2024年房地產(chǎn)并購與拆遷補(bǔ)償協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)并購與拆遷補(bǔ)償協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同雙方名稱1.3合同標(biāo)的概述2.房地產(chǎn)并購2.1房地產(chǎn)概況2.2并購價格及支付方式2.3并購合同簽訂及生效條件2.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)3.拆遷補(bǔ)償3.1拆遷范圍及對象3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法3.3拆遷補(bǔ)償款的支付方式及時間3.4拆遷進(jìn)度及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點4.3合同履行責(zé)任及義務(wù)4.4合同變更及解除條件5.違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3違約金及賠償金額的計算方法6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序6.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限及義務(wù)7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理事項9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理事項10.其他約定10.1通知方式及送達(dá)地址10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力11.合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同解除或終止后的后續(xù)處理13.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)13.2拆遷補(bǔ)償款支付13.3其他相關(guān)事宜14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單14.2附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議清單14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.2合同雙方名稱：1.2.1甲方（房地產(chǎn)出售方）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2乙方（房地產(chǎn)購買方）：X集團(tuán)有限公司1.3合同標(biāo)的概述：1.3.1甲方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號為，房產(chǎn)證號為。1.3.2該房地產(chǎn)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。2.房地產(chǎn)并購2.1房地產(chǎn)概況：2.1.1房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅及商業(yè)混合用地2.1.2房地產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)2.1.3房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)2.2并購價格及支付方式：2.2.1并購價格：人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）2.2.2支付方式：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將并購價格支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3并購合同簽訂及生效條件：2.3.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3.2生效條件：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。2.4產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)：2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4.2乙方應(yīng)在合同生效后X個工作日內(nèi)，完成該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.拆遷補(bǔ)償3.1拆遷范圍及對象：3.1.1拆遷范圍：甲方擁有的位于市區(qū)路號的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。3.1.2拆遷對象：該房地產(chǎn)內(nèi)的住宅及商業(yè)用房。3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：3.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《市房屋拆遷補(bǔ)償條例》及相關(guān)政策執(zhí)行。3.2.2計算方法：根據(jù)拆遷房屋面積、用途、市場價值等因素計算補(bǔ)償金額。3.3拆遷補(bǔ)償款的支付方式及時間：3.3.1支付方式：拆遷補(bǔ)償款應(yīng)一次性支付給乙方。3.3.2支付時間：拆遷完成后X個工作日內(nèi)支付完畢。3.4拆遷進(jìn)度及驗收標(biāo)準(zhǔn)：3.4.1拆遷進(jìn)度：按照拆遷合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行。3.4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.合同履行4.1合同履行期限：自合同生效之日起X年。4.2合同履行地點：市區(qū)路號。4.3合同履行責(zé)任及義務(wù)：4.3.1甲方責(zé)任：確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.3.2乙方責(zé)任：按時支付并購價格及拆遷補(bǔ)償款，遵守合同約定。4.4合同變更及解除條件：4.4.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。4.4.2解除條件：任何一方違約，對方有權(quán)解除本合同。5.違約責(zé)任5.1違約行為及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)。5.1.2認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：5.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。5.2.2違約金及賠償金額的計算方法：根據(jù)違約行為及損失程度確定。5.3違約金及賠償金額的計算方法：5.3.1違約金：按照違約金額的X%計算。5.3.2賠償損失：根據(jù)實際損失計算。6.爭議解決6.1爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序：6.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。6.2.2調(diào)解：雙方可申請市區(qū)調(diào)解委員會調(diào)解。6.2.3仲裁：雙方可向仲裁委員會申請仲裁。6.2.4訴訟：任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)：6.3.1協(xié)商、調(diào)解費(fèi)用：由雙方協(xié)商分擔(dān)。6.3.2仲裁、訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。8.保密條款8.1保密信息范圍：8.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.1.2本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。8.2保密期限及義務(wù)：8.2.1保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后X年。8.2.2保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：8.3.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致決定解除本合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序：9.2.1解除合同前，應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。9.3合同解除后的處理事項：9.3.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書及有關(guān)文件返還給乙方。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理拆遷補(bǔ)償款及其他相關(guān)事宜。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同履行完畢。