2024版物業(yè)服務(wù)承包合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)承包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目及范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)時間及班次3.物業(yè)服務(wù)費用3.1收費標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理權(quán)責(zé)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2物業(yè)管理方責(zé)任5.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施5.1管理區(qū)域劃分5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)服務(wù)變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3終止程序8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計算11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.2合同附件13.其他約定事項13.1合同補充條款13.2合同解釋權(quán)13.3合同附件及補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：省市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：人民幣1000萬元1.1.5營業(yè)執(zhí)照號：051.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2物業(yè)管理方住所：省市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：人民幣800萬元1.2.5營業(yè)執(zhí)照號：987652.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目及范圍2.1.1服務(wù)項目：物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等2.1.2服務(wù)范圍：小區(qū)及配套設(shè)施2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.2.2服務(wù)要求：確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適3.物業(yè)服務(wù)費用3.1收費標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣1.5元/月3.1.2物業(yè)專項維修基金按相關(guān)規(guī)定收取3.2費用支付方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費每月一結(jié)，業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納3.2.2物業(yè)專項維修基金按年度繳納3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務(wù)費調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主，調(diào)整幅度不超過10%3.3.2物業(yè)專項維修基金調(diào)整需按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.物業(yè)管理權(quán)責(zé)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)4.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、設(shè)備設(shè)施維護(hù)等工作4.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作4.2物業(yè)管理方責(zé)任4.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及配套設(shè)施的管理4.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保障、消防設(shè)施管理等4.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等工作5.物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施5.1管理區(qū)域劃分5.1.1小區(qū)劃分為若干個管理區(qū)域，每個區(qū)域設(shè)有專責(zé)人員5.1.2管理區(qū)域劃分需符合實際情況，確保服務(wù)質(zhì)量和效率5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)5.2.2設(shè)施設(shè)備維修需按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保安全運行6.物業(yè)服務(wù)合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2029年12月31日6.3合同續(xù)簽條件6.3.1合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽6.3.2續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽，且無違約行為7.物業(yè)服務(wù)變更與終止7.1變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更7.1.2變更內(nèi)容需符合法律法規(guī)及雙方利益7.2終止條件7.2.1合同期滿7.2.2一方違約，另一方可依法解除合同7.3終止程序7.3.1雙方協(xié)商一致解除合同7.3.2一方違約，另一方需書面通知違約方解除合同8.物業(yè)服務(wù)合同解除8.1解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)方或物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后仍不改正8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.2一方違約，另一方需書面通知違約方解除合同，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利8.3解除責(zé)任8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)8.3.2因違約解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2仲裁地點：省市9.3爭議解決費用9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)10.1.2物業(yè)管理方未履行合同約定的管理職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金10.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約程度確定10.3違約賠償計算10.3.1賠償損失包括直接損失和間接損失10.3.2違約金按合同約定比例計算11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息11.3保密期限11.3.1本合同終止后，保密期限仍為三年12.合同生效及附件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂日期12.2合同附件12.2.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項目明細(xì)表12.2.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：費用明細(xì)表13.其他約定事項13.1合同補充條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議13.2合同解釋權(quán)13.2.1本合同由省市區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)解釋13.3合同附件及補充協(xié)議13.3.1本合同及附件、補充協(xié)議具有同等法律效力14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：2024年1月1日14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、執(zhí)行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件16.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定。16.1.2第三方介入的目的是為了維護(hù)合同的公平性、公正性和合法性。16.2程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任和費用等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)限17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。17.2權(quán)限17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或意見。18.第三方介入的費用及支付18.1費用18.1.1第三方介入的費用應(yīng)包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)理費、仲裁費等。18.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。