2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含供暖系統(tǒng)維護(hù)）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含供暖系統(tǒng)維護(hù)）1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.2收費方式3.3費用調(diào)整4.物業(yè)管理費繳納4.1繳費時間4.2繳費方式4.3違約責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備5.2人員職責(zé)5.3人員培訓(xùn)6.物業(yè)安全與維護(hù)6.1安全責(zé)任6.2安全措施6.3維護(hù)責(zé)任7.供暖系統(tǒng)維護(hù)7.1維護(hù)范圍7.2維護(hù)內(nèi)容7.3維護(hù)費用8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)備更換8.3設(shè)備更新9.小區(qū)綠化與環(huán)境保護(hù)9.1綠化責(zé)任9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保費用10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益10.2業(yè)主參與10.3業(yè)主投訴11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同約定的萬科物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備。1.1.2“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)提供的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等服務(wù)。1.1.3“業(yè)主”指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者其他合法權(quán)益的自然人、法人或者其他組織。1.1.4“物業(yè)服務(wù)費”指業(yè)主按照本合同約定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費用。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域建筑物本體及附屬設(shè)施；公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備；停車場（庫）；綠化區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容日常物業(yè)管理；公共設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)；安全保衛(wèi)；環(huán)境衛(wèi)生；綠化養(yǎng)護(hù)；公共秩序維護(hù)；其他約定的服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商確定。3.2收費方式3.2.1物業(yè)服務(wù)費采用按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。3.3費用調(diào)整3.3.1物業(yè)服務(wù)費在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或物業(yè)服務(wù)成本變動，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主大會協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)服務(wù)費。4.物業(yè)管理費繳納4.1繳費時間4.1.1業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。4.2繳費方式4.2.1業(yè)主可通過銀行代扣、現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式繳納物業(yè)服務(wù)費。4.3違約責(zé)任4.3.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付滯納金，滯納金按每日1‰計算。5.物業(yè)服務(wù)人員5.1人員配備5.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，配備相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)人員。5.2人員職責(zé)5.2.1物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)按照崗位職責(zé)，認(rèn)真履行職責(zé)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3人員培訓(xùn)5.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。6.物業(yè)安全與維護(hù)6.1安全責(zé)任6.1.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.2安全措施6.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于：設(shè)置門衛(wèi)制度；定期巡查；設(shè)備維護(hù)；消防安全管理。6.3維護(hù)責(zé)任6.3.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。8.1.2設(shè)備的日常維護(hù)工作由物業(yè)管理企業(yè)指定的專業(yè)人員進(jìn)行，確保維護(hù)質(zhì)量。8.2設(shè)備更換8.2.1當(dāng)設(shè)備達(dá)到使用壽命或因故障無法修復(fù)時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時進(jìn)行更換。8.2.2更換設(shè)備應(yīng)選擇合格的產(chǎn)品，并確保更換后的設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3設(shè)備更新8.3.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期對設(shè)備進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果提出設(shè)備更新計劃。8.3.2設(shè)備更新計劃應(yīng)提交業(yè)主大會審議，經(jīng)業(yè)主大會同意后方可實施。9.小區(qū)綠化與環(huán)境保護(hù)9.1綠化責(zé)任9.1.1物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常管理，包括澆水、修剪、施肥等。9.1.2綠化區(qū)域應(yīng)保持整潔、美觀，綠化植物應(yīng)定期進(jìn)行病蟲害防治。9.2環(huán)保措施9.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取措施減少噪音、粉塵、廢水等污染物的排放。9.2.2小區(qū)內(nèi)禁止亂扔垃圾、亂倒污水，業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。9.3環(huán)保費用9.3.1綠化與環(huán)保費用包含在物業(yè)服務(wù)費中，由業(yè)主共同承擔(dān)。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主權(quán)益10.1.1業(yè)主享有本合同約定的物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。10.1.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理活動，包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會的選舉。10.2業(yè)主參與10.2.1物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)定期召開業(yè)主大會，聽取業(yè)主的意見和建議。10.2.2業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)處理業(yè)主的投訴和糾紛。10.3業(yè)主投訴10.3.1業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有投訴的，可向物業(yè)管理企業(yè)提出，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到投訴后及時處理。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的；11.1.2物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的；11.1.3業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)違反合同其他約定的。11.2違約責(zé)任11.2.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2.2物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。11.3違約處理11.3.1違約責(zé)任的處理，應(yīng)按照合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；12.1.2出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)解除日期。12.3解除責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序13.2.1爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理所在地的人民法院。