2024版房屋租賃合同無效及作廢聲明范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋租賃合同無效及作廢聲明范本解析本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3房屋租賃雙方基本信息1.4房屋基本情況2.無效及作廢聲明依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.2合同約定條款2.3違約行為認(rèn)定3.無效及作廢聲明原因3.1違反法律法規(guī)3.2違反合同約定3.3房屋權(quán)屬問題3.4其他原因4.無效及作廢聲明程序4.1通知送達(dá)4.2約定處理方式4.3法律程序5.房屋占用及使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋占用情況5.3房屋使用情況6.房屋租賃費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)6.1租金及支付方式6.2押金及其他費(fèi)用6.3違約責(zé)任及賠償7.無效及作廢聲明對雙方權(quán)益的影響7.1租賃關(guān)系終止7.2房屋退還7.3損害賠償8.合同解除及終止8.1解除條件8.2解除程序8.3合同終止日期9.房屋修復(fù)及維修責(zé)任9.1修復(fù)范圍9.2維修責(zé)任9.3維修費(fèi)用10.合同爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決期限11.合同解除及終止后的處理11.1房屋退還11.2款項(xiàng)退還11.3其他處理事項(xiàng)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：2024年房屋租賃合同編號(hào)1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3房屋租賃雙方基本信息1.3.1出租方：姓名/公司名稱，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式1.3.2承租方：姓名/公司名稱，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式1.4房屋基本情況1.4.1房屋地址：具體街道、門牌號(hào)1.4.2房屋面積：平方米1.4.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑類型、樓層數(shù)1.4.4房屋用途：民用住宅或商用2.無效及作廢聲明依據(jù)2.1法律法規(guī)依據(jù)2.1.1《中華人民共和國合同法》2.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.2合同約定條款2.2.1合同中約定的無效及作廢條款2.3違約行為認(rèn)定2.3.1出租方違約行為2.3.2承租方違約行為3.無效及作廢聲明原因3.1違反法律法規(guī)3.1.1房屋權(quán)屬不清3.1.2違反房屋用途限制3.2違反合同約定3.2.1出租方未履行告知義務(wù)3.2.2承租方未按約定用途使用房屋3.3房屋權(quán)屬問題3.3.1房屋存在抵押、查封等法律限制3.3.2房屋存在共有權(quán)爭議3.4其他原因3.4.1不可抗力因素3.4.2雙方協(xié)商一致4.無效及作廢聲明程序4.1通知送達(dá)4.1.1通知方式：書面、口頭4.1.2通知期限：自合同簽訂之日起日內(nèi)4.2約定處理方式4.2.1雙方協(xié)商解決4.2.2仲裁或訴訟4.3法律程序4.3.1法律依據(jù)：相關(guān)法律法規(guī)4.3.2程序流程：申請、受理、審理、執(zhí)行5.房屋占用及使用情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.1.1房屋設(shè)施設(shè)備完好程度5.1.2房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及布局5.2房屋占用情況5.2.1承租方實(shí)際占用房屋面積5.2.2承租方實(shí)際占用房屋時(shí)間5.3房屋使用情況5.3.1房屋使用是否符合合同約定5.3.2房屋是否存在損壞6.房屋租賃費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)6.1租金及支付方式6.1.1租金金額：元/月6.1.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等6.2押金及其他費(fèi)用6.2.1押金金額：元6.2.2其他費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等6.3違約責(zé)任及賠償6.3.1違約責(zé)任：賠償損失6.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)7.無效及作廢聲明對雙方權(quán)益的影響7.1租賃關(guān)系終止7.1.1合同自無效及作廢聲明之日起終止7.1.2雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)7.2房屋退還7.2.1承租方應(yīng)于無效及作廢聲明之日起日內(nèi)將房屋退還給出租方7.2.2房屋退還時(shí)應(yīng)保持原狀，不得損壞7.3損害賠償7.3.1承租方因使用房屋造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.3.2賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算8.合同解除及終止8.1解除條件8.1.1合同無效及作廢聲明8.1.2法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.2解除程序8.2.1解除通知：書面形式通知對方8.2.2解除生效：自通知送達(dá)對方之日起解除8.3合同終止日期8.3.1合同終止日期：自解除生效之日起9.房屋修復(fù)及維修責(zé)任9.1修復(fù)范圍9.1.1因承租方使用不當(dāng)造成的損壞9.1.2因房屋本身質(zhì)量問題造成的損壞9.2維修責(zé)任9.2.1承租方負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞9.2.2出租方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋本身質(zhì)量問題9.3維修費(fèi)用9.3.1修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)9.3.2修復(fù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算10.合同爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1公平、公正、合法10.1.2尊重事實(shí)、尊重法律10.2爭議解決途徑10.2.1協(xié)商解決10.2.2仲裁解決10.2.3訴訟解決10.3爭議解決期限10.3.1自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)11.合同解除及終止后的處理11.1房屋退還11.1.1房屋應(yīng)在合同解除或終止后日內(nèi)退還給出租方11.1.2退還房屋時(shí)，房屋應(yīng)保持原狀，不得有損壞11.2款項(xiàng)退還11.2.1出租方應(yīng)退還承租方已支付的押金及其他款項(xiàng)11.2.2退還金額按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生計(jì)算11.3其他處理事項(xiàng)11.