2024版房地產(chǎn)項目投資抵押貸款合同規(guī)范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目投資抵押貸款合同規(guī)范模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.當事人信息2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3借款人2.4債務人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物評估3.3抵押物登記4.抵押貸款4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押權(quán)實現(xiàn)5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的處置6.利息與費用6.1利息計算與支付6.2其他費用7.違約責任7.1抵押人違約責任7.2借款人違約責任7.3抵押權(quán)人違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：借款合同13.3附件三：抵押合同14.其他14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同保管第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“抵押權(quán)人”指為本合同提供抵押貸款的金融機構(gòu)。（2）“抵押人”指以其名下房地產(chǎn)提供抵押擔保的借款人。（3）“借款人”指向抵押權(quán)人申請抵押貸款的個人或法人。（4）“債務人”指在抵押貸款合同項下承擔還款義務的借款人。（5）“抵押物”指抵押人用以擔保債務履行的房地產(chǎn)。（6）“貸款金額”指抵押權(quán)人同意向借款人發(fā)放的貸款總額。（7）“貸款利率”指抵押權(quán)人向借款人收取的貸款利息率。（8）“貸款期限”指借款人應還清全部貸款本息的期限。（9）“還款方式”指借款人償還貸款本息的具體方式。1.2合同解釋本合同內(nèi)容如有歧義，應按有利于維護抵押權(quán)人權(quán)益的原則進行解釋。第二條當事人信息2.1抵押權(quán)人（1）全稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2抵押人（1）全稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.3借款人（1）全稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.4債務人（1）全稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三條抵押物3.1抵押物概述抵押物為抵押人名下位于____________________的房地產(chǎn)，具體信息詳見附件一。3.2抵押物評估抵押物經(jīng)抵押權(quán)人認可的評估機構(gòu)評估，評估價值為____________________元。3.3抵押物登記抵押物已依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證號為____________________。第四條抵押貸款4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為____________________元。4.2貸款利率本合同約定的貸款利率為____________________，按年利率計算。4.3貸款期限本合同約定的貸款期限為____________________年。4.4還款方式（1）每月償還____________________元；（2）每年償還____________________元；（3）一年償還____________________元。第五條抵押權(quán)實現(xiàn)5.1抵押權(quán)行使條件在借款人未按約定償還貸款本息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序（1）發(fā)出抵押權(quán)實現(xiàn)通知書；（2）抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物；（3）抵押權(quán)人從抵押物拍賣、變賣所得中優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)后的處置抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押物拍賣、變賣所得款項扣除相關(guān)費用后，余額歸抵押權(quán)人所有。第六條利息與費用6.1利息計算與支付借款人應按約定的貸款利率計算利息，于每月償還貸款本息時一并支付。6.2其他費用（1）抵押登記費：____________________元；（2）評估費：____________________元；（3）其他費用：____________________元。第七條違約責任7.1抵押人違約責任抵押人如未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔相應的違約責任。7.2借款人違約責任借款人如未按約定償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求借款人承擔相應的違約責任。7.3抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人如未按約定履行合同義務，借款人有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議將提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院，并由該法院按照中國法律進行審理。第九條合同變更9.1合同變更條件任何一方如需變更本合同內(nèi)容，必須書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同變更程序（1）提出變更請求的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）雙方在收到通知后進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，雙方簽署書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定履行還款義務，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行；（2）抵押人提供虛假抵押物或未按約定提供抵押物；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）對方收到通知后，如有異議，應在規(guī)定期限內(nèi)提出；（3）無異議或異議不成立的，合同自通知到達對方之日起解除。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）借款人已按照合同約定償還全部貸款本息；（2）抵押權(quán)人已實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押物拍賣、變賣所得款項已全部用于償還貸款本息；（3）合同約定的其他終止條件已成就。