買賣不破租賃原則在實踐中的應用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣不破租賃原則在實踐中的應用本合同目錄一覽1.1合同背景及概述1.2買賣不破租賃原則的基本概念1.3買賣不破租賃原則的適用范圍1.4合同雙方的基本信息2.1合同標的物的基本情況2.2租賃期限及租金支付方式2.3租賃物的使用及維護責任2.4租賃物的交付與驗收3.1買賣合同的基本內(nèi)容3.2買賣合同的簽訂及生效3.3買賣合同的履行3.4買賣合同的中止、解除及終止4.1買賣不破租賃原則在合同中的體現(xiàn)4.2買賣不破租賃原則對合同雙方的影響4.3買賣不破租賃原則的履行要求5.1租賃合同與買賣合同的關(guān)系5.2租賃合同對買賣合同的影響5.3買賣合同對租賃合同的影響6.1租賃合同中買賣不破租賃原則的例外情況6.2買賣不破租賃原則在例外情況下的適用6.3例外情況下合同雙方的權(quán)利義務(wù)7.1合同糾紛的解決方式7.2爭議解決機構(gòu)的選定7.3爭議解決方式的適用范圍8.1合同的生效、履行、變更、解除及終止8.2合同的違約責任8.3合同的解除條件及程序9.1合同的轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)的概括承受9.2合同轉(zhuǎn)讓的生效條件及程序9.3合同轉(zhuǎn)讓對合同雙方的影響10.1合同的終止及清算10.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.3合同終止后的其他事項處理11.1合同的附件及補充條款11.2附件及補充條款的效力11.3附件及補充條款的修改與補充12.1合同的簽署及生效時間12.2合同的送達及公告12.3合同的備案及登記13.1合同的修改與補充13.2合同修改與補充的程序13.3合同修改與補充的效力14.1合同的解除與終止14.2合同解除與終止的條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：1.1合同背景及概述本合同簽訂于____年____月____日，鑒于____（買方）與____（賣方）就____（租賃物名稱）的買賣及租賃事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，特訂立本合同。1.2買賣不破租賃原則的基本概念本合同中涉及的買賣不破租賃原則，是指租賃物在租賃期間，即使所有權(quán)發(fā)生變動，租賃關(guān)系仍然有效，承租人有權(quán)繼續(xù)使用租賃物，直至租賃期滿。1.3買賣不破租賃原則的適用范圍本合同中買賣不破租賃原則適用于____（租賃物名稱）的租賃關(guān)系，自本合同生效之日起，無論買賣雙方如何變更，該租賃關(guān)系均不受影響。1.4合同雙方的基本信息1.4.1買方：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____1.4.2賣方：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.1合同標的物的基本情況2.1.1租賃物名稱：____2.1.2租賃物規(guī)格型號：____2.1.3租賃物數(shù)量：____2.1.4租賃物產(chǎn)地：____2.1.5租賃物現(xiàn)狀：____2.2租賃期限及租金支付方式2.2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.2.2租金支付方式：承租人應于每月____日前向賣方支付租金，租金總額為____元。2.3租賃物的使用及維護責任2.3.1承租人應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能和用途。2.3.2承租人應對租賃物進行日常維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。2.4租賃物的交付與驗收2.4.1買方應于____年____月____日前將租賃物交付給承租人。2.4.2承租人在收到租賃物后____日內(nèi)進行驗收，如有不符，應及時通知賣方。3.1買賣合同的基本內(nèi)容3.1.1買賣標的物：____（租賃物名稱）3.1.2買賣價格：____元3.1.3付款方式：____3.2買賣合同的簽訂及生效買賣合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3買賣合同的履行買方應按約定時間支付買賣價款，賣方應按約定時間交付買賣標的物。3.4買賣合同的中止、解除及終止3.4.1買賣合同的中止：在租賃期限內(nèi)，買賣合同的中止應經(jīng)承租人同意。3.4.2買賣合同的解除：買賣合同在租賃期限內(nèi)不得解除。3.4.3買賣合同的終止：買賣合同在租賃期限屆滿時終止。4.1買賣不破租賃原則在合同中的體現(xiàn)本合同明確約定了買賣不破租賃原則，保障了承租人的合法權(quán)益。4.2買賣不破租賃原則對合同雙方的影響4.2.1對承租人的影響：確保了承租人在租賃期間對租賃物的使用權(quán)。4.2.2對賣方的影響：賣方在轉(zhuǎn)讓租賃物時，不必擔心租賃關(guān)系受到影響。4.3買賣不破租賃原則的履行要求4.3.1買賣雙方應嚴格遵守本合同約定，不得擅自改變租賃關(guān)系。4.3.2承租人應合理使用租賃物，不得損害賣方的利益。8.1合同的生效、履行、變更、解除及終止8.1.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同的履行：合同雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.3合同的變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.1.4合同的解除：合同解除需遵循法定程序，任何一方單方面解除合同均無效。8.1.5合同的終止：合同終止后，雙方應妥善處理合同終止后的有關(guān)事宜。