2024年版大慶二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版大慶二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修期限5.3質量問題的處理第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用6.2房屋維修第七條：交易費用及承擔方式7.1交易費用7.2承擔方式第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效11.2合同終止11.3合同失效第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費用結算第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他相關文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手住宅的公民、法人或其他組織。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手住宅的公民、法人或其他組織。1.3二手住宅：二手住宅是指已經有人居住并發(fā)生過交易行為的住宅，包括房屋及其附屬設施。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于_______（具體地址），坐落于_______（區(qū)域），周圍交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房屋結構：房屋的結構為_______（戶型），共有_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房。2.4房屋所有權證號：房屋所有權證號為_______。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：二手住宅的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2.1現金支付；3.2.2銀行轉賬；3.2.3支付；3.2.4其他支付方式。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，將交易價格支付給出賣人。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋的交付時間為_______年_______月_______日。4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；4.2.2房屋內外部結構、設施設備完好，功能正常；4.2.3房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權已轉移至買受人名下。4.3過戶手續(xù)：買受人和出賣人應共同到相關部門辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。4.4過戶時間：房屋過戶手續(xù)應在本合同簽訂之日起_______日內辦理完畢。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證其所出售的二手住宅符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定，無重大質量問題。5.2質量保修期限：自房屋交付之日起，房屋的質量保修期限為_______年。5.3質量問題的處理：如房屋在質量保修期內出現質量問題，買受人應立即通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內進行維修或更換。第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用：買受人自交付之日起，享有合法使用房屋的權利，但應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2房屋維修：買受人應合理使用房屋及其附屬設施，發(fā)現損壞或故障時，應及時進行維修，確保房屋安全和使用功能。第七條：交易費用及承擔方式7.1交易費用：本合同的交易費用包括房屋買賣交易稅費、過戶手續(xù)費等。7.2承擔方式：交易費用由買受人承擔，具體費用根據當地政策規(guī)定計算。買受人應在辦理過戶手續(xù)時支付相關費用。第八條：違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間、金額支付交易價格的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；8.1.2出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）；8.1.3出賣人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付交易價格的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%；8.2.2買受人未能按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應向出賣人支付違約金，違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）；8.2.3買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應在合同履行過程中，積極溝通，妥善解決可能出現的爭議。9.2調解解決：如雙方在爭議發(fā)生后_______日內未能協(xié)商解決的，可以請求第三方進行調解。9.3仲裁解決：如雙方在爭議發(fā)生后_______日內未能協(xié)商解決，又不接受調解的，可以向仲裁機構申請仲裁。9.4法律途徑：如雙方在爭議發(fā)生后_______日內未能協(xié)商解決，又不接受調解或仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同的解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：合同的生效、終止和失效11.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1雙方履行完畢合同約定的義務；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3依法應當終止的其他情形。11.3.1雙方未能履行完畢合同約定的義務；11.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.3依法應當失效的其他情形。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，將戶口從出賣人名下遷出，并辦理相關遷移手續(xù)。12.2.1出賣人保留，買受人不得要求分割；12.2.2出賣人出售給買受人，價格另行協(xié)商；12.2.3其他方式。12.3物業(yè)費用結算：買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，與出賣人辦理物業(yè)費用的結算手續(xù)。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中，包含房屋所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中，包含買賣雙方身份證的復印件。