11.2合同終止程序（1）借款人向抵押權(quán)人提出合同終止申請；（2）抵押權(quán)人審核無誤后，雙方簽署合同終止協(xié)議；（3）合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1通知方式（1）當面交付；（2）郵寄至對方地址；（3）通過雙方認可的電子通訊方式發(fā)送。12.2送達地址（1）抵押權(quán)人地址：____________________（2）抵押人地址：____________________（3）借款人地址：____________________第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單（1）抵押物名稱：____________________（2）抵押物地址：____________________（3）抵押物產(chǎn)權(quán)證號：____________________（4）抵押物評估價值：____________________元13.2附件二：借款合同（1）借款金額：____________________元（2）借款期限：____________________年（3）還款方式：____________________13.3附件三：抵押合同（1）抵押物名稱：____________________（2）抵押物地址：____________________（3）抵押物產(chǎn)權(quán)證號：____________________第十四條其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，抵押權(quán)人執(zhí)____________________份，抵押人執(zhí)____________________份，借款人執(zhí)____________________份。14.3合同保管本合同由抵押權(quán)人負責保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除抵押權(quán)人、抵押人、借款人之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（2）律師事務所；（3）審計機構(gòu)；（4）抵押物拍賣機構(gòu)；（5）其他經(jīng)雙方同意的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人、借款人協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（3）第三方服務內(nèi)容符合本合同要求。2.2第三方介入程序（1）抵押權(quán)人、抵押人、借款人共同確定第三方；（2）第三方與抵押權(quán)人、抵押人、借款人簽訂服務協(xié)議；（3）第三方按照服務協(xié)議提供相關(guān)服務。第三條第三方的責任與義務3.1第三方的責任（1）按照約定提供專業(yè)、準確的服務；（2）保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（3）因自身原因?qū)е路粘霈F(xiàn)錯誤的，應承擔相應的責任。3.2第三方的義務（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準提供服務；（3）配合抵押權(quán)人、抵押人、借款人完成合同履行。第四條第三方的責任限額4.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身原因造成抵押權(quán)人、抵押人、借款人損失的最高賠償限額。4.2責任限額確定第三方的責任限額由抵押權(quán)人、抵押人、借款人與第三方在服務協(xié)議中協(xié)商確定，并寫入服務協(xié)議。4.3責任限額的調(diào)整如需調(diào)整責任限額，應經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人、借款人與第三方協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中進行修改。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在履行服務協(xié)議過程中，其責任僅限于服務協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對抵押權(quán)人、抵押人、借款人以外的第三方不承擔任何責任。5.2權(quán)利劃分第三方在履行服務協(xié)議過程中，享有服務協(xié)議約定的權(quán)利，但不得損害抵押權(quán)人、抵押人、借款人的合法權(quán)益。5.3義務劃分第三方在履行服務協(xié)議過程中，應履行服務協(xié)議約定的義務，并遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，應經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人、借款人與第三方協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中進行修改。6.2解除如需解除第三方介入的服務協(xié)議，應經(jīng)抵押權(quán)人、抵押人、借款人與第三方協(xié)商一致，并在服務協(xié)議中進行解除。第七條第三方介入的費用7.1費用承擔第三方介入的費用由抵押權(quán)人、抵押人、借款人根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。7.2費用支付第三方介入的費用按照服務協(xié)議約定的時間和方式支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入服務協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議將提交至抵押權(quán)人所在地的人民法院，并由該法院按照中國法律進行審理。第九條第三方介入的合同終止9.1終止條件第三方介入服務協(xié)議的終止條件，應按照服務協(xié)議約定執(zhí)行。9.2終止程序第三方介入服務協(xié)議的終止程序，應按照服務協(xié)議約定執(zhí)行。第十條第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方服務協(xié)議（1）第三方名稱：____________________（2）服務內(nèi)容：____________________（3）責任限額：____________________元10.2附件二：第三方資質(zhì)證明（1）第三方資質(zhì)證明文件：____________________（2）第三方資質(zhì)證明文件編號：____________________第十一條本合同其他條款的適用本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，應適用本合同其他條款的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求：包括抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、評估價值等信息。說明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：借款合同詳細要求：包括借款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內(nèi)容。