2024年度房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明4.抵押貸款的基本情況4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式5.抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法5.2評(píng)估結(jié)果6.抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與保險(xiǎn)種類(lèi)6.2保險(xiǎn)金額與期限7.抵押物權(quán)利限制7.1抵押物的使用限制7.2抵押物的處分限制8.抵押物保管8.1保管機(jī)構(gòu)與保管責(zé)任8.2保管費(fèi)用9.抵押物價(jià)值維護(hù)9.1抵押物價(jià)值維護(hù)措施9.2抵押物價(jià)值下降時(shí)的處理10.抵押貸款的發(fā)放與使用10.1貸款發(fā)放條件10.2貸款使用范圍11.抵押貸款的償還11.1償還條件11.2償還方式11.3償還期限12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同的生效、變更、解除與終止14.1合同生效條件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示訂立。1.2合同目的本合同的目的在于通過(guò)抵押貸款的方式，實(shí)現(xiàn)借款人融資需求，同時(shí)保障貸款人的合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1定義（1）“借款人”指需要融資的當(dāng)事人；（2）“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）“抵押物”指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給貸款人的財(cái)產(chǎn)；（4）“抵押權(quán)”指貸款人因抵押物而享有的優(yōu)先受償權(quán)。2.2解釋對(duì)本合同條款的解釋?xiě)?yīng)按照通常含義進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)貸款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第三條抵押物概述3.1抵押物基本情況抵押物為借款人名下位于市的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為。3.2抵押物權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。第四條抵押貸款的基本情況4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣萬(wàn)元整。4.2貸款期限本合同約定的貸款期限為自貸款發(fā)放之日起年。4.3貸款利率本合同約定的貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.4還款方式本合同約定的還款方式為等額本息還款法。第五條抵押物評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法抵押物的評(píng)估由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估方法為市場(chǎng)法。5.2評(píng)估結(jié)果抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣萬(wàn)元整。第六條抵押物保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)與保險(xiǎn)種類(lèi)抵押物保險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承保，保險(xiǎn)種類(lèi)為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)金額與期限抵押物保險(xiǎn)金額為人民幣萬(wàn)元整，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。第七條抵押物權(quán)利限制7.1抵押物的使用限制借款人在抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得擅自改變抵押物的用途、出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物。7.2抵押物的處分限制借款人在抵押期間，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得擅自設(shè)定抵押、質(zhì)押或進(jìn)行其他權(quán)利限制。第八部分：合同如下：第八條抵押物保管8.1保管機(jī)構(gòu)與保管責(zé)任抵押物的保管由貸款人指定的保管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，保管責(zé)任包括但不限于抵押物的安全、維護(hù)和保管。8.2保管費(fèi)用保管費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。第九條抵押物價(jià)值維護(hù)9.1抵押物價(jià)值維護(hù)措施借款人應(yīng)采取必要措施維護(hù)抵押物的價(jià)值，包括但不限于定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)和確保抵押物的合理使用。9.2抵押物價(jià)值下降時(shí)的處理如抵押物價(jià)值因市場(chǎng)因素或其他原因下降，借款人應(yīng)在收到貸款人通知之日起日內(nèi)，提供新的抵押物或采取其他措施，以維持抵押物的價(jià)值。第十條抵押貸款的發(fā)放與使用10.1貸款發(fā)放條件（1）提供完整的貸款申請(qǐng)材料；（2）通過(guò)貸款人的信用評(píng)估；（3）簽訂本合同并支付相關(guān)費(fèi)用。10.2貸款使用范圍貸款僅可用于借款人合法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或消費(fèi)用途，不得用于非法活動(dòng)。第十一條抵押貸款的償還11.1償還條件借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。11.2償還方式借款人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的還款方式償還貸款。11.3償還期限借款人應(yīng)在貸款期限到期前，一次性償還全部貸款本金及利息。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）借款人未按約定償還貸款本金及利息；（2）借款人未按約定使用貸款；（3）借款人未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值；（4）借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十四條合同的生效、變更、解除與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3合同解除（1）借款人嚴(yán)重違約；（2）貸款人依法行使抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.4合同終止本合同終止后，借款人應(yīng)立即歸還貸款本金及利息，并辦理抵押物的解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、保管等服務(wù)的法人、其他組織或者個(gè)人。1.2第三方介入范圍（1）抵押物的評(píng)估；（2）抵押物的保險(xiǎn)；（3）抵押物的保管；（4）貸款的咨詢與中介；（5）其他雙方約定的服務(wù)。2.甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1合作關(guān)系甲乙雙方與第三方之間建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.2獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方任何一方的不當(dāng)影響。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)確保其行為的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行合同義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因?qū)е逻`約或服務(wù)瑕疵，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得低于人民幣萬(wàn)元。（2）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方介入的附加條款5.1第三方資質(zhì)要求（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審查其資質(zhì)，確保其具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)條件。（2）第三方資質(zhì)要求包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。5.2第三方服務(wù)協(xié)議（1）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1責(zé)任劃分（1）第三方責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為，甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意，可要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或更換。