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的遺留問題11.3.2如有其他未了事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件內(nèi)容12.1.1房屋租賃合同12.1.2房屋租賃合同附件（如房屋照片、設(shè)施清單等）12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為合同的組成部分13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同符合法律法規(guī)要求13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容：書面形式通知對方13.2.2變更生效：自通知送達(dá)對方之日起生效14.合同簽署及見證14.1合同簽署14.1.1雙方簽字或蓋章14.1.2簽署地點(diǎn)：具體地址14.2合同見證14.2.1是否需要見證：根據(jù)實(shí)際情況14.2.2見證人：見證人姓名、身份證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在房屋租賃合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人和法人。15.1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1房屋租賃合同的簽訂與備案15.2.2房屋租賃合同的變更與解除15.2.3房屋租賃糾紛的調(diào)解與仲裁15.2.4房屋租賃過程中的專業(yè)服務(wù)16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方的職責(zé)16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋租賃合同的簽訂、履行和解除。16.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。16.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，起草或?qū)徍撕贤?，代表一方參與訴訟或仲裁。16.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對房屋租賃過程中的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。16.2第三方的權(quán)利16.2.1收取中介費(fèi)、評估費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)等合理費(fèi)用。16.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。16.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.1甲乙雙方可自愿選擇第三方介入。17.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入的流程17.2.1第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。17.2.2第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和職責(zé)范圍確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。18.2第三方責(zé)任的承擔(dān)18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方承擔(dān)；超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間應(yīng)簽訂明確協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間應(yīng)簽訂明確協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2.2第三方不得泄露乙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任19.3.1在第三方介入的過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同維護(hù)合同的履行。19.3.2如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的申請20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。20.2合同變更的流程20.2.1合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。20.2.2合同變更后的協(xié)議應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除的申請21.1.1第三方介入后，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。21.2合同解除的流程21.2.1合同解除應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行。21.2.2合同解除后的處理應(yīng)按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及其他費(fèi)用、違約責(zé)任及賠償、合同解除及終止、房屋修復(fù)及維修責(zé)任、合同爭議解決方式等條款。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的約定。2.房屋租賃合同附件詳細(xì)要求：包括房屋照片、設(shè)施清單、房屋租賃合同簽訂前的房屋現(xiàn)狀等。說明：附件是對合同中房屋情況的補(bǔ)充說明，有助于雙方在租賃期間和合同解除時(shí)對房屋情況進(jìn)行核對。3.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：證明文件是房屋租賃合法性的重要依據(jù)，確保租賃雙方合法權(quán)益。4.房屋租賃備案證明詳細(xì)要求：提供房屋租賃備案證明。說明：備案證明是房屋租賃合法性的官方證明，有助于租賃雙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)協(xié)議。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任的重要文件。6.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：維修記錄有助于雙方了解房屋維修情況，明確維修責(zé)任。7.房屋交接記錄詳細(xì)要求：記錄房屋交接時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。說明：交接記錄是房屋租賃關(guān)系終止時(shí)的重要證據(jù)，有助于雙方核對房屋狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為違約行為：未按時(shí)交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題、未履行告知義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。示例：出租方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)入住，出租方應(yīng)支付違約金。2.承租方違約行為違約行為：逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方損失。示例：承租方逾期支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金。3.第三方違約行為違約行為：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：評估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方無法及時(shí)了解房屋價(jià)值，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同解除違約行為違約行為：未按合同約定解除合同、擅自解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失。