2024年度青島市物業(yè)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會法定代表人第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)項目2.4物業(yè)服務(wù)時間第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方式第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件第五條物業(yè)管理權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)益5.4業(yè)主義務(wù)第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護責任6.3維修養(yǎng)護費用6.4維修養(yǎng)護時間第七條物業(yè)安全與秩序7.1安全管理責任7.2安全防范措施7.3事件處理流程7.4應(yīng)急預案第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與使用8.3檔案歸檔與移交第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約責任追究程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議第十四條其他約定事項14.1通知方式14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：青島市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：青島市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：青島市小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：青島市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括本小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等物業(yè)管理區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標準。2.3物業(yè)服務(wù)項目：包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全巡邏、車輛管理、社區(qū)活動組織等。2.4物業(yè)服務(wù)時間：24小時值班，確保及時響應(yīng)業(yè)主需求。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，收費標準為每平方米每月X元。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式：業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬、物業(yè)管理處現(xiàn)場繳費等方式支付。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付時間：每月的1日至5日為繳費時間段，逾期未繳費的，按每日千分之五收取滯納金。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方式：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。第五條物業(yè)管理權(quán)益與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益：依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，包括但不限于：物業(yè)管理費、公共收益等。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)的提供，確保業(yè)主的合法權(quán)益。5.3業(yè)主權(quán)益：享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)的權(quán)益，參與物業(yè)管理的決策，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為。5.4業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化等的維修與養(yǎng)護。6.2維修養(yǎng)護責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責公共設(shè)施的日常維修與養(yǎng)護，突發(fā)性事件應(yīng)及時處理。6.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用納入物業(yè)服務(wù)費用中，由業(yè)主分攤。6.4維修養(yǎng)護時間：保證在接到報修后X小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理。第七條物業(yè)安全與秩序7.1安全管理責任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作，包括但不限于：消防、防盜、防滑等。7.2安全防范措施：建立健全安全防范制度，設(shè)置必要的安全設(shè)施，加強巡邏檢查。7.3事件處理流程：發(fā)現(xiàn)安全隱患或事件，及時上報并采取相應(yīng)措施進行處理。7.4應(yīng)急預案：制定應(yīng)急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置。第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責收集和整理物業(yè)管理相關(guān)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修記錄等。8.2檔案保管與使用：檔案應(yīng)妥善保管，確保信息安全，非經(jīng)授權(quán)不得隨意查閱或復制。8.3檔案歸檔與移交：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止或變更時，將檔案完整歸檔并移交給業(yè)主委員會或指定單位。第九條違約責任9.1違約情形：包括但不限于未按時繳納物業(yè)服務(wù)費、未按約定提供服務(wù)、未履行安全責任等。9.2違約責任承擔方式：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。9.3違約責任追究程序：業(yè)主委員會或受損害方有權(quán)向違約方提出書面違約通知，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以答復。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。10.2爭議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由責任方承擔，協(xié)商解決或調(diào)解成功時，費用由雙方協(xié)商分攤。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽署合同并按照約定支付首期物業(yè)服務(wù)費用后，合同生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。11.3合同終止程序：合同終止前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)完成現(xiàn)有服務(wù)合同范圍內(nèi)的所有工作，并按照約定進行財務(wù)結(jié)算。第十二條合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、合同目的無法實現(xiàn)、法律法規(guī)變更等。12.2合同解除程序：任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前X日書面通知對方，并說明理由。12.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)返還和費用結(jié)算。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同附件13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議第十四條其他約定事項14.1通知方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)以書面形式向業(yè)主發(fā)送通知，通知方式包括但不限于郵寄、公告、短信等。14.2合同變更：合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，并按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。14.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)以符合法律法規(guī)及合同目的的解釋為準。14.4合同附件清單：本合同附件清單如下：附件一、附件二、附件三。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行過程中的任何個人、組織或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)理、咨詢、調(diào)解、仲裁、訴訟等輔助性服務(wù)。第十六條甲乙雙方介入第三方的要求16.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定需要第三方介入的具體情況、介入方式及介入時間。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。第十七條第三方的責任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保其服務(wù)質(zhì)量和效率。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取必要的報酬和費用。17.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體程序，包括但不限于：18.1.1確定第三方介入的事項和目的；18.1.2確定第三方介入的時間和方式；18.1.3確定第三方介入的參與人員；18.1.4確定第三方介入的監(jiān)督和反饋機制。