廣州二手房交易資金監(jiān)管范本

廣州二手房交易資金監(jiān)管范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于廣州市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交易資金監(jiān)管3.1為確保交易資金的安全，雙方同意將購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，轉(zhuǎn)入雙方約定的監(jiān)管賬戶(hù)。3.2監(jiān)管賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。（2）甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方出具相關(guān)證明，乙方據(jù)此向監(jiān)管賬戶(hù)支付剩余房款。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余房款后，將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。（4）在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方出具交易資金提取申請(qǐng)，乙方據(jù)此向監(jiān)管賬戶(hù)提取監(jiān)管資金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)立證明7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)9.交易資金監(jiān)管協(xié)議10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或未能辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。2.甲方未能保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種預(yù)付款，用于保證交易順利進(jìn)行。3.監(jiān)管賬戶(hù)：雙方約定用于存放交易資金的銀行賬戶(hù)。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的房款。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同，并要求返還已支付的定金。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：監(jiān)管資金的支付和提取出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的程序進(jìn)行操作；如有爭(zhēng)議，可以向法