8.2合同的違約責任8.2.1違約行為：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。8.2.2違約賠償：違約方應賠償守約方因此遭受的損失。8.3合同的解除條件及程序8.3.1解除條件：合同解除應符合法定解除條件或雙方約定的解除條件。8.3.2解除程序：合同解除應書面通知對方，并按照法定程序辦理。9.1合同的轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)的概括承受9.1.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。9.1.2權(quán)利義務(wù)概括承受：合同權(quán)利義務(wù)的概括承受應經(jīng)對方同意。9.2合同轉(zhuǎn)讓的生效條件及程序9.2.1生效條件：合同轉(zhuǎn)讓應符合法定生效條件。9.2.2生效程序：合同轉(zhuǎn)讓應簽訂書面協(xié)議，并按照法定程序辦理。9.3合同轉(zhuǎn)讓對合同雙方的影響9.3.1對轉(zhuǎn)讓方的影響：轉(zhuǎn)讓方應承擔因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的責任。9.3.2對受讓方的影響：受讓方應享有合同約定的權(quán)利，承擔相應的義務(wù)。10.1合同的終止及清算10.1.1終止條件：合同終止應符合法定終止條件或雙方約定的終止條件。10.1.2清算程序：合同終止后，雙方應進行清算，處理合同終止后的有關(guān)事宜。10.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.2.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移：合同終止后，債權(quán)債務(wù)按照法律規(guī)定或雙方約定處理。10.3合同終止后的其他事項處理10.3.1租賃物的返還：承租人應按約定時間將租賃物返還給賣方。10.3.2租金結(jié)算：合同終止后，雙方應結(jié)算租金，多退少補。11.1合同的附件及補充條款11.1.1附件：本合同附件包括但不限于____。11.1.2補充條款：本合同補充條款包括但不限于____。11.2附件及補充條款的效力11.2.1附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。11.3附件及補充條款的修改與補充11.3.1附件及補充條款的修改與補充應遵循本合同約定的程序。12.1合同的簽署及生效時間12.1.1簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。12.1.2生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的送達及公告12.2.1送達：本合同通過____方式送達。12.3合同的備案及登記12.3.1備案：本合同需在____部門備案。13.1合同的修改與補充13.1.1修改與補充：本合同的修改與補充應遵循本合同約定的程序。13.2合同修改與補充的效力13.2.1修改與補充的效力：本合同的修改與補充具有同等法律效力。13.3合同修改與補充的生效時間13.3.1生效時間：本合同的修改與補充自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1合同的解除與終止14.1.1解除條件：合同解除應符合法定解除條件或雙方約定的解除條件。14.1.2終止條件：合同終止應符合法定終止條件或雙方約定的終止條件。14.2合同解除與終止的條件14.2.1解除條件：合同解除應滿足法定或約定的解除條件。14.2.2終止條件：合同終止應滿足法定或約定的終止條件。14.3合同解除與終止的程序14.3.1解除程序：合同解除應書面通知對方，并按照法定程序辦理。14.3.2終止程序：合同終止后，雙方應進行清算，處理合同終止后的有關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方的概念界定15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為合同雙方提供咨詢、評估、擔保、中介等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在協(xié)助合同雙方順利完成合同的簽訂、履行、變更、解除及終止。15.3第三方的選擇與指定15.3.1合同雙方可協(xié)商一致選擇第三方，并指定其介入本合同的具體事宜。15.4第三方的責任限額15.4.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體包括但不限于：15.4.1.1第三方因提供虛假信息或評估失誤導致合同雙方遭受損失的，其責任限額為____元。15.4.1.2第三方因違反保密義務(wù)導致合同雙方信息泄露的，其責任限額為____元。15.4.1.3第三方因未履行職責導致合同雙方遭受損失的，其責任限額為____元。15.5第三方的權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方的權(quán)利：15.5.1.1獲取合同雙方提供的必要信息。15.5.1.2在本合同履行過程中，有權(quán)對合同雙方的行為進行監(jiān)督。15.5.1.3在合同履行過程中，有權(quán)提出合理化建議。15.5.2第三方的義務(wù)：15.5.2.1尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守合同雙方的商業(yè)秘密。15.5.2.2按照合同約定履行職責，確保合同雙方的合法權(quán)益不受侵害。15.5.2.3及時向合同雙方報告合同履行過程中的問題，并提出解決方案。16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1.1甲乙方應在本合同中明確第三方介入的具體事宜，包括第三方介入的時間、范圍、方式等。