房產(chǎn)交易安全防范

房產(chǎn)交易安全防范合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積為_(kāi)_________平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律糾紛。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為交易價(jià)格的__________%。2.3剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)按銀行貸款進(jìn)度支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)的交付時(shí)間定于過(guò)戶完成后，甲方將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付交易款項(xiàng)。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.甲方身份證明3.乙方身份證明4.貸款合同（如有）5.房屋買賣合同6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表7.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間清理房產(chǎn)內(nèi)物品。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。5.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。6.甲方、乙方雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________，面積為_(kāi)_________平方米的房屋。2.交易價(jià)格：指人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.首付款：指交易價(jià)格的__________%。4.違約金：指交易價(jià)格的__________%。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確保房產(chǎn)無(wú)抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)過(guò)戶。3.甲方未按約定時(shí)間清理房產(chǎn)內(nèi)物品：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，將房產(chǎn)內(nèi)的所有物品清理干凈。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)：乙方應(yīng)按時(shí)支付首付款及剩余款項(xiàng)，如有貸款，應(yīng)及時(shí)辦理貸款手續(xù)。5.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)：乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有