2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.4雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內(nèi)容3.3合作期限4.投資與資金管理4.1投資比例4.2資金來源4.3資金使用4.4財務(wù)管理5.土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得5.2土地開發(fā)手續(xù)辦理5.3土地使用權(quán)變更登記6.工程建設(shè)與施工管理6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3施工監(jiān)督管理6.4工程驗(yàn)收7.房地產(chǎn)銷售與合作模式7.1銷售政策7.2合作模式7.3銷售管理7.4銷售收益分配8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利8.2合作雙方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決方式10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.合同生效、修改與補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同生效時間13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱特色小鎮(zhèn)綜合開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200萬平方米2.4項(xiàng)目類型住宅、商業(yè)、旅游、教育、文化等綜合型小鎮(zhèn)3.合作內(nèi)容與范圍3.1開發(fā)范圍甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、招商引資等。3.2開發(fā)內(nèi)容包括但不限于住宅、商業(yè)、旅游、教育、文化等設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營。3.3合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工交付之日止。4.投資與資金管理4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2資金來源甲方資金來源：自有資金、銀行貸款乙方資金來源：自有資金、社會資本4.3資金使用甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等資金使用；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等資金使用。4.4財務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目財務(wù)專用賬戶，雙方共同監(jiān)督資金使用情況。5.土地使用權(quán)及開發(fā)手續(xù)5.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2土地開發(fā)手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。5.3土地使用權(quán)變更登記項(xiàng)目完成后，甲方將土地使用權(quán)變更登記至雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目公司名下。6.工程建設(shè)與施工管理6.1工程設(shè)計甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程設(shè)計，乙方參與工程設(shè)計方案的討論與決策。6.2工程施工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工招標(biāo)、合同簽訂、施工管理等。6.3施工監(jiān)督管理雙方共同設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全等。6.4工程驗(yàn)收項(xiàng)目竣工后，雙方共同組織工程驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合要求。8.合作雙方權(quán)利與義務(wù)8.1合作雙方權(quán)利甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和設(shè)計，有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同義務(wù)。乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，有權(quán)分享項(xiàng)目收益，有權(quán)獲得項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)信息。8.2合作雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額投入項(xiàng)目資金。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得和變更登記。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施的建設(shè)。（4）保證工程質(zhì)量和施工安全。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額投入項(xiàng)目資金。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理、招商引資等工作。（3）協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計。（4）確保項(xiàng)目運(yùn)營的合法性和規(guī)范性。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按時足額投入項(xiàng)目資金。（2）任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。（3）任何一方違反合同約定，造成項(xiàng)目損失。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。（3）違約行為嚴(yán)重時，守約方有權(quán)解除合同。9.3違約糾紛解決違約糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.爭議解決方式10.1爭議解決原則爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.2爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。（3）仲裁機(jī)構(gòu)裁決為終局裁決。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件（1）項(xiàng)目全部竣工交付。（2）合同約定的合作期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜。（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財務(wù)結(jié)算。12.合同生效、修改與補(bǔ)充12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改與補(bǔ)充合同如有修改或補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式達(dá)成一致，并作為合同的組成部分。12.3合同生效時間合同生效時間為雙方簽字蓋章之日起。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資協(xié)議、施工合同等。13.3合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效日期本合同于2024年4月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金投入或其他形式協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理等；（2）項(xiàng)目融資、投資、貸款等；（3）市場調(diào)研、銷售代理、品牌推廣等；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為有必要引入的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約或疏忽行為對甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方合作協(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額條款（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。