16.1.2甲乙方應向第三方提供與本合同履行相關(guān)的必要信息，并確保信息的真實性、完整性。16.1.3甲乙方應按照合同約定向第三方支付相應的費用。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易活動，僅提供專業(yè)服務(wù)。16.2.2第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，應維護合同雙方的利益，不得偏袒任何一方。16.2.3第三方與合同第三方的責任劃分：第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，由第三方承擔相應責任；因合同雙方原因?qū)е碌谌皆馐軗p失的，由合同雙方各自承擔責任。16.2.4第三方與其他相關(guān)方的責任劃分：第三方與其他相關(guān)方的責任劃分，應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行。17.1第三方介入的合同變更17.1.1合同雙方在合同履行過程中，如需變更第三方介入的相關(guān)事宜，應書面通知第三方，并簽訂補充協(xié)議。17.2第三方介入的合同解除17.2.1如第三方在合同履行過程中存在重大違約行為，合同雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。17.3第三方介入的合同終止17.3.1合同雙方在合同履行過程中，如需終止第三方介入的相關(guān)事宜，應書面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.買賣合同副本要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份。2.租賃合同副本要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂，一式三份。4.租賃物驗收報告要求：承租人簽字確認，一式兩份。5.租賃物使用記錄要求：承租人定期記錄，一式兩份。6.租金支付憑證要求：支付方提供，一式兩份。7.合同變更協(xié)議要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份。8.合同解除協(xié)議要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份。9.合同終止協(xié)議要求：合同雙方簽字蓋章，一式兩份。10.第三方評估報告要求：第三方提供，一式兩份。11.第三方擔保函要求：第三方提供，一式兩份。12.合同履行情況報告要求：合同雙方定期提交，一式兩份。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付買賣價款。責任認定：買方應向賣方支付逾期付款的違約金，每日按逾期付款金額的千分之一計算。2.違約行為：賣方未按約定時間交付買賣標的物。責任認定：賣方應向買方支付逾期交付的違約金，每日按標的物價格的一千分之五計算。3.違約行為：承租人未按約定使用租賃物。責任認定：承租人應賠償因不當使用租賃物造成的損失。4.違約行為：承租人未按約定時間支付租金。責任認定：承租人應向賣方支付逾期租金的違約金，每日按租金金額的千分之一計算。5.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定：第三方應承擔因未履行職責造成的損失，并賠償合同雙方因此遭受的損失。6.違約行為：合同一方未按約定履行保密義務(wù)。責任認定：違約方應賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。7.違約行為：合同一方未按約定履行合同變更、解除或終止程序。責任認定：違約方應承擔因未履行程序造成的損失。示例說明：1.買方逾期付款：若買方逾期付款，每日應向賣方支付逾期付款金額的千分之一作為違約金。2.賣方逾期交付：若賣方逾期交付標的物，每日應向買方支付標的物價格的一千分之五作為違約金。3.承租人不當使用租賃物：若承租人因不當使用租賃物造成損失，承租人應賠償損失。4.第三方未履行職責：若第三方未履行職責，第三方應賠償合同雙方因此遭受的損失。買賣不破租賃原則在實踐中的應用1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋租賃基本信息2.1房屋位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.買賣不破租賃原則概述3.1買賣不破租賃原則的含義3.2買賣不破租賃原則的法律依據(jù)4.買賣不破租賃原則在合同中的體現(xiàn)4.1合同中關(guān)于買賣不破租賃原則的約定4.2買賣不破租賃原則對合同履行的影響5.買賣不破租賃原則的適用條件5.1房屋租賃合同的合法性5.2買賣不破租賃原則的適用范圍6.買賣不破租賃原則的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序7.買賣不破租賃原則的爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.其他約定事項9.1合同生效及終止9.2合同附件10.合同簽訂及生效日期11.合同份數(shù)及保管12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2買賣不破租賃原則說明13.合同解釋及適用法律14.合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方聯(lián)系電話：_______2.房屋租賃基本信息2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：_______2.1.2房屋面積：_______平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：_______2.2.2租賃終止日期：_______2.3租金及支付方式2.3.1租金金額：_______元/月2.3.2支付方式：_______2.3.3支付時間：_______3.