臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金支付方式4.4資金使用監(jiān)督5.權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方權(quán)利5.2合同雙方義務(wù)6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.盈利分配8.1盈利分配比例8.2盈利分配方式8.3盈利分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同保密14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：臨沂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱臨沂國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)臨沂市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝，總建筑面積：200萬平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂等綜合性項(xiàng)目3.合作內(nèi)容3.1合作方式甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理3.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算3.3合作范圍包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等全流程4.投資與資金4.1投資總額投資總額為人民幣50億元4.2投資方式乙方以自有資金投入，甲方提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)4.3資金支付方式乙方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付時(shí)間及金額由雙方另行協(xié)商確定4.4資金使用監(jiān)督甲方設(shè)立專項(xiàng)資金管理賬戶，乙方定期提交資金使用情況報(bào)告，甲方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況5.權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方權(quán)利甲方享有土地使用權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)等權(quán)利；乙方享有項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)利5.2合同雙方義務(wù)甲方保證土地權(quán)屬清晰，乙方保證按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理6.合作項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，由甲方、乙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策6.2項(xiàng)目管理職責(zé)項(xiàng)目管理委員會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、成本控制、質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)管理等6.3項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)督項(xiàng)目管理委員會(huì)定期召開會(huì)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成8.盈利分配8.1盈利分配比例項(xiàng)目完成后，盈利分配比例為甲方60%，乙方40%8.2盈利分配方式盈利分配以年度為單位，每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由項(xiàng)目管理委員會(huì)確定8.3盈利分配時(shí)間盈利分配時(shí)間為每年第一季度，乙方應(yīng)在收到甲方分配通知后的30日內(nèi)完成分配9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反合同約定，包括但不限于延遲支付資金、未按期完成項(xiàng)目、未履行保密義務(wù)等9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約賠償違約金為違約金額的10%，最高不超過合同總金額的5%10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交臨沂市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)臨沂市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序按照臨沂市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導(dǎo)致合同無法履行等11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，并妥善處理相關(guān)事宜12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點(diǎn)臨沂市區(qū)街道大廈13.3簽署代表甲方代表：乙方代表：14.其他約定14.1合同變更任何合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議14.2合同解除任何一方有權(quán)在對(duì)方違約的情況下解除合同，但需提前30日書面通知對(duì)方14.3合同保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，并妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.1.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)1.1.2設(shè)計(jì)單位1.1.3施工單位1.1.4監(jiān)理單位1.1.5財(cái)務(wù)審計(jì)機(jī)構(gòu)1.1.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)1.1.7其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)2.第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件2.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與項(xiàng)目需求相符3.第三方的責(zé)任3.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)3.1.2保證服務(wù)質(zhì)量和成果3.1.3遵守保密義務(wù)4.第三方的權(quán)利4.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用4.1.2在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作4.1.3對(duì)甲乙雙方提供的信息保密5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤(rùn)分配，也不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。5.2第三方與項(xiàng)目管理委員會(huì)的關(guān)系：5.2.1第三方參與項(xiàng)目管理委員會(huì)的會(huì)議，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展提出建議和意見。5.2.2第三方接受項(xiàng)目管理委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：6.1.1第三方的責(zé)任限額為乙方投入資金的5%。6.1.2第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，責(zé)任限額以實(shí)際損失為限，但不超過約定的責(zé)任限額。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括：7.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容7.1.2第三方的服務(wù)期限7.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1.4第三方的保密條款8.第三方介入的變更8.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.第三方的退出9.1第三方在合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定退出項(xiàng)目。10.第三方的違約責(zé)任10.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.第三方的爭(zhēng)議解決11.1第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交臨沂市仲裁委員會(huì)仲裁。12.第三方的其他約定12.1第三方在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不因甲乙雙方的糾紛而受到影響。12.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。附件說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需在合同簽訂前完成。2.附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃詳細(xì)要求：包括投資總額、資金來源、投資進(jìn)度安排等內(nèi)容，需詳細(xì)列出每筆資金的用途和支付時(shí)間。附件說明：作為項(xiàng)目資金管理的依據(jù)，需在合同簽訂前完成。3.附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)度安排、盈利分配、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：作為項(xiàng)目合作的法律文件，需在合同簽訂時(shí)作為附件。4.附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地權(quán)的有效證件。附件說明：作為甲方履行合同義務(wù)的憑證，需在合同簽訂前提供。5.附件五：設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等圖紙，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提供。附件說明：作為項(xiàng)目施工的依據(jù)，需在施工前完成。6.附件六：施工合同詳細(xì)要求：包括施工單位、施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。附件說明：作為項(xiàng)目施工的法律文件，需在施工前簽訂。7.附件七：監(jiān)理合同詳細(xì)要求：包括監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容。附件說明：作為項(xiàng)目施工過程中的監(jiān)督管理文件，需在施工前簽訂。8.附件八：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。附件說明：作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督文件，需在項(xiàng)目完成后進(jìn)行。