（3）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償超出部分。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任認(rèn)定（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任免除（1）如第三方在履行合同過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中，如嚴(yán)格遵守合同約定，不承擔(dān)任何責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理、招商引資等。（3）第三方負(fù)責(zé)其介入范圍內(nèi)的專業(yè)服務(wù)。18.2財務(wù)劃分（1）甲乙雙方按合同約定投入項(xiàng)目資金，第三方按照合作協(xié)議約定投入資金。（2）項(xiàng)目收益按照甲乙雙方投入資金比例分配。18.3風(fēng)險劃分（1）甲方和乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。（2）第三方按照合作協(xié)議約定承擔(dān)其介入范圍內(nèi)的風(fēng)險。19.第三方合作協(xié)議19.1合作協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險。19.2合作協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入范圍、服務(wù)內(nèi)容和期限。（2）第三方責(zé)任限額和賠償方式。（3）第三方與其他各方的職責(zé)劃分和風(fēng)險分擔(dān)。（4）合作費(fèi)用和支付方式。19.3合作協(xié)議變更如需變更合作協(xié)議，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃等，以及各規(guī)劃方案的詳細(xì)內(nèi)容和設(shè)計依據(jù)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的投資比例、資金來源、資金使用計劃、投資收益分配方案等。3.施工合同詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括施工圖紙、工程量清單、工程進(jìn)度計劃、合同價格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.工程監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)明確監(jiān)理單位的職責(zé)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理報告要求等。5.市場調(diào)研報告詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括市場分析、競爭分析、目標(biāo)客戶分析、銷售策略等內(nèi)容。6.銷售代理合同詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)明確銷售代理的范圍、銷售目標(biāo)、銷售傭金、違約責(zé)任等。7.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。8.招商引資合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)明確招商引資的目標(biāo)、合作方式、優(yōu)惠政策、違約責(zé)任等。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。11.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：附件應(yīng)包括解除原因、解除生效日期、解除后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按時足額投入項(xiàng)目資金。（2）未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。（3）違反合同約定，造成項(xiàng)目損失。（4）未經(jīng)甲方同意，擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計。（5）未經(jīng)乙方同意，擅自處置項(xiàng)目銷售或運(yùn)營事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按時足額投入項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償由此造成的損失。（2）乙方擅自變更項(xiàng)目銷售策略，未達(dá)到合同約定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2特色小鎮(zhèn)1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.4合作范圍1.5合作期限1.6合作原則2.合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述2.2合作模式2.3投資比例2.4合作收益分配2.5合作風(fēng)險承擔(dān)2.6項(xiàng)目進(jìn)度安排2.7項(xiàng)目實(shí)施管理3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.2合作方的義務(wù)3.3合作方的責(zé)任4.項(xiàng)目審批與規(guī)劃4.1項(xiàng)目審批流程4.2規(guī)劃要求4.3用地性質(zhì)4.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.5建設(shè)項(xiàng)目審批5.項(xiàng)目融資與資金管理5.1融資方式5.2資金籌措5.3資金使用5.4資金監(jiān)管5.5資金結(jié)算6.合作雙方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.合作終止與解除7.1合作終止條件7.2合作解除條件7.3合作終止后的處理7.4合作解除后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.2爭議管轄10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件11.4合同修改12.合同簽訂與生效12.1簽訂主體12.2簽訂時間12.3生效時間13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合作雙方1.1.1甲方：指（甲方名稱）1.1.2乙方：指（乙方名稱）1.2特色小鎮(zhèn)1.2.1特色小鎮(zhèn)：指位于（具體地點(diǎn)）的，以（特色產(chǎn)業(yè)）為核心，集居住、旅游、休閑、文化、教育等功能于一體的綜合性小鎮(zhèn)。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目：指特色小鎮(zhèn)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.4合作范圍1.4.1合作范圍包括但不限于特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及后續(xù)運(yùn)營管理。1.5合作期限1.5.1合作期限自本合同簽訂之日起至（具體日期）止。1.6合作原則1.6.1雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行合作。第二條合作內(nèi)容2.1項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：（具體項(xiàng)目名稱）2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體項(xiàng)目地點(diǎn)）2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：（具體項(xiàng)目規(guī)模）2.2合作模式2.2.1雙方采用股權(quán)合作模式進(jìn)行合作。