10.1.2合同解除。10.1.3合同約定的終止條件成就。10.2合同終止程序：10.2.1雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行書面確認(rèn)。10.2.2雙方應(yīng)處理合同終止后的善后事宜。10.3合同終止后的處理事項：10.3.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書及有關(guān)文件返還給乙方。10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理拆遷補(bǔ)償款及其他相關(guān)事宜。11.其他約定11.1通知方式及送達(dá)地址：11.1.1通知方式：書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。11.1.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的地址。11.2合同附件：11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。11.3合同份數(shù)及效力：11.3.1本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。12.合同附件清單12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單12.2附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議清單12.3附件三：其他相關(guān)文件清單13.合同生效13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同解除或終止后的后續(xù)處理14.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)：14.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。14.1.2乙方應(yīng)在合同終止后X個工作日內(nèi)，完成該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。14.2拆遷補(bǔ)償款支付：14.2.1拆遷補(bǔ)償款應(yīng)一次性支付給乙方。14.2.2拆遷完成后X個工作日內(nèi)支付完畢。14.3其他相關(guān)事宜：14.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的其他相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的引入16.2引入程序：引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定。17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于本合同標(biāo)的金額的X%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并書面確認(rèn)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.2.3第三方在履行合同過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供服務(wù)。19.1.3第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。19.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供服務(wù)。19.2.3第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方與甲乙雙方是獨立的第三方主體。19.3.2第三方對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3.3第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入時的額外條款20.1甲方額外條款：20.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整。20.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。20.2乙方額外條款：20.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、完整。20.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同目的實現(xiàn)。20.3雙方共同條款：20.3.1雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.3.2雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行順利。20.3.3雙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，解決可能出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明甲方對房地產(chǎn)的擁有權(quán)。2.拆遷補(bǔ)償協(xié)議要求：提供雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件或復(fù)印件。說明：用于明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容。3.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房地產(chǎn)并購價格。4.銀行支付憑證要求：提供支付并購價格及拆遷補(bǔ)償款的銀行支付憑證。說明：用于證明支付行為的完成。5.合同履行情況報告要求：提供合同履行過程中的各項報告。說明：用于監(jiān)督合同履行情況。6.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。7.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件。說明：用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的能力。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：用于補(bǔ)充說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付并購價格。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的X%計算。示例：若甲方應(yīng)于合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付并購價格，但未按時支付，則應(yīng)向乙方支付X萬元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付拆遷補(bǔ)償款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的X%計算。示例：若乙方應(yīng)于拆遷完成后X個工作日內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款，但未按時支付，則應(yīng)向甲方支付X萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未能按約定時間完成評估工作，導(dǎo)致合同履行延遲，則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方在未達(dá)成解除合意的情況下單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。示例：若甲方在未與乙方協(xié)商一致的情況下單方面解除合同，則應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)并購與拆遷補(bǔ)償協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)并購方基本信息1.2房地產(chǎn)拆遷方基本信息1.3第三方信息（如有）2.房地產(chǎn)并購項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.并購價格及支付方式3.1并購總價3.2付款期限3.3付款方式3.4付款條件4.拆遷補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)4.1拆遷補(bǔ)償原則4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.3補(bǔ)償方式4.4補(bǔ)償期限5.拆遷范圍及補(bǔ)償內(nèi)容5.1拆遷范圍5.2補(bǔ)償內(nèi)容5.3補(bǔ)償面積5.4補(bǔ)償結(jié)構(gòu)6.拆遷實施程序及時間安排6.1拆遷前期工作6.2拆遷實施程序6.3拆遷時間安排7.