2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與合同履行監(jiān)督3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與合同履行監(jiān)督本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目用途3.包銷合作期限3.1合作起始日期3.2合作終止日期3.3合作期限變更4.包銷范圍及內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷內(nèi)容4.3包銷責(zé)任5.包銷價格及支付方式5.1包銷價格5.2價格調(diào)整機(jī)制5.3支付方式5.4付款時間6.銷售任務(wù)及指標(biāo)6.1銷售任務(wù)6.2銷售指標(biāo)6.3銷售獎勵7.代理銷售費用及分成7.1代理銷售費用7.2分成比例7.3分成方式8.房地產(chǎn)項目推廣及宣傳8.1推廣方案8.2宣傳費用8.3推廣效果評估9.合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督內(nèi)容10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（包銷方）：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（委托方）：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]身份證號碼：[甲方授權(quán)代表身份證號碼]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱[項目全稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)描述，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目總建筑面積、地塊面積等]2.5項目用途[項目主要用途描述，如居住、辦公、商業(yè)等]第三條包銷合作期限3.1合作起始日期[合作起始日期]3.2合作終止日期[合作終止日期]3.3合作期限變更雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致后，對合作期限進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條包銷范圍及內(nèi)容4.1包銷范圍[具體包銷范圍，如所有待售房產(chǎn)、特定樓棟等]4.2包銷內(nèi)容[包銷內(nèi)容詳細(xì)描述，如銷售代理、客戶服務(wù)、價格管理等]4.3包銷責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在包銷期間內(nèi)，按照約定價格和銷售條件，將乙方指定的房地產(chǎn)項目銷售完畢。第五條包銷價格及支付方式5.1包銷價格[包銷價格及計算方式]5.2價格調(diào)整機(jī)制[價格調(diào)整的具體條件和方式]5.3支付方式甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時間，向乙方支付包銷款項。5.4付款時間[具體付款時間節(jié)點，如每月、每季度等]第六條銷售任務(wù)及指標(biāo)6.1銷售任務(wù)[具體銷售任務(wù)，如年度銷售目標(biāo)、季度銷售目標(biāo)等]6.2銷售指標(biāo)[銷售指標(biāo)的具體數(shù)值，如銷售額、銷售套數(shù)等]6.3銷售獎勵[銷售獎勵的具體條件和標(biāo)準(zhǔn)]第七條代理銷售費用及分成7.1代理銷售費用[代理銷售費用的具體項目和金額]7.2分成比例[甲乙雙方銷售分成比例的具體數(shù)值]7.3分成方式[分成支付的具體方式和時間節(jié)點]第八條房地產(chǎn)項目推廣及宣傳8.1推廣方案[詳細(xì)描述推廣策略，包括線上線下渠道、廣告形式、推廣時間表等]8.2宣傳費用[宣傳費用的具體預(yù)算分配和支付方式]8.3推廣效果評估[評估推廣效果的具體指標(biāo)和方法，如率、轉(zhuǎn)化率、銷售額等]第九條合同履行監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及人員[監(jiān)督機(jī)構(gòu)的名稱和組成人員，以及監(jiān)督人員的職責(zé)和權(quán)限]9.2監(jiān)督方式[監(jiān)督的具體方式，如定期報告、現(xiàn)場檢查、數(shù)據(jù)分析等]9.3監(jiān)督內(nèi)容[監(jiān)督的具體內(nèi)容，如銷售進(jìn)度、價格執(zhí)行、客戶滿意度等]第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償金、違約金等]10.3違約賠償[違約賠償?shù)木唧w計算方法和金額]第十一條爭議解決11.1爭議解決方式[爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)[選擇的具體爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會、法院等]11.3爭議解決程序[爭議解決的具體程序和步驟]第十二條合同解除12.1解除條件[合同解除的具體條件和情況，如一方違約、不可抗力等]12.2解除程序[合同解除的具體流程和通知方式]12.3解除后果[合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，如款項返還、房產(chǎn)交付等]第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、支付定金等]13.2合同終止條件[合同終止的具體條件和情況，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等]13.3合同終止程序[合同終止的具體流程和通知方式]第十四條其他約定事項14.1不可抗力[不可抗力的定義、通知方式和合同解除條件]14.2通知方式[雙方溝通和通知的具體方式，如書面通知、電子郵件等]14.3合同附件[合同附件的名稱和內(nèi)容，如項目詳情、推廣計劃等]14.4合同解釋[合同解釋的原則和優(yōu)先級，如按照合同條款解釋、按公平原則解釋等]14.5合同簽署日期[合同簽署的具體日期和時間]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其介入合同履行是為了提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同目標(biāo)的實現(xiàn)或解決合同履行過程中的問題。1.2第三方分類1.2.1代理銷售第三方1.2.2專業(yè)咨詢服務(wù)第三方1.2.3技術(shù)支持服務(wù)第三方1.2.4法律服務(wù)第三方1.2.5其他第三方第二條第三方介入條款2.1第三方介入的申請2.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的必要性、第三方的基本情況和預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。2.1.2雙方應(yīng)在接到申請后[具體時間]內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。2.2第三方介入的審批2.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍第三方的服務(wù)期限和費用第三方的責(zé)任和義務(wù)第三方的責(zé)任限額雙方和第三方的權(quán)利和義務(wù)第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，甲方和乙方對第三方的責(zé)任承擔(dān)的最高金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用、可能造成的損失等因素協(xié)商確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用3.3.1第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方自身原因造成的損失，不包括不可抗力等因素。