2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管擔(dān)保合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管擔(dān)保合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.2預(yù)售款監(jiān)管銀行2.3預(yù)購(gòu)人3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2預(yù)售款監(jiān)管3.3擔(dān)保方式4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶資金使用5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保方式6.預(yù)售款監(jiān)管流程6.1預(yù)售款收取6.2預(yù)售款監(jiān)管6.3預(yù)售款使用7.風(fēng)險(xiǎn)控制7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)防范8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況11.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息11.3附件三：擔(dān)保文件12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署方式14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指本合同約定的由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其配套設(shè)施。（2）預(yù)售款：指預(yù)購(gòu)人在購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，按照合同約定支付的購(gòu)房款。（3）預(yù)售款監(jiān)管賬戶：指由預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)立的專門用于接收、監(jiān)管預(yù)售款的賬戶。（4）擔(dān)保：指擔(dān)保人向預(yù)售款監(jiān)管銀行提供的，確保預(yù)售款安全、合規(guī)使用的保證措施。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.2預(yù)售款監(jiān)管銀行（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.3預(yù)購(gòu)人（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目地址：____________________（3）項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.2預(yù)售款監(jiān)管（1）監(jiān)管范圍：____________________（2）監(jiān)管金額：____________________3.3擔(dān)保方式（1）擔(dān)保類型：____________________（2）擔(dān)保金額：____________________4.預(yù)售款監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱：____________________4.2賬戶管理（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)預(yù)售款監(jiān)管賬戶的管理工作。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金安全，防止資金被挪用或侵占。4.3賬戶資金使用（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，不得用于其他用途。5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍（1）擔(dān)保人應(yīng)對(duì)預(yù)售款的安全、合規(guī)使用承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）擔(dān)保人應(yīng)在本合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。5.2擔(dān)保期限（1）擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。（2）擔(dān)保期限屆滿后，擔(dān)保人應(yīng)繼續(xù)履行擔(dān)保義務(wù)，直至預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金使用完畢。5.3擔(dān)保方式（1）擔(dān)保人可采用銀行保函、現(xiàn)金擔(dān)保、實(shí)物資產(chǎn)抵押等方式提供擔(dān)保。（2）具體擔(dān)保方式由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。6.預(yù)售款監(jiān)管流程6.1預(yù)售款收?。?）預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售款支付至預(yù)售款監(jiān)管賬戶。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)及時(shí)接收預(yù)售款，并做好記錄。6.2預(yù)售款監(jiān)管（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)定期對(duì)預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金使用情況進(jìn)行審查，確保資金合規(guī)使用。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)定期向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人報(bào)告預(yù)售款監(jiān)管情況。6.3預(yù)售款使用（1）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，將預(yù)售款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行應(yīng)確保預(yù)售款用于約定的用途，不得挪用或侵占。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照合同約定按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）預(yù)售款監(jiān)管銀行未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。（3）擔(dān)保人未按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)向預(yù)售款監(jiān)管銀行支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。（2）違約方未按時(shí)支付違約金的，預(yù)購(gòu)人或預(yù)售款監(jiān)管銀行有權(quán)要求違約方立即支付，并加收滯納金。8.3違約賠償（1）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后生效。（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶設(shè)立后，本合同生效。10.2合同終止條件（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金使用完畢。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。10.3合同解除（1）在合同履行期間，任何一方違反本合同約定，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目規(guī)劃許可證（2）土地使用權(quán)證（3）建筑工程規(guī)劃許可證11.2附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱（2）預(yù)售款監(jiān)管賬戶開(kāi)戶行（3）預(yù)售款監(jiān)管賬戶賬號(hào)11.3附件三：擔(dān)保文件（1）擔(dān)保合同（2）擔(dān)保人提供的擔(dān)保文件12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有。12.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)___________________。13.3簽署方式本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式__份，每份具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自簽署之日起生效，至預(yù)售款監(jiān)管賬戶資金使用完畢或房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過(guò)程中的非合同當(dāng)事人。（2）第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。（2）第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.3利益（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有合法權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對(duì)其履行職責(zé)的行為保密。