菏澤市物業(yè)費(fèi)用收繳辦法

菏澤市物業(yè)費(fèi)用收繳辦法合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方按照合同約定，對(duì)乙方擁有物業(yè)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、公共部位及設(shè)施設(shè)備維修等。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和甲方制定的物業(yè)費(fèi)用收繳辦法，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，每月每平方米____元；（2）公共維修基金：按照建筑面積及政府規(guī)定比例計(jì)算，每平方米____元；（3）能耗費(fèi)：包括水、電、暖氣等公共能耗費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偟矫繎簟?.3乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)一次性支付本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，自逾期之日起，按照逾期金額的1%支付滯納金。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1乙方可以通過現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。四、物業(yè)服務(wù)合同的解除和終止4.1甲乙雙方同意，提前解除或終止本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并按照合同約定收取滯納金。六、爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（業(yè)主）身份證明復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件5.公共維修基金繳納比例及相關(guān)政策文件6.能耗費(fèi)用分?jǐn)傆?jì)算方法及相關(guān)政策文件7.物業(yè)服務(wù)合同解除和終止協(xié)議8.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定及相關(guān)法律法規(guī)9.爭議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)10.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)、綠化養(yǎng)護(hù)不到位、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于逾期支付、少額支付、拒絕支付等。3.甲方未按照合同約定提前通知乙方解除或終止合同。4.乙方未按照合同約定退還已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未按照合同約定提供正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)建筑面積及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.公共維修基金：用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。3.能耗費(fèi)：包括水、電、暖氣等公共能耗費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分?jǐn)偟矫繎簟?.滯納金：逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所產(chǎn)生的違約金，按照逾期金額的1%計(jì)算。5.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方可以催告乙方支付，并按照合同約定收取滯納金。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同解除或終止后，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。4.合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方可以友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司與其他物業(yè)擁有者（業(yè)主）之間就物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用收繳達(dá)成協(xié)議。2.物業(yè)公司為業(yè)主提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、公共部位及設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)。3