3.3.2第三方責(zé)任限額不限制甲方和乙方對第三方違約行為的追償權(quán)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方提供的服務(wù)提供者，其行為視為甲方行為，甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方提供的服務(wù)提供者，其行為視為乙方行為，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方的損失，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2第三方在履行合同過程中違反法律法規(guī)或合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，可按照本合同第十一條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。5.3第三方介入不影響本合同其他條款的效力。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同履行完畢6.1.2第三方服務(wù)期限屆滿6.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入6.1.4第三方違約，經(jīng)甲方和乙方同意解除6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的方式結(jié)算第三方服務(wù)費用。6.2.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同的規(guī)定繼續(xù)履行合同。6.2.3第三方介入終止后，如需重新選擇第三方，應(yīng)按照本合同第二條“第三方介入條款”的規(guī)定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息要求：包括項目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖、配套設(shè)施圖、周邊環(huán)境分析等。說明：用于乙方了解項目全貌，制定銷售策略。2.項目推廣方案要求：詳細(xì)列出推廣渠道、宣傳內(nèi)容、時間表、預(yù)算等。說明：用于指導(dǎo)第三方進(jìn)行項目推廣。3.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、期限等。說明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充。4.銷售合同樣本要求：包括購房合同、租賃合同等。說明：用于甲方和乙方簽訂銷售合同。5.銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表要求：包括銷售金額、銷售套數(shù)、客戶信息等。說明：用于監(jiān)控銷售進(jìn)度和效果。6.客戶投訴處理記錄要求：記錄客戶投訴內(nèi)容、處理結(jié)果、反饋等。說明：用于提升客戶服務(wù)質(zhì)量和滿意度。7.不可抗力事件證明要求：提供不可抗力事件的證明材料。說明：用于證明合同解除的合法性。8.合同履行監(jiān)督報告要求：記錄監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題、整改措施等。說明：用于評估合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約未按時支付包銷款項未按約定完成銷售任務(wù)提供虛假項目信息1.2乙方違約未按時支付代理銷售費用未按約定進(jìn)行項目推廣提供虛假客戶信息1.3第三方違約未按約定提供專業(yè)服務(wù)提供虛假服務(wù)結(jié)果違反法律法規(guī)或合同約定2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、影響等因素，確定違約責(zé)任。2.2賠償金額根據(jù)違約行為造成的損失，確定賠償金額。2.3違約金根據(jù)合同約定，確定違約金金額。2.4合同解除在違約行為嚴(yán)重的情況下，可解除合同。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例甲方未按時支付包銷款項，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.2乙方違約示例乙方未按約定進(jìn)行項目推廣，導(dǎo)致項目銷售進(jìn)度滯后。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付違約金[具體金額]。3.3第三方違約示例第三方提供虛假服務(wù)結(jié)果，導(dǎo)致甲方和乙方損失。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與合同履行監(jiān)督1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1雙方基本信息2.2雙方權(quán)利義務(wù)3.房地產(chǎn)項目信息3.1房地產(chǎn)項目概述3.2房地產(chǎn)項目詳細(xì)資料4.包銷合作方式4.1包銷比例4.2包銷期限4.3包銷價格5.銷售目標(biāo)與業(yè)績考核5.1銷售目標(biāo)5.2業(yè)績考核指標(biāo)6.費用與支付6.1費用構(gòu)成6.2支付方式與時間7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限8.合同解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員12.2監(jiān)督內(nèi)容與方法12.3監(jiān)督結(jié)果處理13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項目”指本合同約定的位于[具體地址]的住宅樓項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設(shè)施。1.1.2“包銷”指甲方（包銷方）在本合同約定的包銷期限內(nèi)，按照約定的包銷價格和包銷比例，對乙方（開發(fā)商）開發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行銷售。1.1.3“包銷期限”指本合同約定的甲方對乙方房地產(chǎn)項目進(jìn)行包銷的時間范圍。1.1.4“包銷價格”指本合同約定的甲方對乙方房地產(chǎn)項目進(jìn)行包銷的單價。1.1.5“銷售目標(biāo)”指本合同約定的甲方在包銷期限內(nèi)應(yīng)達(dá)到的銷售業(yè)績。1.1.6“違約責(zé)任”指本合同約定的任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第二條合同雙方2.1雙方基本信息2.1.1甲方（包銷方）名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3乙方（開發(fā)商）名稱：[乙方全稱]2.1.4乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2雙方權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利：（1）享有本合同約定的包銷權(quán)利；（2）按照合同約定收取包銷費用；（3）對乙方房地產(chǎn)項目的銷售進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定履行包銷義務(wù)；（2）按時支付包銷費用；（3）對乙方房地產(chǎn)項目的銷售提供必要的支持。