2024版成都二手房買賣合同（含房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版成都二手房買賣合同（含房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估費(fèi)用4.4評(píng)估結(jié)果5.貸款擔(dān)保5.1貸款申請(qǐng)5.2貸款銀行5.3貸款額度5.4貸款利率5.5貸款期限5.6貸款擔(dān)保方式6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)項(xiàng)目6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶所需材料7.3過戶辦理機(jī)構(gòu)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：5101011990030765181.1.3買方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：5101021988020265391.2.3賣方聯(lián)系電話：139xxxx87652.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：成都市武侯區(qū)街道號(hào)2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：業(yè)主自用2.5房產(chǎn)用途：住宅2.6房產(chǎn)證號(hào)：成房權(quán)證武侯字第56號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付款：交易價(jià)格的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），于合同簽訂之日支付；3.2.2貸款部分：交易價(jià)格的70%，即人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00），由買方向銀行申請(qǐng)貸款；3.2.3貸款擔(dān)保：賣方提供房產(chǎn)作為抵押，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款擔(dān)保責(zé)任。4.房產(chǎn)評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：成都市房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估時(shí)間：2024年2月10日4.3評(píng)估費(fèi)用：人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）4.4評(píng)估結(jié)果：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）5.貸款擔(dān)保5.1貸款申請(qǐng)：買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)；5.2貸款銀行：中國(guó)工商銀行成都市分行；5.3貸款額度：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00）；5.4貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行；5.5貸款期限：20年；5.6貸款擔(dān)保方式：房產(chǎn)抵押。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)項(xiàng)目：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅等；6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)繳納所有稅費(fèi)。7.過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間：合同簽訂后60日內(nèi)；7.2過戶所需材料：7.2.1房產(chǎn)證；7.2.2協(xié)議書；7.2.3合同；7.2.4買方、賣方身份證；7.2.5其他相關(guān)文件；7.3過戶辦理機(jī)構(gòu)：成都市武侯區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后30日內(nèi)未支付首付款，賣方有權(quán)解除合同；8.1.2賣方在合同簽訂后未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同；8.1.3雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同書面協(xié)議；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2違約責(zé)任8.2.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款總額的10%作為違約金；8.2.2賣方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付交易價(jià)格總額的1%作為違約金；8.2.3雙方任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，最高不超過交易價(jià)格總額的10%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決規(guī)則9.3.1爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、公開的原則；9.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，避免爭(zhēng)議升級(jí)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同簽訂后30日內(nèi)，買方支付首付款；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；10.2.2合同解除；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失；11.2通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至合同中約定的地址；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同、其他相關(guān)文件。12.合同附件12.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月15日13.2簽署地點(diǎn)：成都市武侯區(qū)街道號(hào)13.3簽署代表：買方：；賣方：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方：在本合同中，第三方是指除買方、賣方以外的，參與本合同交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、法律顧問等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，由于交易需要，第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同雙方完成交易。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買方和賣方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，促成交易達(dá)成；16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；16.1.3貸款銀行：負(fù)責(zé)審核買方的貸款申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)；16.1.4法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律意見，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的協(xié)助和配合；16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)買方和賣方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款：17.1.1第三方介入的必要性：買方和賣方應(yīng)明確第三方介入的原因和必要性，并在合同中予以說(shuō)明；17.1.2第三方介入的條件：買方和賣方應(yīng)明確第三方介入的條件，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；17.1.3第三方介入的時(shí)間：買方和賣方應(yīng)明確第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。17.2額外說(shuō)明：17.2.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)買方和賣方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密；17.2.2第三方介入的獨(dú)立性：第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀的態(tài)度，不得偏袒任何一方。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成買方、賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額計(jì)算：18.2.1責(zé)任限額最高不超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用；18.2.2責(zé)任限額計(jì)算以實(shí)際損失為基準(zhǔn)，最高不超過合同交易價(jià)格總額的1%。18.3責(zé)任限額的承擔(dān)：18.3.1第三方責(zé)任限額由買方和賣方在合同中約定；18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保自身行為的合法性和合規(guī)性。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與買方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)協(xié)助買方完成交易，但買方對(duì)交易的決策和后果負(fù)責(zé)；19.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重買方的合法權(quán)益，不得損害買方的利益。19.2第三方與賣方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成交易，但賣方對(duì)交易的決策和后果負(fù)責(zé)；19.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重賣方的合法權(quán)益，不得損害賣方的利益。19.3第三方與合同雙方的劃分：19.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；19.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況、市場(chǎng)價(jià)值等詳細(xì)內(nèi)容。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為交易價(jià)格確定的依據(jù)，對(duì)買方和賣方均具有約束力。2.貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)由買方與貸款銀行簽訂，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。附件說(shuō)明：貸款合同是買方履行付款義務(wù)的依據(jù)，對(duì)買方具有法律約束力。3.買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)由買方和賣方共同簽訂，明確交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等條款。附件說(shuō)明：買賣合同是交易雙方權(quán)利義務(wù)的載體，對(duì)雙方均具有法律約束力。4.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由賣方提供，證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是房產(chǎn)權(quán)屬的證明，對(duì)交易雙方具有法律效力。5.