2024版存量房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形分類1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買方違約責(zé)任及賠償細(xì)則2.1買方未按時支付房款2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.3買方擅自改變房屋用途2.4買方其他違約行為3.賣方違約責(zé)任及賠償細(xì)則3.1賣方未按時交付房屋3.2賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明3.3賣方擅自提高房價3.4賣方其他違約行為4.違約金計(jì)算方法4.1違約金比例4.2違約金計(jì)算公式4.3違約金支付時間5.賠償金計(jì)算方法5.1賠償金比例5.2賠償金計(jì)算公式5.3賠償金支付時間6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.違約責(zé)任訴訟時效7.1訴訟時效起算時間7.2訴訟時效期間7.3訴訟時效中斷和延長8.違約責(zé)任法律適用8.1合同法律適用原則8.2相關(guān)法律法規(guī)8.3特殊情況下的法律適用9.違約責(zé)任其他約定事項(xiàng)9.1違約責(zé)任承擔(dān)順序9.2違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系9.3違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序10.3違約責(zé)任執(zhí)行方式11.違約責(zé)任變更11.1違約責(zé)任變更條件11.2違約責(zé)任變更程序11.3違約責(zé)任變更生效時間12.違約責(zé)任終止12.1違約責(zé)任終止條件12.2違約責(zé)任終止程序12.3違約責(zé)任終止生效時間13.違約責(zé)任合同附件13.1合同附件一：違約責(zé)任清單13.2合同附件二：違約責(zé)任計(jì)算方法說明13.3合同附件三：違約責(zé)任爭議解決機(jī)構(gòu)介紹14.違約責(zé)任合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形分類1.1.1買方未按時支付房款，包括首付款、分期付款等。1.1.2買方未按時辦理過戶手續(xù)，包括但不限于未在約定時間內(nèi)提交過戶材料、未按時完成過戶手續(xù)等。1.1.3買方擅自改變房屋用途，如將住宅用于商業(yè)用途等。1.1.4買方其他違約行為，如違反合同約定的其他條款等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.2.1買方違約時，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.2.2賣方違約時，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3.1違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。1.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.3.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。2.買方違約責(zé)任及賠償細(xì)則2.1買方未按時支付房款2.1.1買方未按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)支付首付款總額的0.1%作為違約金。2.1.2買方未按時支付分期付款，每逾期一日，應(yīng)支付分期付款總額的0.1%作為違約金。2.2買方未按時辦理過戶手續(xù)2.2.1買方未在約定時間內(nèi)提交過戶材料，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金。2.2.2買方未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金。2.3買方擅自改變房屋用途2.3.1買方擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價值降低、維修費(fèi)用等。2.3.2買方擅自改變房屋用途，還應(yīng)支付房款總額的10%作為違約金。2.4買方其他違約行為2.4.1買方違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.賣方違約責(zé)任及賠償細(xì)則3.1賣方未按時交付房屋3.1.1賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金。3.2賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明3.2.1賣方未在約定時間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，每逾期一日，應(yīng)支付房款總額的0.05%作為違約金。3.3賣方擅自提高房價3.3.1賣方擅自提高房價，應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。3.4賣方其他違約行為3.4.1賣方違反合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算方法4.1違約金比例4.1.1違約金比例為房款總額的一定比例。4.2違約金計(jì)算公式4.2.1違約金=房款總額×違約金比例×違約天數(shù)。4.3違約金支付時間4.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。5.賠償金計(jì)算方法5.1賠償金比例5.1.1賠償金比例為房款總額的一定比例。5.2賠償金計(jì)算公式5.2.1賠償金=房款總額×賠償金比例×損失金額。5.3賠償金支付時間5.3.1賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。6.3爭議解決程序6.3.1爭議雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請和證據(jù)材料。6.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請后三日內(nèi)組成仲裁庭。6.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。8.違約責(zé)任法律適用8.1合同法律適用原則8.1.1本合同適用中華人民共和國法律。8.1.2合同條款與法律法規(guī)相抵觸時，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。8.2相關(guān)法律法規(guī)8.2.1本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。8.2.2如有新的法律法規(guī)出臺，應(yīng)按照新法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.3特殊情況下的法律適用8.3.1如合同雙方為不同國家的法人或自然人，應(yīng)適用雙方協(xié)商一致的法律。8.3.2如合同標(biāo)的物位于境外，應(yīng)適用標(biāo)的物所在地的法律法規(guī)。9.違約責(zé)任其他約定事項(xiàng)9.1違約責(zé)任承擔(dān)順序9.1.1當(dāng)存在多個違約責(zé)任時，違約方應(yīng)先承擔(dān)違約金，然后承擔(dān)賠償金。9.2違約責(zé)任與其他責(zé)任的關(guān)系9.2.1違約責(zé)任與其他法律責(zé)任（如刑事責(zé)任）并行不悖。9.3違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系9.3.1違約責(zé)任條款與其他合同條款共同構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。10.違約責(zé)任執(zhí)行10.1違約責(zé)任執(zhí)行主體10.1.1違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。