18.2支付18.2.1第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式和時間。18.2.2甲乙雙方應(yīng)按時支付第三方介入的費用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其收取的費用總額。19.2保險19.2.1第三方應(yīng)自行購買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險，以保障其履行職責(zé)過程中可能發(fā)生的賠償責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。20.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的配合和支持。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。20.2.2乙方應(yīng)按照合同約定向第三方提供必要的配合和支持。20.3第三方與合同其他相關(guān)方的劃分20.3.1第三方與其他相關(guān)方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定。20.3.2合同其他相關(guān)方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向第三方提供必要的配合和支持。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的條件成就。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。21.2終止程序21.2.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.本條款的生效22.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2本條款作為本合同的補充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：服務(wù)項目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)公司提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等，以及每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于雙方履行合同義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、支付時間等，確保費用的透明性和合理性。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主的權(quán)益。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理權(quán)責(zé)劃分表詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)公司和管理公司各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方的管理權(quán)責(zé)，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的協(xié)作與配合。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、費用及終止條件等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜，保障合同的公平性和公正性。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約金的計算方法、賠償損失的計算方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任承擔(dān)，保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：合同履行過程中的溝通記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過程中進(jìn)行的溝通、協(xié)商、會議等，確保雙方對合同執(zhí)行情況的了解和確認(rèn)。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方在合同履行過程中的溝通情況，便于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照服務(wù)項目明細(xì)表中的內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。若未履行或未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，則視為違約。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定進(jìn)行日常清潔衛(wèi)生工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，則物業(yè)服務(wù)方需承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：物業(yè)管理方未履行合同約定的管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)的房屋及配套設(shè)施的管理，包括安全保障、消防設(shè)施管理等。若未履行或未達(dá)到約定的管理職責(zé)，則視為違約。示例說明：若物業(yè)管理方未及時維護(hù)小區(qū)消防設(shè)施，導(dǎo)致消防設(shè)施無法正常使用，則物業(yè)管理方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：一方未按時支付費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)按時支付各自應(yīng)承擔(dān)的費用。若一方未按時支付，則視為違約。示例說明：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，則業(yè)主需承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。若一方泄露保密信息，則視為違約。示例說明：若物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主個人信息，則物業(yè)服務(wù)方需承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)承包合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)項目明細(xì)2.3服務(wù)區(qū)域界定第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限變更第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付方式4.4支付時間第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查與考核5.3質(zhì)量問題處理第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)第七條承包方權(quán)利與義務(wù)7.1承包方權(quán)利7.2承包方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.2承包方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相關(guān)附件第十二條合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效公告第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序第十四條合同其他事項14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同簽署14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方注冊地址：___________1.1.4承包方聯(lián)系電話：___________1.1.5承包方電子郵箱：___________1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3業(yè)主方注冊地址：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：___________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：___________第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1本合同約定物業(yè)服務(wù)范圍為___________小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)。2.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.2服務(wù)項目明細(xì)2.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及樓道、電梯間等衛(wèi)生清潔工作。2.2.2公共秩序：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等工作。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修。2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作。2.3服務(wù)區(qū)域界定2.3.1小區(qū)范圍：以___________小區(qū)紅線為準(zhǔn)，包括所有公共區(qū)域及樓棟、附屬設(shè)施。2.3.2服務(wù)區(qū)域：以___________小區(qū)紅線為準(zhǔn)，包括所有公共區(qū)域及樓棟、附屬設(shè)施。