2.3投資比例2.3.1甲乙雙方按照（具體比例）進(jìn)行投資，其中甲方出資（具體金額），乙方出資（具體金額）。2.4合作收益分配2.4.1合作收益按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。2.5合作風(fēng)險承擔(dān)2.5.1雙方共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險。2.6項(xiàng)目進(jìn)度安排2.7項(xiàng)目實(shí)施管理2.7.1雙方成立項(xiàng)目實(shí)施管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和管理。第三條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方的權(quán)利3.1.1合作方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策和管理。3.1.2合作方有權(quán)獲取合作項(xiàng)目的收益。3.2合作方的義務(wù)3.2.1合作方應(yīng)按照約定履行投資義務(wù)。3.2.2合作方應(yīng)按照約定參與項(xiàng)目決策和管理。3.3合作方的責(zé)任3.3.1合作方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第四條項(xiàng)目審批與規(guī)劃4.1項(xiàng)目審批流程4.1.1項(xiàng)目審批流程按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。4.2規(guī)劃要求4.2.1項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。4.3用地性質(zhì)4.3.1項(xiàng)目用地性質(zhì)為（具體用地性質(zhì)）。4.4建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.5建設(shè)項(xiàng)目審批4.5.1建設(shè)項(xiàng)目審批按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第五條項(xiàng)目融資與資金管理5.1融資方式5.1.1融資方式包括但不限于自有資金、銀行貸款、發(fā)行債券等。5.2資金籌措5.2.1資金籌措按照項(xiàng)目實(shí)際需求進(jìn)行。5.3資金使用5.3.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算進(jìn)行。5.4資金監(jiān)管5.4.1雙方設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對資金使用進(jìn)行監(jiān)管。5.5資金結(jié)算5.5.1資金結(jié)算按照雙方約定進(jìn)行。第六條合作雙方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容6.1.1保密內(nèi)容指合作過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。6.2保密期限6.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合作期限屆滿后三年。6.3違約責(zé)任6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密信息而給對方造成的損失。第七條合作終止與解除7.1合作終止條件7.1.1合作期限屆滿，雙方無續(xù)約意向；7.1.2合作項(xiàng)目已完成，且無后續(xù)合作需求；7.2合作解除條件7.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合作；7.3合作終止后的處理7.3.1合作終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜；7.4合作解除后的處理7.4.1合作解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例。8.3爭議解決地點(diǎn)8.3.1爭議解決地點(diǎn)為合作項(xiàng)目所在地。第九條法律適用與爭議管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄9.2.1爭議管轄權(quán)歸合作項(xiàng)目所在地人民法院。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件或法定解除條件時，合同解除。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十一條其他約定11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。11.3合同附件11.3.1本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.4合同修改11.4.1本合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同簽訂與生效12.1簽訂主體12.1.1本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。12.2簽訂時間12.2.1本合同簽訂時間為（具體日期）。12.3生效時間12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件或法定解除條件時，合同解除。13.2解除程序13.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前（具體期限）書面通知對方。13.3解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條合同附件14.1附件一：合作協(xié)議書14.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案14.4附件四：項(xiàng)目融資方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理、施工等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、資金管理、市場營銷、物業(yè)管理等方面。第三條第三方選擇與聘請3.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第四條第三方責(zé)任與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)獲得服務(wù)合同約定的報酬及合理費(fèi)用。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同約定總金額的（具體比例）。5.2如第三方因自身原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方的關(guān)系。6.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的其他方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進(jìn)行合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，共同監(jiān)督第三方的工作。7.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)本合同存在漏洞或風(fēng)險，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提出改進(jìn)建議。第八條第三方介入的監(jiān)督與管理8.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作。8.2監(jiān)督小組應(yīng)定期對第三方的工作進(jìn)行評估，并提出改進(jìn)意見。8.3第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督小組的工作，及時解答監(jiān)督小組提出的問題。第九條第三方介入的變更與解除9.1如第三方在履行職責(zé)過程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。9.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)按照本合同約定及服務(wù)合同約定進(jìn)行。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同附件11.1附件一：第三方服務(wù)合同11.