10.1.2合同雙方均可向違約方主張違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任執(zhí)行程序10.2.1當(dāng)一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任。10.2.2如違約方拒絕履行，守約方有權(quán)通過法律途徑解決。10.3違約責(zé)任執(zhí)行方式10.3.1違約責(zé)任可以通過支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等方式執(zhí)行。11.違約責(zé)任變更11.1違約責(zé)任變更條件11.1.1違約責(zé)任變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。11.2違約責(zé)任變更程序11.2.1違約責(zé)任變更需以書面形式進(jìn)行。11.2.2違約責(zé)任變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3違約責(zé)任變更生效時間11.3.1違約責(zé)任變更自變更協(xié)議生效之日起生效。12.違約責(zé)任終止12.1違約責(zé)任終止條件12.1.1違約責(zé)任終止需滿足合同約定的條件。12.2違約責(zé)任終止程序12.2.1違約責(zé)任終止需以書面形式進(jìn)行。12.2.2違約責(zé)任終止自終止協(xié)議生效之日起終止。12.3違約責(zé)任終止生效時間12.3.1違約責(zé)任終止自終止協(xié)議生效之日起生效。13.違約責(zé)任合同附件13.1合同附件一：違約責(zé)任清單13.1.1列明合同中約定的各類違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2合同附件二：違約責(zé)任計(jì)算方法說明13.2.1詳細(xì)說明違約金和賠償金的計(jì)算方法。13.3合同附件三：違約責(zé)任爭議解決機(jī)構(gòu)介紹13.3.1介紹爭議解決機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)和聯(lián)系方式。14.違約責(zé)任合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1合同雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同生效條件14.3.1合同生效不以任何一方支付房款為條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在買賣合同中，除買方和賣方之外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如遇合同約定或法律規(guī)定的需要第三方介入的情形，包括但不限于房屋過戶、資金監(jiān)管、風(fēng)險(xiǎn)評估等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，必要時可由第三方機(jī)構(gòu)推薦。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保證其工作的準(zhǔn)確性和及時性。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方對其工作失誤或違反介入?yún)f(xié)議的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對其介入業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方對甲乙雙方之間其他業(yè)務(wù)或責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。19.2信息保密19.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方的爭議，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定解決。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入后的合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議和合同約定分擔(dān)。20.3第三方介入后的變更通知20.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，以便對方了解介入情況并采取相應(yīng)措施。20.4第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)控制20.4.1甲乙雙方應(yīng)共同加強(qiáng)對第三方介入業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保合同履行安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：違約責(zé)任清單詳細(xì)列明合同中約定的各類違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。要求：附件應(yīng)清晰列明每種違約情形的描述、違約責(zé)任的具體內(nèi)容（如違約金比例、賠償金計(jì)算方式等）。2.合同附件二：違約責(zé)任計(jì)算方法說明說明違約金的計(jì)算公式、賠償金的計(jì)算方法以及相關(guān)的計(jì)算依據(jù)。要求：附件應(yīng)提供詳細(xì)的計(jì)算步驟和計(jì)算依據(jù)，確保雙方對計(jì)算結(jié)果無異議。3.合同附件三：違約責(zé)任爭議解決機(jī)構(gòu)介紹介紹爭議解決機(jī)構(gòu)的組織架構(gòu)、職責(zé)、聯(lián)系方式以及爭議解決程序。要求：附件應(yīng)提供爭議解決機(jī)構(gòu)的官方文件或介紹材料。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體業(yè)務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。要求：附件應(yīng)包含第三方介入?yún)f(xié)議的完整文本，確保雙方對介入?yún)f(xié)議無異議。5.合同附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明提供賣方房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：附件應(yīng)提供最新的、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。6.合同附件六：房屋過戶材料列明買方在辦理房屋過戶手續(xù)時所需提交的材料清單。要求：附件應(yīng)包含所有必要材料的名稱、份數(shù)和提交方式。7.合同附件七：房屋評估報(bào)告提供第三方機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估后的評估報(bào)告。要求：附件應(yīng)包含評估報(bào)告的完整文本，評估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。8.合同附件八：資金監(jiān)管協(xié)議規(guī)定資金監(jiān)管的具體方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等。要求：附件應(yīng)包含資金監(jiān)管協(xié)議的完整文本，確保雙方對監(jiān)管協(xié)議無異議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，如逾期一日，支付房款總額的0.1%。示例：若合同約定房款總額為100萬元，買方逾期一日，應(yīng)支付1,000元違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按時交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，如逾期一日，支付房款總額的0.05%。