買賣不破租賃原則概述3.1買賣不破租賃原則的含義3.1.1買賣不破租賃原則是指在租賃合同有效期內(nèi)，即使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原租賃合同對新的房屋所有權(quán)人仍然具有約束力。3.2買賣不破租賃原則的法律依據(jù)3.2.1《中華人民共和國合同法》第二百四十一條規(guī)定：“租賃物在租賃期間，租賃人不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或者以其他方式處分。”3.2.2《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“買賣不破租賃，租賃合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。”4.買賣不破租賃原則在合同中的體現(xiàn)4.1合同中關(guān)于買賣不破租賃原則的約定4.1.1本合同明確約定，在租賃期間，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不影響租賃合同的效力。4.2買賣不破租賃原則對合同履行的影響4.2.1甲方保證在租賃期間，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。5.買賣不破租賃原則的適用條件5.1房屋租賃合同的合法性5.1.1甲方提供的房屋租賃合同應當合法有效，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2買賣不破租賃原則的適用范圍5.2.1買賣不破租賃原則適用于房屋租賃合同，不適用于其他類型的租賃合同。6.買賣不破租賃原則的變更與解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及程序6.2.1甲方違反買賣不破租賃原則，導致乙方利益受損時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。解除合同需書面通知甲方，并按照合同約定支付違約金。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。8.1.2甲方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或以其他方式處分房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。8.1.3甲方未按時收取租金的，每逾期一日，應向乙方支付相當于租金千分之二的滯納金。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付相當于租金千分之二的滯納金。8.2.2乙方違反租賃合同約定，造成房屋損壞的，應負責修復或賠償損失。8.2.3乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。9.其他約定事項9.1合同生效及終止9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2租賃期滿或合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。9.2合同附件9.2.1.1房屋租賃合同9.2.1.2買賣不破租賃原則說明9.2.1.3房屋狀況說明書10.合同簽訂及生效日期10.1本合同于_______年_______月_______日簽訂。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。11.2本合同自簽訂之日起，雙方應妥善保管合同原件。12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2買賣不破租賃原則說明12.3房屋狀況說明書13.合同解釋及適用法律13.1本合同條款以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準。13.2本合同適用中華人民共和國法律。14.合同爭議解決方式14.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評估、法律咨詢、中介服務(wù)、物業(yè)管理、裝修監(jiān)督等。16.第三方介入的同意和選擇16.1甲乙雙方同意第三方介入時，需書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，任何一方均可單方面指定第三方。17.第三方介入的職責和權(quán)利17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：17.1.1提供專業(yè)的服務(wù)或協(xié)助；17.1.2對合同履行過程中的問題進行評估和咨詢；17.1.3對房屋狀況進行監(jiān)督和驗收。17.2.1收取合理的費用；17.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.3在必要時向甲乙雙方提出建議或要求。18.第三方介入的費用承擔18.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔，協(xié)商不成的，由提供第三方的一方承擔。18.2第三方介入的費用應在合同中明確，并作為合同的一部分。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際收取的費用為限。19.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入合同關(guān)系后，其與甲乙雙方的關(guān)系為獨立的第三方服務(wù)關(guān)系，與甲乙雙方原有的合同關(guān)系無關(guān)。