2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2適用法律和法規(guī)1.3爭議解決方式2.定義和解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋3.房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押的基本情況3.1房地產(chǎn)基本情況3.2租賃權(quán)抵押的基本條件3.3抵押物價(jià)值評估4.抵押融資的基本條款4.1融資金額4.2融資期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5抵押權(quán)設(shè)定5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.2抵押權(quán)人的義務(wù)6.抵押物的保管與維護(hù)6.1抵押物的保管6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任6.3抵押物的保險(xiǎn)7.抵押物的使用與收益7.1抵押物的使用7.2抵押物的收益分配7.3抵押物的租賃權(quán)處理8.抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的變更8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.2抵押物的處置方式9.3抵押物的處置收益10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律和法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定。1.3爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.定義和解釋2.1定義本合同中使用的術(shù)語和定義如下：房地產(chǎn)：指根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的定義，具有土地使用權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。租賃權(quán)：指承租人對租賃物享有的使用和收益的權(quán)利。抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2術(shù)語解釋本合同中的術(shù)語如無特殊說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押的基本情況3.1房地產(chǎn)基本情況3.2租賃權(quán)抵押的基本條件抵押房產(chǎn)已出租給乙方（承租人），乙方同意將其租賃權(quán)作為抵押物，為甲方提供的融資進(jìn)行抵押。3.3抵押物價(jià)值評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估，評估價(jià)值為______元。4.抵押融資的基本條款4.1融資金額甲方因經(jīng)營需要，向乙方申請融資______元人民幣。4.2融資期限融資期限自本合同簽訂之日起______個(gè)月。4.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有變動(dòng)，按中國人民銀行最新規(guī)定執(zhí)行。4.4還款方式乙方應(yīng)按月償還貸款本息，還款日為每月的______日。4.5抵押權(quán)設(shè)定乙方同意將其在抵押房產(chǎn)上的租賃權(quán)設(shè)定為甲方提供的融資的抵押物。5.抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利在融資期限內(nèi)，對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息；在乙方違約時(shí)，有權(quán)依法處分抵押物。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)按約定向乙方支付融資款項(xiàng)；在融資期限內(nèi)，不得隨意處置抵押房產(chǎn)；不得擅自改變抵押物的用途。6.抵押物的保管與維護(hù)6.1抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其完好無損。6.2抵押物的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。6.3抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)按照甲方要求，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交甲方。8.抵押權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)的變更如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或甲方需要，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對抵押權(quán)進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)在本合同附件中予以明確。8.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓其租賃權(quán)。如需轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)優(yōu)先購買，并在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)不得受到侵害。9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置9.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)如乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提前償還全部貸款本息。甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押物的處置方式甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可采用拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物。處置所得優(yōu)先用于償還貸款本息。9.3抵押物的處置收益抵押物處置后的收益，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分按照甲方、乙方約定的比例分配。10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任甲方未能按約定提供融資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付______的違約金。10.2抵押人違約責(zé)任乙方未能按約定償還貸款本息，應(yīng)向甲方支付______的違約金，并承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件乙方未按約定履行還款義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除本合同；出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止的條件合同約定的融資期限屆滿，且乙方已償還全部貸款本息，本合同終止。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真或電子郵箱等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址在本合同附件中予以明確。13.合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模杞?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同的訂立、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過______個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。14.3合同附件房產(chǎn)證復(fù)印件；土地使用權(quán)證復(fù)印件；評估報(bào)告；甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方身份證復(fù)印件；其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等，其為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行本合同義務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式提供專業(yè)咨詢服務(wù)；進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評估；提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)意見；協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)；提供擔(dān)保服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，指第三方因履行本合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)超出責(zé)任限額以外的責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。如未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)在履行本合同義務(wù)過程中，采取必要的措施，以保障其合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反本合同約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成本合同約定的義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介方中介方應(yīng)在本合同簽訂前，取得甲乙雙方的書面同意；中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；中介方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成中介服務(wù)。