第十九條第三方的責任限額19.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。19.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于：19.1.1第三方因自身過錯導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益所應(yīng)承擔的責任；19.1.2第三方因未履行合同約定的職責而給甲乙雙方造成損失的賠償責任。19.3第三方的責任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，甲乙雙方仍應(yīng)履行各自的合同義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時將第三方介入的相關(guān)信息告知對方。20.3第三方介入期間，如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決，不得影響合同履行的正常進行。第二十一條第三方的退出與替換21.1如第三方因故無法繼續(xù)履行其職責，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的協(xié)議。21.2新的第三方應(yīng)具備與原第三方相當?shù)馁Y質(zhì)和能力，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。21.3第三方的退出與替換，應(yīng)不影響合同履行的正常進行，并應(yīng)在協(xié)議中明確相關(guān)責任和費用承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、權(quán)益與義務(wù)、維修與養(yǎng)護、安全與秩序、檔案管理、違約責任、爭議解決、合同生效與終止、合同解除、合同附件、其他約定事項等條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求：列明各項物業(yè)服務(wù)的收費標準，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化養(yǎng)護費、設(shè)備維修費等。說明：本附件作為合同的補充，用于明確各項物業(yè)服務(wù)的收費標準。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同中未明確或需要進一步約定的內(nèi)容，如合同期限的調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容的變更等。說明：本附件用于對合同進行補充和細化。4.附件四：業(yè)主委員會成員名單詳細要求：列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等基本信息。說明：本附件用于確認業(yè)主委員會成員的身份和聯(lián)系方式。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：本附件用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法性和資質(zhì)。6.附件六：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求：提供物業(yè)管理區(qū)域的平面圖，標明各項設(shè)施和區(qū)域劃分。說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和設(shè)施分布。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費責任認定標準：業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費，逾期未繳納的，應(yīng)按每日千分之五支付滯納金。示例：業(yè)主A在2024年3月1日至5日期間未繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)責任認定標準：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，如未達到約定標準，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、恢復原狀等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)B未按約定進行公共區(qū)域清潔，業(yè)主C提出投訴，經(jīng)核實后，B應(yīng)承擔違約責任。3.違約行為：第三方介入過程中出現(xiàn)爭議責任認定標準：第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е聽幾h，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例：第三方C在評估過程中出現(xiàn)失誤，導致評估結(jié)果不準確，業(yè)主D提出投訴，C應(yīng)承擔違約責任。4.違約行為：合同解除后，一方未按約定履行義務(wù)責任認定標準：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔違約責任。示例：合同解除后，業(yè)主E未按約定將鑰匙交還給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，F(xiàn)應(yīng)要求E履行義務(wù)。全文完。2024年度青島市物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍1.4合同簽訂日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安防管理2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能源管理3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準3.2物業(yè)服務(wù)費用的收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付期限3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件4.4合同解除條件5.物業(yè)服務(wù)雙方的義務(wù)與責任5.1物業(yè)服務(wù)單位的義務(wù)5.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表的義務(wù)5.3物業(yè)服務(wù)單位的責任5.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表的責任6.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與考核6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督6.2物業(yè)服務(wù)效果的考核6.3考核結(jié)果的處理7.物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決費用的承擔9.違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒?0.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的適用12.2合同中未約定的其他事項處理12.3合同的保密條款13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)13.3合同副本的法律效力14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同簽署地點14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：青島市物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：青島市市南區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：青島市小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：青島市市南區(qū)路號1.5物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍：青島市小區(qū)1.6合同簽訂日期：2024年1月1日第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔：包括但不限于公共區(qū)域、電梯間、樓道、停車場等。2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化：包括但不限于小區(qū)綠化帶、公共綠地、綠化設(shè)施的維護與管理。2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修：包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常維修、緊急維修等。2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防管理：包括但不限于消防設(shè)施的檢查、消防通道的保持、消防演練等。2.6物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安防管理：包括但不限于安防設(shè)施的維護、監(jiān)控系統(tǒng)的運行、門禁管理等。2.7物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能源管理：包括但不限于節(jié)能設(shè)施的運行、能源消耗的統(tǒng)計與報告等。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標準：按照《青島市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》執(zhí)行，收費標準為每平方米建筑面積每月元。