示例：甲乙雙方未按合同約定解除合同，擅自解除合同的一方應(yīng)支付違約金。全文完。2024版房屋租賃合同無效及作廢聲明范本解析1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.無效及作廢聲明2.1無效合同的情形2.2作廢合同的情形2.3無效及作廢聲明的法律效力3.解除合同的條件3.1當(dāng)事人單方解除合同的條件3.2當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同的條件3.3解除合同的通知及期限4.合同解除后的處理4.1租金及押金的退還4.2租賃物的返還4.3違約責(zé)任的承擔(dān)5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2仲裁解決5.3訴訟解決6.合同附件6.1租賃房屋的詳細(xì)描述6.2租賃合同附件一：租賃物清單6.3租賃合同附件二：維修責(zé)任劃分7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理8.違約責(zé)任8.1租賃人違約責(zé)任8.2出租人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.其他約定9.1不可抗力條款9.2合同變更及解除9.3合同爭議的處理10.合同簽署10.1簽署主體10.2簽署時(shí)間10.3簽署地點(diǎn)11.合同附件簽署11.1租賃房屋的詳細(xì)描述簽署11.2租賃物清單簽署11.3維修責(zé)任劃分簽署12.合同附件生效12.1合同附件生效條件12.2合同附件終止條件12.3合同附件終止后的處理13.合同備案13.1合同備案主體13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案地點(diǎn)14.合同解除備案14.1合同解除備案主體14.2合同解除備案時(shí)間14.3合同解除備案地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“合同”是指本合同雙方當(dāng)事人就房屋租賃事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同的目的在于明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于房屋租賃活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)用途等。2.無效及作廢聲明2.1無效合同的情形a)違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；b)損害國家利益、社會(huì)公共利益；c)違反公序良俗；d)以欺詐、脅迫手段訂立；e)意思表示不真實(shí)；2.2作廢合同的情形a)合同當(dāng)事人一方或雙方死亡或宣告死亡；b)合同當(dāng)事人一方或雙方喪失民事行為能力；c)合同當(dāng)事人一方或雙方自愿解除合同；d)合同被依法撤銷或變更；2.3無效及作廢聲明的法律效力無效及作廢聲明自合同成立之日起生效，對雙方具有約束力。3.解除合同的條件3.1當(dāng)事人單方解除合同的條件a)出租人單方解除合同的條件：i)租賃房屋被征收或征用；ii)租賃房屋因公共利益需要拆除；iii)租賃房屋存在安全隱患，經(jīng)出租人整改后仍無法滿足安全要求；b)租賃人單方解除合同的條件：i)出租人未按約定提供房屋；ii)出租人違反合同約定，給租賃人造成重大損失；iii)出租人未按約定履行維修義務(wù)；3.2當(dāng)事人雙方協(xié)商解除合同的條件a)雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議；b)雙方同意解除合同，并就解除合同后的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見；3.3解除合同的通知及期限a)當(dāng)事人一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；b)解除合同的通知應(yīng)在合同約定的租賃期滿前送達(dá)。4.合同解除后的處理4.1租金及押金的退還a)解除合同后，出租人應(yīng)在收到解除合同通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還租賃人已支付的租金及押金；b)如因出租人原因?qū)е潞贤獬?，出租人?yīng)退還租賃人已支付的租金及押金；4.2租賃物的返還a)租賃物應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)由租賃人返還給出租人；b)租賃物返還時(shí)，應(yīng)保持原狀，不得有損壞；4.3違約責(zé)任的承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)雙方協(xié)商一致的違約責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)在合同中明確約定。5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決a)雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議；b)協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)；5.2仲裁解決a)雙方在協(xié)商不成的情況下，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；b)仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力；5.3訴訟解決a)雙方在協(xié)商和仲裁不成的情況下，可依法向人民法院提起訴訟。6.合同附件6.1租賃房屋的詳細(xì)描述a)房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；b)房屋權(quán)屬證明；c)房屋租賃用途；6.2租賃合同附件一：租賃物清單a)租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等；b)租賃物的權(quán)屬證明；c)租賃物的使用年限；6.3租賃合同附件二：維修責(zé)任劃分a)房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任的劃分；b)維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。8.違約責(zé)任8.1租賃人違約責(zé)任a)租賃人未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：i)每逾期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于租金1%的違約金；ii)如逾期超過30日，出租人有權(quán)解除合同，并要求租賃人支付全部未付租金及違約金；b)租賃人擅自改變房屋用途的違約責(zé)任：i)租賃人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償出租人因此遭受的損失；ii)如無法恢復(fù)原狀，租賃人應(yīng)支付相當(dāng)于房屋市場價(jià)值30%的違約金；8.2出租人違約責(zé)任a)出租人未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任：i)每逾期一日，應(yīng)向租賃人支付相當(dāng)于日租金1%的違約金；ii)如逾期超過30日，租賃人有權(quán)解除合同，并要求出租人支付全部未付租金及違約金；b)出租人未按約定履行維修義務(wù)的違約責(zé)任：i)出租人應(yīng)立即履行維修義務(wù)，如因維修延誤給租賃人造成損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失；ii)如出租人拒絕維修或維修不符合約定的，租賃人有權(quán)自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)；8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式a)違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式承擔(dān)違約責(zé)任；b)雙方可協(xié)商確定違約金的數(shù)額，但不得違反法律規(guī)定。