2.2.3乙方權(quán)利：（1）享有本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；（2）獲得甲方支付的包銷費用；（3）對甲方進(jìn)行銷售監(jiān)督。2.2.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)；（2）確保房地產(chǎn)項目的質(zhì)量；（3）配合甲方進(jìn)行銷售監(jiān)督。第三條房地產(chǎn)項目信息3.1房地產(chǎn)項目概述3.1.1項目名稱：[項目名稱]3.1.2項目地址：[具體地址]3.1.3項目規(guī)模：[總建筑面積]3.1.4項目類型：[住宅、商業(yè)、地下車庫等]3.2房地產(chǎn)項目詳細(xì)資料3.2.1項目規(guī)劃許可證3.2.2項目土地證3.2.3項目施工許可證3.2.4項目預(yù)售許可證第四條包銷合作方式4.1包銷比例4.1.1甲方包銷比例：[包銷比例]4.1.2乙方保留比例：[保留比例]4.2包銷期限4.2.1包銷期限：自[起始日期]至[終止日期]4.3包銷價格4.3.1包銷價格：[單價]4.3.2包銷價格調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整機(jī)制]第五條銷售目標(biāo)與業(yè)績考核5.1銷售目標(biāo)5.1.1甲方在包銷期限內(nèi)應(yīng)達(dá)到的銷售目標(biāo)：[銷售目標(biāo)]5.2業(yè)績考核指標(biāo)5.2.1銷售額：[銷售額]5.2.2銷售面積：[銷售面積]第六條費用與支付6.1費用構(gòu)成6.1.1包銷費用：[包銷費用]6.2支付方式與時間6.2.1甲方應(yīng)在每月[具體日期]前支付上一個月的包銷費用；6.2.2甲方支付包銷費用的賬戶信息：[賬戶信息]第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；7.1.2雙方在本合同履行過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)信息；7.2保密期限7.2.1本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起[保密期限]年。第八條合同解除與終止8.1解除條件8.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后[解除通知期限]日內(nèi)仍未糾正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同的；8.2終止條件8.2.1包銷期限屆滿，且甲方已達(dá)到銷售目標(biāo)的；8.2.2乙方完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)，且甲方已全部支付包銷費用的；8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付包銷費用的；9.1.2乙方未按約定完成房地產(chǎn)項目開發(fā)的；9.1.3任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同解除或終止所產(chǎn)生的全部責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為[具體名稱]；10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其章程和程序處理爭議。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效；11.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并加蓋單位公章；11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；11.2.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。第十二條合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員12.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為[具體名稱]；12.1.2監(jiān)督人員由雙方共同指定，并簽訂監(jiān)督協(xié)議；12.2監(jiān)督內(nèi)容與方法12.2.1監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于項目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、銷售情況等；12.2.2監(jiān)督方法包括現(xiàn)場檢查、資料審查、定期匯報等；12.3監(jiān)督結(jié)果處理12.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將監(jiān)督結(jié)果通知雙方；12.3.2對監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)采取措施予以解決。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息13.1.1項目規(guī)劃許可證復(fù)印件13.1.2項目土地證復(fù)印件13.1.3項目施工許可證復(fù)印件13.1.4項目預(yù)售許可證復(fù)印件13.2附件二：其他相關(guān)文件13.2.1雙方簽署的保密協(xié)議13.2.2雙方簽署的監(jiān)督協(xié)議第十四條其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.2合同語言14.2.1本合同采用中文書寫，以中文文本為準(zhǔn)；14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會計師事務(wù)所；（4）評估機(jī)構(gòu)；（5）監(jiān)理機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，且不違反法律法規(guī)及本合同約定；2.3第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在甲乙雙方的授權(quán)范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；（3）對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)和本合同約定；（2）按照協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行如實報告。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，一般不超過第三方收取服務(wù)費用的[百分比]%；4.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；4.3第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的其他責(zé)任承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)向甲方提供獨立的服務(wù)，不參與甲方與乙方的直接交易；（2）甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方；（3）甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)向乙方提供獨立的服務(wù)，不參與乙方與甲方的直接交易；（2）乙方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方；（3）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意；6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，不影響本合同其他條款的效力。