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向甲方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的報(bào)酬。15.4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)向乙方承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任。（2）乙方應(yīng)向第三方支付其提供的服務(wù)的報(bào)酬。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方利益平衡等因素。16.2第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因造成合同履行障礙或損失的情形。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方共同原因?qū)е碌膿p失。16.3第三方責(zé)任限額的變更（1）如需變更第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。（2）變更后的合同繼續(xù)有效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有約束力。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后的合同履行責(zé)任（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。17.2第三方介入后的合同變更（1）如因第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。（2）合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。17.3第三方介入后的合同解除（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等官方文件，證明項(xiàng)目合法性。說(shuō)明：附件一用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.附件二：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息要求：提供預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)等信息，確保預(yù)售款監(jiān)管賬戶真實(shí)有效。說(shuō)明：附件二用于明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。3.附件三：擔(dān)保文件要求：提供擔(dān)保合同、擔(dān)保人提供的擔(dān)保文件等，證明擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明：附件三用于證明擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，確保預(yù)售款的安全和合規(guī)使用。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：在合同變更時(shí)，提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時(shí)間等。說(shuō)明：附件四用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：附件五用于明確爭(zhēng)議解決方式，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：在第三方介入時(shí)，提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：附件六用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任，確保合同履行的順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)售款監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)。擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)。預(yù)購(gòu)人未按時(shí)支付預(yù)售款。甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的信譽(yù)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按時(shí)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例二：預(yù)售款監(jiān)管銀行未履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)向預(yù)購(gòu)人支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例三：擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)向預(yù)售款監(jiān)管銀行支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例四：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向受影響的方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管擔(dān)保合同模板1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景及概述2.合同雙方主體信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.預(yù)售款監(jiān)管范圍與金額3.1預(yù)售款監(jiān)管范圍3.2預(yù)售款監(jiān)管金額4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物5.擔(dān)保期限與解除條件5.1擔(dān)保期限5.2擔(dān)保解除條件6.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶設(shè)立與管理6.2賬戶資金劃撥與監(jiān)督7.預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)與責(zé)任7.1預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)7.2各方責(zé)任8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更與解除條件10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息10.2附件二：擔(dān)保物清單11.合同其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)方式12.合同解除后的處理12.1解除條件12.2解除后的處理13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)13.2賠償責(zé)任14.合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的資料返還14.2合同解除后的檔案管理第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與背景1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2項(xiàng)目背景及概述2.合同雙方主體信息2.1甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X2.2乙方信息乙方名稱：銀行股份有限公司分行法定代表人：注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：X3.預(yù)售款監(jiān)管范圍與金額3.1預(yù)售款監(jiān)管范圍本合同約定甲方在項(xiàng)目銷售過(guò)程中收取的預(yù)售款，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的預(yù)售款。3.2預(yù)售款監(jiān)管金額預(yù)售款監(jiān)管金額為人民幣億元，具體金額以項(xiàng)目實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)。4.擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式乙方同意為甲方提供預(yù)售款監(jiān)管擔(dān)保，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。4.2擔(dān)保物擔(dān)保物為甲方名下位于市區(qū)路號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)。5.擔(dān)保期限與解除條件5.1擔(dān)保期限本合同擔(dān)保期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格之日止。5.2擔(dān)保解除條件（1）項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格；（2）甲方已按合同約定支付全部預(yù)售款；（3）甲方已按合同約定履行完畢其他相關(guān)義務(wù)。6.