示例：若合同約定房款總額為100萬元，賣方逾期一日，應(yīng)支付5,000元違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)各自的違約行為，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方均未履行合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若買方擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失，并支付房款總額的10%作為違約金。全文完。2024版存量房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款2.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)2.1.3產(chǎn)權(quán)過戶拖延2.1.4其他違約行為2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定2.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵2.2.4其他違約行為3.違約金及賠償金額3.1違約金計(jì)算方法3.2賠償金額確定依據(jù)3.3違約金與賠償金并存情況4.違約責(zé)任的免除與減輕4.1不可抗力因素4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約4.3因第三方原因?qū)е逻`約5.違約責(zé)任的訴訟時效5.1訴訟時效期間5.2訴訟時效的中止、中斷與延長6.違約責(zé)任的執(zhí)行6.1違約責(zé)任執(zhí)行程序6.2違約責(zé)任執(zhí)行期限6.3違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用7.違約責(zé)任爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任的法律適用8.1合同適用的法律8.2爭議適用的法律9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更9.2違約責(zé)任的解除9.3違約責(zé)任變更與解除的條件10.違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系10.1違約責(zé)任與其他條款的協(xié)調(diào)10.2違約責(zé)任與其他條款的優(yōu)先級11.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)11.1房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)11.2合同法相關(guān)法律法規(guī)12.違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任的解釋與說明12.2違約責(zé)任的適用范圍13.違約責(zé)任附件13.1違約金計(jì)算公式13.2違約責(zé)任相關(guān)表格14.違約責(zé)任合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指買賣雙方在履行合同過程中，未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二條買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款買方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.1.2拖欠物業(yè)費(fèi)買方未按時支付物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)管理單位支付相當(dāng)于拖欠物業(yè)費(fèi)金額千分之二的違約金。2.1.3產(chǎn)權(quán)過戶拖延買方未按合同約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。2.1.4其他違約行為買方有其他違約行為的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房屋賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定賣方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修理、更換、退貨等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。2.2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵賣方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。2.2.4其他違約行為賣方有其他違約行為的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條違約金及賠償金額3.1違約金計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法為：違約金=違約金額×違約金比例。3.2賠償金額確定依據(jù)賠償金額的確定依據(jù)為實(shí)際損失、合同約定或法律規(guī)定。3.3違約金與賠償金并存情況違約金與賠償金可以并存，但總額不得超過買方或賣方因違約行為所造成的實(shí)際損失。第四條違約責(zé)任的免除與減輕4.1不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3因第三方原因?qū)е逻`約因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任的訴訟時效5.1訴訟時效期間違約責(zé)任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。5.2訴訟時效的中止、中斷與延長訴訟時效的中止、中斷與延長，按照《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任的執(zhí)行6.1違約責(zé)任執(zhí)行程序違約責(zé)任的執(zhí)行，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。6.2違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任的執(zhí)行期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年。6.3違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用違約責(zé)任執(zhí)行費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任的爭議解決方式7.1爭議解決方式違約責(zé)任的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同選定的仲裁委員會或人民法院。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任的法律適用8.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。8.2爭議適用的法律在履行合同過程中發(fā)生的爭議，若雙方未能協(xié)商解決，應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等。第九條違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更違約責(zé)任的變更需經(jīng)買賣雙方書面同意，并明確變更的內(nèi)容及生效日期。9.2違約責(zé)任的解除9.2.1雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任；9.2.2法律法規(guī)規(guī)定可解除違約責(zé)任；9.2.3違約責(zé)任已無法繼續(xù)履行。