2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅狀況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅設(shè)施第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件一：住宅交付確認(rèn)書11.2附件二：付款憑證11.3附件三：住宅質(zhì)量保證書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法人代表：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X性別：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：省市區(qū)路號(hào)1.3住宅定義本合同所指住宅為出賣人開發(fā)的位于省市區(qū)路號(hào)的X住宅小區(qū)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)住宅，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見本合同附件。第二條住宅狀況2.1住宅位置住宅位于X住宅小區(qū)內(nèi)，具體位置見住宅交付確認(rèn)書。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)，詳見住宅結(jié)構(gòu)示意圖。2.4住宅設(shè)施住宅設(shè)施包括：X、X、X等，具體設(shè)施配置以實(shí)際交付的住宅為準(zhǔn)。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本住宅的銷售價(jià)格為人民幣X元/平方米，總價(jià)為X元。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將房款總額支付給出賣人；（2）按揭付款：買受人可根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)住房貸款，具體貸款事宜詳見附件二。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付房款總額的%，在交付前支付剩余的%。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（2）住宅的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量出賣人保證所銷售的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證住宅的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常使用。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)并處理。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，買受人有權(quán)要求解除本合同，并要求賠償。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)提供住宅交付后的售后服務(wù)，包括：（1）住宅設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（2）住宅小區(qū)的管理；（3）其他與住宅使用相關(guān)的服務(wù)。6.2售后服務(wù)期限出賣人應(yīng)提供自住宅交付之日起X年的售后服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定的時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）未能按照約定的質(zhì)量交付住宅，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人損失；（3）未能按照約定提供售后服務(wù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=售后服務(wù)費(fèi)用×違約天數(shù)。8.2買受人違約責(zé)任買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；（2）未能按照約定接受住宅交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）未能按照約定使用住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決，合同簽訂地或履行地的人民法院為有管轄權(quán)的法院；如選擇仲裁，雙方可共同選擇一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同解除條件買受人應(yīng)在合同解除之日起X日內(nèi)，將已支付的房款扣除已享有的權(quán)益部分退還給出賣人；出賣人應(yīng)在合同解除之日起X日內(nèi)，將已收取的房款退還買受人。第十一條合同的附件11.1附件一：住宅交付確認(rèn)書11.2附件二：付款憑證11.3附件三：住宅質(zhì)量保證書第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如需修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修訂。13.2合同修訂程序修訂后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效，取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。第十四條合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供協(xié)助、服務(wù)或參與合同履行的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹買賣雙方等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）監(jiān)理方：對(duì)住宅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)；（3）檢測(cè)機(jī)構(gòu)：對(duì)住宅質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的機(jī)構(gòu)；（4）政府部門：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易監(jiān)管、質(zhì)量監(jiān)督等工作的政府部門。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方介入本合同，其責(zé)任限額為：（1）中介方：中介費(fèi)用為責(zé)任限額，中介方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)：監(jiān)理費(fèi)用、檢測(cè)費(fèi)用為責(zé)任限額，監(jiān)理方、檢測(cè)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）政府部門：政府部門未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)3.2第三方溝通甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并保留相應(yīng)的溝通記錄。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)更換第三方。4.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，解除合同的條件和程序按照雙方與第三方的合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成任務(wù)的，應(yīng)支付違約金；（2）未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方與第三方之間的違約處理，按照雙方與第三方的合同約定執(zhí)行。如約定不明確，甲乙方應(yīng)協(xié)商處理。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益第三方按合同約定提供服務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠、延遲支付第三方費(fèi)用。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充7.1第三方合同補(bǔ)充本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2第三方合同生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字或蓋章后生效，取代原合同的相關(guān)內(nèi)容。第八條第三方介入的解釋和適用法律8.1第三方解釋權(quán)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙方與第三方共同所有。8.2第三方適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅交付確認(rèn)書附件二：付款憑證附件三：住宅質(zhì)量保證書附件一：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：1.住宅交付日期；2.住宅交付地點(diǎn)；3.住宅交付條件，如住宅質(zhì)量、設(shè)施完整性等；4.出賣人交付住宅的義務(wù)；5.買受人接收住宅的義務(wù)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：1.付款金額；2.付款方式；3.付款時(shí)間；4.付款收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬憑證。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：1.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的保證；3.質(zhì)量爭(zhēng)議的處理方式；4.質(zhì)量保證期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量交付住宅；2.買受人未能按照約定的時(shí)間、方式支付房款；3.第三方未能按照約定的時(shí)間、質(zhì)量提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額×日違約金比例；2.修復(fù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際修復(fù)成本計(jì)算；3.賠償金額：根據(jù)買受人實(shí)際損失計(jì)算；4.違約責(zé)任限額：根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定。示例說明：如出賣人未能按照約定的時(shí)間交付住宅，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)住宅：指符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和規(guī)范的住宅；2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等；3.合同履行地：指本合同的履行地點(diǎn)，包括交