協(xié)議書詳細(xì)要求：協(xié)議書應(yīng)由買方和賣方共同簽訂，對(duì)交易過程中的重要事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。附件說(shuō)明：協(xié)議書是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，對(duì)雙方具有補(bǔ)充性法律約束力。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，用于證明交易雙方的合法身份和婚姻狀況。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是交易過程中可能需要的證明材料，對(duì)交易雙方具有輔助性法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付首付款或貸款部分；責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付首付款總額的10%作為違約金；示例：若買方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付首付款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付交易價(jià)格總額的1%作為違約金；示例：若賣方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但未按時(shí)辦理，則應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致交易；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延誤，則應(yīng)向買方和賣方支付相應(yīng)的賠償金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；示例：若買方在交易過程中泄露賣方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保）1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款條件4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保5.1房產(chǎn)評(píng)估5.2貸款申請(qǐng)5.3貸款擔(dān)保5.4貸款條件5.5貸款利率6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約責(zé)任8.2糾紛解決方式8.3糾紛解決地點(diǎn)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件13.2法律適用14.合同附件簽署人及見證人信息第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X1.2買受人信息（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：X1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）（1）機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（2）聯(lián)系方式：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：成都市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押權(quán)、查封、異議登記等限制性權(quán)利2.3房產(chǎn)面積：平方米（建筑面積/使用面積）2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施齊全3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：（1）首付款：在簽訂合同后日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元整；（2）尾款：房產(chǎn)過戶后，買受人支付剩余款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元整；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）首付款：簽訂合同后日內(nèi)；（2）尾款：房產(chǎn)過戶后日內(nèi)；3.4付款條件：買受人支付款項(xiàng)后，出賣人應(yīng)向買受人提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證變更、契稅繳納等；4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：房產(chǎn)過戶后，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：在買受人支付全部款項(xiàng)后日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保5.1房產(chǎn)評(píng)估：雙方同意在交易前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格依據(jù)；5.2貸款申請(qǐng)：買受人可根據(jù)自身情況向銀行申請(qǐng)貸款，出賣人提供必要的協(xié)助；5.3貸款擔(dān)保：出賣人同意為買受人提供貸款擔(dān)保，擔(dān)保方式為；5.4貸款條件：買受人應(yīng)滿足銀行貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付：出賣人應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等；6.2房產(chǎn)驗(yàn)收：買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人；6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定；6.4驗(yàn)收時(shí)間：房產(chǎn)交付后日內(nèi)。8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約責(zé)任（1）如買受人未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）如出賣人未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的%；（3）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失；8.2糾紛解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（3）如合同約定仲裁條款，雙方應(yīng)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；8.3糾紛解決地點(diǎn)（1）如采取訴訟方式，糾紛解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院；（2）如采取仲裁方式，糾紛解決地點(diǎn)為約定的仲裁機(jī)構(gòu)所在地。9.合同生效及解除9.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）買受人支付首付款；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；9.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方已履行義務(wù)的效力。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減少損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.2合同附件（1）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）貸款合同；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）其他相關(guān)文件；10.3合同補(bǔ)充協(xié)議（1）合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）合同補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、修改和解除均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：年月日合同簽訂地點(diǎn)：成都市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號(hào)12.合同附件清單12.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：貸款合同12.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效及法律適用13.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）買受人支付首付款；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；13.2法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同簽訂地法律為本合同爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。14.合同附件簽署人及見證人信息14.1合同附件簽署人信息（1）出賣人簽署人：X（2）買受人簽署人：X14.2合同附件見證人信息（1）見證人一：X（2）見證人二：X第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在2024版成都二手房買賣合同（含房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保）中，除了合同雙方（甲方為出賣人，乙方為買受人）以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的合法性2.1第三方介入必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且經(jīng)過合同雙方的同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同中的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）因第三方提供服務(wù)導(dǎo)致的合同履行延誤；（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求；（3）第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）要求合同雙方提供必要的配合和資料；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）在提供服務(wù)過程中，確保自身行為合法合規(guī)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與合同雙方的關(guān)系：（1）第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為合同雙方；（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)合同雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：（1）如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與合同雙方的關(guān)系由中介合同約定；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其推薦或介紹的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1甲方和乙方同意，在合同履行過程中，若需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方的合同關(guān)系不受影響，仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。7.2第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，合同雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第八條“違約責(zé)任及糾紛解決”的規(guī)定處理。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、區(qū)位因素、配套設(shè)施等，評(píng)估結(jié)果應(yīng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)公章和評(píng)估師簽字。