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.2服務(wù)結(jié)束日期：____年____月____日3.3服務(wù)期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)期限進(jìn)行變更，并簽訂補充協(xié)議。第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：____元/年4.2費用構(gòu)成：包括但不限于：人工費、物料費、設(shè)備維護(hù)費等。4.3支付方式：業(yè)主方應(yīng)在每年的____月____日前，將服務(wù)費用一次性支付至承包方指定的賬戶。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2質(zhì)量檢查與考核：雙方每月對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3質(zhì)量問題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方應(yīng)在____小時內(nèi)進(jìn)行處理。第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：6.1.1享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。6.1.2享有小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化等物業(yè)服務(wù)。6.1.3享有對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、評價和建議權(quán)。6.2業(yè)主義務(wù)：6.2.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。6.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動。6.2.3不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。第七條承包方權(quán)利與義務(wù)7.1承包方權(quán)利：7.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。7.1.2要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。7.1.3對業(yè)主違反規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行制止和糾正。7.2承包方義務(wù)：7.2.1保證服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。7.2.2定期向業(yè)主公布服務(wù)費用使用情況。7.2.3對業(yè)主提出的問題和意見，應(yīng)及時予以答復(fù)和處理。第八條違約責(zé)任8.1業(yè)主違約責(zé)任8.1.1若業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付應(yīng)付款項的_____%作為滯納金。8.1.2若業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3若業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，影響物業(yè)服務(wù)工作，承包方有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)原狀或賠償損失。8.2承包方違約責(zé)任8.2.1若承包方未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付_____%的違約金。8.2.2若承包方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露業(yè)主隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3若承包方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.1.3任何一方不得未經(jīng)對方同意，擅自向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：___________仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)向仲裁機構(gòu)提交仲裁申請書。9.3.2仲裁機構(gòu)受理后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁程序。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除后，合同即行終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除或終止事宜。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)費用及后續(xù)事宜。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則11.3附件三：合同履行期限表11.4附件四：其他相關(guān)附件第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方約定的生效之日起生效。12.3合同生效公告12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)將合同內(nèi)容進(jìn)行公告，以便業(yè)主知曉。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件13.2.1合同生效后，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。13.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可解除合同。13.3合同變更與解除程序13.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同變更或解除事宜。13.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十四條合同其他事項14.1合同適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)公平的原則進(jìn)行解釋。14.3合同簽署14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件如下：附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則附件三：合同履行期限表附件四：其他相關(guān)附件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事宜而介入合同關(guān)系的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a)仲裁機構(gòu)介入爭議解決；b)中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)；c)監(jiān)理機構(gòu)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；d)法院或其他司法機關(guān)介入合同糾紛；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情況。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定2.1.1第三方介入合同關(guān)系時，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的具體職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險進(jìn)行合理設(shè)定。2.2責(zé)任限額的明確2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在相關(guān)協(xié)議或合同附件中予以說明。2.3責(zé)任限額的調(diào)整2.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利a)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；b)對甲乙雙方履行合同的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；c)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同履行情況進(jìn)行評價和報告；d)在合同約定的情況下，要求甲乙雙方履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方義務(wù)a)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；b)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)；c)對其職責(zé)范圍內(nèi)的信息保密，不得泄露；d)對其職責(zé)范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以合同約定或相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時的合同變更5.1.1第三方介入合同關(guān)系時，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。5.2第三方介入時的費用承擔(dān)5.2.1第三方介入合同關(guān)系所產(chǎn)生的費用，應(yīng)由合同約定的一方承擔(dān)，或由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。5.3第三方介入時的合同終止5.3.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方責(zé)任的界定6.1.1第三方責(zé)任應(yīng)基于其介入合同關(guān)系的具體職責(zé)和行為進(jìn)行界定。