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。附件說明：作為解決合同履行過程中爭(zhēng)議的法律文件，需在合同簽訂時(shí)作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按期支付投資款項(xiàng)；未按約定提供土地使用權(quán)；未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)；違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目信息。1.2乙方違約行為：未按期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，影響項(xiàng)目使用；違反保密義務(wù)，泄露項(xiàng)目信息；未按約定分配盈利。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：未按期支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金；未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；未按約定完成配套設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：未按期完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)支付違約金；質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失；違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；未按約定分配盈利的，應(yīng)按合同約定進(jìn)行分配。3.違約示例說明：3.1甲方未按期支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延誤造成的損失。3.2乙方在施工過程中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)整改后仍不達(dá)標(biāo)。乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途3.合同價(jià)款3.1合同價(jià)款總額3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.合同履行期限4.1合同生效時(shí)間4.2合同履行期限4.3合同終止條件5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用6.房地產(chǎn)銷售6.1銷售范圍6.2銷售方式6.3銷售價(jià)格6.4銷售期限7.房地產(chǎn)售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除的程序12.合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：臨沂市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱臨沂市廣場(chǎng)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置臨沂市區(qū)街道路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積總建筑面積：100000平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目用途商業(yè)、辦公、居住綜合用地3.合同價(jià)款3.1合同價(jià)款總額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款方式3.2.1首付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付合同價(jià)款的30%3.2.2分期付款：自合同簽訂之日起，每月支付合同價(jià)款的10%，共計(jì)10個(gè)月3.2.3尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付合同價(jià)款的20%3.3付款時(shí)間3.3.1首付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)3.3.2分期付款：每月的15日前3.3.3尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)4.合同履行期限4.1合同生效時(shí)間自合同雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。4.3合同終止條件4.3.1合同履行完畢4.3.2合同解除4.3.3合同終止的其他情形5.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)主體甲方為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)主體。5.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.2.1項(xiàng)目立項(xiàng)5.2.2土地取得5.2.3設(shè)計(jì)階段5.2.4施工階段5.2.5竣工驗(yàn)收5.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量5.3.1嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)5.3.2確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計(jì)要求5.4開發(fā)建設(shè)費(fèi)用5.4.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需全部費(fèi)用5.4.2乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)額外費(fèi)用6.房地產(chǎn)銷售6.1銷售范圍6.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)的所有商業(yè)、辦公、居住單元6.1.2合同約定的其他銷售范圍6.2銷售方式6.2.1自行銷售6.2.2合作銷售6.2.3其他銷售方式6.3銷售價(jià)格6.3.1銷售價(jià)格以合同約定為準(zhǔn)6.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷售價(jià)格，但需提前通知乙方6.4銷售期限6.4.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后6個(gè)月內(nèi)完成銷售8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方未按合同約定支付款項(xiàng)8.1.2甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件8.1.3任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后15日內(nèi)仍未糾正8.2合同終止條件8.2.1合同約定的履行期限屆滿8.2.2合同解除8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同一方提出解除或終止合同的書面通知8.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜8.3.3相關(guān)手續(xù)的辦理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件9.1.2乙方未按合同約定支付款項(xiàng)9.1.3任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約金按合同價(jià)款的千分之五計(jì)算9.3.2賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1臨沂市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解或仲裁11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的其他生效條件11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件11.2.2法律法規(guī)規(guī)定的解除條件11.3合同生效與解除的程序11.3.1合同生效：自雙方簽字蓋章之日起生效11.3.2合同解除：按合同約定的解除程序進(jìn)行12.合同附件12.1合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料12.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件12.1.2土地使用權(quán)證12.1.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件12.2合同附件二：付款憑證12.2.1首付款支付憑證12.2.2分期付款支付憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件12.3.1相關(guān)政府審批文件12.3.2甲方提供的服務(wù)協(xié)議13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2法律法規(guī)或政策變化13.2合同變更程序13.2.1雙方書面提出變更請(qǐng)求13.2.2雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容13.2.3簽訂變更協(xié)議13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3.1雙方協(xié)商一致補(bǔ)充的內(nèi)容13.3.2補(bǔ)充內(nèi)容作為合同不可分割的一部分14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期2023年10月1日14.2合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為甲方或乙方提供咨詢、代理、評(píng)估、監(jiān)理、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以引入第三方提供服務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降囊庀?，并說明第三方的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.3甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并將協(xié)議副本報(bào)送對(duì)方備案。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)協(xié)議總金額的10%。15.5.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。15.6.2第三方不得干預(yù)甲方、乙方的正常經(jīng)營(yíng)和合同履行。15.6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。16.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。16.4若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.5甲乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方服務(wù)的費(fèi)用合理，并納入合同總價(jià)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任，僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。