19.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前，取得甲乙雙方的書面同意；評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值評估；評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，提交評估報(bào)告。19.3律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前，取得甲乙雙方的書面同意；律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)意見；律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，完成相關(guān)服務(wù)。19.4擔(dān)保公司擔(dān)保公司應(yīng)在本合同簽訂前，取得甲乙雙方的書面同意；擔(dān)保公司應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)；擔(dān)保公司應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。20.2解除如第三方無法履行本合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。說明：證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有合法的土地使用權(quán)。3.評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值。說明：作為抵押房產(chǎn)價(jià)值評估的依據(jù)。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲方的營業(yè)執(zhí)照清晰復(fù)印件，需加蓋單位公章。說明：證明甲方具有合法的經(jīng)營資格。5.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證清晰復(fù)印件，需加蓋本人印章。說明：證明乙方具有合法的身份。6.其他與本合同相關(guān)的文件要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)文件，如租賃合同、抵押登記證明等。說明：補(bǔ)充證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定提供融資款項(xiàng)；乙方未按約定履行還款義務(wù)；第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未按約定提供融資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付______的違約金；乙方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向甲方支付______的違約金；第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方未在合同約定的融資期限內(nèi)提供融資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣_(tái)_____元的違約金；乙方未按合同約定的還款日償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣_(tái)_____元的違約金；第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成評估報(bào)告，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)人民幣_(tái)_____元的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當(dāng)事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3抵押權(quán)人信息3.房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資基本約定3.1抵押融資額度3.2融資期限3.3利息計(jì)算方式3.4還款方式4.抵押物及抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押物概述4.2抵押權(quán)設(shè)定4.3抵押登記5.融資用途5.1融資用途約定5.2融資用途變更6.租賃權(quán)及抵押權(quán)行使6.1租賃權(quán)行使6.2抵押權(quán)行使7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1通知與送達(dá)11.2合同附件11.3合同變更12.合同份數(shù)13.合同簽署14.其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“房地產(chǎn)租賃權(quán)”指出租方將其擁有的某房地產(chǎn)的租賃權(quán)設(shè)定抵押，并同意將該權(quán)利作為抵押物提供給抵押權(quán)人；（2）“抵押融資”指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定，向承租方提供的融資；（3）“抵押權(quán)人”指本合同中提供抵押融資的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）“出租方”指擁有房地產(chǎn)租賃權(quán)并同意將其設(shè)定抵押的一方；（5）“承租方”指租賃該房地產(chǎn)并同意將其租賃權(quán)設(shè)定抵押的一方。1.2解釋對本合同條款的解釋，應(yīng)依據(jù)本合同的具體內(nèi)容進(jìn)行，如存在歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)租賃權(quán)人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條當(dāng)事人信息2.1出租方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2承租方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.3抵押權(quán)人信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三條房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資基本約定3.1抵押融資額度本合同約定的抵押融資額度為人民幣_(tái)_____元整。3.2融資期限本合同約定的融資期限為______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.3利息計(jì)算方式抵押融資的利息按年利率______%計(jì)算，按月結(jié)息，每滿一個(gè)月結(jié)息一次。3.4還款方式（1）每月償還本金及利息；（2）還款日期為每月______日；（3）還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條抵押物及抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押物概述本合同抵押物為出租方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)租賃權(quán)。4.2抵押權(quán)設(shè)定出租方同意將其擁有的房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人取得對該租賃權(quán)的抵押權(quán)。4.3抵押登記出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將本合同約定的抵押權(quán)設(shè)定情況向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。第五條融資用途5.1融資用途約定承租方同意將本合同約定的抵押融資用于____________________。5.2融資用途變更未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，承租方不得變更融資用途。第六條租賃權(quán)及抵押權(quán)行使6.1租賃權(quán)行使出租方在融資期限內(nèi)，仍可行使租賃權(quán)。6.2抵押權(quán)行使抵押權(quán)人有權(quán)在融資期限內(nèi)，按照本合同約定行使抵押權(quán)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議提交仲裁委員會(huì)后，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，并按照仲裁委員會(huì)的決定履行相關(guān)義務(wù)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）融資期限屆滿且承租方已償還全部本金及利息；（2）出租方與抵押權(quán)人協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件成就。第十條其他約定10.1通知與送達(dá)（1）除非本合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；郵寄：以掛號信方式，郵寄至對方提供的地址；傳真：以傳真確認(rèn)接收；電子郵件：以發(fā)送至對方提供的電子郵箱，并保留發(fā)送記錄為準(zhǔn)。10.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更本合同的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。第十一條合同份數(shù)本合同一式______份，出租方、承租方、抵押權(quán)人各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十二條合同簽署本合同由出租方、承租方、抵押權(quán)人于______年______月______日簽署。第十三條其他事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自簽署之日起，對雙方具有法律約束力。13.