說明：借款合同是抵押貸款合同的基礎(chǔ)，明確了借款的基本條款。3.附件三：抵押合同詳細要求：包括抵押物的名稱、地址、產(chǎn)權(quán)證號、抵押權(quán)人、抵押人等內(nèi)容。說明：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人之間關(guān)于抵押權(quán)的設(shè)立和行使的協(xié)議。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務內(nèi)容、責任限額、費用等內(nèi)容。說明：第三方服務協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務時與抵押權(quán)人、抵押人、借款人簽訂的協(xié)議。5.附件五：第三方資質(zhì)證明詳細要求：包括第三方資質(zhì)證明文件、文件編號等信息。說明：第三方資質(zhì)證明文件是第三方具備相應資質(zhì)的證明，確保其服務能力。6.附件六：抵押權(quán)實現(xiàn)通知書詳細要求：包括抵押權(quán)人、抵押人、債務人、抵押物、違約情況等內(nèi)容。說明：抵押權(quán)實現(xiàn)通知書是抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時向債務人發(fā)出的通知。7.附件七：抵押物拍賣公告詳細要求：包括抵押物、拍賣時間、地點、參與方式等信息。說明：抵押物拍賣公告是抵押權(quán)人公告抵押物拍賣信息的文件。8.附件八：抵押物拍賣成交確認書詳細要求：包括抵押物、拍賣價格、成交日期等內(nèi)容。說明：抵押物拍賣成交確認書是抵押物拍賣成交后，抵押權(quán)人與買受人簽訂的確認書。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物；借款人未按約定償還貸款本息；抵押權(quán)人未按約定履行合同義務；第三方未按約定提供專業(yè)、準確的服務；其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：抵押人違約：抵押人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。借款人違約：借款人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：抵押人未按約定提供抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并要求抵押人承擔違約責任，包括但不限于賠償因抵押物缺失導致的損失。示例二：借款人未按約定償還貸款本息，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并要求借款人承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等。全文完。2024版房地產(chǎn)項目投資抵押貸款合同規(guī)范模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2行業(yè)規(guī)范與標準1.3當?shù)卣吲c規(guī)定2.定義與解釋2.1合同用語定義2.2術(shù)語解釋2.3專用名詞解釋3.抵押貸款主體3.1抵押權(quán)人3.2抵押債務人3.3抵押擔保人3.4抵押擔保物4.抵押貸款額度與期限4.1貸款額度4.2貸款期限4.3還款方式5.抵押物描述5.1抵押物基本情況5.2抵押物權(quán)屬證明5.3抵押物價值評估6.抵押貸款利率與費用6.1貸款利率6.2貸款費用6.3利息計算方式7.抵押登記與保管7.1抵押登記7.2抵押物保管7.3抵押登記費用8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實現(xiàn)期限9.抵押物處置9.1抵押物處置方式9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置費用10.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓10.1抵押權(quán)變更10.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓10.3抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓程序11.違約責任11.1抵押債務人違約責任11.2抵押權(quán)人違約責任11.3第三方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1.本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)及國家相關(guān)政策、行業(yè)規(guī)范與標準訂立。1.2.本合同訂立時，應符合當?shù)卣l(fā)布的房地產(chǎn)項目投資抵押貸款相關(guān)政策和規(guī)定。2.定義與解釋2.1.合同用語定義：抵押權(quán)人：指接受抵押貸款的金融機構(gòu)或其他合法權(quán)利人。抵押債務人：指向抵押權(quán)人申請抵押貸款的借款人。抵押擔保人：指為保證抵押債務人履行合同義務，向抵押權(quán)人提供擔保的自然人、法人或其他組織。抵押擔保物：指抵押債務人或抵押擔保人提供的，作為擔保債務履行而設(shè)定的財產(chǎn)。2.2.術(shù)語解釋：抵押貸款：指抵押權(quán)人向抵押債務人提供的，以抵押擔保物為擔保的貸款。抵押登記：指抵押權(quán)人為確保其抵押權(quán)依法設(shè)立，按照法律規(guī)定向相關(guān)登記機構(gòu)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押物保管：指抵押權(quán)人對抵押擔保物進行妥善保管，確保抵押物的安全。3.抵押貸款主體3.1.抵押權(quán)人：甲方3.2.抵押債務人：乙方3.3.抵押擔保人：丙方（如有）3.4.抵押擔保物：乙方或丙方提供的房地產(chǎn)項目。4.抵押貸款額度與期限4.1.貸款額度：甲方根據(jù)乙方提供的抵押擔保物價值及乙方信用狀況，確定最高貸款額度為人民幣萬元。4.2.貸款期限：貸款期限自合同簽訂之日起至年月日止，共計年。4.3.還款方式：乙方應按月等額本息還款方式償還貸款。5.抵押物描述5.1.抵押物基本情況：房地產(chǎn)項目名稱：房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)項目地址：省市區(qū)路號土地使用權(quán)類型：出讓土地使用權(quán)建筑面積：平方米5.2.抵押物權(quán)屬證明：乙方應向甲方提供抵押物權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3.抵押物價值評估：乙方應委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并將評估報告提交甲方。6.抵押貸款利率與費用6.1.貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。6.2.貸款費用：包括但不限于貸款手續(xù)費、抵押登記費、保險費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。