2024年度萬科與綠地集團土地儲備與合作開發(fā)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科與綠地集團土地儲備與合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當事人1.2土地儲備與合作開發(fā)1.3相關術語2.土地儲備2.1土地儲備范圍2.2土地儲備方式2.3土地儲備期限2.4土地儲備費用3.合作開發(fā)3.1合作開發(fā)范圍3.2合作開發(fā)方式3.3合作開發(fā)期限3.4合作開發(fā)費用4.土地使用權4.1土地使用權取得方式4.2土地使用權期限4.3土地使用權費用5.合作開發(fā)項目5.1項目名稱5.2項目地點5.3項目規(guī)模5.4項目開發(fā)進度6.合作開發(fā)投資6.1投資總額6.2投資比例6.3投資方式6.4投資期限7.合作開發(fā)收益7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配期限8.合作開發(fā)風險8.1風險承擔原則8.2風險防范措施8.3風險處置機制9.合同履行9.1履行期限9.2履行義務9.3履行責任10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當事人1.1.2萬科與綠地就本合同項下土地儲備與合作開發(fā)事宜達成一致意見。1.2土地儲備1.2.1土地儲備范圍：本合同項下土地儲備范圍為甲方（萬科）提供的位于X地區(qū)的土地使用權。1.2.2土地儲備方式：甲方以土地使用權轉讓的方式將土地儲備給乙方（綠地）。1.2.3土地儲備期限：土地儲備期限自本合同生效之日起計算，為期三年。1.3相關術語1.3.1“土地使用權”是指土地所有權人將其土地使用權在一定期限內轉移給他人的權利。1.3.2“合作開發(fā)”是指甲方與乙方共同投資、共同開發(fā)、共同分享收益和風險的土地開發(fā)項目。2.土地儲備2.1土地儲備范圍：具體范圍詳見附件一《土地儲備范圍明細表》。2.2土地儲備方式：甲方將土地使用權以轉讓方式轉移給乙方，轉讓價格為人民幣X萬元。2.3土地儲備期限：土地儲備期限自本合同生效之日起計算，為期三年。2.4土地儲備費用：乙方應支付給甲方的人民幣X萬元作為土地儲備費用，支付時間為合同生效之日起一個月內。3.合作開發(fā)3.1合作開發(fā)范圍：具體范圍為甲方提供的土地使用權及乙方投入的資金。3.2合作開發(fā)方式：甲方與乙方共同投資，乙方負責項目開發(fā)建設，甲方負責項目運營管理。3.3合作開發(fā)期限：合作開發(fā)期限自本合同生效之日起計算，為期五年。3.4合作開發(fā)費用：乙方投入的人民幣X萬元作為合作開發(fā)費用，支付時間為合同生效之日起一個月內。4.土地使用權4.1土地使用權取得方式：乙方通過本合同所約定的土地儲備方式取得土地使用權。4.2土地使用權期限：土地使用權期限為土地儲備期限加上合作開發(fā)期限，共計八年。4.3土地使用權費用：乙方支付給甲方的人民幣X萬元作為土地使用權費用，支付時間為合同生效之日起一個月內。5.合作開發(fā)項目5.1項目名稱：本合作開發(fā)項目名稱為“X住宅小區(qū)”。5.2項目地點：位于X地區(qū)。5.3項目規(guī)模：項目總建筑面積為X平方米。5.4項目開發(fā)進度：具體開發(fā)進度詳見附件二《項目開發(fā)進度表》。6.合作開發(fā)投資6.1投資總額：本合作開發(fā)項目總投資額為人民幣X萬元。6.2投資比例：甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。6.3投資方式：甲方以土地使用權轉讓方式投入，乙方以貨幣資金投入。6.4投資期限：投資期限自本合同生效之日起計算，為期五年。7.合作開發(fā)收益7.1收益分配方式：合作開發(fā)項目收益按投資比例進行分配。7.2收益分配比例：甲方收益比例為%，乙方收益比例為%。7.3收益分配期限：收益分配期限為每年一次，具體分配時間為每年的3月31日前。8.合作開發(fā)風險8.1風險承擔原則8.1.1雙方應根據公平、合理原則共同承擔合作開發(fā)過程中的風險。8.1.2風險承擔的具體事項將在合同附件中詳細列明。8.2風險防范措施8.2.1雙方應采取必要的措施，防范項目開發(fā)過程中的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、法律風險等。8.2.2雙方應定期進行風險評估，并制定相應的風險應對預案。8.3風險處置機制8.3.1發(fā)生風險事件時，雙方應立即啟動風險處置機制，采取措施減輕損失。8.3.2風險處置的具體程序將在合同附件中詳細規(guī)定。9.合同履行9.1履行期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作開發(fā)項目完工并達到預定目標之日止。9.1.2雙方應按照合同約定的時間節(jié)點履行各自的義務。