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.4本合同如有未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.5本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在本合同履行過程中，為出租方、承租方或抵押權(quán)人提供咨詢、評估、擔(dān)保、中介或其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括本合同當(dāng)事人以外的其他無關(guān)第三方。第二條第三方介入的必要性2.1出租方、承租方或抵押權(quán)人認(rèn)為有必要引入第三方，以提高合同履行的安全性、效率性或?qū)I(yè)性。2.2第三方介入需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致出租方、承租方或抵押權(quán)人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況，由合同當(dāng)事人與第三方另行協(xié)商確定。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。4.3第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出租方、承租方、抵押權(quán)人之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害出租方、承租方或抵押權(quán)人的合法權(quán)益。5.3第三方在介入本合同后，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，不得超越其職責(zé)范圍行使權(quán)利。第六條第三方介入的程序6.1出租方、承租方或抵押權(quán)人需向合同當(dāng)事人提出引入第三方的申請，并說明理由。6.2合同當(dāng)事人協(xié)商一致后，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。6.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1當(dāng)合同履行完畢或合同當(dāng)事人協(xié)商一致時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。9.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前由合同當(dāng)事人支付。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的相關(guān)文件，應(yīng)作為本合同的附件。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同關(guān)于第三方介入的修正，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同書詳細(xì)要求：合同書應(yīng)包含合同雙方的基本信息、抵押融資的基本約定、抵押物及抵押權(quán)設(shè)定、融資用途、租賃權(quán)及抵押權(quán)行使、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止等條款。說明：本合同書為合同的主要文件，所有附件均應(yīng)與本合同書內(nèi)容相符。2.當(dāng)事人身份證明文件詳細(xì)要求：包括出租方、承租方、抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明：用于證明各方的身份合法性。3.房地產(chǎn)租賃權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。說明：證明出租方對房地產(chǎn)租賃權(quán)的擁有。4.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的市場價(jià)值、評估方法等。說明：作為抵押物價(jià)值評估的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決的具體程序。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供房地產(chǎn)租賃權(quán)，或提供虛假的房地產(chǎn)租賃權(quán)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定使用抵押融資，或提供虛假的融資用途證明文件。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和抵押權(quán)人因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定行使抵押權(quán)，或提供虛假的抵押權(quán)證明文件。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和承租方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，或泄露合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。5.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按爭議解決協(xié)議約定參與爭議解決，或提供虛假的證據(jù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。示例說明：若出租方未按合同約定提供房地產(chǎn)租賃權(quán)，導(dǎo)致承租方無法獲得抵押融資，出租方應(yīng)賠償承租方因此遭受的損失，包括但不限于因無法獲得融資而導(dǎo)致的商機(jī)損失、額外融資成本等。全文完。2024版房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件2.房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資基本情況2.1房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資的標(biāo)的物2.2抵押物的權(quán)屬情況2.3抵押物的評估價(jià)值2.4抵押物的抵押率2.5抵押物的使用狀況3.融資雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1融資方的權(quán)利3.2融資方的義務(wù)3.3抵押權(quán)人的權(quán)利3.4抵押權(quán)人的義務(wù)4.融資條件4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率4.4融資費(fèi)用4.5還款方式5.抵押物的管理5.1抵押物的保管5.2抵押物的使用5.3抵押物的維護(hù)5.4抵押物的處置6.抵押物的保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)的種類6.2抵押物保險(xiǎn)的投保人6.3抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額6.4抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限7.違約責(zé)任7.1融資方的違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算7.4違約金的支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.合同終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件的種類11.2合同附件的效力11.3合同附件的簽訂12.合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署時(shí)間13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同解除條件（1）本合同約定的融資期限屆滿，且甲方未償還全部融資本金及利息；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行抵押融資合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。第二條房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資基本情況2.1房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資的標(biāo)的物本合同抵押融資的標(biāo)的物為甲方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)租賃權(quán)。2.2抵押物的權(quán)屬情況甲方保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且甲方對該抵押物擁有完全的處置權(quán)。2.3抵押物的評估價(jià)值抵押物的評估價(jià)值為[評估價(jià)值]元，由[評估機(jī)構(gòu)名稱]于[評估日期]出具評估報(bào)告。2.4抵押物的抵押率抵押物的抵押率為[抵押率]，即融資額度不超過抵押物評估價(jià)值的[抵押率]%。2.5抵押物的使用狀況抵押物目前處于正常使用狀態(tài)，無任何損害或限制使用的情況。第三條融資雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1融資方的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定獲得乙方提供的融資；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的還款方式償還融資本金及利息。3.2融資方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)性和合法性；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額償還融資本金及利息；（3）甲方應(yīng)配合乙方對抵押物進(jìn)行管理、監(jiān)督和處置。