拆遷補(bǔ)償款支付及監(jiān)管7.1補(bǔ)償款支付7.2補(bǔ)償款監(jiān)管7.3補(bǔ)償款使用8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行8.2違約責(zé)任8.3違約金8.4違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)并購合同11.2附件二：房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.3附件三：相關(guān)證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)并購方基本信息公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊資本：10000萬元注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2房地產(chǎn)拆遷方基本信息公司名稱：拆遷安置有限公司法定代表人：注冊資本：5000萬元注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號碼：051.3第三方信息（如有）第三方名稱：評估有限公司法定代表人：注冊資本：2000萬元注冊地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號碼：052.房地產(chǎn)并購項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地100畝，總建筑面積30萬平方米2.4項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公綜合項目3.并購價格及支付方式3.1并購總價：人民幣5億元3.2付款期限：自合同簽訂之日起60日內(nèi)3.3付款方式：分期支付，首期支付人民幣2億元，剩余部分在項目驗收合格后支付3.4付款條件：并購方按約定支付款項，拆遷方配合辦理相關(guān)手續(xù)4.拆遷補(bǔ)償原則及標(biāo)準(zhǔn)4.1拆遷補(bǔ)償原則：依法依規(guī)、公平合理、保障拆遷戶合法權(quán)益4.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及雙方協(xié)商確定4.3補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償、安置房、周轉(zhuǎn)房4.4補(bǔ)償期限：自拆遷公告發(fā)布之日起12個月內(nèi)完成補(bǔ)償工作5.拆遷范圍及補(bǔ)償內(nèi)容5.1拆遷范圍：城市綜合體項目紅線范圍內(nèi)所有房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施5.2補(bǔ)償內(nèi)容：包括房屋價值、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等5.3補(bǔ)償面積：按實際建筑面積計算，以拆遷公告發(fā)布之日為準(zhǔn)5.4補(bǔ)償結(jié)構(gòu)：包括磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等6.拆遷實施程序及時間安排6.1拆遷前期工作：制定拆遷方案、發(fā)布拆遷公告、評估拆遷范圍、簽訂拆遷協(xié)議等6.2拆遷實施程序：拆遷公告發(fā)布后，按照法定程序進(jìn)行拆遷6.3拆遷時間安排：自拆遷公告發(fā)布之日起12個月內(nèi)完成拆遷工作7.拆遷補(bǔ)償款支付及監(jiān)管7.1補(bǔ)償款支付：拆遷方按約定時間、金額支付補(bǔ)償款7.2補(bǔ)償款監(jiān)管：設(shè)立專戶存儲補(bǔ)償款，由第三方進(jìn)行監(jiān)管7.3補(bǔ)償款使用：用于拆遷戶安置、搬遷等費(fèi)用8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行并購方應(yīng)按約定時間、金額支付并購款項拆遷方應(yīng)按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款項雙方應(yīng)按約定完成拆遷、補(bǔ)償工作8.2違約責(zé)任并購方未按約定支付并購款項，應(yīng)向拆遷方支付違約金，違約金為未付款項的2%拆遷方未按約定支付補(bǔ)償款項，應(yīng)向并購方支付違約金，違約金為未付款項的2%雙方未按約定完成拆遷、補(bǔ)償工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，至履行完畢之日止8.4違約賠償因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決原則優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決方式爭議雙方應(yīng)在收到仲裁通知之日起30日內(nèi)提交仲裁庭9.3爭議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署并加蓋公章并購款項支付完畢10.2合同生效時間自合同簽署之日起生效10.3合同終止條件項目完成，合同目的實現(xiàn)合同約定的其他終止條件10.4合同終止時間項目驗收合格后30日內(nèi)11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)并購合同11.2附件二：房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議11.3附件三：相關(guān)證明文件12.合同簽訂及生效日期12.1簽訂日期：2024年4月1日12.2生效日期：自合同簽署之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管并購方、拆遷方各保管一份第三方評估機(jī)構(gòu)保管一份（如有）14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3本合同一式四份，具有同等法律效力14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理方等。第三方是指獨立于甲乙雙方，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供錯誤信息、不履行或未能及時履行服務(wù)、違反保密義務(wù)等。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分第三方與甲乙雙方之間是委托關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生直接的經(jīng)濟(jì)或法律關(guān)系。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立性，不得受甲乙任何一方的不當(dāng)影響。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并需說明介入的目的和理由。申請需以書面形式提出，并附上第三方資質(zhì)證明及相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方介入的審批對第三方介入的申請，另一方應(yīng)在收到申請之日起10個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若同意第三方介入，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及風(fēng)險等級確定。責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方同意。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行合同過程中，若因其原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按責(zé)任限額進(jìn)行賠償。若損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度或風(fēng)險等級發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件合同履行完畢或合同提前終止時，第三方介入即告終止。第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。18.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，雙方應(yīng)共同與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)并購合同詳細(xì)要求和說明：包括并購雙方的基本信息、項目概述、并購價格、支付方式、違約責(zé)任等條款的具體內(nèi)容，以及雙方的簽字蓋章。2.房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包括拆遷方和并購方的基本信息、拆遷范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任等條款的具體內(nèi)容，以及雙方的簽字蓋章。3.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、評估報告、拆遷公告、拆遷協(xié)議、付款憑證等，用以證明合同中各項條款的合法性和有效性。4.第三方評估報告詳細(xì)要求和說明：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的價值、拆遷成本等進(jìn)行評估，作為合同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等，確保第三方在合同履行過程中的獨立性。6.項目驗收報告詳細(xì)要求和說明：由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對項目完成情況進(jìn)行驗收，確認(rèn)項目符合合同約定。