預(yù)售款監(jiān)管賬戶管理6.1賬戶設(shè)立與管理甲方應(yīng)在本合同約定的預(yù)售款監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶，用于項(xiàng)目預(yù)售款的收付。6.2賬戶資金劃撥與監(jiān)督（1）預(yù)售款收入應(yīng)全部存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶；（2）預(yù)售款支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行；（3）乙方有權(quán)對(duì)預(yù)售款監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督，確保資金安全。8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任（1）若甲方未能按合同約定收取預(yù)售款或未將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期金額的1%每日計(jì)算，直至實(shí)際收取或存入為止。（2）若乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付預(yù)售款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。（3）若任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更與解除條件（1）合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。a.雙方協(xié)商一致；b.合同約定的解除條件成就；c.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。10.合同附件10.1附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息附件一應(yīng)包含預(yù)售款監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶行、賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶日期等信息。10.2附件二：擔(dān)保物清單附件二應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保物的名稱、坐落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)狀況、估值等信息。11.合同其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，以發(fā)送方在接收方收到通知之日或發(fā)送方可以證明已發(fā)送之日為準(zhǔn)。12.合同解除后的處理12.1解除條件合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.2解除后的處理（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶的資金余額應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式處理；（2）擔(dān)保物的返還或處理應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行；（3）合同解除后，任何一方不得要求對(duì)方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。13.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還財(cái)產(chǎn)等。13.2賠償責(zé)任若一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。14.合同解除后的其他事宜14.1合同解除后的資料返還合同解除后，雙方應(yīng)相互返還對(duì)方的文件、資料等。14.2合同解除后的檔案管理合同解除后，雙方應(yīng)妥善保管各自的檔案，并按照規(guī)定進(jìn)行歸檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高項(xiàng)目的管理水平，保障各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)向其他方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、目的、第三方的基本信息等。16.2介入審核其他方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行審核，并決定是否同意第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其責(zé)任限額由合同約定。17.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、介入程度等因素綜合確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1責(zé)任承擔(dān)原則第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е逻`約或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）第三方責(zé)任承擔(dān)的具體方式應(yīng)在合同中明確約定。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保按照合同約定履行職責(zé)。（2）甲方應(yīng)提供必要的條件和支持，協(xié)助第三方履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)符合合同要求。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方與其他方的責(zé)任劃分參照19.1和19.2條執(zhí)行。20.第三方介入的合同簽訂20.1合同簽訂第三方介入后，甲方、乙方與第三方應(yīng)另行簽訂相關(guān)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.2合同生效第三方介入合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的解除情形。21.2解除后的處理合同解除后，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于責(zé)任承擔(dān)、費(fèi)用結(jié)算等。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。23.第三方介入的合同其他約定23.1保密條款第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。23.2通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行，以發(fā)送方在接收方收到通知之日或發(fā)送方可以證明已發(fā)送之日為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售款監(jiān)管賬戶信息詳細(xì)要求：包含開(kāi)戶行、賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶日期、賬戶性質(zhì)、監(jiān)管額度等信息。說(shuō)明：本附件用于明確預(yù)售款監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理細(xì)節(jié)。2.附件二：擔(dān)保物清單詳細(xì)要求：列明擔(dān)保物的名稱、坐落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)狀況、估值、抵押登記情況等信息。說(shuō)明：本附件用于詳細(xì)記錄擔(dān)保物的相關(guān)信息，確保擔(dān)保物的合法性和有效性。3.附件三：第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、職責(zé)范圍、責(zé)任限額、合同期限、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：本附件用于定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明：本附件用于展示項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，為各方提供決策依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說(shuō)明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保各方在違約情況下能夠及時(shí)采取措施。7.附件七：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的原因、解除后的處理措施、各方責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于明確合同解除的流程和責(zé)任，確保各方權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時(shí)收取預(yù)售款或未將預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期金額的1%每日計(jì)算違約金，直至實(shí)際收取或存入為止。示例：若逾期金額為100萬(wàn)元，逾期1個(gè)月，則甲方需支付違約金3萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)支付預(yù)售款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。