3.2物業(yè)服務(wù)費用的收取方式：物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的指定日期前繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費用的支付期限：物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)于每月的指定日期前繳納，逾期未繳納的，按每日千分之五的比例收取滯納金。3.4物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制：物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前三個月向業(yè)主委員會或業(yè)主代表公示，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會表決通過后方可調(diào)整。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同有效期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件：在合同到期前三個月內(nèi)，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。4.3合同終止條件：合同期內(nèi)，如遇不可抗力、法律法規(guī)變更等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。4.4合同解除條件：如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約責任。第五條物業(yè)服務(wù)雙方的義務(wù)與責任5.1物業(yè)服務(wù)單位的義務(wù)：保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的合格，履行合同約定的各項服務(wù)內(nèi)容。5.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表的義務(wù)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位履行合同，維護業(yè)主權(quán)益。5.3物業(yè)服務(wù)單位的責任：因物業(yè)服務(wù)單位原因?qū)е聵I(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.4業(yè)主委員會或業(yè)主代表的責任：因業(yè)主委員會或業(yè)主代表原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)單位權(quán)益受損的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與考核6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督：業(yè)主委員會或業(yè)主代表對物業(yè)服務(wù)單位進行定期和不定期的監(jiān)督。6.2物業(yè)服務(wù)效果的考核：按照合同約定，對物業(yè)服務(wù)單位進行年度考核，考核結(jié)果作為費用調(diào)整的依據(jù)。6.3考核結(jié)果的處理：考核結(jié)果應(yīng)及時反饋給物業(yè)服務(wù)單位，對考核不合格的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)采取措施進行整改。第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1合同變更的條件：因法律法規(guī)變更、不可抗力等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的。7.2合同變更的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更、不可抗力等原因。7.4合同解除的程序：雙方書面通知對方解除合同，并辦理合同解除手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則解決爭議。8.2爭議解決途徑：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用的承擔：協(xié)商解決的費用由雙方自行承擔；調(diào)解和訴訟費用按照相關(guān)法律規(guī)定和法院判決執(zhí)行。第九條違約責任9.1違約行為的認定：任何一方違反合同約定的行為均視為違約行為。9.2違約責任的承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ嘿r償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和違約方的過錯程度確定。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。10.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理剩余的物業(yè)服務(wù)事宜和費用結(jié)算。第十一條合同附件11.1合同附件清單：1.業(yè)主委員會或業(yè)主代表名單2.物業(yè)服務(wù)區(qū)域示意圖3.物業(yè)服務(wù)收費標準明細4.物業(yè)服務(wù)合同補充協(xié)議11.2合同附件內(nèi)容：上述附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項12.1物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的適用：本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2合同中未約定的其他事項處理：如遇合同中未約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.3合同的保密條款：雙方對本合同的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同副本的法律效力：合同副本的法律效力與正本相同，由雙方共同保管。第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署方式：本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。14.2合同簽署地點：本合同簽署地點為青島市小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特定事項的解決或服務(wù)提供，被甲乙雙方或其中一方邀請或指定的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。第二條第三方的責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2第三方責任限額應(yīng)合理設(shè)定，以保障各方利益，避免因責任過重而影響第三方的正常運營。第三條第三方的職責與權(quán)利1.1獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，以便進行服務(wù)或調(diào)查。2.1獨立開展工作，不受甲乙雙方干預。3.1對其工作結(jié)果負責，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。1.1嚴格按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)。2.1對所提供服務(wù)的真實性、準確性和完整性負責。3.1在服務(wù)過程中，應(yīng)保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第四條第三方介入的流程4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，并達成一致意見。1.1第三方接受甲乙雙方委托，明確其服務(wù)內(nèi)容和目標。2.1第三方與甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.1第三方獨立開展相關(guān)工作，并及時向甲乙雙方報告工作進展。4.1工作完成后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告和結(jié)論。第五條第三方介入?yún)f(xié)議1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。2.1第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。3.1第三方責任限額。4.1第三方介入的費用及支付方式。5.1第三方介入的時間期限。6.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。7.1爭議解決方式。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關(guān)系。2.1第三方對甲乙雙方承擔獨立責任，不受甲乙雙方內(nèi)部關(guān)系的影響。6.2第三方與其他方的劃分：1.1第三方與業(yè)主：第三方不直接與業(yè)主發(fā)生關(guān)系，其服務(wù)對象為甲乙雙方。2.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位：第三方與物業(yè)服務(wù)單位是合作關(guān)系，共同完成物業(yè)服務(wù)工作。第七條第三方介入的費用及結(jié)算7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。7.2第三方介入費用應(yīng)在服務(wù)完成后，根據(jù)實際發(fā)生情況結(jié)算。7.3第三方介入費用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)向第三方出具付款憑證。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入如需終止，甲乙雙方應(yīng)提前通知第三方，并協(xié)商確定終止事宜。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議約定，處理剩余事宜和費用結(jié)算。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入?yún)f(xié)議是物業(yè)服務(wù)合同的補充，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)按照合同約定或法