6.3.利息計算方式：按月計息，每月利息于還款日隨本金一并償還。8.抵押權(quán)實現(xiàn)8.1.抵押權(quán)實現(xiàn)條件：乙方未按合同約定履行還款義務；乙方未按合同約定履行抵押物保管義務；乙方提供的抵押擔保物價值低于貸款本金；乙方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照等情況。8.2.抵押權(quán)實現(xiàn)程序：抵押權(quán)人有權(quán)要求乙方提前償還貸款本金及利息；抵押權(quán)人有權(quán)要求乙方提供新的抵押擔保物；抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息；抵押權(quán)人有權(quán)向乙方或丙方追償不足部分。8.3.抵押權(quán)實現(xiàn)期限：自抵押權(quán)實現(xiàn)條件成就之日起，抵押權(quán)人應在合理期限內(nèi)實現(xiàn)抵押權(quán)。9.抵押物處置9.1.抵押物處置方式：以拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物；抵押權(quán)人有權(quán)自行處置抵押物，也可委托第三方機構(gòu)處置。9.2.抵押物處置程序：抵押權(quán)人發(fā)布處置抵押物的公告；抵押權(quán)人接受競買人報名，確定競買人；抵押權(quán)人組織拍賣或變賣活動；抵押權(quán)人依法辦理抵押物過戶手續(xù)。9.3.抵押物處置費用：抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用，如拍賣費、評估費、過戶費等，由抵押權(quán)人承擔。10.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓10.1.抵押權(quán)變更：抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：抵押權(quán)人與受讓人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；抵押權(quán)人向抵押登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；受讓人取得抵押權(quán)人同意后，依法承擔抵押權(quán)人的權(quán)利和義務。10.3.抵押權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓限制：抵押權(quán)人不得擅自變更抵押權(quán)；抵押權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)。11.違約責任11.1.抵押債務人違約責任：乙方未按合同約定履行還款義務，應向甲方支付違約金；乙方未按合同約定履行抵押物保管義務，應承擔相應責任。11.2.抵押權(quán)人違約責任：甲方未按合同約定提供貸款，應向乙方支付違約金；甲方未按合同約定履行抵押物保管義務，應承擔相應責任。11.3.第三方違約責任：丙方未按合同約定履行擔保義務，應承擔相應責任。12.爭議解決12.1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2.爭議解決機構(gòu)：本合同爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。12.3.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。13.合同解除與終止13.1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2.合同終止條件：貸款全部償還完畢；抵押權(quán)實現(xiàn)；合同約定的其他終止條件。13.3.合同解除與終止程序：雙方應書面通知對方合同解除或終止；合同解除或終止后，雙方應依法辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1.合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律法規(guī)規(guī)定。14.2.合同份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方（如有）執(zhí)壹份。14.3.合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物權(quán)屬證明文件、抵押物價值評估報告、抵押物處置公告等。14.4.合同解釋權(quán)：本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義：第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同履行過程中的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等獨立第三方。15.2.第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：貸款申請審核、抵押物評估、合同起草與審核、法律咨詢、財務審計等。16.第三方責任16.1.第三方責任限額：第三方因履行職責而產(chǎn)生的任何責任，其責任限額不得超過甲方或乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟損失。第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務協(xié)議中予以確認。17.第三方介入程序17.1.第三方介入申請：甲乙雙方需書面同意第三方介入，并在合同中明確第三方介入的具體事宜。17.2.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任范圍等。17.3.第三方介入監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入行為進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定提供服務。18.第三方權(quán)利18.1.第三方權(quán)利行使：第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第三方有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議，向甲乙雙方收取相應的服務費用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系基于服務協(xié)議，甲方應按照服務協(xié)議支付費用，并接受第三方的服務。第三方對甲方承擔服務責任，甲方對第三方的服務行為有監(jiān)督權(quán)。19.2.第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系基于服務協(xié)議，乙方應按照服務協(xié)議支付費用，并接受第三方的服務。第三方對乙方承擔服務責任，乙方對第三方的服務行為有監(jiān)督權(quán)。19.3.第三方與丙方的劃分（如有）：第三方與丙方的關(guān)系基于服務協(xié)議，丙方應按照服務協(xié)議支付費用，并接受第三方的服務。