17.2甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。17.3若第三方服務(wù)存在重大缺陷，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4甲方、乙方在第三方介入的情況下，仍需按照本合同約定履行各自的義務(wù)。17.5第三方介入不影響本合同的效力，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。土地使用權(quán)證：證明甲方擁有項(xiàng)目用地合法使用權(quán)的證明文件。項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件：包括建筑設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙等。項(xiàng)目施工許可證：證明項(xiàng)目具備合法施工條件的證明文件。2.合同附件二：付款憑證首付款支付憑證：包括銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等。分期付款支付憑證：包括銀行匯款憑證、轉(zhuǎn)賬憑證等。3.合同附件三：其他相關(guān)文件相關(guān)政府審批文件：包括規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等。甲方提供的服務(wù)協(xié)議：包括物業(yè)管理協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。第三方服務(wù)協(xié)議：包括咨詢協(xié)議、代理協(xié)議、評(píng)估協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為：甲乙任何一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度、損失情況等因素，確定違約責(zé)任。2.違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)條件，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因延期造成的損失。乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)獲得資金。違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因未及時(shí)獲得資金造成的損失。第三方在提供服務(wù)過程中，未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方或乙方因質(zhì)量不合格造成的損失。3.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀，并賠償對(duì)方損失。甲方或乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目維護(hù)，導(dǎo)致項(xiàng)目設(shè)施損壞。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)損壞設(shè)施，并賠償對(duì)方損失。甲方或乙方違反合同約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。違約責(zé)任：甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，停止泄露行為，并賠償對(duì)方損失。臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作收益分配5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)7.2項(xiàng)目規(guī)劃7.3項(xiàng)目建設(shè)7.4項(xiàng)目驗(yàn)收8.房地產(chǎn)銷售與交付8.1銷售政策8.2銷售目標(biāo)8.3房屋交付9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求9.2安全生產(chǎn)要求10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、解除與終止13.1合同生效13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確甲乙雙方在臨沂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.合同雙方當(dāng)事人2.1甲方基本信息甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X住所地：臨沂市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱：X投資集團(tuán)有限公司法定代表人：X住所地：臨沂市區(qū)路號(hào)3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：臨沂新城項(xiàng)目位置：臨沂市區(qū)路交匯處項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積約30萬平方米3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置具體位置：臨沂市區(qū)路交匯處，緊鄰商圈3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100畝總建筑面積：30萬平方米建筑密度：30%綠地率：35%4.項(xiàng)目合作方式4.1合作模式甲乙雙方采用共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益的合作模式。4.2合作期限合作期限為自合同生效之日起，至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。4.3合作收益分配合作收益按照投資比例進(jìn)行分配，具體分配比例見附件一。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利（1）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；（2）享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，履行項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)義務(wù)；（2）確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理規(guī)劃，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理；（2）享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)；（3）享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議權(quán)。6.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，履行項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售及經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)義務(wù)；（2）確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行合理規(guī)劃，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。7.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程7.1項(xiàng)目立項(xiàng)甲乙雙方共同進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)，取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。7.2項(xiàng)目規(guī)劃甲乙雙方共同制定項(xiàng)目規(guī)劃，包括項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。7.3項(xiàng)目建設(shè)甲乙雙方共同組織項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目按期竣工。7.4項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，甲乙雙方共同組織項(xiàng)目驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.房地產(chǎn)銷售與交付8.1銷售政策銷售政策包括但不限于預(yù)售許可證辦理、銷售價(jià)格確定、銷售渠道選擇、銷售合同簽訂等。8.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為項(xiàng)目竣工后的三年內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總銷售面積的80%。8.3房屋交付（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施符合合同約定；（2）供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全；（3）房屋權(quán)屬證書齊全。9.質(zhì)量與安全9.1質(zhì)量要求項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。9.2安全生產(chǎn)要求項(xiàng)目施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。10.合同履行與變更10.1合同履行甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款得到全面執(zhí)行。10.2合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行的。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為臨沂市仲裁委員會(huì)。13.合同生效、解除與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.3合同附件（1）項(xiàng)目規(guī)劃圖；（2）項(xiàng)目投資合作協(xié)議；（3）項(xiàng)目銷售政策；（4）項(xiàng)目質(zhì)量保證書；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供咨詢、代理、中介、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目需要專業(yè)咨詢或評(píng)估；（2）項(xiàng)目銷售需要中介服務(wù)；（3）項(xiàng)目融資需要擔(dān)保；（4）合同履行需要審計(jì)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不受前款限制；（3）第三方責(zé)任限額的約定不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）提供必要的工作條件；（2）支付約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）尊重第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（4）其他應(yīng)盡義務(wù)。17.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議確定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)