9.其他約定9.1不可抗力條款a)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；b)不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；c)發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.2合同變更及解除a)合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；b)合同解除需按照合同約定或法律規(guī)定的方式進(jìn)行；9.3合同爭議的處理a)合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；b)如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.合同簽署10.1簽署主體a)出租人為房屋所有權(quán)人；b)租賃人為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；10.2簽署時(shí)間a)合同簽署時(shí)間以雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的時(shí)間為準(zhǔn)；10.3簽署地點(diǎn)a)合同簽署地點(diǎn)為出租人或租賃人指定的地點(diǎn)。11.合同附件簽署11.1租賃房屋的詳細(xì)描述簽署a)雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同附件上簽字或蓋章，確認(rèn)租賃房屋的詳細(xì)描述；11.2租賃物清單簽署a)雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同附件上簽字或蓋章，確認(rèn)租賃物的清單；11.3維修責(zé)任劃分簽署a)雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同附件上簽字或蓋章，確認(rèn)維修責(zé)任的劃分。12.合同附件生效12.1合同附件生效條件a)合同附件經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；12.2合同附件終止條件a)合同解除或合同終止時(shí)，合同附件同時(shí)終止；12.3合同附件終止后的處理a)合同附件終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同備案13.1合同備案主體a)出租人和租賃人均應(yīng)到相關(guān)行政部門進(jìn)行合同備案；13.2合同備案時(shí)間a)合同簽署之日起30日內(nèi)完成備案；13.3合同備案地點(diǎn)a)合同備案地點(diǎn)為租賃房屋所在地的房產(chǎn)管理部門。14.合同解除備案14.1合同解除備案主體a)出租人和租賃人均應(yīng)到相關(guān)行政部門進(jìn)行合同解除備案；14.2合同解除備案時(shí)間a)合同解除之日起30日內(nèi)完成備案；14.3合同解除備案地點(diǎn)a)合同解除備案地點(diǎn)為租賃房屋所在地的房產(chǎn)管理部門。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a)甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入合同履行；b)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定需要第三方介入；c)因合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方同意邀請第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的職責(zé)16.1中介機(jī)構(gòu)a)提供信息匹配服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方尋找合適的租賃對象或出租方；b)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供合同咨詢和審查服務(wù)；c)協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。16.2評估機(jī)構(gòu)b)對租賃物的狀況進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定報(bào)告。16.3律師事務(wù)所a)為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中的法律問題；b)協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同文本；c)代為處理合同爭議。16.4鑒定機(jī)構(gòu)a)對合同履行過程中的爭議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定，提供鑒定意見；b)對租賃房屋及租賃物進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定報(bào)告。17.第三方介入的程序17.1中介機(jī)構(gòu)介入a)甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同；b)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)；c)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商支付。17.2評估機(jī)構(gòu)介入a)甲乙雙方共同委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；b)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告，甲乙雙方共同確認(rèn)；c)評估費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.3律師事務(wù)所介入a)甲乙雙方共同委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)；b)律師事務(wù)所根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的法律服務(wù)；c)律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商支付。17.4鑒定機(jī)構(gòu)介入a)甲乙雙方共同委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定；b)鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告，甲乙雙方共同確認(rèn)；c)鑒定費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；b)如合同未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)a)第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；b)第三方賠償后，甲乙雙方有權(quán)向有過錯(cuò)方追償。