2024版山西大同房屋轉(zhuǎn)讓合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版山西大同房屋轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3交易標(biāo)的2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款期限2.4逾期付款責(zé)任3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)情況3.2權(quán)屬證明3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算方法5.3稅費(fèi)繳納期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限8.合同解除8.1合同解除情形8.2解除合同程序8.3解除合同后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力情形10.3不可抗力處理11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同附件清單13.1附件清單一13.2附件清單二13.3附件清單三14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________________聯(lián)系方式：____________________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：____________________________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________________聯(lián)系方式：____________________________1.2房屋基本情況房屋地址：____________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________房屋用途：____________________________房屋面積：____________________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________________房屋建成年代：____________________________1.3交易標(biāo)的甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格本次房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________________元整。2.2付款方式（1）首付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________________日內(nèi)支付總價(jià)款的____________________________%作為首付；（2）尾款：剩余房款應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____________________________日內(nèi)一次性付清。2.3付款期限（1）首付：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________________日內(nèi)支付首付；（2）尾款：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____________________________日內(nèi)支付尾款。2.4逾期付款責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____________________________%的逾期付款違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明3.1房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.2權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____________________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等應(yīng)符合合同約定；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好；（3）房屋外部環(huán)境、配套設(shè)施應(yīng)完好。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后____________________________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。4.4驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____________________________日內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款。5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)除合同另有約定外，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)計(jì)算方法按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并繳納。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____________________________%的違約金；（2）甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____________________________%的違約金；（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付____________________________%的違約金；（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按合同約定金額的每日萬(wàn)分之____________________________計(jì)算。8.合同解除8.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）甲方未按約定交付房屋，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修后仍不能達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；（5）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。8.2解除合同程序（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________________________日書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除合同的通知到達(dá)對(duì)方后，合同自通知到達(dá)之日起解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3解除合同后的處理（1）因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲方未交付房屋或乙方未支付房款解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）因房屋質(zhì)量問(wèn)題解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；（4）因其他原因解除合同的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力情形本合同所指的不可抗力情形包括但不限于：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，任何一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.合同簽署及生效12.1合同簽署時(shí)間本合同于____________________________年____________________________月____________________________日簽署。12.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后即生效。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件清單13.1附件清單一房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件13.2附件清單二房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件13.3附件清單三房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件14.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體如下：2.1.1中介方：中介方因提供虛假信息、違反保密協(xié)議等行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的____________________________倍。2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的____________________________%。2.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供法律意見(jiàn)失誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)的____________________________倍。2.1.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額由登記機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)。3.第三方職責(zé)3.1中介方職責(zé)：3.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易信息的溝通和交流；3.1.2促成甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；3.1.3協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.1.4提供房屋交易過(guò)程中的相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.2.1對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；3.2.2對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.3律師事務(wù)所職責(zé)：3.3.1為甲乙雙方提供法律咨詢(xún)和意見(jiàn)；3.3.2協(xié)助甲乙雙方審查合同條款，確保合同合法有效；3.3.3協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)：3.4.1根據(jù)甲乙雙方提交的材料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；3.4.2確保登記信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)明確劃分，具體如下：4.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，履行相關(guān)職責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。4.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)根據(jù)乙方的委托，履行相關(guān)職責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。4.1.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的流程5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、責(zé)任限額等進(jìn)行協(xié)商一致。5.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議或約定作為本合同的附件。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方履行職責(zé)。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入期間，如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)或存在重大違約行為，可協(xié)商變更或終止第三方介入。6.2第三方介入的變更或終止，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施確保合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原件或經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方人員出具，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)外環(huán)境等。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.附件六：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明要求：提供房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方名下。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議要求：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。8.附件八：法律意見(jiàn)書(shū)要求：如涉及法律咨詢(xún)，提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)，明確合同條款的合法性和有效性。9.附件九：其他相關(guān)文件要