附件說(shuō)明：作為確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)，買受人可據(jù)此了解房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。2.貸款合同詳細(xì)要求：由買受人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂，明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件說(shuō)明：作為買受人獲得貸款的憑證，貸款合同是買受人履行付款義務(wù)的重要依據(jù)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證變更申請(qǐng)表、契稅繳納證明、過戶登記申請(qǐng)書等，需由買賣雙方及相關(guān)部門共同辦理。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的重要文件，是合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。4.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、維修基金繳納證明、水電煤繳費(fèi)憑證等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及到的輔助性文件，用于證明合同履行情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付款項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。示例說(shuō)明：如買受人未在簽訂合同后日內(nèi)支付首付款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的%。示例說(shuō)明：如出賣人未在買受人支付全部款項(xiàng)后日內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致買受人遭受損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.雙方協(xié)商不成導(dǎo)致的糾紛違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。示例說(shuō)明：如買受人因房產(chǎn)質(zhì)量問題與出賣人發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，買受人可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。全文完。2024版成都二手房買賣合同（含房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)裝修狀況2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款條件4.4逾期付款責(zé)任5.房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保5.1房產(chǎn)評(píng)估5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.2評(píng)估時(shí)間5.1.3評(píng)估報(bào)告5.2貸款擔(dān)保5.2.1貸款機(jī)構(gòu)5.2.2貸款額度5.2.3貸款利率5.2.4貸款期限5.2.5還款方式6.過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶時(shí)間6.4過戶手續(xù)辦理7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為2024年4月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地為成都市。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)坐落地點(diǎn)房地產(chǎn)位于成都市區(qū)街道號(hào)，具體坐落以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書為市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2.3房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米。2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為住宅。2.5房地產(chǎn)裝修狀況房地產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，無(wú)裝修。2.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括：停車位2個(gè)，儲(chǔ)藏室1個(gè)。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：買方身份證號(hào)碼：05678聯(lián)系電話：138001380003.2賣方信息賣方名稱：賣方身份證號(hào)碼：98765432聯(lián)系電話：139001390003.3代理人信息（如有）代理人名稱：無(wú)代理人身份證號(hào)碼：無(wú)聯(lián)系電話：無(wú)4.買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格本合同約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。4.2付款時(shí)間及方式買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款人民幣30萬(wàn)元整，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付完畢。4.3付款條件買方支付房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入賣方指定的銀行賬戶。4.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的每日萬(wàn)分之五作為違約金。5.房產(chǎn)評(píng)估及貸款擔(dān)保5.1房產(chǎn)評(píng)估5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本合同房產(chǎn)評(píng)估由房地產(chǎn)評(píng)估有限公司負(fù)責(zé)。5.1.2評(píng)估時(shí)間房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間為2024年3月15日。5.1.3評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告由房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣100萬(wàn)元整。5.2貸款擔(dān)保5.2.1貸款機(jī)構(gòu)本合同貸款由商業(yè)銀行提供。5.2.2貸款額度貸款額度為人民幣70萬(wàn)元整。5.2.3貸款利率貸款利率為年利率4.5%。5.2.4貸款期限貸款期限為10年。5.2.5還款方式按月等額本息還款。6.過戶手續(xù)6.1過戶申請(qǐng)買方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向相關(guān)部門提出過戶申請(qǐng)。6.2過戶稅費(fèi)本合同過戶稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間為2024年5月30日前。6.4過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。7.交付及驗(yàn)收7.1交付時(shí)間房地產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起。7.2交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起7日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。7.4驗(yàn)收程序買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)將驗(yàn)收意見書面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)予以處理。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。9.3違約金如買方逾期支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向成都市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為成都市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1解除條件1.一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2.一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.其他依法或雙方約定的解除情形。11.2解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。12.合同終止12.1終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。13.合同附件1.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；2.銀行貸款合同；3.買賣雙方身份證明；4.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；5.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、資金擔(dān)保、法律服務(wù)等，與合同履行有直接或間接利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.第三方介入的具體條款2.1中介服務(wù)方2.1.1中介服務(wù)方是指在合同簽訂過程中，為買賣雙方提供居間服務(wù)，促成合同簽訂的第三方。2.1.2中介服務(wù)方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、過戶等手續(xù)。2.1.3中介服務(wù)方收取的服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。2.2專業(yè)咨詢方2.2.1專業(yè)咨詢方是指在合同簽訂過程中，為買賣雙方提供房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)的第三方。2.2.2專業(yè)咨詢方應(yīng)保證其提供的專業(yè)意見具有客觀性、準(zhǔn)確性，并對(duì)因提供錯(cuò)誤意見造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3資金擔(dān)保方2.3.1資金擔(dān)保方是指在合同履行過程中，為買方提供資金擔(dān)保的第三方。2.3.2資金擔(dān)保方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，買方能夠按照合同約定支付房款。2.4法律服務(wù)方2.4.1法律服務(wù)方是指在合同履行過程中，為買賣雙方提供法律服務(wù)的第三方。2.4.2法律服務(wù)方應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并對(duì)因提供錯(cuò)誤法律意見造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失，其賠償總額不得超過本合同約定的買賣價(jià)格。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或自身原因造成的損失，免除其賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)3.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因一般過失造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與買方的劃分4.1.1第三方與買方之間，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.1.2買方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方與賣方的劃分