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分a)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的管理；b)第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露甲方商業(yè)秘密；c)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因給甲方造成的損失，應(yīng)自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方的劃分a)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方的管理；b)第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露乙方商業(yè)秘密；c)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因給乙方造成的損失，應(yīng)自行承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方共同原因造成損失，應(yīng)按照各自責(zé)任比例承擔(dān)；b)甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件a)合同履行完畢；b)合同解除；c)第三方履行職責(zé)完畢；d)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序a)雙方書面通知第三方終止介入；b)第三方應(yīng)在收到終止通知后七個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的交接。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃房屋的詳細(xì)描述要求：詳細(xì)描述租賃房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等。說明：此附件用于明確租賃房屋的具體情況，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.租賃合同附件一：租賃物清單要求：列明租賃房屋內(nèi)的家具、電器等租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。說明：此附件用于明確租賃物的具體清單，便于雙方在租賃期滿后核對。3.租賃合同附件二：維修責(zé)任劃分要求：明確租賃期間房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分。說明：此附件用于避免租賃期間因維修責(zé)任不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.合同簽署證明要求：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的合同副本。說明：此證明用于證明合同已經(jīng)簽署，具有法律效力。5.不可抗力證明要求：發(fā)生不可抗力事件的相關(guān)證明材料。說明：此證明用于證明合同履行不能歸責(zé)于任何一方。6.違約金支付證明要求：違約方支付違約金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。說明：此證明用于證明違約方已履行違約責(zé)任。7.解除合同證明要求：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的解除合同協(xié)議。說明：此證明用于證明合同已經(jīng)解除，雙方權(quán)利義務(wù)終止。8.爭議解決協(xié)議要求：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的爭議解決協(xié)議。說明：此協(xié)議用于明確爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃人未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃人應(yīng)支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。示例：若租金為1000元/月，租賃人逾期一天，應(yīng)支付10元的違約金。2.出租人未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付相當(dāng)于日租金1%的違約金。示例：若租金為1000元/月，出租人逾期一天，應(yīng)支付10元的違約金。3.租賃人擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：租賃人應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于房屋市場價(jià)值30%的違約金。示例：若房屋市場價(jià)值為10萬元，租賃人應(yīng)支付3萬元的違約金。4.出租人未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，如因維修延誤給租賃人造成損失的，應(yīng)賠償相應(yīng)損失。示例：若維修費(fèi)用為500元，因維修延誤給租賃人造成1000元損失，出租人應(yīng)賠償1500元。5.第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若第三方未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋租賃合同無效及作廢聲明范本解析2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3簽訂日期1.4租賃雙方信息1.5房屋基本信息2.無效及作廢聲明2.1無效情形說明2.2作廢情形說明2.3無效及作廢的法律后果3.合同無效的具體情形3.1合同主體資格不符3.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)3.3合同簽訂程序不合法3.4其他導(dǎo)致合同無效的情形4.合同作廢的具體情形4.1雙方協(xié)商一致同意作廢4.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行4.3房屋或土地性質(zhì)發(fā)生變化4.4其他導(dǎo)致合同作廢的情形5.無效及作廢聲明的生效5.1生效條件5.2生效日期5.3生效后的法律效力6.無效及作廢聲明的通知6.1通知方式6.2通知內(nèi)容6.3通知送達(dá)6.4通知期限7.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃雙方的權(quán)利7.2租賃雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.房屋交付與接收8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋接收標(biāo)準(zhǔn)8.3接收程序8.4接收證明9.租金及費(fèi)用9.1租金金額9.2租金支付方式9.3租金調(diào)整9.4其他費(fèi)用10.房屋使用與維護(hù)10.1房屋使用規(guī)定10.2房屋維護(hù)責(zé)任10.3房屋損壞賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：租賃雙方身份證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房屋租賃合同無效及作廢聲明”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為______。1.3簽訂日期：本合同簽訂日期為______年______月______日。1.4租賃雙方信息：1.4.1出租方：姓名/名稱：______，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______，聯(lián)系電話：______。