20.2第三方對甲乙雙方承擔的責任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。20.3第三方不得以甲乙雙方的名義進行任何活動，否則由此產(chǎn)生的責任由第三方自行承擔。21.第三方介入的合同變更21.1第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方如需對合同進行變更，應書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。21.2第三方介入的合同變更，不影響甲乙雙方原有的合同關(guān)系。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入的合同關(guān)系因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行，甲乙雙方可解除與第三方的合同關(guān)系。22.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方原有的合同關(guān)系。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方不參與爭議解決過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同需包含房屋基本信息、租賃雙方信息、租賃期限、租金、押金、違約責任等條款。說明：此附件是合同主體，詳細規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.買賣不破租賃原則說明要求：說明需解釋買賣不破租賃原則的法律含義、適用條件和限制。說明：此附件幫助雙方理解買賣不破租賃原則，避免因誤解而產(chǎn)生糾紛。3.房屋狀況說明書要求：說明書需詳細描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等。說明：此附件作為房屋交接的依據(jù)，有助于確定房屋交接時的狀態(tài)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任范圍等。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方的利益。5.租金收據(jù)要求：收據(jù)需注明收款日期、金額、收款人等信息。說明：此附件作為租金支付的憑證，有助于雙方后續(xù)的財務(wù)核對。6.房屋維修記錄要求：記錄需詳細記錄房屋維修的時間、原因、維修費用等。說明：此附件用于跟蹤房屋的維修情況，確保房屋維護得當。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：此附件用于在發(fā)生爭議時，指導雙方進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件。責任認定：甲方應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付租金。責任認定：乙方應向甲方支付相當于租金千分之二的滯納金。3.甲方違約行為及責任認定違約行為：在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與或以其他方式處分房屋。責任認定：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。4.乙方違約行為及責任認定違約行為：擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途。責任認定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。5.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行職責或提供的服務(wù)不符合要求。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。買賣不破租賃原則在實踐中的應用2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的基本含義1.2合同中相關(guān)術(shù)語的定義2.適用范圍2.1合同適用的法律和地區(qū)2.2買賣不破租賃原則的適用條件3.合同主體3.1出賣人權(quán)利義務(wù)3.2買受人權(quán)利義務(wù)3.3承租人權(quán)利義務(wù)4.租賃物的描述與交付4.1租賃物的詳細描述4.2租賃物的交付時間、地點和方式5.租賃期限與租金5.1租賃期限的約定5.2租金數(shù)額、支付方式和時間6.租賃物的使用與維護6.1租賃物的合理使用6.2租賃物的維護責任7.買賣合同的簽訂7.1買賣合同的簽訂時間7.2買賣合同的主要內(nèi)容8.買賣不破租賃原則的履行8.1出賣人轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的通知義務(wù)8.2買受人接受轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)9.租賃關(guān)系的變更9.1租賃合同變更的條件9.2租賃合同變更的程序10.租賃關(guān)系的終止10.1租賃關(guān)系終止的條件10.2租賃關(guān)系終止的程序11.違約責任11.1出賣人違約責任11.2買受人違約責任11.3承租人違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的生效與解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣不破租賃原則的基本含義買賣不破租賃原則是指，在租賃合同有效期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，租賃關(guān)系仍然有效，承租人可以繼續(xù)按照原租賃合同的規(guī)定使用租賃物。