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3終止條件14.3.1合同到期；14.3.2合同依法解除；14.3.3其他法定終止情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，具備相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入應(yīng)是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的特定問題。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.2合同另一方應(yīng)在不損害自身合法權(quán)益的前提下，同意第三方的介入。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向合同另一方書面提出第三方介入的請求，并說明介入的目的、理由和預(yù)期效果。3.2合同另一方應(yīng)在接到請求后，在合理期限內(nèi)予以回復(fù)。3.3第三方介入的具體事宜，由合同雙方與第三方共同協(xié)商確定。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利4.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的工作條件和支持。4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或委托事項，獲取相關(guān)費用。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明、專業(yè)能力及合同約定確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對甲方直接負(fù)責(zé)。6.1.2第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，向甲方報告工作進(jìn)展和成果。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，對乙方直接負(fù)責(zé)。6.2.2第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，向乙方報告工作進(jìn)展和成果。6.3第三方與合同雙方的劃分6.3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方介入的監(jiān)督與考核7.1甲方或乙方應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。7.2第三方應(yīng)接受甲方或乙方的監(jiān)督和考核，并及時反饋工作進(jìn)展。7.3監(jiān)督和考核結(jié)果應(yīng)作為第三方是否續(xù)約或調(diào)整服務(wù)費用的依據(jù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件8.1.1合同終止；8.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；8.1.3合同雙方或第三方提出終止請求，并經(jīng)另一方同意。8.2第三方介入的終止程序8.2.1第三方介入的終止，應(yīng)提前通知合同雙方。8.2.2合同雙方應(yīng)按照合同約定或委托事項，處理第三方介入終止后的遺留問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、計費方式、收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制等。說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的計算和繳納標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)人員崗位職責(zé)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)人員的崗位職責(zé)、工作流程和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)人員的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的種類、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本附件用于明確小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：綠化養(yǎng)護(hù)計劃詳細(xì)要求：詳細(xì)說明綠化養(yǎng)護(hù)的周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法。說明：本附件用于規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化效果。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：安全保衛(wèi)措施詳細(xì)要求：列出安全保衛(wèi)工作的具體措施、人員配備、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件用于保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任和權(quán)利。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。7.物業(yè)服務(wù)合同附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。8.物業(yè)服務(wù)合同附件八：業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件用于證明業(yè)主大會決議的有效性。9.物業(yè)服務(wù)合同附件九：物業(yè)服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的時間、原因、內(nèi)容等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)合同的變更合法有效。10.物業(yè)服務(wù)合同附件十：物業(yè)服務(wù)合同終止記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同終止的時間、原因、后續(xù)處理等。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)合同的終止合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2示例：業(yè)主A未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)管理企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.2示例：物業(yè)管理企業(yè)B未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例：第三方C在執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)任務(wù)時，因操作不當(dāng)導(dǎo)致綠化植物損壞，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。4.合同雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1合同雙方在合同履行過程中，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2示例：合同雙方D、E在合同履行過程中，因溝通不暢導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版萬科物業(yè)服務(wù)合同（含供暖系統(tǒng)維護(hù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目及范圍2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)費用及支付方式3.供暖系統(tǒng)維護(hù)3.1供暖系統(tǒng)維護(hù)范圍3.2供暖系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3供暖系統(tǒng)維護(hù)費用及支付方式4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行及變更5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式6.2違約金及賠償6.3違約糾紛解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)清單10.2供暖系統(tǒng)維護(hù)清單10.3其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋方法13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款13.2合同變更條款13.3合同終止條款14.合同簽署及日期14.1合同簽署14.2合同日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：萬科物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號乙方：小區(qū)業(yè)主委員會住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目及范圍（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保；（2）小區(qū)內(nèi)設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的運營管理；（5）供暖系統(tǒng)的維護(hù)。2.