6.2保密義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。（2）保密義務(wù)在合同終止后仍有效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。6.3爭(zhēng)議解決（1）第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地證等證明抵押物權(quán)屬的正式文件。說(shuō)明：確保抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。3.抵押物保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同原件，明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)種類(lèi)等。說(shuō)明：確保抵押物在保險(xiǎn)期間內(nèi)得到保障。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：規(guī)范第三方服務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。5.貸款合同要求：貸款合同原件，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：作為貸款關(guān)系的法律依據(jù)。6.借款人信用評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人進(jìn)行信用評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估借款人信用狀況，決定貸款發(fā)放。7.合同變更協(xié)議要求：雙方書(shū)面同意的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：記錄合同變更內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方書(shū)面同意的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決方式，避免糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為借款人未按約定償還貸款本金及利息。借款人未按約定使用貸款。借款人未按約定維護(hù)抵押物價(jià)值。借款人違反合同約定的其他義務(wù)。第三方未按合同約定提供服務(wù)。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。違約責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得低于人民幣萬(wàn)元。如違約行為導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明示例一：借款人未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。示例二：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人1.2抵押人1.3借款人1.4借貸銀行2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物位置2.3抵押物所有權(quán)2.4抵押物權(quán)屬證明3.抵押貸款合同3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率3.4還款方式3.5逾期利息4.抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)變更5.抵押物保全5.1抵押物保管5.2抵押物查封5.3抵押物處置6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式7.保險(xiǎn)條款7.1抵押物保險(xiǎn)7.2借款人意外傷害保險(xiǎn)7.3借款人意外死亡保險(xiǎn)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2借款人違約責(zé)任9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告12.2抵押權(quán)登記證明12.3其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更程序14.合同附件清單14.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告14.2附件二：抵押權(quán)登記證明14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押權(quán)人（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2抵押人（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3借款人（1）姓名：X（2）身份證號(hào)碼：（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.4借貸銀行（1）名稱(chēng)：X銀行（2）地址：X（3）聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條抵押物基本情況2.1抵押物名稱(chēng)（1）房屋名稱(chēng)：X（2）房屋地址：X2.2抵押物位置（1）具體位置：X2.3抵押物所有權(quán)（1）抵押人擁有抵押物的全部所有權(quán)。2.4抵押物權(quán)屬證明（1）抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條抵押貸款合同3.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。3.2貸款期限（1）貸款期限：自貸款發(fā)放之日起年。3.3利率（1）貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.4還款方式（1）還款方式：等額本息還款法。3.5逾期利息（1）逾期利息：逾期還款部分按貸款基準(zhǔn)利率的倍計(jì)收。第四條抵押權(quán)設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立（1）抵押權(quán)人同意接受抵押人提供的抵押物作為貸款的擔(dān)保。4.2抵押權(quán)登記（1）抵押人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，向抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。4.3抵押權(quán)變更（1）抵押權(quán)人、抵押人任何一方需要變更抵押權(quán)登記內(nèi)容的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。第五條抵押物保全5.1抵押物保管（1）抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其安全、完整。5.2抵押物查封（1）抵押權(quán)人有權(quán)依法對(duì)抵押物實(shí)施查封。5.3抵押物處置（1）抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置。第六條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)行使條件（1）借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍不履行。6.2抵押權(quán)行使程序（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求借款人立即償還貸款本金及利息。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式a.以抵押物折價(jià)優(yōu)先受償；b.變賣(mài)抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先受償；c.以抵押物作為擔(dān)保，由借款人繼續(xù)履行還款義務(wù)。第七條保險(xiǎn)條款7.1抵押物保險(xiǎn)（1）抵押人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買(mǎi)并保持有效的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。7.2借款人意外傷害保險(xiǎn)（1）借款人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)并保持有效的意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于借款人貸款本金。7.3借款人意外死亡保險(xiǎn)（1）借款人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)并保持有效的意外死亡保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于借款人貸款本金。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）借款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。（2）抵押權(quán)人因抵押物價(jià)值減少，要求抵押人提供補(bǔ)充擔(dān)保而抵押人未在合理期限內(nèi)提供的。（3）抵押權(quán)人、抵押人、借款人任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施的。（4）抵押物被依法查封、扣押、沒(méi)收或者抵押物價(jià)值顯著減少，足以危害抵押權(quán)人權(quán)利的。（5）合同約定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償完畢。