商業(yè)步行街房產(chǎn)過戶模板

商業(yè)步行街房產(chǎn)過戶模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3甲方應保證房產(chǎn)過戶給乙方時，具備下列條件：（1）房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛；（2）房產(chǎn)符合國家及地方相關法律法規(guī)、政策要求，可以正常辦理過戶手續(xù)；（3）甲方已支付全部房產(chǎn)稅費，辦理過戶所需的全部手續(xù)及文件齊全。二、過戶價格及支付方式2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣__________元，乙方應在本合同約定的過戶完成之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付。2.4甲方應按照乙方支付的款項，出具相應的發(fā)票或收據(jù)。三、過戶手續(xù)及時間3.1甲方應在本合同簽訂后，按照我國法律法規(guī)及政策要求，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應按照甲方提供的資料及要求，準備相關文件，配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。3.4雙方應共同努力，確保過戶手續(xù)在____個月內(nèi)完成。如因特殊情況導致過戶時間延長，雙方可協(xié)商解決。四、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移及交付4.1過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。自過戶手續(xù)完成之日起，房產(chǎn)的風險責任由乙方承擔。4.2甲方應在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《物業(yè)交付確認書》。4.3甲方應在交付房產(chǎn)時，將房產(chǎn)內(nèi)的所有設施、設備及其使用說明等資料交給乙方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價格的__________%。5.2如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同價格的__________%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至過戶手續(xù)完成之日止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.過戶所需的相關稅費支付憑證5.房產(chǎn)過戶申請表6.契稅支付憑證7.個人所得稅支付憑證8.物業(yè)交付確認書9.房產(chǎn)內(nèi)部設施、設備及其使用說明資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。2.甲方未能保證房產(chǎn)權屬清晰，存在抵押、債務及其他權利糾紛。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實，與實際情況不符。4.乙方未按約定時間支付款項。5.乙方未按約定準備相關文件，導致過戶手續(xù)無法順利進行。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立使用功能，能夠獨立計價的建筑物及其附屬設施。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.契稅：指購房人按照購房金額向國家繳納的稅費。6.個人所得稅：指個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得，應向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復雜，時間延長。解決辦法：雙方增加溝通，共同推進過戶手續(xù)辦理，協(xié)商延長過戶時間。2.問題：房產(chǎn)存在抵押、債務及其他權利糾紛。解決辦法：甲方應在合同簽訂前解決相關糾紛，確保房產(chǎn)權屬清晰。3.問題：乙方支付款項不及時。解決辦法：乙方應按照合同約定時間支付款項，如有困難，可與甲方協(xié)商延期。4.問題：房產(chǎn)信息不真實，與實際情況不符。解決辦法：甲方應保證提供的房產(chǎn)信息真實準確，如有虛假，應承擔相應責任。五、所有應用場景：本合同適用于商業(yè)步行街房產(chǎn)的買賣雙方，在房產(chǎn)