9.3違約責(zé)任變更與解除的條件9.3.1違約責(zé)任變更或解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定；9.3.2變更或解除違約責(zé)任不得損害國家利益、社會公共利益及第三方的合法權(quán)益；9.3.3變更或解除違約責(zé)任需書面通知對方，并取得對方的書面同意。第十條違約責(zé)任與合同其他條款的關(guān)系10.1違約責(zé)任與其他條款的協(xié)調(diào)違約責(zé)任條款與其他合同條款存在沖突時，應(yīng)以違約責(zé)任條款為準(zhǔn)。10.2違約責(zé)任與其他條款的優(yōu)先級違約責(zé)任條款的優(yōu)先級高于合同中的其他條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十一條違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)11.1房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)本合同涉及的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。11.2合同法相關(guān)法律法規(guī)本合同涉及的合同法相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。第十二條違約責(zé)任的其他規(guī)定12.1違約責(zé)任的解釋與說明違約責(zé)任條款的解釋以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.2違約責(zé)任的適用范圍違約責(zé)任條款適用于本合同的全部內(nèi)容，包括但不限于買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等。第十三條違約責(zé)任附件13.1違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約金比例。13.2違約責(zé)任相關(guān)表格違約責(zé)任相關(guān)表格包括但不限于違約金計(jì)算表、賠償損失計(jì)算表等。第十四條違約責(zé)任合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字蓋章買賣雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。賣方代表為________，買方代表為________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和類型1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除買賣雙方之外的，為促成合同訂立、履行或解決爭議而介入合同的獨(dú)立第三方。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明2.1甲方額外條款2.1.1甲方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2乙方額外條款2.2.1乙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.2.2乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和獨(dú)立性，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成合同一方或雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如無約定，則以第三方的注冊資本或?qū)嶋H承擔(dān)能力為準(zhǔn)。第四條第三方的責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任4.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，避免因自身原因造成合同一方或雙方損失。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.3利益4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同一方或雙方的信任和尊重。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他利益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得損害甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得損害乙方合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與合同其他各方保持獨(dú)立，不得泄露其他各方商業(yè)秘密，不得損害其他各方合法權(quán)益。第六條第三方介入的程序6.1介入申請甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和目的。6.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)予以審批，并通知第三方。6.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，并及時向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.4介入結(jié)束第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。7.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在工作完成后，由甲方和乙方按照約定方式結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的姓名、身份證號碼、房屋詳細(xì)信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。附件說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的重要證明文件。3.房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告，證明房屋價值。附件說明：評估報(bào)告用于確定房屋交易價格。4.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報(bào)告，證明房屋符合合同約定。附件說明：驗(yàn)收報(bào)告用于確認(rèn)房屋交付質(zhì)量。5.付款憑證詳細(xì)要求：買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：付款憑證用于證明買方已履行付款義務(wù)。6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：買方繳納物業(yè)費(fèi)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件說明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證用于證明買方已履行物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表、身份證復(fù)印件等。附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.違約金計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)違約行為和合同約定計(jì)算違約金的表格。附件說明：違約金計(jì)算表用于明確違約金的具體數(shù)額。9.賠償損失計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額的表格。附件說明：賠償損失計(jì)算表用于明確賠償損失的具體數(shù)額。10.