3.3抵押權(quán)人的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（2）乙方有權(quán)在抵押物價(jià)值不足以清償融資債務(wù)時(shí)，要求甲方提供其他擔(dān)保；（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下，對抵押物進(jìn)行處置以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.4抵押權(quán)人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供足額的融資；（2）乙方應(yīng)保護(hù)抵押物的安全，不得損害抵押物的價(jià)值；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理抵押物的保險(xiǎn)事宜。第四條融資條件4.1融資額度本合同融資額度為[融資額度]元。4.2融資期限本合同融資期限為[融資期限]，自合同生效之日起計(jì)算。4.3融資利率本合同融資利率為[年利率]%，按年計(jì)算。4.4融資費(fèi)用本合同融資費(fèi)用包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。4.5還款方式甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在融資期限內(nèi)分[還款次數(shù)]期償還融資本金及利息。第五條抵押物的管理5.1抵押物的保管乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。5.2抵押物的使用未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自使用抵押物。5.3抵押物的維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保抵押物處于良好狀態(tài)。5.4抵押物的處置在甲方違約或合同約定的其他情形下，乙方有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)的種類抵押物保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2抵押物保險(xiǎn)的投保人抵押物保險(xiǎn)的投保人為乙方。6.3抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額為[保險(xiǎn)金額]元。6.4抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限為[保險(xiǎn)期限]，自合同生效之日起計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1融資方的違約責(zé)任（1）甲方未按約定償還融資本金及利息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未償還金額的[違約金比率]%計(jì)算；（2）甲方擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2抵押權(quán)人的違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供融資的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供融資金額的[違約金比率]%計(jì)算；（2）乙方未妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；（3）乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體法院名稱]。8.3爭議解決程序爭議解決程序?qū)⒆裱腥A人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方約定的程序。第九條合同變更與解除9.1合同變更的條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同變更的程序（1）提出變更請求的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳兏睦碛珊途唧w內(nèi)容；（2）對方應(yīng)在收到變更請求后[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否同意變更；（3）雙方同意變更的，應(yīng)重新簽訂變更協(xié)議，并按照原合同約定的方式生效。9.3合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除。9.4合同解除的程序（1）提出解除的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知；（2）對方收到解除通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照原合同約定的方式解除。第十條合同終止10.1合同終止的條件（1）合同約定的融資期限屆滿，且甲方已償還全部融資本金及利息；（2）抵押物因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行抵押融資合同；（3）合同解除；（4）雙方協(xié)商一致決定終止。10.2合同終止的程序（1）任何一方提出終止請求，應(yīng)書面通知對方；（2）對方收到終止通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否同意終止；（3）雙方同意終止的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，并按照原合同約定的方式終止。10.3合同終止后的處理（1）甲方應(yīng)立即歸還乙方全部融資本金及利息；（2）乙方應(yīng)妥善處理抵押物的剩余價(jià)值，扣除融資債務(wù)后，將剩余部分退還甲方；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后產(chǎn)生的其他事宜。第十一條合同附件11.1合同附件的種類（1）房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同；（2）抵押物評估報(bào)告；（3）融資款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)憑證；（4）雙方簽署的變更協(xié)議或解除協(xié)議。11.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件的簽訂合同附件的簽訂應(yīng)遵循本合同約定的方式和程序。第十二條合同簽署12.1合同簽署方式本合同以書面形式簽署，雙方應(yīng)親自或授權(quán)代表簽字或蓋章。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。12.3合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為[具體日期]。第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需向[備案機(jī)關(guān)名稱]備案。13.2合同備案程序（1）雙方應(yīng)準(zhǔn)備合同備案所需的全部文件；（2）雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求提交備案申請；（3）備案機(jī)關(guān)審核通過后，合同即完成備案。13.3合同備案時(shí)間本合同應(yīng)在簽署后[具體時(shí)間]內(nèi)完成備案。第十四條其他約定14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。14.2不可抗力條款如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)租賃權(quán)抵押融資合同中，除甲方和乙方之外，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。（1）中介機(jī)構(gòu)：為甲方和乙方提供信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的律師事務(wù)所；（4）其他為合同履行提供必要服務(wù)的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的[比例]%；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報(bào)告的責(zé)任限額為評估價(jià)值的[比例]%；（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對法律服務(wù)的責(zé)任限額為法律服務(wù)費(fèi)的[比例]%；（4）其他第三方：其他第三方對合同履行的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，獲得甲方和乙方的相關(guān)信息；（3）在合同履行過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，協(xié)助甲方和乙方協(xié)商解決。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方為甲方提供的服務(wù)或參與甲方合同履行的行為，不視為甲方對第三方的授權(quán)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方為乙方提供的服務(wù)或參與乙方合同履行的行為，不視為乙方對第三方的授權(quán)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。第五條第三方介入的額外條款及說明（1）甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向乙方告知第三方介入的情況，包括第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）甲方應(yīng)要求第三方遵守本合同約定，并對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。（1）乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方告知第三方介入的情況，包括第三方類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等；（2）乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)；（3）乙方應(yīng)要求第三方遵守本合同約定，并對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更6.1當(dāng)?shù)谌浇槿牒贤男袝r(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行必要的變更