2024年某地產(chǎn)公司2024住宅小區(qū)建設(shè)與銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某地產(chǎn)公司2024住宅小區(qū)建設(shè)與銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱(chēng)及地址1.2乙方（購(gòu)房人）名稱(chēng)及地址1.3合同主體權(quán)利和義務(wù)第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2建設(shè)地點(diǎn)2.3建設(shè)規(guī)模和規(guī)劃2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三條住宅銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售范圍和數(shù)量3.2銷(xiāo)售價(jià)格和付款方式3.3銷(xiāo)售合同的簽訂和交付第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)管理和維護(hù)5.2質(zhì)量保證和保修5.3customerserviceandsupport第六條合同的變更和解除6.1變更條件和程序6.2解除條件和程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1生效條件9.2終止條件9.3延長(zhǎng)條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用和管轄11.1適用法律11.2管轄法院第十二條其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知和送達(dá)第十三條合同的簽署和蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3蓋章要求第十四條合同正本和副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)和發(fā)送對(duì)象第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)公司）名稱(chēng)：2024年某地產(chǎn)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（購(gòu)房人）名稱(chēng)：X，地址：市區(qū)路號(hào)。1.3甲方作為住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，擁有建設(shè)、銷(xiāo)售和交付住宅小區(qū)的合法權(quán)利和義務(wù)。乙方作為購(gòu)房人，享有購(gòu)買(mǎi)、接收和居住住宅小區(qū)的合法權(quán)利和義務(wù)。第二條住宅小區(qū)建設(shè)內(nèi)容2.1建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)：2024住宅小區(qū)。2.2建設(shè)地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。2.3建設(shè)規(guī)模：住宅小區(qū)總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟建筑物，個(gè)停車(chē)位。2.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：按照國(guó)家和地方的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行建設(shè)，確保住宅的質(zhì)量和使用壽命。第三條住宅銷(xiāo)售3.1銷(xiāo)售范圍和數(shù)量：甲方同意向乙方銷(xiāo)售2024住宅小區(qū)的套住宅，具體數(shù)量和戶(hù)型在附件中詳細(xì)列出。a)一次性付款：乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付全部房款；b)分期付款：乙方在簽訂合同后，按照約定的時(shí)間和金額分期支付房款；c)按揭付款：乙方在簽訂合同后，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，按照銀行的貸款協(xié)議分期支付房款。3.3銷(xiāo)售合同的簽訂和交付：雙方在本合同上簽字蓋章后，銷(xiāo)售合同即刻成立。甲方應(yīng)在合同成立后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付住宅鑰匙和相關(guān)資料。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定交付日期前，將住宅交付給乙方。4.2交付條件：甲方交付的住宅應(yīng)符合本合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備正常居住的條件。4.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在收到住宅后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第五條售后服務(wù)5.1物業(yè)管理和維護(hù)：甲方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理職責(zé)，包括小區(qū)的安全、清潔、綠化等工作。5.2質(zhì)量保證和保修：甲方應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售的住宅提供質(zhì)量保證和保修服務(wù)，保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。5.3甲方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，處理乙方在居住過(guò)程中遇到的問(wèn)題和投訴，并提供必要的支持和幫助。第六條合同的變更和解除6.1變更條件和程序：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情況。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同的訴訟或仲裁應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，具體地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。a)雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3延長(zhǎng)條件：在合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以協(xié)商延長(zhǎng)合同的有效期。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條其他條款11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響方有權(quán)請(qǐng)求延期履行或解除合同。11.2合同附件：本合同的附件包括雙方約定的房屋平面圖、戶(hù)型說(shuō)明、付款計(jì)劃等。11.3通知和送達(dá)：雙方應(yīng)確保按照對(duì)方提供的聯(lián)系方式進(jìn)行有效通知和送達(dá)。第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署日期：本合同于2024年某月某日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。12.3蓋章要求：本合同需經(jīng)雙方加蓋公章或法定代表人簽字后方為有效。第十三條合同的副本13.1正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)和發(fā)送對(duì)象：本合同的副本發(fā)送對(duì)象為與本合同履行相關(guān)的政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第十四條合同正本和副本14.1正本份數(shù)：本合同正本一份。14.2副本份數(shù)：本合同副本若干份，具體份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、設(shè)計(jì)方、施工方、監(jiān)理方、驗(yàn)收方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。2.3第三方介入的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全、合規(guī)性。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的產(chǎn)品或服務(wù)產(chǎn)生的糾紛和責(zé)任獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.3如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同的約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)以本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。5.3第三方與甲乙方的糾紛和責(zé)任，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2變更或解除第三方介入的條件和程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：第三方介入的訴訟或仲裁應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，具體地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和延長(zhǎng)9.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2第三方介入的終止條件應(yīng)符合本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定。9.3第三方介入的延長(zhǎng)條件應(yīng)符合本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定。第十條保密條款10.1第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確保密內(nèi)容，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2泄露后果：如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條其他條款11.1不可抗力：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理方式。11.2合同附件：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議可以包含附件，如具體的合作方案、技術(shù)規(guī)格等。11.3通知和送達(dá)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確通知和送達(dá)的方式和要求。第十二條第三方介入的簽署和蓋章12.1簽署日期：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議于2024年某月某日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。12.3蓋章要求：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方及第三方加蓋公章或法定代表人簽字后方為有效。第十三條第三方介入的副本13.1正本份數(shù)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。13.2副本份數(shù)和發(fā)送對(duì)象：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議的副本發(fā)送對(duì)象為與本合同履行相關(guān)的政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等。第十四條第三方介入的正本和副本14.1正本份數(shù)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議正本一份。14.2副本份數(shù)：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議副本若干份，具體份數(shù)由甲乙雙方及第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：戶(hù)型說(shuō)明附件3：付款計(jì)劃附件4：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求附件5：物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)協(xié)議附件6：質(zhì)量保證和保修條款附件7：第三方介入補(bǔ)充協(xié)議附件8：不可抗力事件證明文件附件9：合同履行過(guò)程中的其他重要文件和資料附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供住宅小區(qū)的房屋平面圖，詳細(xì)展示各棟建筑物的布局、房間尺寸、門(mén)窗位置等信息。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出付款的詳細(xì)計(jì)劃，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。附件4的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，包括建筑材料、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件規(guī)定物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，包括小區(qū)的安全、清潔、綠化等工作，以及甲方對(duì)物業(yè)公司的選定和監(jiān)督。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)銷(xiāo)售的住宅提供的質(zhì)量保證和保修服務(wù)，包括保修期限、保修范圍、保修流程等。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)列出第三方的主要責(zé)任、義務(wù)以及責(zé)任限額等。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為不可抗力事件的證明文件，需符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。附件9的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括合同履行過(guò)程中的其他重要文件和資料，具體內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款；4.乙方未按照約定接受住宅交付；5.第三方未按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；6.第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的時(shí)間延誤，相應(yīng)延長(zhǎng)合同履行期限；4.解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