2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的銷(xiāo)售合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱、地址、法定代表人1.2購(gòu)房者姓名、地址、聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱、位置、用途2.2項(xiàng)目面積、戶型、結(jié)構(gòu)2.3項(xiàng)目配套設(shè)施、綠化率等3.銷(xiāo)售方式及價(jià)格3.1銷(xiāo)售方式3.2銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.付款期限及方式4.1付款期限4.2付款方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任7.2購(gòu)房者違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達(dá)11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房屋銷(xiāo)售合同12.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證12.3土地使用權(quán)證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4購(gòu)房者姓名：1.5購(gòu)房者地址：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：花城2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.3項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)2.4項(xiàng)目面積：150平方米2.5戶型：三室兩廳2.6結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.7配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等2.8綠化率：35%3.銷(xiāo)售方式及價(jià)格3.1銷(xiāo)售方式：按套出售3.2銷(xiāo)售價(jià)格：人民幣150萬(wàn)元整4.付款期限及方式4.1付款期限：合同簽訂之日起，購(gòu)房者需在30日內(nèi)支付首付款，剩余款項(xiàng)在房屋交付前全部付清。4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：合同約定的房屋交付日期為2024年12月31日前。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行整改。6.產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：房屋交付后，購(gòu)房者應(yīng)在30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用及承擔(dān)方：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：7.1.1如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向購(gòu)房者支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。7.1.2如開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償購(gòu)房者因此遭受的損失。7.2購(gòu)房者違約責(zé)任：7.2.1如購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。7.2.2如購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每延遲一天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：9.1.1一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；9.1.3合同雙方協(xié)商一致決定解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.其他約定11.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知方式及送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真或直接送達(dá)等方式。送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件與本合同具有同等法律效力。合同履行過(guò)程中，如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房屋銷(xiāo)售合同12.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證12.3土地使用權(quán)證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期13.1本合同于2024年4月1日簽訂。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中所述第三方，是指中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、擔(dān)保方等參與合同履行的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的條件：15.2.1中介方：經(jīng)甲乙雙方同意，可引入中介方協(xié)助合同履行，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。15.2.2監(jiān)理方：為確保工程質(zhì)量，甲乙雙方可引入監(jiān)理方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。15.2.3評(píng)估方：在房屋價(jià)值評(píng)估或價(jià)格談判中，甲乙雙方可引入評(píng)估方提供專業(yè)意見(jiàn)，評(píng)估方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。15.2.4擔(dān)保方：為確保合同履行，甲乙雙方可引入擔(dān)保方提供擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。15.3第三方責(zé)任：15.3.1中介方：中介方應(yīng)如實(shí)提供信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行，但不承擔(dān)甲乙雙方違約責(zé)任。15.3.2監(jiān)理方：監(jiān)理方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保工程符合合同約定，但不對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.3評(píng)估方：評(píng)估方應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告，但不承擔(dān)評(píng)估結(jié)果引起的法律責(zé)任。15.3.4擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，確保合同履行，但擔(dān)保責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其擔(dān)保能力。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任：16.1.1按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保證等。16.1.2對(duì)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。16.2乙方的責(zé)任：16.2.1按照合同約定履行合同義務(wù)，包括但不限于付款、驗(yàn)收等。16.2.2對(duì)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1中介方：中介方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的1%。17.1.2監(jiān)理方：監(jiān)理方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的0.5%。17.1.3評(píng)估方：評(píng)估方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的0.5%。17.1.4擔(dān)保方：擔(dān)保方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)擔(dān)保金額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。18.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如違反合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況劃分責(zé)任。18.3.2如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方均未盡到責(zé)任，應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、項(xiàng)目基本情況、銷(xiāo)售方式及價(jià)格、付款期限及方式、房屋交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。附件說(shuō)明：這是雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)益和義務(wù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件，證明項(xiàng)目符合政府規(guī)劃要求。