2024年業(yè)主共有物業(yè)委托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業(yè)主共有物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)依據(jù)2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1甲方3.2乙方3.3第三方4.物業(yè)概況4.1物業(yè)的位置、面積4.2物業(yè)的配套設(shè)施4.3物業(yè)的使用性質(zhì)5.委托管理范圍5.1管理服務(wù)的具體內(nèi)容5.2管理服務(wù)的期限5.3管理服務(wù)的地域范圍6.管理費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方法6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.管理費(fèi)用收取及使用7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2收費(fèi)時(shí)間7.3費(fèi)用使用情況8.管理服務(wù)內(nèi)容8.1日常維護(hù)管理8.2安全管理8.3環(huán)境衛(wèi)生管理8.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.第三方責(zé)任11.1第三方責(zé)任的界定11.2第三方責(zé)任的承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.合同的生效、終止及解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)甲方為位于某市某區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司。1.3合同訂立的經(jīng)濟(jì)依據(jù)甲方與乙方就共有物業(yè)的管理達(dá)成一致，甲方同意委托乙方進(jìn)行管理。2.定義與解釋2.1定義本合同中“共有物業(yè)”指甲方擁有的位于某市某區(qū)某小區(qū)的住宅樓、地下車(chē)庫(kù)等物業(yè)。2.2解釋本合同中的“管理服務(wù)”指乙方按照合同約定對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。3.合同主體3.1甲方甲方名稱：某市某區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)法定代表人：3.2乙方乙方名稱：某物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：3.3第三方第三方指因物業(yè)管理活動(dòng)而產(chǎn)生的任何第三方，包括但不限于政府部門(mén)、其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。4.物業(yè)概況4.1物業(yè)的位置、面積共有物業(yè)位于某市某區(qū)某小區(qū)，總建筑面積為10000平方米。4.2物業(yè)的配套設(shè)施共有物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等。4.3物業(yè)的使用性質(zhì)共有物業(yè)主要用于住宅居住，部分樓層設(shè)有商業(yè)用途。5.委托管理范圍5.1管理服務(wù)的具體內(nèi)容（1）日常維護(hù)管理：包括但不限于清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等；（2）安全管理：包括但不限于24小時(shí)安保巡邏、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾分類、垃圾清運(yùn)等；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.2管理服務(wù)的期限本合同管理服務(wù)期限為自2024年1月1日至2026年12月31日。5.3管理服務(wù)的地域范圍管理服務(wù)地域范圍為甲方共有物業(yè)所在小區(qū)。6.管理費(fèi)用6.1費(fèi)用計(jì)算方法管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算，具體計(jì)算方法如下：（1）日常維護(hù)管理費(fèi)用：按每平方米每月0.5元計(jì)算；（2）安全管理費(fèi)用：按每平方米每月0.3元計(jì)算；（3）環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用：按每平方米每月0.2元計(jì)算；（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月的15日前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致管理成本上升，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。7.管理費(fèi)用收取及使用7.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的管理費(fèi)用為每平方米每月1.2元。7.2收費(fèi)時(shí)間甲方應(yīng)于每月的15日前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)用。7.3費(fèi)用使用情況乙方應(yīng)將收取的管理費(fèi)用用于共有物業(yè)的日常維護(hù)、安全、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面，確保共有物業(yè)的正常運(yùn)行。8.管理服務(wù)內(nèi)容8.1日常維護(hù)管理（1）公共區(qū)域清潔：包括但不限于樓道、電梯間、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等；（2）設(shè)施設(shè)備巡查：定期對(duì)電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行巡查，確保其正常運(yùn)行；（3）綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。8.2安全管理（1）24小時(shí)安保巡邏：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置安保人員，進(jìn)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（2）消防監(jiān)控：設(shè)立消防監(jiān)控中心，對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控；（3）應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件如火災(zāi)、盜竊等進(jìn)行及時(shí)處理。8.3環(huán)境衛(wèi)生管理（1）公共區(qū)域清潔：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、拖地、垃圾清運(yùn)等工作；（2）垃圾分類：宣傳垃圾分類知識(shí)，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類投放；（3）綠化保潔：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行保潔，確保環(huán)境整潔。8.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)（1）電梯維護(hù)：定期對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、維修，確保其安全運(yùn)行；（2）消防設(shè)施維護(hù)：定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、測(cè)試，確保其處于良好狀態(tài)；（3）監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保監(jiān)控效果。9.甲方權(quán)利和義務(wù)9.1甲方權(quán)利（1）對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行使用、收益和處分；（3）要求乙方按照合同約定提供管理服務(wù)。9.2甲方義務(wù)（1）按合同約定向乙方支付管理費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。10.乙方權(quán)利和義務(wù)10.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取管理費(fèi)用；（2）對(duì)共有物業(yè)進(jìn)行管理；（3）要求甲方配合物業(yè)管理活動(dòng)。10.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（3）對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理。11.第三方責(zé)任11.1第三方責(zé)任的界定第三方責(zé)任指因第三方原因?qū)е碌墓灿形飿I(yè)損壞、安全事故等。11.