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議11.3附件三：第三方監(jiān)督小組組成及職責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議書詳細(xì)要求：合作協(xié)議書應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、合作期限、違約責(zé)任等條款。說明：合作協(xié)議書是合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明雙方合作的所有事項(xiàng)。2.附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：項(xiàng)目投資協(xié)議應(yīng)包含投資金額、投資方式、投資回報、退出機(jī)制等條款。說明：項(xiàng)目投資協(xié)議是明確雙方投資關(guān)系的文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定投資的細(xì)節(jié)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案詳細(xì)要求：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、環(huán)境設(shè)計等。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項(xiàng)目建設(shè)的藍(lán)圖，應(yīng)詳細(xì)體現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)劃意圖。4.附件四：項(xiàng)目融資方案詳細(xì)要求：融資方案應(yīng)包含融資方式、融資額度、融資成本、還款計劃等。說明：融資方案是項(xiàng)目資金保障的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃資金的來源和使用。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包含第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)合同是明確第三方服務(wù)關(guān)系的文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)的條款。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度計劃表詳細(xì)要求：進(jìn)度計劃表應(yīng)包含項(xiàng)目各階段的開始和結(jié)束時間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期成果等。說明：進(jìn)度計劃表是項(xiàng)目管理的工具，應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目進(jìn)展情況。7.附件七：項(xiàng)目驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報告應(yīng)包含項(xiàng)目完成情況、質(zhì)量評估、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：驗(yàn)收報告是項(xiàng)目完成的標(biāo)志，應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目的最終狀態(tài)。8.附件八：項(xiàng)目財務(wù)管理報告詳細(xì)要求：財務(wù)管理報告應(yīng)包含項(xiàng)目資金使用情況、成本控制、財務(wù)狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未按時提供投資款項(xiàng)總額的（具體比例）。示例：若甲方應(yīng)于2024年3月1日提供1000萬元投資款項(xiàng)，但實(shí)際于2024年4月1日提供，則甲方應(yīng)支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期所造成損失總額的（具體比例）。示例：若項(xiàng)目原定于2025年12月31日完工，但實(shí)際于2026年1月31日完工，則乙方應(yīng)支付相應(yīng)違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方提供的規(guī)劃設(shè)計未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因泄露保密信息而給對方造成的損失。示例：若一方泄露了合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1合作方基本信息2.2開發(fā)方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式4.2合作范圍4.3合作期限5.合作權(quán)益與義務(wù)5.1合作方權(quán)益5.2開發(fā)方權(quán)益5.3合作方義務(wù)5.4開發(fā)方義務(wù)6.投資與資金管理6.1投資方式6.2資金來源6.3資金管理7.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)計劃7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3質(zhì)量要求7.4安全要求8.項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式8.2管理機(jī)構(gòu)8.3運(yùn)營目標(biāo)9.利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配方式9.2風(fēng)險承擔(dān)原則9.3風(fēng)險處置措施10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“合作方”指在本合同中與開發(fā)方簽訂本合同的另一方。1.1.2“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主體。1.1.3“項(xiàng)目”指合作方與開發(fā)方共同投資開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“投資”指合作方按照本合同約定向項(xiàng)目投入的資金。1.1.5“收益”指項(xiàng)目運(yùn)營所產(chǎn)生的凈利潤。1.1.6“風(fēng)險”指項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營過程中可能發(fā)生的損失。1.2術(shù)語解釋1.2.1“開發(fā)”指從項(xiàng)目立項(xiàng)到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的過程。1.2.2“建設(shè)”指項(xiàng)目施工、安裝、調(diào)試等建設(shè)活動。1.2.3“運(yùn)營”指項(xiàng)目交付使用后的經(jīng)營管理活動。第二條雙方基本信息2.1合作方基本信息2.1.1名稱：_________________________2.1.2注冊地址：______________________2.1.3法定代表人：___________________2.1.4聯(lián)系電話：_____________________2.1.5電子郵箱：_____________________2.2開發(fā)方基本信息2.2.1名稱：_________________________2.2.2注冊地址：______________________2.2.3法定代表人：___________________2.2.4聯(lián)系電話：_____________________2.2.5電子郵箱：_____________________第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_________________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：_________________________第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作方式：本合同采用合資合作方式。4.2合作范圍：合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、運(yùn)營；開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)。