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入合同履行過程中的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。違約行為：拖欠物業(yè)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于拖欠物業(yè)費(fèi)金額千分之二的違約金。違約行為：產(chǎn)權(quán)過戶拖延責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價款千分之二的違約金。違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方承擔(dān)修理、更換、退貨等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。違約行為：產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2024版存量房買賣合同違約責(zé)任及賠償細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.違約金的計(jì)算方法4.違約金的具體數(shù)額5.違約金支付的時間6.違約金減免的條件7.違約金的退還8.違約責(zé)任的其他適用情形9.違約責(zé)任的法律適用10.違約責(zé)任的訴訟時效11.違約責(zé)任的協(xié)商解決12.違約責(zé)任的仲裁解決13.違約責(zé)任的執(zhí)行14.違約責(zé)任的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。2.2當(dāng)事人一方違約時，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約金的計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算方法依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，具體計(jì)算方式如下：3.1.1以合同金額的一定比例計(jì)算；3.1.2以實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；3.1.3以雙方協(xié)商確定的其他方式計(jì)算。4.違約金的具體數(shù)額4.1違約金的具體數(shù)額由合同約定或法律規(guī)定，具體數(shù)額如下：4.1.1以合同金額的5%至20%計(jì)算；4.1.2以實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；4.1.3以雙方協(xié)商確定的其他方式計(jì)算。5.違約金支付的時間5.1違約金支付的時間為違約行為發(fā)生之日起的10個工作日內(nèi)。5.2如違約方逾期支付違約金，應(yīng)按逾期付款處理。6.違約金減免的條件6.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約；6.1.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約；6.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意減免。7.違約金的退還7.1.1違約行為因不可抗力導(dǎo)致；7.1.2違約行為因?qū)Ψ皆驅(qū)е拢?.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致同意退還違約金。8.違約責(zé)任的其他適用情形8.1.1一方未按合同約定的時間履行合同義務(wù)；8.1.2一方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)；8.1.3一方未按合同約定的方式履行合同義務(wù)；8.1.4一方未按合同約定的地點(diǎn)履行合同義務(wù)。9.違約責(zé)任的法律適用9.1本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。9.2如合同雙方對違約責(zé)任的適用法律有不同意見，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.違約責(zé)任的訴訟時效10.1違約責(zé)任的訴訟時效為兩年，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。10.2如在訴訟時效期間內(nèi)，權(quán)利人未向違約方主張權(quán)利，超過時效后，權(quán)利人喪失勝訴權(quán)。11.違約責(zé)任的協(xié)商解決11.1合同雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，協(xié)商解決違約責(zé)任問題。11.2協(xié)商過程中，雙方應(yīng)積極尋求合理的解決方案，并盡可能保持合同的履行。12.違約責(zé)任的仲裁解決12.1合同雙方在違約責(zé)任問題上發(fā)生爭議時，可以約定提交仲裁委員會仲裁。12.2仲裁協(xié)議是仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁案件的依據(jù)，仲裁裁決具有法律效力。13.違約責(zé)任的執(zhí)行13.1仲裁或訴訟裁決生效后，違約方應(yīng)立即履行裁決確定的義務(wù)。13.2如違約方未履行裁決確定的義務(wù)，權(quán)利人有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。14.違約責(zé)任的其他約定事項(xiàng)14.1本合同中未規(guī)定的違約責(zé)任問題，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在合同履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)而介入合同關(guān)系中的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方可能包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。2.第三方的介入方式2.1.1由甲乙雙方共同邀請；2.1.2由一方當(dāng)事人邀請，另一方同意；2.1.3由法律規(guī)定或合同約定必須介入。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的權(quán)利：3.1.1根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，享有獲取合理報(bào)酬的權(quán)利；3.1.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定或法律規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)；3.2.2對所提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)；3.2.3對因自身過錯導(dǎo)致的合同履行障礙，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1以第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用為限；4.1.2以第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失為限；4.1.3以合同約定或法律規(guī)定為限。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，如下：4.2.1第三方在合同履行過程中因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方承擔(dān)；4.2.2第三方因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔(dān)；4.2.3第三方因一般過失造成的損失，由第三方承擔(dān)，但不得超過合同約定的責(zé)任限額。5.甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督第三方