附件說(shuō)明：證明項(xiàng)目合法性和合規(guī)性。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)商擁有土地使用權(quán)。附件說(shuō)明：證明開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。4.房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋平面圖，標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息。附件說(shuō)明：幫助購(gòu)房者了解房屋的具體情況。5.項(xiàng)目配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置等信息。附件說(shuō)明：幫助購(gòu)房者了解小區(qū)的配套設(shè)施情況。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明購(gòu)房者已支付相應(yīng)款項(xiàng)。附件說(shuō)明：作為購(gòu)房者付款的證明。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：作為房屋交付的證明。8.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，提供購(gòu)房者個(gè)人信息和房屋信息。附件說(shuō)明：作為產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)文件。9.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。附件說(shuō)明：作為合同解除的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件說(shuō)明：補(bǔ)充合同中的未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，向購(gòu)房者支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：若開(kāi)發(fā)商未在2024年12月31日前交付房屋，每延遲一天，需向購(gòu)房者支付1500元。2.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一天，向開(kāi)發(fā)商支付房屋總價(jià)款千分之一的違約金。示例：若購(gòu)房者未在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，每延遲一天，需向開(kāi)發(fā)商支付1500元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方責(zé)任限額，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若監(jiān)理方在監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但未及時(shí)通知甲方，監(jiān)理方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，責(zé)任限額不超過(guò)合同總價(jià)的0.5%。4.不可抗力事件導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解除合同或延期交付。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.銷(xiāo)售房源信息3.1房源編號(hào)3.2房源面積3.3房源戶型3.4房源朝向3.5房源價(jià)格3.6房源交付時(shí)間4.銷(xiāo)售方式及付款方式4.1銷(xiāo)售方式4.2付款方式4.3首付款比例4.4付款節(jié)點(diǎn)及金額4.5預(yù)付款及退款條款5.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2權(quán)屬登記手續(xù)5.3權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)取6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及范圍7.3保修責(zé)任及維修費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3爭(zhēng)議解決方式9.附加條款9.1不可抗力9.2通知與送達(dá)9.3合同生效及終止10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2付款憑證10.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同簽訂及生效11.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效條件12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件清單14.合同簽署人及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：05統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450100MA5678聯(lián)系電話：138000000001.2購(gòu)房者信息購(gòu)房者姓名：身份證號(hào)碼：11010119900307聯(lián)系電話訊地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：某花園2.2項(xiàng)目地址：某市某區(qū)某路某花園2.3項(xiàng)目類(lèi)型：住宅2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積15000平方米2.5項(xiàng)目配套設(shè)施：綠化率30%，停車(chē)位充足，配備健身房、游泳池、幼兒園等3.銷(xiāo)售房源信息3.1房源編號(hào)：YH20240013.2房源面積：100平方米3.3房源戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.4房源朝向：南3.5房源價(jià)格：100萬(wàn)元3.6房源交付時(shí)間：2025年12月31日前4.銷(xiāo)售方式及付款方式4.1銷(xiāo)售方式：一次性付款4.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3首付款比例：50%4.4付款節(jié)點(diǎn)及金額首付款：50萬(wàn)元，于合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：50萬(wàn)元，于房屋交付前10個(gè)工作日內(nèi)支付4.5預(yù)付款及退款條款預(yù)付款：5萬(wàn)元，于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е潞贤獬A(yù)付款全額退還5.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房者5.2權(quán)屬登記手續(xù)：由開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理5.3權(quán)屬證書(shū)領(lǐng)?。悍课莓a(chǎn)權(quán)證、土地證等證書(shū)由購(gòu)房者自行領(lǐng)取6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：2025年12月31日前6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程購(gòu)房者應(yīng)在房屋交付后10日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格，購(gòu)房者簽字確認(rèn)驗(yàn)收不合格，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整改，整改后重新驗(yàn)收6.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)整改如整改后仍不合格，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還已付款項(xiàng)7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修期限及范圍房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、地下室、外墻等主體結(jié)構(gòu)保修期限為50年門(mén)窗、水電、墻面、頂面等裝修工程保修期限為2年7.3保修責(zé)任及維修費(fèi)用保修期內(nèi)，因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)用購(gòu)房者應(yīng)于發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后3個(gè)工作日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)維修8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件購(gòu)房者未按約定支付房款開(kāi)發(fā)商未按約定交付房屋雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2違約責(zé)任及賠償購(gòu)房者未按時(shí)支付房款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失9.附加條款9.1不可抗力不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題9.2通知與送達(dá)任何通知或送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)約定的通訊方式進(jìn)行9.3合同生效及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止10.