6.2第三方責(zé)任的承擔(dān)6.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式，應(yīng)根據(jù)其責(zé)任的具體情況，按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3第三方責(zé)任的追償6.3.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行7.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。7.2第三方介入后的合同監(jiān)督7.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)加強對合同履行的監(jiān)督，確保合同約定得到執(zhí)行。7.3第三方介入后的合同調(diào)整7.3.1如第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方可協(xié)商一致對合同進(jìn)行調(diào)整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：1.1列明服務(wù)項目及內(nèi)容；1.2明確服務(wù)時間、頻率及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3列出服務(wù)所需材料及設(shè)備；1.4明確服務(wù)費用構(gòu)成及支付方式；1.5服務(wù)效果評估指標(biāo)。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)要求：2.1列出各項服務(wù)質(zhì)量的量化標(biāo)準(zhǔn)；2.2明確服務(wù)質(zhì)量的評估方法及評估人員；2.3規(guī)定服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程及期限；2.4定期公布服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果。3.附件三：合同履行期限表詳細(xì)要求：3.1列出合同履行期限的起止日期；3.2明確服務(wù)期限的變更程序及條件；3.3規(guī)定合同提前終止的條件及程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：4.1明確第三方介入的具體原因及職責(zé)；4.2規(guī)定第三方介入的費用承擔(dān)及支付方式；4.3約定第三方介入期間甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.4確定第三方介入的期限及終止條件。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：5.1明確爭議解決的方式及機構(gòu)；5.2規(guī)定爭議解決程序及期限；5.3列出爭議解決過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.4約定爭議解決結(jié)果的執(zhí)行及效力。6.附件六：合同解除與終止協(xié)議詳細(xì)要求：6.1明確合同解除與終止的條件；6.2規(guī)定合同解除與終止的程序；6.3列出合同解除與終止后雙方的權(quán)利和義務(wù)；6.4約定合同解除與終止后的后續(xù)事宜處理。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：7.1約定合同履行過程中的變更事項；7.2明確變更事項的生效條件；7.3規(guī)定變更事項的變更程序；7.4約定變更事項的效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主違約行為：a)未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；b)違反小區(qū)管理規(guī)定，造成公共設(shè)施損壞或他人財產(chǎn)損失；c)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，影響物業(yè)服務(wù)工作。1.2承包方違約行為：a)未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)；b)未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露業(yè)主隱私；c)因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1業(yè)主違約責(zé)任：a)未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向承包方支付應(yīng)付款項的_____%作為滯納金；b)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c)對擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的行為，承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.2承包方違約責(zé)任：a)未按時提供或未提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付_____%的違約金；b)對泄露業(yè)主隱私的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c)對服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的行為，承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.違約行為示例：3.1業(yè)主違約示例：a)業(yè)主未在約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致承包方多次催收無果。3.2承包方違約示例：a)承包方未按照合同約定及時維修小區(qū)公共設(shè)施，造成業(yè)主財產(chǎn)損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)承包合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點1.4合同期限1.5合同履行地點2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3第三方的責(zé)任4.4違約責(zé)任及賠償5.物業(yè)服務(wù)合同變更5.1合同變更的條件5.2合同變更的程序5.3合同變更的生效6.物業(yè)服務(wù)合同解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同解除的生效7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止的條件7.2合同終止的程序7.3合同終止的生效8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項目清單9.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議10.物業(yè)服務(wù)合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13.合同備案13.1合同備案機關(guān)13.2合同備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[甲方全稱]乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂時間及地點本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.4合同期限本合同有效期為自2024年[開始日期]至2027年[結(jié)束日期]。1.5合同履行地點本合同約定的物業(yè)服務(wù)地點為[物業(yè)地址]。2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：小區(qū)內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、小區(qū)安保、車輛管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)檔案管理、業(yè)主投訴處理等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。2.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)質(zhì)量要求達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平，滿足業(yè)主合理需求。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用可根據(jù)國家政策、物價水平及服務(wù)質(zhì)量等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方負(fù)責(zé)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2業(yè)主的責(zé)任乙方應(yīng)遵守本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，配合甲方開展物業(yè)管理活動。4.3第三方的責(zé)任第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。4.4違約責(zé)任及賠償任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。5.物業(yè)服務(wù)合同變更5.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場價格變化等情形，雙方可協(xié)商變更本合同。5.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.3合同變更的生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.