9.2履行義務9.2.1甲方應按照合同約定提供土地使用權，并協助乙方辦理相關手續(xù)。9.2.2乙方應按照合同約定投入資金，并負責項目開發(fā)建設。9.3履行責任9.3.1雙方應確保合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。9.3.2雙方應承擔因自身原因導致合同無法履行的責任。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.1.2變更內容應包括但不限于合作開發(fā)范圍、投資比例、收益分配等。10.2解除條件10.2.1合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.2.2解除原因包括但不限于一方違約、不可抗力等。10.3變更與解除程序10.3.1合同變更或解除前，雙方應就相關事宜進行充分溝通。10.3.2變更或解除協議簽訂后，雙方應按照協議約定履行相應義務。11.違約責任11.1違約行為11.1.1雙方違反合同約定的行為均構成違約。11.1.2違約行為包括但不限于未按時履行義務、未按約定支付費用等。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約責任的具體承擔方式將在合同附件中詳細規(guī)定。11.3違約責任賠償11.3.1違約方應按照合同約定支付違約金。11.3.2因違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。12.1.2如協商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。12.2爭議解決程序12.2.1仲裁或訴訟的管轄法院為X法院。12.2.2爭議解決的具體程序將在合同附件中詳細規(guī)定。12.3爭議解決地點12.3.1爭議解決地點為X市。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方約定的生效之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合作開發(fā)項目完工并達到預定目標。13.2.2雙方協商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行充分溝通。13.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于土地儲備范圍明細表、項目開發(fā)進度表等。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同簽署14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據本合同約定參與項目開發(fā)、管理、咨詢、監(jiān)理等活動的獨立法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方責任的具體承擔方式，應在其與甲乙雙方簽訂的協議中明確約定。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據其與甲乙雙方簽訂的協議，享受相應的權利，包括但不限于獲取報酬、使用項目資源等。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的選擇、職責、權利和責任等事項達成一致意見。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的具體工作安排進行溝通協調。16.第三方責任限額16.1責任限額概念16.1.1本合同所稱責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失的最高賠償金額。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額應根據其與甲乙雙方簽訂的協議中約定的賠償范圍和賠償標準確定。16.2.2責任限額應在協議中明確約定，并在本合同中予以確認。16.3責任限額調整16.3.1在合同履行過程中，如因市場變化、政策調整等原因導致責任限額不足以覆蓋潛在風險，甲乙雙方可協商調整責任限額。16.3.2責任限額調整需經雙方書面同意，并在合同中予以更新。17.第三方與其他各方的劃分17.1職責劃分17.1.2第三方職責應與其與甲乙雙方簽訂的協議內容一致。17.2責任劃分17.2.1第三方責任應限于其與甲乙雙方協議中約定的范圍。17.2.2甲乙雙方各自承擔其在合同中約定的責任。17.3權利劃分17.3.1第三方權利應限于其與甲乙雙方協議中約定的范圍。17.3.2甲乙雙方各自享有其在合同中約定的權利。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同簽訂18.1.1第三方介入合同應由甲乙雙方與第三方共同簽訂。18.1.2第三方介入合同應與本合同內容相銜接，確保合同體系的一致性。