（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物處置完畢。（3）合同約定的其他終止合同的情形。8.3合同解除程序（1）抵押權(quán)人有權(quán)書(shū)面通知借款人解除合同。（2）借款人收到解除合同通知后，應(yīng)在日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任（1）抵押人未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）抵押人未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）抵押人提供虛假抵押物信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2借款人違約責(zé)任（1）借款人未按約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）借款人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）借款人未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）抵押權(quán)人未按約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)在日內(nèi)組成仲裁庭，并通知雙方。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。11.2合同期限（1）合同期限自貸款發(fā)放之日起至貸款本金及利息全部清償完畢之日止。第十二條合同附件12.1抵押物評(píng)估報(bào)告（1）抵押物評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。12.2抵押權(quán)登記證明（1）抵押權(quán)登記證明應(yīng)由抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。12.3其他相關(guān)文件（1）借款人身份證明文件。（2）抵押人身份證明文件。（3）抵押物所有權(quán)證明文件。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）合同雙方協(xié)商一致。（2）合同變更不違反法律法規(guī)。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）合同變更應(yīng)通知相關(guān)方。第十四條合同附件清單14.1附件一：抵押物評(píng)估報(bào)告14.2附件二：抵押權(quán)登記證明14.3附件三：借款人身份證明文件14.4附件四：抵押人身份證明文件14.5附件五：抵押物所有權(quán)證明文件14.6附件六：合同雙方簽字蓋章頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并引入的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估或其他輔助作用的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。a.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。b.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押物或借款人提供保險(xiǎn)服務(wù)。c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。d.中介機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、合同簽訂等中介服務(wù)。e.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢、起草合同文本等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。a.第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍。b.第三方提供的服務(wù)的預(yù)期效果。c.第三方在合同履行過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度。d.合同雙方協(xié)商一致的其他因素。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。第三條第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)、建議權(quán)等。3.2第三方義務(wù)：a.按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。b.遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。c.在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供必要的協(xié)助。3.3第三方與其他各方的關(guān)系：a.第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，合同雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。b.第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求履行職責(zé)。c.第三方與其他第三方之間為獨(dú)立法人、自然人或其他組織的關(guān)系，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商確定需要引入的第三方。4.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。4.4第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。a.第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。b.第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方催告后仍不改正。c.合同約定的其他解除條件。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2如第三方介入的費(fèi)用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的其他條款9.1本條款未盡事宜，按合同約定執(zhí)行。9.2本條款的修改、補(bǔ)充或解釋?zhuān)杞?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的詳細(xì)描述、市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、評(píng)估方法及依據(jù)。2.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：由抵押物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已依法登記。說(shuō)明：登記證明需在合同簽訂后日內(nèi)提供，作為抵押權(quán)有效性的證明。3.借款人身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等，證明借款人的身份信息。說(shuō)明：身份證明文件需在合同簽訂前提供，作為借款人身份的核實(shí)。4.抵押人身份證明文件詳細(xì)要求：包括身份證、戶口本等，證明抵押人的身份信息。說(shuō)明：身份證明文件需在合同簽訂前提供，作為抵押人身份的核實(shí)。5.抵押物所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押人對(duì)抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：所有權(quán)證明文件需在合同簽訂前提供，作為抵押物所有權(quán)的核實(shí)。6.貸款合同詳細(xì)要求：由借貸銀行提供的正式貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：貸款合同需在合同簽訂前提供，作為貸款協(xié)議的正式文件。7.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同需在合同簽訂前提供，作為保險(xiǎn)保障的正式文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：由甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議需在合同簽訂前或合同簽訂時(shí)提供，作為第三方服務(wù)的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為違約行為：未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。2.借款人違約行為違約行為：未按約定還款或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。3.抵押權(quán)人違約行為違約行為：未按約定行使抵押權(quán)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人因此遭受的損失。4.第三方違約行為違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按約定提供抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失，如貸款本金、逾期利息等。借款人未按約定還款，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.