物業(yè)服務(wù)合同解除6.1合同解除的條件在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.2合同解除的程序解除合同需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。6.3合同解除的生效合同解除通知送達(dá)對方之日起，本合同解除。7.物業(yè)服務(wù)合同終止7.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，本合同終止。7.2合同終止的程序合同終止需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。7.3合同終止的生效合同終止通知送達(dá)對方之日起，本合同終止。8.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)除上述爭議解決方式外，雙方可約定仲裁，并將爭議提交至[仲裁委員會名稱]仲裁。8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。9.物業(yè)服務(wù)合同附件9.1物業(yè)服務(wù)項目清單附件一詳細(xì)列明了本合同約定的物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、小區(qū)安保、車輛管理等。9.2物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)附件二列明了物業(yè)服務(wù)費用的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式等。9.3物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議如雙方就本合同內(nèi)容達(dá)成補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。10.物業(yè)服務(wù)合同生效條件10.1合同生效條件（1）雙方已按合同約定完成所有必要的手續(xù)；（2）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）合同內(nèi)容不損害國家、社會公共利益。10.2合同生效日期本合同自滿足生效條件之日起生效。11.合同簽署11.1合同簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.2合同簽署日期本合同于2024年[簽署日期]簽署。12.合同備案12.1合同備案機關(guān)本合同應(yīng)向[備案機關(guān)名稱]備案。12.2合同備案程序合同備案程序按[備案機關(guān)名稱]的規(guī)定執(zhí)行，包括提交備案材料、繳納備案費用等。13.其他約定事項13.1通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，本合同項下的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持單位等。15.2第三方介入范圍1.甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；2.甲方或乙方因故無法履行部分合同義務(wù)，需要第三方代為履行；3.雙方協(xié)商一致，需要第三方參與合同履行的其他情況。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請需要第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方介入的同意對方收到第三方介入的申請后，應(yīng)在[具體期限]內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方介入的協(xié)議如雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合作協(xié)議中明確甲方的權(quán)利和義務(wù)。17.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方，并確保第三方在履行合同過程中遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。17.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素確定，具體數(shù)額由雙方在合作協(xié)議中約定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е仑?zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方對本合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)不涉及第三方。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方對本合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)不涉及第三方。19.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同其他各方之間的關(guān)系由本合同和合作協(xié)議共同約定，任何一方在履行合同過程中均應(yīng)尊重第三方的獨立性和專業(yè)性。20.第三方介入的風(fēng)險控制20.1風(fēng)險識別甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前識別潛在風(fēng)險，并采取措施預(yù)防和控制風(fēng)險。20.2風(fēng)險評估甲方和乙方應(yīng)定期對第三方介入的風(fēng)險進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)的控制措施。20.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移如第三方介入涉及風(fēng)險，甲方和乙方可協(xié)商將部分風(fēng)險轉(zhuǎn)移給第三方，具體轉(zhuǎn)移方式由合作協(xié)議約定。21.第三方介入的終止21.1終止條件1.第三方無法履行合同義務(wù)；2.第三方違反本合同或合作協(xié)議的約定；3.雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2終止程序終止第三方介入需書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。終止通知送達(dá)對方之日起，第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)項目清單》詳細(xì)要求：列出本合同約定的所有物業(yè)服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。附件說明：本清單作為合同附件，是甲方履行服務(wù)義務(wù)和乙方享受服務(wù)權(quán)利的依據(jù)。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括計費方式、收費周期、收費標(biāo)準(zhǔn)等。附件說明：本明細(xì)作為合同附件，是乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。3.附件三：《物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議》詳細(xì)要求：如合同履行過程中有特殊約定或變更，應(yīng)以書面形式補充協(xié)議。附件說明：本補充協(xié)議作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：《第三方合作協(xié)議》詳細(xì)要求：如合同履行過程中涉及第三方介入，應(yīng)簽訂第三方合作協(xié)議。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，明確第三方在合同履行中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：《物業(yè)服務(wù)合同備案證明》詳細(xì)要求：合同備案后，由備案機關(guān)出具的備案證明。附件說明：本證明作為合同附件，證明合同已按規(guī)定備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償守約方因此遭受的損失；采取補救措施恢復(fù)原狀或達(dá)到合同約定的效果。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償金。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求乙方支付滯納金。第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)承包合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)承包方信息2.2物業(yè)服務(wù)需求方信息3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本范圍3.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容3.3特定服務(wù)的提供與要求4.服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限的起止時間4.2服務(wù)時間的具體規(guī)定5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)費用的支付方式5.3付款時間與逾期處理6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理6.2設(shè)備的保養(yǎng)與維修7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1人員配置與職責(zé)7.2人員培訓(xùn)與考核7.3人員招聘與離職手續(xù)8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度與措施8.2應(yīng)急預(yù)案與處理8.3安全事故的記錄與報告9.