18.2第三方介入合同內容a)第三方的名稱、地址、聯系方式等基本信息；b)第三方的職責范圍和具體工作內容；c)第三方的權利和義務；d)第三方的責任限額和賠償標準；e)第三方介入合同的生效條件和期限；f)第三方介入合同的變更和解除條件；g)第三方介入合同的爭議解決方式。18.3第三方介入合同生效18.3.1第三方介入合同經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。18.3.2第三方介入合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《土地儲備范圍明細表》要求：詳細列出土地儲備的具體位置、面積、用途等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確土地儲備的范圍和內容。2.《項目開發(fā)進度表》要求：詳細列出項目開發(fā)各個階段的起止時間、預期目標等。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)控項目開發(fā)的進度和目標達成情況。3.《第三方介入合同》要求：詳細列明第三方的基本信息、職責、權利、責任限額等內容。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在項目中的角色和責任。4.《風險評估報告》要求：對項目開發(fā)過程中可能遇到的風險進行評估，并提出相應的防范措施。說明：此附件作為合同附件，用于指導雙方在項目開發(fā)過程中的風險控制。5.《變更協議》要求：詳細列明合同變更的內容、原因、生效時間等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的實際情況。6.《解除協議》要求：詳細列明合同解除的原因、生效時間、雙方的權利和義務等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同解除的實際情況。7.《違約責任認定標準》要求：明確各種違約行為的認定標準及相應的責任承擔。說明：此附件作為合同附件，用于指導雙方在違約事件發(fā)生時的處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約方未按時履行合同約定的義務。違約方未按約定的質量標準完成工作。違約方未按約定的進度完成項目開發(fā)。違約方未按約定的金額支付費用。違約方泄露項目商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方未按時履行合同約定的義務，每延遲一天，應向守約方支付違約金人民幣X元。違約方未按約定的質量標準完成工作，應無償進行返工，并承擔由此產生的費用。違約方未按約定的進度完成項目開發(fā)，每延遲一個月，應向守約方支付違約金人民幣X元。違約方未按約定的金額支付費用，每逾期一天，應向守約方支付滯納金人民幣X元。違約方泄露項目商業(yè)秘密，應賠償守約方因此遭受的全部損失。3.示例說明：示例一：乙方未按合同約定的時間完成土地儲備工作，導致項目開發(fā)進度延遲一個月，乙方應向甲方支付違約金人民幣X元。示例二：甲方未按合同約定的時間支付項目開發(fā)費用，乙方有權暫停項目開發(fā)，并要求甲方支付滯納金人民幣X元。全文完。2024年度萬科與綠地集團土地儲備與合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同目的與依據1.4合同范圍與內容2.土地儲備2.1土地儲備項目概況2.2土地儲備地點及面積2.3土地儲備方式及費用2.4土地儲備時間安排2.5土地儲備項目審批手續(xù)3.合作開發(fā)3.1合作開發(fā)項目概況3.2合作開發(fā)地點及面積3.3合作開發(fā)方式及費用3.4合作開發(fā)時間安排3.5合作開發(fā)項目審批手續(xù)4.雙方權利與義務4.1萬科的權利與義務4.2綠地集團的權利與義務4.3雙方合作期限及終止條件5.項目投資與管理5.1投資比例及分配方式5.2項目管理組織架構5.3項目管理職責與權限5.4項目財務管理與審計6.項目建設6.1建設內容與標準6.2建設進度安排6.3建設資金籌措6.4建設質量保證與驗收7.銷售與交付7.1銷售方式及價格策略7.2交付時間及條件7.3交付標準及驗收程序7.4交付后的售后服務8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用承擔9.違約責任9.1違約情形及認定標準9.2違約責任承擔方式9.3違約賠償范圍及計算方法10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密義務的責任11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除或終止后的處理12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的合同效力13.