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：由甲乙雙方與第三方仲裁機(jī)構(gòu)簽訂，明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為并購方未按約定支付并購款項拆遷方未按約定支付補(bǔ)償款項第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求雙方未按約定完成拆遷、補(bǔ)償工作違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并購方未按約定支付并購款項，應(yīng)向拆遷方支付違約金，違約金為未付款項的2%。拆遷方未按約定支付補(bǔ)償款項，應(yīng)向并購方支付違約金，違約金為未付款項的2%。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方未按約定完成拆遷、補(bǔ)償工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明示例一：并購方未按約定支付首期并購款項，應(yīng)向拆遷方支付人民幣400萬元的違約金。示例二：第三方評估機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)不符合合同要求，應(yīng)賠償并購方人民幣100萬元的損失。示例三：拆遷方未按約定時間支付補(bǔ)償款項，應(yīng)向并購方支付人民幣100萬元的違約金。全文完。2024年房地產(chǎn)并購與拆遷補(bǔ)償協(xié)議2本合同目錄一覽1.甲方基本信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方基本信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.并購范圍4.1并購標(biāo)的4.2并購方式4.3并購價格4.4并購期限5.拆遷補(bǔ)償5.1拆遷范圍5.2補(bǔ)償方式5.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.4補(bǔ)償期限6.付款方式6.1付款時間6.2付款方式6.3付款憑證6.4逾期付款責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶時間7.3過戶費(fèi)用7.4過戶風(fēng)險8.知識產(chǎn)權(quán)8.1甲方知識產(chǎn)權(quán)8.2乙方知識產(chǎn)權(quán)8.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.4知識產(chǎn)權(quán)使用9.合同期限9.1合同生效時間9.2合同期限9.3合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：項目用地證明13.2附件二：拆遷補(bǔ)償方案13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署及其他14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同修改14.4合同解除14.5合同終止14.6合同附件14.7其他事項第一部分：合同如下：1.甲方基本信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：2.乙方基本信息2.1乙方名稱：拆遷補(bǔ)償有限公司2.2乙方地址：省市區(qū)路號2.3乙方法定代表人：3.項目概述3.1項目名稱：房地產(chǎn)項目3.2項目地點：省市區(qū)路3.3項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)4.并購范圍4.1并購標(biāo)的：房地產(chǎn)項目全部產(chǎn)權(quán)4.2并購方式：協(xié)議轉(zhuǎn)讓4.3并購價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）4.4并購期限：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成并購手續(xù)5.拆遷補(bǔ)償5.1拆遷范圍：房地產(chǎn)項目范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施5.2補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償5.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照省市區(qū)拆遷補(bǔ)償政策執(zhí)行，具體補(bǔ)償金額根據(jù)實際拆遷情況確定5.4補(bǔ)償期限：自拆遷公告之日起個月內(nèi)完成補(bǔ)償支付6.付款方式6.1付款時間：并購交易完成后，甲方應(yīng)向乙方支付并購價格6.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3付款憑證：乙方應(yīng)向甲方提供收款銀行名稱、賬戶信息及收款人姓名6.4逾期付款責(zé)任：如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的%作為違約金7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等7.2過戶時間：自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)7.4過戶風(fēng)險：因過戶過程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險由甲方承擔(dān)8.知識產(chǎn)權(quán)8.1甲方知識產(chǎn)權(quán)：甲方擁有的與本項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)證等8.2乙方知識產(chǎn)權(quán)：乙方擁有的與本項目相關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于拆遷補(bǔ)償方案設(shè)計、補(bǔ)償協(xié)議等8.3知識產(chǎn)權(quán)歸屬：除合同另有約定外，甲方和乙方各自擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有，任何一方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)8.4知識產(chǎn)權(quán)使用：雙方在履行本合同時，有權(quán)使用對方的知識產(chǎn)權(quán)，但不得損害對方的合法權(quán)益9.合同期限9.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期限：本合同的有效期為自生效之日起年1.合同約定的期限屆滿；2.項目并購和拆遷補(bǔ)償完成；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.4合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并處理剩余事宜。10.違約責(zé)任1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方未按約定支付款項；3.一方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.一方違反知識產(chǎn)權(quán)使用約定。1.支付違約金；2.賠償對方因此遭受的損失；3.恢復(fù)或賠償因違約行為造成的財產(chǎn)損失；4.承擔(dān)法律規(guī)定的其他違約責(zé)任。10.3違約賠償：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失情況由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。12.合同解除1.合同約定的解除條件成就；2.發(fā)生不可抗力，致使合同履行成為不可能或無意義；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。12.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：項目用地證明13.2附件二：拆遷補(bǔ)償方案13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署及其他14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同修改：對本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同解除：本合同解除，應(yīng)按照本合同第十二條的規(guī)定進(jìn)行。14.5合同終止：本合同終止，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定處理。14.6合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.7其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高效率，確保各方權(quán)益得到保障。16.第三方介入條款16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方