2024版物業(yè)管理公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及注冊(cè)信息1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及注冊(cè)信息1.3物業(yè)管理區(qū)域概況2.合同目的及依據(jù)2.1合同目的闡述2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍3.1維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備清單3.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容4.維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同期限及終止6.1合同簽訂日期及期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任7.3違約賠償及處理方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1設(shè)備清單11.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.3服務(wù)人員資質(zhì)證明12.合同簽署12.1雙方代表簽字12.2簽字日期12.3簽字地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任13.3合同副本效力14.其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440100MA1XY，注冊(cè)號(hào)：X，成立日期：年月日，住所地：省市區(qū)街道號(hào)。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440100MA1XY，注冊(cè)號(hào)：X，成立日期：年月日，住所地：省市區(qū)街道號(hào)。1.3物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭∈袇^(qū)街道小區(qū)，占地面積約平方米，建筑面積約平方米，共有住宅樓棟，業(yè)主戶數(shù)戶。第二條合同目的及依據(jù)2.1合同目的闡述本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)之間關(guān)于設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)設(shè)備正常運(yùn)行，提升物業(yè)管理水平。2.2合同依據(jù)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍3.1維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備清單供水系統(tǒng)供電系統(tǒng)供暖系統(tǒng)排水系統(tǒng)電梯公共照明空調(diào)系統(tǒng)電梯間門(mén)禁系統(tǒng)通訊系統(tǒng)綠化設(shè)施3.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期每季度進(jìn)行一次全面檢查每月進(jìn)行一次常規(guī)保養(yǎng)設(shè)備更換周期按照設(shè)備制造商的建議執(zhí)行3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容清潔設(shè)備表面檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)檢查設(shè)備連接部件檢查設(shè)備電氣系統(tǒng)檢查設(shè)備液壓系統(tǒng)檢查設(shè)備潤(rùn)滑系統(tǒng)維修或更換損壞部件第四條維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量要求維護(hù)保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)達(dá)到正常運(yùn)行狀態(tài)維護(hù)保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)滿足使用功能要求維護(hù)保養(yǎng)后的設(shè)備應(yīng)無(wú)安全隱患4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間日常保養(yǎng)：接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)故障搶修：接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)4.3服務(wù)人員資質(zhì)要求具備相關(guān)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)資格第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方式按照設(shè)備類型及維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容制定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含材料費(fèi)、人工費(fèi)及管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式每季度支付一次通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如有國(guó)家政策調(diào)整，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將相應(yīng)調(diào)整如設(shè)備維修成本增加，經(jīng)雙方協(xié)商后可調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第六條合同期限及終止6.1合同簽訂日期及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。6.2合同終止條件合同到期自然終止雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行6.3合同解除程序雙方應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁定。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2合同修改程序合同任何條款的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定事項(xiàng)10.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2合同解除條件一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失一方喪失履行合同能力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照本合同約定處理善后事宜。第十一條合同附件11.1設(shè)備清單本合同附件一為設(shè)備清單，詳細(xì)列明了維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等信息。11.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃本合同附件二為維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確了每項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)周期和具體保養(yǎng)內(nèi)容。11.3服務(wù)人員資質(zhì)證明本合同附件三為服務(wù)人員資質(zhì)證明，列明了服務(wù)人員的姓名、工種、資格證書(shū)等信息。第十二條合同簽署12.1雙方代表簽字本合同由物業(yè)管理公司代表（姓名）和業(yè)主委員會(huì)代表（姓名）簽字。12.2簽字日期本合同自年月日起生效。12.3簽字地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和完整性。13.3合同副本效力合同副本具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)補(bǔ)充本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，是指在合同履行過(guò)程中，因特定需求，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。2.第三方介入條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行充分協(xié)商，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況通知對(duì)方，并確保第三方遵守本合同的約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，原則上不超過(guò)本合同總金額的X%。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：第三方責(zé)任限額=本合同總金額×X%4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：4.1.1提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議；4.1.2監(jiān)督合同的履行，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；4.1.3提供檢測(cè)服務(wù)，對(duì)設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)；4.1.4提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.2第三方的權(quán)利包括：4.2.1要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；4.2.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用；4.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。