合同附件13.1附件一：土地儲備項目協議13.2附件二：合作開發(fā)項目協議13.3附件三：項目管理協議13.4附件四：其他相關協議或文件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同解釋14.3合同簽署與生效14.4合同份數與保管14.5合同解除與終止后的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期本合同于2024年X月X日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同目的與依據本合同旨在明確萬科與綠地就土地儲備與合作開發(fā)事宜的權利義務，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)及雙方協商一致的原則。1.4合同范圍與內容本合同涉及土地儲備與合作開發(fā)項目，包括但不限于土地儲備項目概況、土地儲備地點及面積、土地儲備方式及費用、土地儲備時間安排、土地儲備項目審批手續(xù)；合作開發(fā)項目概況、合作開發(fā)地點及面積、合作開發(fā)方式及費用、合作開發(fā)時間安排、合作開發(fā)項目審批手續(xù)等內容。第二條土地儲備2.1土地儲備項目概況萬科與綠地共同儲備位于省市區(qū)的土地，總儲備面積為平方米。2.2土地儲備地點及面積土地儲備地點為省市區(qū)，具體儲備面積為平方米。2.3土地儲備方式及費用土地儲備方式為出讓方式，費用為人民幣萬元。2.4土地儲備時間安排土地儲備時間為自合同生效之日起個月內完成。2.5土地儲備項目審批手續(xù)雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，辦理土地儲備項目的審批手續(xù)。第三條合作開發(fā)3.1合作開發(fā)項目概況萬科與綠地合作開發(fā)上述儲備土地，項目名稱為項目。3.2合作開發(fā)地點及面積合作開發(fā)地點為省市區(qū)，項目總占地面積為平方米。3.3合作開發(fā)方式及費用合作開發(fā)方式為合資經營，雙方投資比例為萬科占股%，綠地占股%。合作開發(fā)費用共計人民幣萬元。3.4合作開發(fā)時間安排合作開發(fā)時間為自合同生效之日起個月內完成。3.5合作開發(fā)項目審批手續(xù)雙方應按照國家及地方相關法律法規(guī)，辦理合作開發(fā)項目的審批手續(xù)。第四條雙方權利與義務4.1萬科的權利與義務萬科負責土地儲備項目的投資、開發(fā)及運營；負責與合作方共同辦理項目審批手續(xù)。4.2綠地集團的權利與義務綠地負責土地儲備項目的投資、開發(fā)及運營；負責與合作方共同辦理項目審批手續(xù)。第五條項目投資與管理5.1投資比例及分配方式萬科與綠地投資比例為%，%，投資分配方式按實際投資額進行。5.2項目管理組織架構項目管理組織架構由萬科與綠地共同設立，包括項目總監(jiān)、項目經理、財務總監(jiān)等職位。5.3項目管理職責與權限項目總監(jiān)負責全面協調項目管理；項目經理負責項目具體實施；財務總監(jiān)負責項目財務管理。5.4項目財務管理與審計雙方應共同設立項目財務管理制度，確保項目資金安全、合規(guī)使用；項目結束后，進行財務審計。第六條項目建設6.1建設內容與標準項目建設內容為住宅、商業(yè)、辦公等綜合性建筑，建設標準符合國家及地方相關法律法規(guī)。6.2建設進度安排項目建設進度分為三個階段：前期準備、主體建設、竣工驗收。具體進度安排如下：前期準備階段：自合同生效之日起個月內完成；主體建設階段：自前期準備階段完成后個月內完成；竣工驗收階段：自主體建設階段完成后個月內完成。6.3建設資金籌措項目建設資金由萬科與綠地共同籌集，具體籌措方式雙方另行協商確定。6.4建設質量保證與驗收項目建設質量應符合國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。項目竣工驗收合格后，雙方共同驗收。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用承擔爭議解決過程中產生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔。第九條違約責任9.1違約情形及認定標準1.一方未按照合同約定履行義務；2.一方未按照合同約定的時間完成工作；3.一方未按照合同約定支付款項；4.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；5.一方違反保密條款；6.一方違反合同解除或終止條款。9.2違約責任承擔方式1.支付違約金；2.恢復、賠償因違約給對方造成的損失；3.承擔因違約而產生的額外費用。9.3違約賠償范圍及計算方法違約賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預期收益損失。賠償金額根據實際情況計算，可參照市場價格、合同約定或雙方協商確定。第十條保密條款10.