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，乙方有權(quán)向責(zé)任方追償。12.違約責(zé)任12.1違約行為的界定違約行為指一方未履行合同約定的義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定的要求。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。14.合同的生效、終止及解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的管理服務(wù)期限屆滿；（2）甲方提前解除合同；（3）乙方提前解除合同。14.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲方、乙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)；（2）發(fā)生糾紛，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或支持；（4）法律法規(guī)要求必須由第三方介入的情況。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲方、乙方協(xié)商選定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定指定。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)或支持；（2）進(jìn)行評(píng)估、鑒定或?qū)徲?jì)；（3）調(diào)解或仲裁糾紛；（4）協(xié)助合同履行。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（2）第三方專業(yè)能力；（3）合同約定的服務(wù)費(fèi)用；（4）法律法規(guī)規(guī)定。17.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的所有賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方與第三方的責(zé)任劃分甲方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。18.2乙方與第三方的責(zé)任劃分乙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。18.3甲方與乙方對(duì)第三方的責(zé)任甲方和乙方對(duì)第三方承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方自行承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。19.2第三方費(fèi)用的支付第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。20.第三方介入的合同效力20.1合同效力不受影響第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲方、乙方具有約束力。20.2第三方介入的合同補(bǔ)充第三方介入時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除條件若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。22.2合同解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定程序辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方業(yè)主名單及聯(lián)系方式要求：包含所有業(yè)主的姓名、聯(lián)系方式、房屋信息等，確保準(zhǔn)確無(wú)誤。2.物業(yè)基本情況表要求：詳細(xì)列出物業(yè)的位置、面積、配套設(shè)施、使用性質(zhì)等基本信息。3.管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。4.管理費(fèi)用計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)要求：明確管理費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整機(jī)制等。5.管理費(fèi)用使用明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄管理費(fèi)用的收取、使用情況，確保透明公開(kāi)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的情形、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任劃分等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、責(zé)任認(rèn)定等。8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：包括但不限于驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。9.合同履行過(guò)程中的通知及公告要求：包括但不限于物業(yè)管理通知、業(yè)主大會(huì)通知等。10.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付管理費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：甲方逾期支付管理費(fèi)用一個(gè)月，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月管理費(fèi)用20%的滯納金。（2）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：甲方擅自將住宅用于商業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)提供管理服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：乙方未按時(shí)提供清潔服務(wù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（2）管理服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行整改或賠償損失。示例：乙方提供的保安服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行整改或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)完成工作：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例：第三方未按時(shí)完成物業(yè)評(píng)估工作，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。（2）評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新評(píng)估或賠償損失。示例：第三方提供的評(píng)估結(jié)果與實(shí)際不符，應(yīng)重新評(píng)估或賠償損失。全文完。2024年業(yè)主共有物業(yè)委托管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）基本信息1.2乙方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）基本信息2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容4.管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)方式6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.2消防責(zé)任10.物業(yè)檔案管理10.1檔案內(nèi)容10.2檔案管理要求11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議處理方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主）基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方住所：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)）基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方住所：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________2.物業(yè)概況2.1物業(yè)地址：___________2.2物業(yè)面積：___________平方米2.3物業(yè)類型：___________3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍為：___________3.1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和保養(yǎng)。3.2管理內(nèi)容3.