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供符合服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為五年。2.4服務(wù)費用及支付方式2.4.1服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。2.4.2支付方式乙方應(yīng)于每月日前，將物業(yè)服務(wù)費用支付至甲方指定的賬戶。3.供暖系統(tǒng)維護(hù)3.1供暖系統(tǒng)維護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)小區(qū)供暖系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢修及故障排除。3.2供暖系統(tǒng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，確保供暖系統(tǒng)正常運行。3.3供暖系統(tǒng)維護(hù)費用及支付方式3.3.1維護(hù)費用供暖系統(tǒng)維護(hù)費用按供暖面積計算，每年每平方米人民幣元。3.3.2支付方式乙方應(yīng)于每年日前，將供暖系統(tǒng)維護(hù)費用支付至甲方指定的賬戶。4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元。4.2物業(yè)管理費收取方式乙方應(yīng)于每月日前，將物業(yè)管理費支付至甲方指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費可根據(jù)國家相關(guān)政策、市場行情及物業(yè)服務(wù)成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行及變更5.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和供暖系統(tǒng)正常運行。5.3合同變更本合同如有變更，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1違約情形及處理方式若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約金及賠償違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的%。6.3違約糾紛解決方式若發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方解除合同（1）乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和供暖系統(tǒng)正常運行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2乙方解除合同（1）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和供暖系統(tǒng)正常運行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序8.2.1提前通知一方解除合同，應(yīng)提前天書面通知另一方。8.2.2解除生效合同解除通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。8.3合同解除后的處理8.3.1甲方解除合同（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用；（2）雙方應(yīng)妥善處理供暖系統(tǒng)維護(hù)事宜。8.3.2乙方解除合同（1）乙方應(yīng)支付甲方至合同解除之日止的物業(yè)服務(wù)費用；（2）雙方應(yīng)妥善處理供暖系統(tǒng)維護(hù)事宜。9.合同終止9.1合同終止條件9.1.1服務(wù)期限屆滿本合同服務(wù)期限屆滿，如雙方無續(xù)簽意向，合同終止。9.1.2合同解除合同解除后，合同終止。9.2合同終止程序合同終止無需另行通知，自終止條件成就之日起終止。9.3合同終止后的處理9.3.1甲方處理（1）退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費用；（2）妥善處理供暖系統(tǒng)維護(hù)事宜。9.3.2乙方處理（1）支付甲方至合同終止之日止的物業(yè)服務(wù)費用；（2）妥善處理供暖系統(tǒng)維護(hù)事宜。10.合同附件10.1物業(yè)服務(wù)清單（1）公共區(qū)域清潔；（2）綠化養(yǎng)護(hù)；（3）安保巡邏；（4）設(shè)施維修；（5）公共秩序維護(hù)；（6）公共設(shè)施運營管理。10.2供暖系統(tǒng)維護(hù)清單（1）供暖系統(tǒng)日常維護(hù)；（2）供暖系統(tǒng)保養(yǎng)；（3）供暖系統(tǒng)檢修；（4）供暖系統(tǒng)故障排除。10.3其他相關(guān)文件（1）物業(yè)服務(wù)合同；（2）供暖系統(tǒng)維護(hù)合同；（3）物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；（4）供暖系統(tǒng)維護(hù)費用標(biāo)準(zhǔn)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用、公平合理原則。12.2合同解釋方法對本合同條款的理解，應(yīng)結(jié)合具體條款的上下文進(jìn)行解釋。13.合同其他約定13.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同變更條款本合同如有變更，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。13.3合同終止條款合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定妥善處理遺留問題。14.合同簽署及日期14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同日期本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入若甲方或乙方需要引入中介機(jī)構(gòu)協(xié)助，雙方應(yīng)簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。15.2.2監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位介入時，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同委托，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，確保服務(wù)質(zhì)量。15.2.3評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)介入時，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同委托，評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)和供暖系統(tǒng)進(jìn)行評估，提出改進(jìn)意見。15.2.4維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商介入時，應(yīng)經(jīng)甲方或乙方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)和供暖系統(tǒng)的維修工作。15.3第三方職責(zé)15.3.1職責(zé)范圍第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.3.2職責(zé)履行第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)。15.3.3職責(zé)變更若第三方職責(zé)發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。16.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，對物業(yè)服務(wù)和供暖系統(tǒng)提出改進(jìn)建議。16.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的費用。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過甲乙雙方事先約定的金額。17.2責(zé)任承擔(dān)若第三方因自身原因造成損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3責(zé)任免除因不可抗力、甲乙雙方故意或重大過失等原因?qū)е碌谌截?zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)與甲方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)與乙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方應(yīng)同時與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同，明確三方之間的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的合同簽訂19.1第三方介入合同第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。19.2合同生效第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。19.3合同履行第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件第三方介入合同可根據(jù)合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致解除。20.2解除程序第三方介入合同解除，應(yīng)提前通知對方，并簽訂書面解除協(xié)議。20.3解除后的處理第三方介入合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)