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等信息均屬保密內容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年內。10.3違反保密義務的責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權行為等。第十一條合同解除與終止11.1合同解除情形1.合同約定的解除條件成就；2.一方嚴重違約；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.合同當事人協商一致解除合同。11.2合同終止情形合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除或終止后的處理1.清算未了事項；2.退還已支付款項；3.妥善處理合同約定的其他事項。第十二條合同變更12.1變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.2變更程序合同變更程序如下：1.雙方提出變更要求；2.雙方協商達成一致；3.簽訂書面變更協議；4.協議生效。12.3變更后的合同效力變更后的合同與原合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：土地儲備項目協議13.2附件二：合作開發(fā)項目協議13.3附件三：項目管理協議13.4附件四：其他相關協議或文件第十四條其他約定14.1通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)出之日起視為送達。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。14.3合同簽署與生效本合同一式份，雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數與保管本合同份數為份，雙方各保留份，妥善保管。14.5合同解除與終止后的法律效力合同解除或終止后，本合同中有關保密、爭議解決、違約責任等條款仍具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同項下的“第三方”指除萬科、綠地及本合同約定的其他當事人以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協助萬科、綠地完成土地儲備與合作開發(fā)項目的各項工作，提高工作效率，確保項目質量。16.第三方選擇與授權16.1第三方選擇萬科、綠地有權根據項目需要選擇合適的第三方介入本合同項下的工作。16.2第三方授權萬科、綠地應向第三方發(fā)出書面授權書，明確授權范圍、期限及授權方的權利義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本條款所指的責任限額指第三方在履行本合同項下職責過程中因自身原因導致的損失，乙方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定第三方責任限額為人民幣萬元，具體金額由萬科、綠地根據項目實際情況協商確定。18.第三方責權利18.1第三方權利1.第三方有權根據授權書的要求，獨立開展相關工作；2.第三方有權要求萬科、綠地提供必要的資料、信息及協助；3.第三方有權根據工作進度和質量要求，提出合理的工作意見和建議。18.2第三方義務1.第三方應按照授權書的要求，盡職盡責地完成相關工作；2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證工作質量；3.第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與萬科、綠地的關系第三方與萬科、綠地為委托與被委托關系，雙方應按照本合同及授權書的規(guī)定履行各自的義務。19.2第三方與其他當事人的關系第三方與其他當事人之間不存在合同關系，但其工作成果或行為可能對其他當事人產生直接影響。在此情況下，第三方應承擔相應的法律責任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入費用第三方介入本合同項下工作所需產生的費用，包括但不限于人員工資、差旅費、設備租賃費等，由萬科、綠地承擔。20.2第三方介入期限第三方介入期限自授權書生效之日起至本合同約定的項目完成之日止。20.3第三方介入工作范圍第三方介入工作范圍應限于授權書明確的工作內容，超出范圍的工作需經萬科、綠地書面同意。20.4第三方介入成果的驗收第三方介入成果的驗收標準、程序及時間由萬科、綠地與第三方協商確定。20.5第三方介入工作的保密第三方應遵守本合同及授權書關于保密的約定，不得泄露任何涉及萬科、綠地及其他當事人的商業(yè)秘密。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件1.本合同或授權書約定的項目完成；2.雙方協商一致解除授權；3.