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.2.4清潔衛(wèi)生服務(wù)3.2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.6公共設(shè)施管理服務(wù)4.管理期限4.1合同起始日期：___________4.2合同終止日期：___________5.管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1管理費(fèi)包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：___________元/平方米·月。5.3收費(fèi)方式5.3.1甲方應(yīng)按乙方提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的事務(wù)進(jìn)行管理。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方配合完成物業(yè)管理相關(guān)工作。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。6.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。7.2甲方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)管理相關(guān)工作。8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修保養(yǎng)制度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.1.2乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)。8.1.3乙方應(yīng)在接到甲方或物業(yè)維修請(qǐng)求后的____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____小時(shí)內(nèi)完成維修。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其處于良好狀態(tài)。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。8.2.3乙方應(yīng)保持公共區(qū)域清潔，包括道路、樓梯、電梯等。9.物業(yè)安全與消防9.1安全責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，包括消防安全、門(mén)禁管理等。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.1.3乙方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，并定期進(jìn)行消防演練。9.2消防責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)配備足夠的消防器材，并確保其處于良好狀態(tài)。9.2.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在火災(zāi)等緊急情況下迅速采取行動(dòng)。9.2.3乙方應(yīng)定期進(jìn)行消防檢查，確保消防通道暢通無(wú)阻。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案內(nèi)容10.1.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案，包括業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄等。10.2檔案管理要求10.2.1乙方應(yīng)確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。10.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行整理和歸檔。10.2.3乙方應(yīng)提供檔案查詢服務(wù)，方便業(yè)主查詢相關(guān)資料。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議處理方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至___________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________仲裁委員會(huì)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1甲方有正當(dāng)理由且提前____天書(shū)面通知乙方，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿自然終止。13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。13.2乙方違約責(zé)任13.2.1乙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全管理規(guī)定14.3其他約定事項(xiàng)14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；15.2.2協(xié)助解決物業(yè)管理過(guò)程中的糾紛；15.2.3執(zhí)行合同約定的第三方監(jiān)督或?qū)徲?jì)；15.2.4提供與物業(yè)管理相關(guān)的其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和便利，以完成其職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.甲乙雙方的責(zé)任與權(quán)利17.1甲方的責(zé)任與權(quán)利17.1.1甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。17.2乙方的責(zé)任與權(quán)利17.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_(kāi)__________元。18.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失，超過(guò)約定的責(zé)任限額部分，由甲方、乙方按各自責(zé)任比例承擔(dān)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況通知對(duì)方，并共同與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行清算，并按照合同約定處理剩余事務(wù)。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，與物業(yè)管理合同無(wú)關(guān)。21.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。21.3第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。3.物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)安全管理的基本原則、安全設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)要求等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)安全。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的具體情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于追蹤物業(yè)維修保養(yǎng)情況。5.物業(yè)檔案詳細(xì)要求：包括業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案、維修保養(yǎng)記錄、安全檢查記錄等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于管理物業(yè)檔案。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。7.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的補(bǔ)充條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。1.2示例：甲方應(yīng)于每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用，若逾期未繳納，則每日按未繳費(fèi)用金額的_____%支付滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2示例：乙方應(yīng)在接到甲方維修請(qǐng)求后的____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，若未按時(shí)響應(yīng)，則每延誤一小時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付____元賠償金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2示例：第三方在執(zhí)行物業(yè)管理咨詢時(shí)，因提供錯(cuò)誤建議導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)向甲方支付____元賠償金。