13.3其他相關文件：本合同附件中，包含其他與本次交易相關的文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：出賣人應在本合同末頁簽字（或蓋章）。14.2買受人簽字：買受人應在本合同末頁簽字（或蓋章）。14.3見證人簽字：如雙方協(xié)商一致，可邀請見證人見證了本合同的簽訂，見證人應在本合同末頁簽字。14.4簽字日期：本合同的簽字日期為_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，各方權益得到保障，特制定本部分。第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第一條：第三方介入的前提條件1.1中介方介入：本合同在簽署前，中介方協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的相關協(xié)調工作，包括但不限于房源信息提供、看房安排、價格談判、合同條款協(xié)商等。1.2評估機構介入：本合同簽署前，買受人如需對房屋進行價值評估，應委托具有資質的評估機構進行評估。評估費用由買受人承擔。1.3過戶機構介入：本合同簽署后，買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構負責協(xié)助辦理相關手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。1.4貸款機構介入：如買受人選擇貸款方式支付交易價格，應與貸款機構進行協(xié)商，并按照其要求提供相關材料。貸款費用及利息由買受人承擔。第二條：第三方的責任及義務2.1中介方責任：中介方應保證所提供房源信息的真實性、合法性，并負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助完成交易。中介方應遵守職業(yè)道德，不得收取雙方不正當利益。2.2評估機構責任：評估機構應根據國家標準和行業(yè)規(guī)定，客觀、公正地對房屋價值進行評估。評估機構應對評估結果承擔責任。2.3過戶機構責任：過戶機構應按照法律法規(guī)的規(guī)定，為買受人提供過戶服務。過戶機構應保證過戶手續(xù)的合法性、有效性。2.4貸款機構責任：貸款機構應按照法律法規(guī)和貸款政策，為買受人提供貸款服務。貸款機構應保證貸款的合法性、安全性。第三條：第三方介入的費用及支付方式3.1中介費用：中介費用由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。3.2評估費用：評估費用由買受人支付，具體金額在本合同附件中約定。3.3過戶費用：過戶費用由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。3.4貸款費用：貸款費用及利息由買受人支付，具體金額及支付方式在本合同附件中約定。第四條：第三方介入的時間及流程4.1中介方介入時間：中介方自本合同簽署之日起至交易完成之日止，提供中介服務。4.2評估機構介入時間：買受人委托評估機構進行房屋價值評估的時間，由買受人根據實際情況自行確定。4.3過戶機構介入時間：買受人辦理房屋過戶手續(xù)的時間，應在本合同約定的過戶時間內完成。4.4貸款機構介入時間：買受人選擇貸款方式支付交易價格的時間，應根據貸款機構的要求進行。第五條：第三方介入的協(xié)調及監(jiān)督5.1甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保交易順利進行。5.2甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量和效率。5.3如甲乙雙方對第三方的服務有異議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求幫助。第六條：第三方責任限額6.1中介方責任限額：中介方就其履行中介服務過程中出現的過失，承擔相應的賠償責任。中介方的賠償責任限額為本合同交易價格的_______%。6.2評估機構責任限額：評估機構就其評估結果出現的錯誤，承擔相應的賠償責任。評估機構的賠償責任限額為評估費用的_______倍。6.3過戶機構責任限額：過戶機構就其辦理過戶手續(xù)過程中出現的過失，承擔相應的賠償責任。過戶機構的賠償責任限額為過戶費用的_______倍。6.4貸款機構責任限額：貸款機構就其貸款過程中出現的過失，承擔相應的賠償責任。貸款機構的賠償責任限額為貸款金額的_______%。第七條：其他約定7.1甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務協(xié)議，應為本合同的附件。7.2甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，履行與第三方的合同義務。7.3本合同的修改、補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。第八條：爭議解決方式8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的消費者協(xié)會、工商行政管理部門或其他有關機構投訴。8.3如投訴無果，可以向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋評估報告復印件附件四：房屋過戶申請表附件五：貸款申請表附件六：中介服務協(xié)議附件七：過戶服務協(xié)議附件八：貸款服務協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。買受人應確保原件的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，用于確認雙方的身份信息。買受人應確保原件的真實性和有效性。附件三：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋評估報告的復印件，用于確認房屋的價值。評估報告應由具有資質的評估機構出具，買受人應確保報告的真實性和有效性。附件四：房屋過戶申請表說明：本附件為房屋過戶申請表，用于記錄過戶手續(xù)的辦理情況。買受人應按照相關部門的要求填寫并提交該表格。附件五：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于記錄貸款的申請情況。買受人應按照貸款機構的要求填寫并提交該表格。附件六：中介服務協(xié)議說明：本附件為中介服務協(xié)議，用于明確中介方的服務內容、費用及責任等。買受人應仔細閱讀并確認該協(xié)議的內容。附件七：過戶服務協(xié)議說明：本附件為過戶服務協(xié)議，用于明確過戶機構的服務內容、費用及責任等。買受人應仔細閱讀并確認該協(xié)議的內容。附件八：貸款服務協(xié)議說明：本附件為貸款服務協(xié)議，用于明確貸款機構的服務內容、費用及責任等。買受人應仔細閱讀并確認該協(xié)議的內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間、金額支付交易價格。2.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋。3.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務。4.買受人未能按照本合同約定時間支付