第三方對丙方承擔服務責任，丙方對第三方的服務行為有監(jiān)督權(quán)。20.第三方介入時的額外條款20.1.第三方介入費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、差旅費、資料費等，應由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。20.2.第三方介入期限：第三方介入的期限應在服務協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。20.3.第三方介入結(jié)果：第三方介入的結(jié)果應形成書面報告，并由甲乙雙方簽字確認。21.第三方責任免除21.1.第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲方或乙方提供的信息不準確、不完整等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔責任。21.2.第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方未履行合同義務導致的損失，第三方不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件：不動產(chǎn)權(quán)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.抵押物價值評估報告：評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告評估報告應包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容3.抵押物處置公告：抵押物處置公告應包括處置方式、處置時間、處置地點等內(nèi)容4.第三方服務協(xié)議：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等第三方提供的服務協(xié)議服務協(xié)議應包括服務內(nèi)容、費用、責任范圍、保密條款等內(nèi)容5.合同履行過程中的相關(guān)文件：還款計劃表費用支付憑證法律意見書其他與合同履行相關(guān)的文件說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行還款義務乙方未按合同約定履行抵押物保管義務甲方未按合同約定提供貸款甲方未按合同約定履行抵押物保管義務第三方未按服務協(xié)議履行職責2.責任認定標準：乙方未按合同約定履行還款義務，應向甲方支付違約金，違約金按逾期本金的一定比例計算。乙方未按合同約定履行抵押物保管義務，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。甲方未按合同約定提供貸款，應向乙方支付違約金，違約金按未提供貸款金額的一定比例計算。甲方未按合同約定履行抵押物保管義務，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。第三方未按服務協(xié)議履行職責，應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。3.違約責任示例說明：乙方逾期還款，逾期本金為人民幣10萬元，按每日萬分之五計算違約金，乙方應支付違約金人民幣500元。甲方未按時提供貸款，導致乙方無法按原定計劃進行項目投資，甲方應賠償乙方因延遲貸款而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失人民幣5萬元。第三方未按照服務協(xié)議進行抵押物評估，導致評估結(jié)果不準確，第三方應賠償由此給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項目投資抵押貸款合同規(guī)范模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)1.3合同文件組成2.抵押貸款基本條款2.1抵押貸款金額2.2抵押貸款期限2.3利率及計息方式2.4還款方式2.5逾期利率及罰息3.抵押物條款3.1抵押物范圍3.2抵押物評估3.3抵押物權(quán)屬證明3.4抵押物處置4.抵押權(quán)人權(quán)利與義務4.1抵押權(quán)人權(quán)利4.2抵押權(quán)人義務5.抵押人權(quán)利與義務5.1抵押人權(quán)利5.2抵押人義務6.抵押貸款合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更生效7.抵押貸款合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除生效8.違約責任8.1抵押權(quán)人違約責任8.2抵押人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物評估報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同補充條款14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1抵押貸款：指抵押權(quán)人根據(jù)抵押人的申請，以其合法擁有的房地產(chǎn)為抵押物，向抵押人發(fā)放貸款，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款。1.1.2抵押物：指抵押人為了擔保債務的履行，將其合法擁有的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。1.1.3抵押權(quán)人：指發(fā)放抵押貸款的金融機構(gòu)或者其他有權(quán)接受抵押的法人、自然人。1.1.4抵押人：指以房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人申請貸款的債務人。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同簽訂、履行、變更、解除和終止，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同如與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。1.3合同文件組成1.3.1本合同1.3.2附件一：抵押物清單1.3.3附件二：抵押物評估報告1.3.4附件三：其他相關(guān)文件2.抵押貸款基本條款2.1抵押貸款金額2.1.1抵押貸款金額不得超過抵押物評估價值的80%。2.1.2抵押貸款金額由抵押權(quán)人根據(jù)抵押物評估報告及貸款政策確定。2.2抵押貸款期限2.2.1抵押貸款期限為一年至三十年，具體期限由雙方協(xié)商確定。2.3利率及計息方式2.3.1利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.3.2計息方式為按年計息，每年計息一次。2.4還款方式2.4.1還款方式為等額本息或等額本金，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。2.4.2還款期限與抵押貸款期限一致。2.5逾期利率及罰息2.5.1逾期利率為同期貸款基準利率的1.5倍。2.5.2逾期罰息按逾期本金計算，每日計收萬分之五。3.抵押物條款3.1抵押物范圍3.1.1抵押物為抵押人合法擁有的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物。