物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護(hù)9.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.2公共秩序與社區(qū)活動管理10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料的建立與管理10.2資料的歸檔與保管11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為的定義與處理11.2爭議解決方式與程序12.合同解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的情形與后果13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件與補充協(xié)議14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)服務(wù)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，明確物業(yè)服務(wù)承包雙方的權(quán)利義務(wù)。1.2合同訂立的目的與原則1.2.1本合同的目的在于明確物業(yè)服務(wù)承包方為物業(yè)服務(wù)需求方提供物業(yè)服務(wù)，滿足物業(yè)服務(wù)需求方的物業(yè)管理需求。1.2.2本合同的訂立遵循公平、自愿、誠實信用的原則。2.當(dāng)事人信息2.1物業(yè)服務(wù)承包方信息2.1.1物業(yè)服務(wù)承包方名稱：____________________2.1.2物業(yè)服務(wù)承包方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2物業(yè)服務(wù)需求方信息2.2.1物業(yè)服務(wù)需求方名稱：____________________2.2.2物業(yè)服務(wù)需求方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的基本范圍3.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。3.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容3.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)生活垃圾的收集、清運；保持公共區(qū)域的整潔；負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)等。3.2.2安全管理：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡查；維護(hù)公共秩序；處理突發(fā)事件等。3.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)；確保設(shè)施設(shè)備的正常運行等。3.3特定服務(wù)的提供與要求3.3.1本合同約定的特定服務(wù)包括但不限于：電梯維護(hù)、消防設(shè)施檢查、停車場管理等。3.3.2特定服務(wù)的具體要求由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。4.服務(wù)期限與時間安排4.1服務(wù)期限的起止時間4.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日至____年____月____日。4.2服務(wù)時間的具體規(guī)定4.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)按照國家法定節(jié)假日和休息日的規(guī)定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。5.服務(wù)費用與支付方式5.1服務(wù)費用的計算標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。5.2服務(wù)費用的支付方式5.2.1物業(yè)服務(wù)費用按月支付，每月____日前支付上月服務(wù)費用。5.3付款時間與逾期處理5.3.1物業(yè)服務(wù)需求方應(yīng)按約定時間支付服務(wù)費用，逾期支付按每日萬分之五計收滯納金。6.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備管理6.1物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理6.1.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理。6.2設(shè)備的保養(yǎng)與維修6.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)備的日常保養(yǎng)與維修。7.物業(yè)服務(wù)人員管理7.1人員配置與職責(zé)7.1.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需求，合理配置物業(yè)服務(wù)人員。7.2人員培訓(xùn)與考核7.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核。7.3人員招聘與離職手續(xù)7.3.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，依法進(jìn)行人員招聘。7.3.2物業(yè)服務(wù)人員離職時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理離職手續(xù)。8.物業(yè)安全管理8.1安全管理制度與措施8.1.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁制度、巡查制度、消防管理制度等。8.1.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全檢查，確保安全設(shè)施設(shè)備完好有效。8.2應(yīng)急預(yù)案與處理8.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)根據(jù)可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。8.2.2發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處理。8.3安全事故的記錄與報告8.3.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)詳細(xì)記錄安全事故的發(fā)生情況，包括事故原因、處理結(jié)果等。8.3.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)需求方報告安全事故，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。9.物業(yè)環(huán)境與公共秩序維護(hù)9.1環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理9.1.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域清潔。9.1.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化景觀。9.2公共秩序與社區(qū)活動管理9.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的生活安寧。9.2.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)組織或協(xié)助舉辦社區(qū)活動，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動。10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料的建立與管理10.1.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保檔案資料的真實、完整。10.1.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)定期對檔案資料進(jìn)行整理、歸檔，確保檔案資料的保管。10.2資料的歸檔與保管10.2.1物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)按照檔案管理規(guī)定，對各類資料進(jìn)行分類、歸檔。10.2.2物業(yè)服務(wù)承包方應(yīng)確保檔案資料的保管安全，防止丟失、損壞。11.違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為的定義與處理11.1.1違約行為包括但不限于：未按時提供物業(yè)服務(wù)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、泄露業(yè)主隱私等。11.1.2發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2爭議解決方式與程序11.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。12.合同解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可以解除合同。12.2合同終止的情形與后果12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、歸還物品等。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求13.2.1本合同需在簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。14.2合同附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜的處理14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的第三方主體。15.1.2第三方包括