5.2第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)法律責(zé)任，不直接對(duì)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如需與業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司進(jìn)行溝通，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方進(jìn)行。6.第三方變更及退出6.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前X日書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定新的第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和合作協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同的順利履行，不得因第三方介入而影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。8.2第三方介入期間的爭(zhēng)議，如涉及第三方責(zé)任，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.本修正條款的效力本修正條款作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、購(gòu)買(mǎi)日期、保修期限等信息。附件說(shuō)明：設(shè)備清單為本合同的重要組成部分，用于明確維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的范圍和內(nèi)容。2.附件二：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括每項(xiàng)設(shè)備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)時(shí)間、責(zé)任人等信息。附件說(shuō)明：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃是確保設(shè)備正常運(yùn)行的重要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。3.附件三：服務(wù)人員資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括服務(wù)人員姓名、工種、資格證書(shū)、工作經(jīng)歷等信息。附件說(shuō)明：服務(wù)人員資質(zhì)證明用于驗(yàn)證服務(wù)人員的專業(yè)能力和服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在本合同中地位和責(zé)任的依據(jù)。5.附件五：合同履行記錄詳細(xì)要求：包括每次維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果、費(fèi)用等信息。附件說(shuō)明：合同履行記錄用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.附件六：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議雙方、爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行情況等信息。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，確保爭(zhēng)議得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定時(shí)間提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)；1.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；1.3第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)；1.4雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理公司違約：賠償業(yè)主委員會(huì)因此遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、誤工費(fèi)用等。2.2業(yè)主委員會(huì)違約：支付物業(yè)管理公司相應(yīng)的違約金，并賠償物業(yè)管理公司因此遭受的損失。2.3第三方違約：按照合作協(xié)議和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4雙方違約：各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理公司未按合同約定時(shí)間提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備故障，業(yè)主委員會(huì)可要求物業(yè)管理公司賠償維修費(fèi)用及誤工費(fèi)用。3.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，物業(yè)管理公司可要求業(yè)主委員會(huì)支付相應(yīng)的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議和本合同約定履行職責(zé)，如未按時(shí)提供檢測(cè)報(bào)告，業(yè)主委員會(huì)可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。3.4雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。全文完。2024版物業(yè)管理公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式1.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍1.3合同甲方名稱及聯(lián)系方式2.合同期限及生效條件2.1合同期限2.2合同生效條件3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1設(shè)備清單及編號(hào)3.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及方法4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2甲方責(zé)任5.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式及期限6.維修服務(wù)內(nèi)容及響應(yīng)時(shí)間6.1維修服務(wù)范圍6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.故障應(yīng)急處理7.1故障報(bào)告及處理流程7.2故障搶修及應(yīng)急措施8.設(shè)備檔案管理8.1設(shè)備檔案建立及保管8.2設(shè)備檔案查閱及更新9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)10.2違約金計(jì)算及支付11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序12.合同附件12.1設(shè)備清單12.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃12.3其他相關(guān)附件13.合同生效及終止13.1合同生效日期13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.1.1注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2聯(lián)系人：1.1.3聯(lián)系電話：13856781.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域及范圍：1.2.1服務(wù)區(qū)域：市區(qū)小區(qū)1.2.2服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)1.3合同甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.1注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3.2聯(lián)系人：1.3.3聯(lián)系電話：13987652.合同期限及生效條件2.1合同期限：自2024年1月1日至2026年12月31日，共計(jì)三年2.2合同生效條件：本合同雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效3.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容3.1設(shè)備清單及編號(hào)：3.1.1設(shè)備名稱：電梯3.1.2設(shè)備編號(hào)：0013.1.3設(shè)備名稱：消防設(shè)施3.1.4設(shè)備編號(hào)：0023.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)周期及標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1電梯：每月進(jìn)行一次全面檢查，每年進(jìn)行一次大修3.2.2消防設(shè)施：每月進(jìn)行一次檢查，每年進(jìn)行一次全面檢測(cè)3.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及方法：3.3.1電梯：檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)，潤(rùn)滑保養(yǎng)，更換易損件3.3.2消防設(shè)施：檢查消防器材是否完好，測(cè)試消防系統(tǒng)是否正常4.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任及義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任：4.1.1負(fù)責(zé)制定設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并確保計(jì)劃的實(shí)施4.1.2指派具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.1.3對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理4.2甲方責(zé)任：4.2.1提供設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)所需的場(chǎng)地、設(shè)施和材料4.2.2配合物業(yè)管理公司進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作4.2.3對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提供必要的協(xié)助5.