4.3合作期限：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第五條合作權(quán)益與義務(wù)5.1合作方權(quán)益5.1.1按照投資比例享有項(xiàng)目的所有權(quán)。5.1.2參與項(xiàng)目運(yùn)營管理的決策。5.1.3分享項(xiàng)目運(yùn)營所產(chǎn)生的收益。5.2開發(fā)方權(quán)益5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.2.2按照合同約定收取建設(shè)費(fèi)用。5.3合作方義務(wù)5.3.1按照合同約定履行投資義務(wù)。5.3.2配合開發(fā)方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.4開發(fā)方義務(wù)5.4.1按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。5.4.2保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。第六條投資與資金管理6.1投資方式：合作方以貨幣形式投入項(xiàng)目。6.2資金來源：合作方自有資金、銀行貸款等。6.3資金管理：合作方與開發(fā)方共同設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，由雙方共同管理。第七條項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)計劃7.1.1項(xiàng)目立項(xiàng)：____年____月____日。7.1.2項(xiàng)目設(shè)計：____年____月____日。7.1.3項(xiàng)目施工：____年____月____日。7.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：____年____月____日。7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.2.1施工階段：按照項(xiàng)目開發(fā)計劃進(jìn)行施工。7.2.2調(diào)試階段：確保項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。7.2.3驗(yàn)收階段：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.3質(zhì)量要求：項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.4安全要求：項(xiàng)目施工、運(yùn)營期間確保安全無事故。第八條項(xiàng)目運(yùn)營與管理8.1運(yùn)營模式：項(xiàng)目運(yùn)營采用委托管理方式，由合作方委托專業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理。8.2管理機(jī)構(gòu)：設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，由合作方和開發(fā)方共同組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理決策。8.3運(yùn)營目標(biāo)：確保項(xiàng)目長期穩(wěn)定運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的最大化。第九條利潤分配與風(fēng)險承擔(dān)9.1利潤分配方式：項(xiàng)目運(yùn)營所產(chǎn)生的收益，按照投資比例進(jìn)行分配。9.2風(fēng)險承擔(dān)原則：合作方和開發(fā)方按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。9.3風(fēng)險處置措施：發(fā)生風(fēng)險時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取有效措施降低損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_________________________。第十一條合同變更與解除11.1合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2.3合同約定的其他解除條件。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同約定的合作期限屆滿或合同解除后，合同終止。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：以書面形式通知對方，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址：按照本合同第二條中雙方提供的地址為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，合作方和開發(fā)方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3.1項(xiàng)目可行性研究報告14.3.2項(xiàng)目設(shè)計文件14.3.3投資協(xié)議14.3.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合作方和開發(fā)方之外的，根據(jù)本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理或其他相關(guān)活動的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2.1項(xiàng)目咨詢與策劃服務(wù)。15.2.2項(xiàng)目設(shè)計、施工、監(jiān)理等服務(wù)。15.2.3項(xiàng)目融資、貸款擔(dān)保等服務(wù)。15.2.4項(xiàng)目運(yùn)營管理、物業(yè)管理等服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序：任何第三方介入本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目，均需經(jīng)合作方和開發(fā)方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2.1第三方的基本信息，包括但不限于名稱、注冊地址、法定代表人等。16.2.2第三方的資質(zhì)證明文件。16.2.3第三方的服務(wù)方案及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。17.1.2確保其提供服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.1.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.1保守項(xiàng)目秘密，不得泄露合作方和開發(fā)方的商業(yè)秘密。17.2.2不得損害合作方和開發(fā)方的合法權(quán)益。17.2.3按時完成服務(wù)，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方在其服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額。18.2賠償限額確定：賠償限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模、風(fēng)險等因素，由合作方和開發(fā)方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合作方與第三方：合作方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，合作方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況負(fù)責(zé)。19.2開發(fā)方與第三方：開發(fā)方與第三方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，開發(fā)方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況負(fù)責(zé)。19.3第三方與項(xiàng)目：第三方作為項(xiàng)目的一部分，其服務(wù)成果應(yīng)納入項(xiàng)目整體質(zhì)量管理體系，與其他參與方共同確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對本