合同附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2付款憑證10.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證10.5土地使用權(quán)證10.6工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告11.合同簽訂及生效11.1簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日合同簽訂地點(diǎn)為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室11.2合同生效條件雙方簽字蓋章后生效12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同附件清單13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2購(gòu)房者身份證明13.3開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本13.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證副本13.5土地使用權(quán)證副本13.6工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告副本14.合同簽署人及日期14.1開(kāi)發(fā)商代表：姓名：職務(wù)：總經(jīng)理簽字日期：2024年1月1日14.2購(gòu)房者代表：姓名：簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的概念第三方是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方的介入方式第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.第三方的責(zé)任和義務(wù)16.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額。16.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.甲乙雙方的權(quán)利17.1甲方的權(quán)利甲方可要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容。甲方可要求第三方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，確保房屋狀況與合同描述一致。甲方可要求第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供專業(yè)咨詢和指導(dǎo)。17.2乙方的權(quán)利乙方可要求第三方提供房屋評(píng)估報(bào)告，確保房屋價(jià)格公允。乙方可要求第三方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方可要求第三方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同的履行。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同的履行。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)方，應(yīng)確保甲乙雙方的利益不受損害。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更程序第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方及第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決地的選擇爭(zhēng)議解決地為本合同簽訂地所在地的人民法院。21.第三方介入后的其他約定21.1第三方的保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方的獨(dú)立性第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.3第三方的變更與終止第三方如需變更或終止協(xié)議，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方基本信息、房屋信息、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件。2.購(gòu)房者身份證明詳細(xì)要求：提供購(gòu)房者的身份證、戶口簿等有效身份證明文件。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房者的身份，確保合同履行。3.開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：用于證明開(kāi)發(fā)商的合法性，確保合同有效。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證副本詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證副本，證明項(xiàng)目合法建設(shè)。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目合法性，確保購(gòu)房者權(quán)益。5.土地使用權(quán)證副本詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證副本，證明開(kāi)發(fā)商擁有土地使用權(quán)益。說(shuō)明：用于證明土地使用權(quán)益，確保購(gòu)房者權(quán)益。6.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告副本詳細(xì)要求：提供工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告副本，證明項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目質(zhì)量，確保購(gòu)房者權(quán)益。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他付款憑證，證明已支付房款。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房款支付情況，確保合同履行。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明房屋符合合同約定。說(shuō)明：用于證明房屋質(zhì)量，確保購(gòu)房者權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%示例：購(gòu)房者未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金5000元。2.開(kāi)發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向購(gòu)房者支付違約金，違約金為每日萬(wàn)分之五示例：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房者應(yīng)獲得違約金100元/天。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的總額示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致購(gòu)房者損失，第三方應(yīng)賠償購(gòu)房者損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)具體違約行為，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例：一方未按約定時(shí)間提供相關(guān)文件，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的銷(xiāo)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4土地使用權(quán)類(lèi)型2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋面積3.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款比例4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3質(zhì)量保證5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證書(shū)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3權(quán)屬證書(shū)交付6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收期限7.附屬設(shè)施及公共配套7.1附屬設(shè)施7.2公共配套設(shè)施7.3配套設(shè)施交付及驗(yàn)收8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修方式9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除及終止11.1合同解除情形11.2合同終止情形11.3合同解除及終止的程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：056781.2.3購(gòu)房者地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4購(gòu)房者聯(lián)系電話：139xxxx56782.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：花園2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.4土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.6房屋面積：100平方米3.