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)算方法：5.1.1按照設(shè)備種類、數(shù)量及維護(hù)保養(yǎng)周期進(jìn)行計(jì)算5.1.2費(fèi)用以年度為單位，分四次支付5.2費(fèi)用支付方式及期限：5.2.1每季度首月支付當(dāng)季費(fèi)用5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬6.維修服務(wù)內(nèi)容及響應(yīng)時(shí)間6.1維修服務(wù)范圍：6.1.1電梯故障搶修6.1.2消防設(shè)施故障維修6.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：6.2.1故障發(fā)生后，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)6.2.2在接到故障報(bào)告后，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理7.故障應(yīng)急處理7.1故障報(bào)告及處理流程：7.1.1業(yè)主或物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司報(bào)告7.1.2物業(yè)管理公司接到故障報(bào)告后，應(yīng)立即組織人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查7.1.3根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，制定維修方案并實(shí)施7.2故障搶修及應(yīng)急措施：7.2.1對(duì)于緊急故障，物業(yè)管理公司應(yīng)立即進(jìn)行搶修7.2.2搶修過(guò)程中，應(yīng)確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全7.2.3搶修完成后，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主及相關(guān)部門(mén)8.設(shè)備檔案管理8.1設(shè)備檔案建立及保管：8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)建立完整的設(shè)備檔案，包括設(shè)備清單、維修記錄、保養(yǎng)記錄等8.1.2設(shè)備檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整性和可追溯性8.2設(shè)備檔案查閱及更新：8.2.1任何一方需查閱設(shè)備檔案時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)8.2.2查閱設(shè)備檔案應(yīng)在物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)進(jìn)行，并由專人陪同8.2.3設(shè)備檔案如有更新，物業(yè)管理公司應(yīng)在第一時(shí)間通知對(duì)方，并更新檔案記錄9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序：9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并由雙方簽字蓋章9.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除條件及程序：9.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，任何一方均有權(quán)解除合同9.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除理由9.2.3合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任承擔(dān)：10.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失10.1.2甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金10.1.3雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任10.2違約金計(jì)算及支付：10.2.1違約金按未履行部分費(fèi)用的1%計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%10.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.2.2訴訟程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定12.合同附件12.1設(shè)備清單：12.1.1列出所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息12.1.2設(shè)備清單作為合同附件，與本合同具有同等法律效力12.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：12.2.1列出每項(xiàng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責(zé)任人等信息12.2.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃作為合同附件，與本合同具有同等法律效力12.3其他相關(guān)附件：12.3.1雙方協(xié)商一致的其他附件13.合同生效及終止13.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指合同雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持；15.2.2合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過(guò)程中需要進(jìn)行設(shè)備檢測(cè)、評(píng)估或其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1合同雙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，確定第三方介入的具體方式和時(shí)間；16.2合同雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方介入的事項(xiàng)，并提供相關(guān)資料和背景信息；16.3第三方應(yīng)在收到通知后，按照合同雙方的要求和約定提供專業(yè)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量來(lái)確定，具體如下：17.1.1對(duì)于提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)意見(jiàn)的第三方，其責(zé)任限額為合同總金額的5%；17.1.2對(duì)于提供檢測(cè)、評(píng)估或其他專業(yè)服務(wù)的第三方，其責(zé)任限額為相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的20%；17.1.3第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1物業(yè)管理公司：18.1.1對(duì)第三方的選擇和邀請(qǐng)負(fù)有責(zé)任；18.1.2對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；18.1.3對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行確認(rèn)和監(jiān)督。18.2甲方：18.2.1對(duì)第三方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量提出要求；18.2.2對(duì)第三方的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行支付；18.2.3對(duì)第三方的責(zé)任限額提出意見(jiàn)。18.3第三方：18.3.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；18.3.2對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)；18.3.3遵守合同約定，不得超出其責(zé)任限額。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；19.1.2第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；19.1.3第三方的責(zé)任限額；19.1.4第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；19.1.5第三方介入的時(shí)間安排。19.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入的事項(xiàng)不影響合同的其他條款的履行。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1第三方介入完成后，合同雙方應(yīng)確認(rèn)第三方的工作成果，并簽署書(shū)面確認(rèn)文件；21.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)確認(rèn)文件履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置、購(gòu)買(mǎi)日期等信息。附件說(shuō)明：設(shè)備清單是合同履行過(guò)程中設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的重要依據(jù)，應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和完整性。2.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括每項(xiàng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責(zé)任人、預(yù)