全文完。2024年業(yè)主共有物業(yè)委托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3應(yīng)急事件處理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)范圍9.2維修養(yǎng)護(hù)流程9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料范圍10.2檔案資料保管10.3檔案資料查閱11.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)施設(shè)備清單11.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.3設(shè)施設(shè)備更新12.物業(yè)安全與消防12.1安全管理責(zé)任12.2消防安全管理12.3應(yīng)急預(yù)案13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方住所1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方住所1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)地址2.1.2物業(yè)管理區(qū)域的面積2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.3特殊事件及應(yīng)急處理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔服務(wù)3.1.2室外綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1物業(yè)安全監(jiān)控3.2.2消防安全管理3.2.3業(yè)主投訴處理3.3應(yīng)急事件處理3.3.1應(yīng)急預(yù)案制定3.3.2應(yīng)急事件響應(yīng)流程4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間4.2費(fèi)用支付方式4.2.1費(fèi)用支付途徑4.2.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整條件4.3.2調(diào)整通知方式5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.1.1合同正式生效日期5.2合同終止日期5.2.1合同約定終止日期5.3合同續(xù)簽條件5.3.1續(xù)簽條件5.3.2續(xù)簽程序6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.1.1保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序6.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權(quán)益6.2乙方責(zé)任6.2.1按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主及物業(yè)使用安全7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)7.1.2對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的代表權(quán)7.2甲方義務(wù)7.2.1依法履行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)職責(zé)7.2.2配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1依照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用8.1.2享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)8.1.3享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的選舉權(quán)8.2乙方義務(wù)8.2.1依照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)8.2.2保障業(yè)主個(gè)人信息保密8.2.3定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況9.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.1維修養(yǎng)護(hù)范圍9.1.1常規(guī)維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目9.1.2重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目9.2維修養(yǎng)護(hù)流程9.2.1維修養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)流程9.2.2維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施流程9.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.3.1維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.3.2費(fèi)用結(jié)算方式10.物業(yè)檔案與資料管理10.1檔案資料范圍10.1.1業(yè)主個(gè)人信息10.1.2物業(yè)管理相關(guān)文件10.2檔案資料保管10.2.1保管責(zé)任10.2.2保管期限10.3檔案資料查閱10.3.1查閱申請(qǐng)10.3.2查閱權(quán)限11.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理11.1設(shè)施設(shè)備清單11.1.1設(shè)施設(shè)備種類11.1.2設(shè)施設(shè)備數(shù)量11.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.2.1定期維護(hù)11.2.2緊急維修11.3設(shè)施設(shè)備更新11.3.1更新計(jì)劃11.3.2更新資金12.物業(yè)安全與消防12.1安全管理責(zé)任12.1.1安全巡查12.1.2安全培訓(xùn)12.2消防安全管理12.2.1消防設(shè)施維護(hù)12.2.2消防演練12.3應(yīng)急預(yù)案12.3.1應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容12.3.2應(yīng)急預(yù)案演練13.違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的違約金13.1.2未履行物業(yè)管理職責(zé)的違約金13.2乙方違約責(zé)任13.2.1未提供合格物業(yè)管理服務(wù)的違約金13.2.2未按合同約定保管檔案資料的違約金14.爭(zhēng)議解決與合同終止14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1協(xié)商解決14.1.2仲裁解決14.2合同終止條件14.2.1合同期滿14.2.2雙方協(xié)商一致14.3合同終止程序14.3.1終止通知14.3.2終止手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義15.1.1第三方是指合同雙方之外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入的程序16.1.1合同雙方同意第三方介入，并簽署書(shū)面協(xié)議。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入前應(yīng)向合同雙方提交工作計(jì)劃及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方介入的要求16.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和規(guī)定的時(shí)間、方式完成工作。17.2.2第三方應(yīng)向合同雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、資質(zhì)和能力等因素確定。18.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，合同雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額的調(diào)整需書(shū)面通知合同雙方。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1甲方的額外條款19.1.1甲方可根據(jù)第三方介入的需要，向第三方提供必要的信息和資料。19.1.2甲方可要求第三方在介入過(guò)程中保持與甲方的