3.1.2抵押物不得有產(chǎn)權(quán)爭議或者存在其他權(quán)利負擔。3.2抵押物評估3.2.1抵押物評估由雙方認可的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定抵押貸款金額的依據(jù)。3.2.2抵押物評估費用由抵押人承擔。3.3抵押物權(quán)屬證明3.3.1抵押人應向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.3.2抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的權(quán)屬證明文件進行審核。4.抵押權(quán)人權(quán)利與義務4.1抵押權(quán)人權(quán)利4.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人履行還款義務。4.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押貸款逾期的情況下，采取必要的法律措施追償。4.2抵押權(quán)人義務4.2.1抵押權(quán)人應按照合同約定提供抵押貸款。4.2.2抵押權(quán)人應按照合同約定履行抵押權(quán)人的其他義務。5.抵押人權(quán)利與義務5.1抵押人權(quán)利5.1.1抵押人有權(quán)按照合同約定使用抵押貸款。5.1.2抵押人有權(quán)在合同約定的條件下提前償還抵押貸款。5.2抵押人義務5.2.1抵押人應按照合同約定履行還款義務。5.2.2抵押人應保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途。5.2.3抵押人應向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件。6.抵押貸款合同變更6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。6.2合同變更程序6.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3合同變更生效6.3.1合同變更自變更協(xié)議生效之日起生效。7.抵押貸款合同解除7.1合同解除條件7.1.1抵押人嚴重違約，如未按期償還抵押貸款本金或利息。7.1.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，處置抵押物。7.2合同解除程序7.2.1抵押權(quán)人發(fā)出解除合同的通知。7.2.2抵押人收到解除合同通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務。7.3合同解除生效7.3.1抵押人未在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。7.3.2合同解除后，抵押人應立即停止使用抵押貸款，并歸還剩余貸款本金及利息。8.違約責任8.1抵押權(quán)人違約責任8.1.1抵押權(quán)人未按合同約定提供抵押貸款的，應向抵押人支付違約金，違約金按未提供貸款金額的0.1%計算，自應提供貸款之日起至實際提供貸款之日止。8.1.2抵押權(quán)人違反合同約定，擅自處置抵押物的，應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。8.2抵押人違約責任8.2.1抵押人未按合同約定履行還款義務的，應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按逾期本金金額的0.1%計算，自逾期之日起至實際還款之日止。8.2.2抵押人擅自改變抵押物用途或未經(jīng)抵押權(quán)人同意處置抵押物的，應賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。10.通知與送達10.1通知方式10.1.1通知可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行。10.2送達地址10.2.1抵押權(quán)人的送達地址為合同中約定的地址。10.2.2抵押人的送達地址為抵押人提供的地址。10.3送達時間10.3.1通知送達時間以實際送達時間為準。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1抵押貸款全部償還完畢。11.2.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，處置抵押物并收回全部貸款。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.1.1列明抵押物的詳細信息，包括但不限于抵押物名稱、地址、面積、權(quán)屬證明等。12.2附件二：抵押物評估報告12.2.1包括抵押物的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1包括但不限于借款合同、抵押合同、身份證明文件等。13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.1.1合同由雙方授權(quán)代表簽署。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同補充條款14.2.1本合同如有補充條款，以補充條款為準。14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方責權(quán)利15.2.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。15.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務的內(nèi)容和要求，收取相應的服務費用。15.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂的服務協(xié)議或合同約定。15.3.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔責任，除非服務協(xié)議或合同另有約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和目的。16.1.2對方應在收到申請后五個工作日內(nèi)給予答復。16.2第三方介入的批準16.2.1對方同意第三方介入的，雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議或合同。16.2.2對方不同意第三方介入的，雙方應協(xié)商解決。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風險等因素確定。17.1.2第三方責任限額應由甲乙雙方在服務協(xié)議或合同中明確約定。17.2第三方責任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應按照服務協(xié)議或合同約定的責任限額承擔賠償責任。17.2.2超出責任限額的部分，甲乙雙方應根據(jù)實際情況自行承擔。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢。18.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。18.