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)在甲乙雙方書面同意后簽訂；（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方服務(wù)費用及支付方式；（4）第三方責(zé)任限額；（5）協(xié)議的變更與解除；（6）爭議解決方式。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的效力。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的備案9.1第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案；9.2備案手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳細(xì)信息要求：提供房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證、預(yù)售許可證等官方文件復(fù)印件。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)項目的合法性及開發(fā)背景。2.附件二：雙方簽署的保密協(xié)議要求：保密協(xié)議需明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等條款。說明：此附件用于確保雙方在合同履行過程中的商業(yè)秘密不被泄露。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入過程中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更生效日期等條款。說明：此附件用于記錄合同履行過程中的變更情況。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等條款。說明：此附件用于規(guī)范合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。6.附件六：第三方服務(wù)費用支付憑證要求：提供支付憑證，證明已支付第三方服務(wù)費用。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)費用的支付情況。7.附件七：合同履行情況報告要求：報告需詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項指標(biāo)，如銷售業(yè)績、費用支出等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付包銷費用；乙方未按約定完成房地產(chǎn)項目開發(fā)；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)；第三方泄露商業(yè)秘密；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定支付包銷費用：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%；乙方未按約定完成房地產(chǎn)項目開發(fā)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%；第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；第三方未按協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。3.示例說明：示例一：甲方未在約定時間內(nèi)支付包銷費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的1%；示例二：乙方未按約定完成房地產(chǎn)項目開發(fā)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的[賠償比例]%；示例三：第三方在合同履行過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)包銷合作協(xié)議范本與合同履行監(jiān)督2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息2.房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)項目地址2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模2.4房地產(chǎn)項目類型2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施3.包銷范圍與責(zé)任3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價格3.4包銷責(zé)任3.5違約責(zé)任4.銷售目標(biāo)與考核4.1銷售目標(biāo)4.2考核指標(biāo)4.3考核方法4.4考核結(jié)果5.付款方式與結(jié)算5.1付款方式5.2付款時間5.3結(jié)算方式5.4逾期付款責(zé)任6.傭金與分成6.1傭金比例6.2分成比例6.3傭金支付時間6.4分成支付時間7.合同履行監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督內(nèi)容7.4監(jiān)督結(jié)果8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同終止與清算11.1合同終止11.2清算程序11.3清算責(zé)任12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在項目包銷過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目銷售目標(biāo)的實現(xiàn)，促進(jìn)雙方合作共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]，自合同生效之日起至項目銷售完畢或合同約定終止條件成就之日止。1.4合同雙方基本信息甲方：名稱：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：名稱：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]第二條房地產(chǎn)項目信息2.1房地產(chǎn)項目名稱[具體項目名稱]2.2房地產(chǎn)項目地址[具體地址]2.3房地產(chǎn)項目規(guī)模[具體規(guī)模，如占地面積、建筑面積等]2.4房地產(chǎn)項目類型[具體類型，如住宅、商業(yè)等]2.5房地產(chǎn)項目配套設(shè)施[具體配套設(shè)施，如停車位、綠化率、物業(yè)服務(wù)等]第三條包銷范圍與責(zé)任3.1包銷范圍乙方在本合同約定的期限內(nèi)，對項目進(jìn)行全面的銷售推廣和客戶服務(wù)，包括但不限于：1.負(fù)責(zé)項目銷售資料的準(zhǔn)備與分發(fā)；2.負(fù)責(zé)項目銷售人員的招聘、培訓(xùn)與管理；3.負(fù)責(zé)項目銷售活動的策劃與執(zhí)行；4.負(fù)責(zé)客戶接待、洽談、簽約等全程服務(wù)。3.2包銷期限本合同約定的包銷期限為[具體期限]，自合同生效之日起計算。3.3包銷價格項目銷售價格以甲方確定的基準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，具體價格由雙方另行協(xié)商確定。3.4包銷責(zé)任乙方應(yīng)確保項目銷售率達(dá)到[具體銷售率]，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5違約責(zé)任如乙方未能達(dá)到約定的銷售率，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為銷售額的[具體比例]。