1.2合同中相關(guān)術(shù)語的定義出賣人：指將租賃物轉(zhuǎn)讓給買受人的當事人。買受人：指從出賣人處購買租賃物的當事人。承租人：指與出租人簽訂租賃合同的當事人。2.適用范圍2.1合同適用的法律和地區(qū)本合同適用中華人民共和國法律，并在中華人民共和國境內(nèi)執(zhí)行。2.2買賣不破租賃原則的適用條件租賃合同已經(jīng)依法成立并生效。租賃物已經(jīng)交付給承租人使用。出賣人在租賃合同有效期間轉(zhuǎn)讓租賃物。3.合同主體3.1出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人應保證租賃物的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)讓給買受人。3.2買受人權(quán)利義務(wù)買受人應按照合同約定支付購買租賃物的價款，并取得租賃物的所有權(quán)。3.3承租人權(quán)利義務(wù)承租人應按照租賃合同約定使用租賃物，并承擔租賃物的維護責任。4.租賃物的描述與交付4.1租賃物的詳細描述物品種類、規(guī)格型號、品牌等。數(shù)量、尺寸、質(zhì)量等。位置、使用年限等。4.2租賃物的交付時間、地點和方式租賃物的交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。交付地點為____。交付方式為____。5.租賃期限與租金5.1租賃期限的約定租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租金數(shù)額、支付方式和時間租金總額為人民幣____元。支付方式為____。支付時間為每月____日。6.租賃物的使用與維護6.1租賃物的合理使用承租人應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、性能和用途。6.2租賃物的維護責任承租人應負責租賃物的日常維護，確保租賃物處于良好狀態(tài)。7.買賣合同的簽訂7.1買賣合同的簽訂時間買賣合同應在租賃合同生效之日起____個工作日內(nèi)簽訂。7.2買賣合同的主要內(nèi)容出賣人將租賃物轉(zhuǎn)讓給買受人的事實。買受人同意購買租賃物并支付相應價款的承諾。出賣人、買受人、承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.買賣不破租賃原則的履行8.1出賣人轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的通知義務(wù)出賣人應在轉(zhuǎn)讓租賃物之前，以書面形式通知承租人轉(zhuǎn)讓事宜，并確保承租人的租賃權(quán)不受影響。8.2買受人接受轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)買受人接受出賣人轉(zhuǎn)讓的租賃物和租賃合同，并承擔相應的權(quán)利義務(wù)。9.租賃關(guān)系的變更9.1租賃合同變更的條件雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。9.2租賃合同變更的程序雙方簽訂書面變更協(xié)議。出具變更后的租賃合同文本。將變更后的租賃合同通知相關(guān)方。10.租賃關(guān)系的終止10.1租賃關(guān)系終止的條件租賃關(guān)系終止的條件包括但不限于：租賃期限屆滿。承租人違約，經(jīng)催告后仍未改正。出賣人依法收回租賃物。10.2租賃關(guān)系終止的程序雙方簽訂書面終止協(xié)議。承租人歸還租賃物。出賣人退還租金或賠償損失。11.違約責任11.1出賣人違約責任糾正違約行為。支付違約金。賠償損失。11.2買受人違約責任糾正違約行為。支付違約金。賠償損失。11.3承租人違約責任糾正違約行為。支付違約金。賠償損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，爭議提交至____仲裁委員會仲裁。13.合同的生效與解除13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)不可抗力事件。一方嚴重違約。14.其他約定14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.2合同附件租賃物的詳細清單。雙方簽字（或蓋章）的文件。14.3合同簽署日期與地點本合同于____年____月____日在____地簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等，他們根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方的選擇與確認甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，并應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，并在甲乙雙方確認后成為合同的一方。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1責任第三方應按照本合同約定和合作協(xié)議的條款履行其職責，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同和合作協(xié)議的約定收取相應的服務(wù)費用，并享有合同約定的其他權(quán)利。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責劃分第三方應明確其在合同中的具體職責，并與甲乙雙方各自承擔的職責進行劃分，確保各方職責清晰。15.4.2責任劃分第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，應按照合同約定和合作協(xié)議的條款進行劃分，明確各方