二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版本更新

二手房買(mǎi)賣(mài)合同正式版本更新合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買(mǎi)方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向賣(mài)方支付購(gòu)房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2買(mǎi)方應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間表分期支付購(gòu)房款。具體付款時(shí)間表如下：（1）簽署合同當(dāng)日，買(mǎi)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（2）自簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付中期款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元；（3）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1該房屋在交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2該房屋的保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)求延長(zhǎng)履行期限。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章/簽字）：買(mǎi)方（蓋章/簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件5.付款時(shí)間表6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.保修條款明細(xì)8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.賣(mài)方未按約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，構(gòu)成違約。5.買(mǎi)方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付給賣(mài)家的金額。3.首付款：指買(mǎi)家在簽署合同后支付給賣(mài)家的部分購(gòu)房款。4.中期款：指買(mǎi)家在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中支付給賣(mài)家的部分購(gòu)房款。5.尾款：指買(mǎi)家在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付給賣(mài)家的剩余購(gòu)房款。6.滯納金：指買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款而需支付給賣(mài)方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付滯納金，或解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)作提供所需材料，加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：賣(mài)方未提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。5.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶(hù)前發(fā)生損毀。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。2.