第四條銷售目標(biāo)與考核4.1銷售目標(biāo)本合同約定的銷售目標(biāo)為[具體銷售目標(biāo)]，包括但不限于銷售金額、銷售數(shù)量等。4.2考核指標(biāo)考核指標(biāo)包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度、團(tuán)隊管理等方面。4.3考核方法考核方法包括定期考核和項目考核，具體考核時間及方式由雙方另行約定。4.4考核結(jié)果考核結(jié)果作為乙方傭金計算和分成比例調(diào)整的依據(jù)。第五條付款方式與結(jié)算5.1付款方式乙方銷售項目后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)支付乙方銷售款項。5.2付款時間付款時間以甲方收到乙方提供的合法銷售憑證為準(zhǔn)。5.3結(jié)算方式結(jié)算方式為按月結(jié)算，每月結(jié)算一次。5.4逾期付款責(zé)任如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付[具體比例]的逾期付款違約金。第六條傭金與分成6.1傭金比例乙方傭金比例為銷售額的[具體比例]。6.2分成比例項目銷售利潤的[具體比例]歸乙方所有。6.3傭金支付時間傭金支付時間為每月結(jié)算完成后[具體時間]內(nèi)。6.4分成支付時間分成支付時間為每月結(jié)算完成后[具體時間]內(nèi)。第七條合同履行監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行監(jiān)督由甲方指定的[具體部門或人員]負(fù)責(zé)。7.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場監(jiān)督、報告制度等。7.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于銷售進(jìn)度、銷售質(zhì)量、客戶滿意度等。7.4監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督結(jié)果作為乙方考核和獎懲的依據(jù)。第八條合同變更與解除8.1合同變更在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除1.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。3.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3解除條件1.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在[具體期限]內(nèi)采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的協(xié)議。8.4解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；2.收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以回復(fù)；3.雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；如選擇訴訟，爭議提交[具體法院]管轄。9.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭或法院另有裁決。第十條違約責(zé)任10.1違約情形1.一方未按約定履行合同義務(wù)；2.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；3.一方未按約定支付款項；4.一方違反保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的仲裁或訴訟費用。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。第十一條合同終止與清算11.1合同終止1.合同期滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：1.確定合同終止日期；2.清理項目銷售情況；3.結(jié)算剩余款項；4.處理未決事項。11.3清算責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況承擔(dān)清算責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容1.本合同及其附件中的所有內(nèi)容；2.甲方和乙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后[具體期限]。12.3保密責(zé)任雙方均應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對方商業(yè)秘密的安全，不得泄露給任何第三方。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議由[具體法院]管轄。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.4合同簽字與蓋章本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與定義15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為甲方或乙方提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方服務(wù)類型第三方可以提供的服務(wù)類型包括但不限于：1.市場調(diào)研與分析；2.銷售策略與推廣；3.法律、財務(wù)、稅務(wù)咨詢；4.房地產(chǎn)項目管理；5.其他甲方或乙方認(rèn)為必要的專業(yè)服務(wù)。第十六條第三方介入的審批與監(jiān)督16.1第三方介入審批甲方或乙方在引入第三方前，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的書面同意。第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。16.2第三方介入監(jiān)督1.甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方服務(wù)符合合同約定。2.第三方應(yīng)定期向甲方或乙方報告工作進(jìn)展，并接受甲方或乙方的監(jiān)督。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由甲方或乙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。2.如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為[具體金額]。17.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受的直接損失，不包括間接損失或第三方故意或重大過失造成的損失。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則1.第三方應(yīng)遵守本合同的約定，其服務(wù)或行為應(yīng)符合合同目的。2.第三方服務(wù)或行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方服務(wù)或行為導(dǎo)致的合理費用。18.2責(zé)任劃分具體條款1.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е马椖夸N售進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方或乙方支