抵押物信息3.1抵押物名稱(chēng)3.2抵押物地址3.3抵押物價(jià)值3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估日期4.3評(píng)估結(jié)果5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)5.2抵押權(quán)登記日期5.3抵押權(quán)登記手續(xù)6.風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1貸款用途限制6.2抵押物監(jiān)管6.3貸款逾期處理6.4信用風(fēng)險(xiǎn)控制7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)：2024年度房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)控制合同1.2合同雙方：1.2.1貸款方：甲方1.2.2貸款接受方：乙方1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)___元整2.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.3貸款利率：年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行2.4還款方式：按月等額本息還款方式第三條抵押物信息3.1抵押物名稱(chēng)：位于____市____區(qū)____路____號(hào)的房產(chǎn)3.2抵押物地址：____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____室3.3抵押物價(jià)值：經(jīng)____機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整3.4抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：該房產(chǎn)為乙方所有，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵第四條抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：____評(píng)估有限公司4.2評(píng)估日期：____年____月____日4.3評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)___元整第五條抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：____市不動(dòng)產(chǎn)登記中心5.2抵押權(quán)登記日期：____年____月____日5.3抵押權(quán)登記手續(xù)：甲方已向抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)提交相關(guān)材料，完成抵押權(quán)登記手續(xù)第六條風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.1貸款用途限制：乙方須將貸款用于購(gòu)買(mǎi)房屋，不得用于其他用途6.2抵押物監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物安全，防止其價(jià)值減少6.3貸款逾期處理：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)采取法律手段追償，包括但不限于拍賣(mài)抵押物6.4信用風(fēng)險(xiǎn)控制：甲方將根據(jù)乙方信用狀況，定期進(jìn)行信用評(píng)估，必要時(shí)調(diào)整貸款額度或提高利率第七條保密條款7.1保密信息定義：本合同中的保密信息包括但不限于貸款方、貸款接受方、抵押物信息、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等7.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露7.3保密期限：本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起至貸款全部?jī)斶€完畢之日止第八條違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按合同約定按時(shí)還款8.1.2乙方未按合同約定使用貸款8.1.3乙方未按合同約定提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)資料8.1.4甲方未按合同約定提供貸款8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1乙方未按時(shí)還款的，應(yīng)向甲方支付____%的逾期罰息8.2.2乙方未按約定使用貸款的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失8.2.3乙方未提供真實(shí)、完整資料的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任8.2.4甲方未按時(shí)提供貸款的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金8.3違約糾紛解決：8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1乙方嚴(yán)重違約9.1.2合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)9.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方9.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定合同解除的具體事宜9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止使用貸款，并按照合同約定歸還貸款本金及利息9.3.2雙方應(yīng)按合同約定處理抵押物的返還及過(guò)戶手續(xù)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1______仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按仲裁委員會(huì)規(guī)定執(zhí)行第十一條合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)11.2合同生效日期：11.2.1合同簽署之日起生效11.3合同生效程序：11.3.1雙方簽署合同后，合同即生效第十二條合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)12.2合同變更程序：12.2.1雙方簽署變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.3合同變更效力：12.3.1變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同解除13.1合同解除條件：13.1.1合同約定的解除條件成就13.1.2法定解除條件成就13.2合同解除程序：13.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜13.3合同解除后果：13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事宜13.3.2合同解除不影響雙方其他合同權(quán)利義務(wù)的履行第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、評(píng)估報(bào)告等14.2合同附件效力：14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同附件變更：14.3.1合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)其在本合同項(xiàng)下所收取的費(fèi)用或約定賠償限額。2.2若第三方責(zé)任限額未在本合同中明確約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第三條第三方介入方式3.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議。3.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2依法行使監(jiān)督、檢查、評(píng)估等權(quán)利；4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2.1嚴(yán)格按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行服務(wù)義務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，不得泄露或損害。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，第三方不得超越其職責(zé)范圍，干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)。5.2第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：5.2.1第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.2甲乙雙方對(duì)自身提供的貸款、抵押物等承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，對(duì)第三方提供的服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任；5.2.3若第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。6.3第三方介入后，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有