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1首付款：在簽訂本合同時(shí)支付人民幣30萬(wàn)元整3.2.2分期付款：3.2.2.1第一年支付人民幣20萬(wàn)元整3.2.2.2第二年支付人民幣20萬(wàn)元整3.2.2.3第三年支付人民幣20萬(wàn)元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：簽訂本合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)3.3.2分期付款支付時(shí)間：每年相應(yīng)月份的15日前3.4付款比例：3.4.1首付款比例：30%3.4.2分期付款比例：各占20%4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間：2025年12月31日4.2交房條件：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備安裝符合合同約定4.2.2房屋權(quán)屬證書(shū)齊全4.2.3房屋已通過(guò)驗(yàn)收5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬證書(shū)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的房屋所有權(quán)證5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：購(gòu)房者在交房時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3權(quán)屬證書(shū)交付：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，開(kāi)發(fā)商將權(quán)屬證書(shū)交付購(gòu)房者6.交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全、牢固、抗震性能符合設(shè)計(jì)要求6.2.2裝修工程符合設(shè)計(jì)圖紙及合同約定6.2.3設(shè)備安裝齊全、完好、使用功能正常6.3驗(yàn)收程序：6.3.1購(gòu)房者收到交房通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.3.2開(kāi)發(fā)商陪同購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收6.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.4驗(yàn)收期限：自交房之日起60日內(nèi)7.附屬設(shè)施及公共配套7.1附屬設(shè)施：包括電梯、樓梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等7.2公共配套設(shè)施：包括綠化、停車(chē)場(chǎng)、物業(yè)管理等7.3配套設(shè)施交付及驗(yàn)收：7.3.1附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施在交房時(shí)一并交付7.3.2配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)同房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3.3配套設(shè)施驗(yàn)收程序同房屋驗(yàn)收程序8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍：8.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備安裝的保修8.1.2電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等附屬設(shè)施的保修8.2保修期限：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備安裝的保修期限為自交付之日起5年8.2.2電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等附屬設(shè)施的保修期限為自交付之日起2年8.3保修方式：8.3.1發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)立即通知開(kāi)發(fā)商8.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換8.3.3維修或更換所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)9.違約責(zé)任及處理9.1違約情形：9.1.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋9.1.2購(gòu)房者未按約定支付房款9.1.3開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題9.2違約責(zé)任：9.2.1開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一天，應(yīng)向購(gòu)房者支付相當(dāng)于已付款萬(wàn)分之二的違約金9.2.2購(gòu)房者未按約定支付房款，每延遲一天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于未付款萬(wàn)分之二的違約金9.2.3開(kāi)發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償購(gòu)房者因此遭受的損失9.3違約處理：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題9.3.2協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1市區(qū)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決11.合同解除及終止11.1合同解除情形：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.1.2一方嚴(yán)重違約11.2合同終止情形：11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除及終止的程序：11.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方11.3.2雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖12.2附件二：房屋平面圖12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1房屋預(yù)售許可證12.3.2土地使用權(quán)證書(shū)12.3.3項(xiàng)目竣工備案證明13.合同生效及修改13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽署本合同13.1.2合同已加蓋雙方公章13.2合同修改程序：13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2以書(shū)面形式修改13.3合同生效日期：13.3.1自雙方簽署之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)14.2其他約定事項(xiàng)二：14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三：14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指本合同簽訂后，因交易需要或雙方約定而介入交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.2.3利益：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)自身合法權(quán)益，獲取合理報(bào)酬。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系。15.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不承擔(dān)責(zé)任，其僅對(duì)合同約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明：16.1.1甲方可委托第三方進(jìn)行房屋評(píng)估、測(cè)繪、監(jiān)理等工作。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。16.1.3甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明：16.2.1乙方可委托第三方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、審核等工作。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。16.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的具體條款：17.2.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中的疏忽、過(guò)失等原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償總額不超過(guò)合同約定的第三方責(zé)任限額。17.2.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。17.2.3如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.3.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不