1.4.2承租方：姓名/名稱：______，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______，聯(lián)系電話：______。1.5房屋基本信息：1.5.1房屋地址：______。1.5.2房屋結(jié)構(gòu)：______。1.5.3房屋面積：______平方米。1.5.4房屋用途：______。2.無效及作廢聲明2.1.1出租方或承租方不具備簽訂合同主體資格。2.1.2合同內(nèi)容違反國家法律法規(guī)。2.1.3合同簽訂程序不符合法律規(guī)定。2.1.4其他導(dǎo)致合同無效的情形。2.2.1雙方協(xié)商一致同意作廢。2.2.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行。2.2.3房屋或土地性質(zhì)發(fā)生變化。2.2.4其他導(dǎo)致合同作廢的情形。2.3無效及作廢的法律后果：合同無效或作廢后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合同無效的具體情形3.1合同主體資格不符：若出租方或承租方不具備簽訂合同主體資格，合同自簽訂之日起無效。3.2合同內(nèi)容違反法律法規(guī)：若合同內(nèi)容違反國家法律法規(guī)，合同自簽訂之日起無效。3.3合同簽訂程序不合法：若合同簽訂程序不符合法律規(guī)定，合同自簽訂之日起無效。3.4其他導(dǎo)致合同無效的情形：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，其他導(dǎo)致合同無效的情形。4.合同作廢的具體情形4.1雙方協(xié)商一致同意作廢：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可予以作廢。4.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行：若一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.3房屋或土地性質(zhì)發(fā)生變化：若房屋或土地性質(zhì)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，合同可予以作廢。4.4其他導(dǎo)致合同作廢的情形：根據(jù)法律法規(guī)及合同約定，其他導(dǎo)致合同作廢的情形。5.無效及作廢聲明的生效5.1生效條件：本合同無效及作廢聲明經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2生效日期：本合同無效及作廢聲明自簽字蓋章之日起生效。5.3生效后的法律效力：本合同無效及作廢聲明生效后，具有法律效力。6.無效及作廢聲明的通知6.1通知方式：本合同無效及作廢聲明的通知可通過書面形式或口頭形式進(jìn)行。6.2通知內(nèi)容：通知內(nèi)容應(yīng)包括合同無效或作廢的原因、生效日期及雙方權(quán)利義務(wù)。6.3通知送達(dá)：通知應(yīng)送達(dá)至雙方約定的地址或雙方指定的接收人。6.4通知期限：本合同無效及作廢聲明的通知應(yīng)在合同無效或作廢之日起______日內(nèi)送達(dá)。7.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1租賃雙方的權(quán)利：7.1.1出租方有權(quán)要求承租方按約定支付租金及費(fèi)用。7.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督承租方合理使用房屋。7.1.3承租方有權(quán)要求出租方提供符合約定的房屋。7.1.4承租方有權(quán)要求出租方維護(hù)房屋及設(shè)施。7.2租賃雙方義務(wù)：7.2.1出租方有義務(wù)按約定提供符合約定的房屋。7.2.2出租方有義務(wù)維護(hù)房屋及設(shè)施。7.2.3承租方有義務(wù)按約定支付租金及費(fèi)用。7.2.4承租方有義務(wù)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。7.2.5承租方有義務(wù)愛護(hù)房屋及設(shè)施，不得損壞。8.房屋交付與接收8.1房屋交付時(shí)間：出租方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承租方。8.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患。8.2.2房屋及附屬設(shè)施完好，功能正常。8.2.3房屋內(nèi)部清潔，無雜物。8.3接收程序：承租方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《房屋接收確認(rèn)書》。8.4接收證明：《房屋接收確認(rèn)書》由雙方簽字蓋章后生效，作為房屋交付及接收的證明。9.租金及費(fèi)用9.1租金金額：租金為每月______元人民幣，租金支付周期為______個(gè)月。9.2租金支付方式：租金支付方式為______，具體支付時(shí)間及方式詳見附件。9.3租金調(diào)整：租金自合同簽訂之日起______年內(nèi)保持不變，此后根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。9.4.1水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等日常使用費(fèi)用。9.4.2房屋維修費(fèi)用，但人為損壞除外。9.4.3其他由法律法規(guī)或合同約定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用。10.房屋使用與維護(hù)10.1房屋使用規(guī)定：承租方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。10.2房屋維護(hù)責(zé)任：10.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修。10.2.2承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)及日常清潔。10.3房屋損壞賠償：若因承租方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.合同解除11.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。11.1.2房屋或土地性質(zhì)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3出租方或承租方因不可抗力無法履行合同。11.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并在收到書面通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理：11.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同。11.3.2租賃房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無損地返還給對方。11.3.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況13.2附件二：租賃雙方身份證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.2合同修改：本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，其在合同中的介入系指為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋狀況的評估、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2通知：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對方。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1