示例：若因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失50萬(wàn)元，則乙方需賠償甲方50萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未能按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方和乙方因此遭受的損失。示例：若第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目延誤3個(gè)月，甲方和乙方共遭受損失200萬(wàn)元，則第三方需賠償200萬(wàn)元。4.違約行為：任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若泄露方泄露的商業(yè)秘密導(dǎo)致對(duì)方損失100萬(wàn)元，則泄露方需賠償100萬(wàn)元。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管擔(dān)保合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.預(yù)售款監(jiān)管3.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶3.2預(yù)售款監(jiān)管期限3.3預(yù)售款監(jiān)管用途3.4預(yù)售款監(jiān)管方式4.擔(dān)保方式4.1擔(dān)保類型4.2擔(dān)保范圍4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保責(zé)任5.預(yù)售款使用5.1預(yù)售款使用范圍5.2預(yù)售款使用流程5.3預(yù)售款使用監(jiān)督6.信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件名稱12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同主體本合同由甲方（預(yù)售款監(jiān)管方）和乙方（擔(dān)保方）共同訂立，甲方為預(yù)售款監(jiān)管方，乙方為擔(dān)保方。1.2合同訂立日期本合同于2024年1月1日訂立。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同在甲方所在地簽訂。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位于省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目為住宅性質(zhì)。2.4項(xiàng)目規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積平方米，總建筑面積平方米。第三條預(yù)售款監(jiān)管3.1預(yù)售款監(jiān)管賬戶本合同項(xiàng)下的預(yù)售款監(jiān)管賬戶由甲方設(shè)立，賬戶名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管賬戶”，賬號(hào)為X。3.2預(yù)售款監(jiān)管期限預(yù)售款監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部交付使用之日止。3.3預(yù)售款監(jiān)管用途預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金僅用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和配套設(shè)施建設(shè)。3.4預(yù)售款監(jiān)管方式預(yù)售款監(jiān)管采用專戶管理方式，甲方對(duì)預(yù)售款的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用途合法合規(guī)。第四條擔(dān)保方式4.1擔(dān)保類型本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖檫B帶責(zé)任擔(dān)保。4.2擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、銷售款項(xiàng)的支付等。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部交付使用之日止。4.4擔(dān)保責(zé)任乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，如有違約，甲方有權(quán)向乙方追索債務(wù)。第五條預(yù)售款使用5.1預(yù)售款使用范圍預(yù)售款的使用范圍包括但不限于土地購(gòu)置、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、稅費(fèi)繳納等。5.2預(yù)售款使用流程預(yù)售款的使用需經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，并按照甲方的要求進(jìn)行支付。5.3預(yù)售款使用監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合法合規(guī)。第六條信息披露6.1信息披露內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方披露與預(yù)售款監(jiān)管和擔(dān)保相關(guān)的信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、資金使用情況、違約情況等。6.2信息披露方式信息披露方式包括但不限于書面文件、電話、電子郵件等。6.3信息披露時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)季度末向乙方披露相關(guān)信息。第七條違約責(zé)任7.1違約情形本合同項(xiàng)下違約情形包括但不限于：（1）甲方未按約定設(shè)立預(yù)售款監(jiān)管賬戶或未按約定履行監(jiān)管職責(zé)；（2）乙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任；（3）預(yù)售款使用不符合約定或存在違規(guī)使用情況；（4）其他違反本合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定進(jìn)行。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽署并加蓋公章后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）甲方未按約定履行預(yù)售款監(jiān)管職責(zé)；（2）乙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）本合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序合同終止需甲乙雙方達(dá)成書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條合同附件12.1附件名稱本合同附件包括但不限于：（1）預(yù)售款監(jiān)管賬戶開(kāi)戶證明；（2）擔(dān)保合同；（3）項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同保持一致，作為合同不可分割的一部分。第十三條其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項(xiàng)甲乙雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平合理處理。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)管的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（2）進(jìn)行合同履行的監(jiān)管；（3）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的介入情況。第二條甲乙雙方義務(wù)2.1甲方義務(wù)（1）在需要第三方介入的情況下，甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明介入的原因和目的；（2）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2乙方義務(wù)（1）在甲方通知第三方介入的情況下，乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)接受第三方提供的專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，并按照第三方的要求提供相關(guān)信息；（3）乙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行職責(zé)過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同項(xiàng)下，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)或疏忽，對(duì)甲乙雙方或項(xiàng)目造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定；（2）若未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額以人民幣壹佰萬(wàn)元整為上限；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利概述（1）獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料；（2）根據(jù)職責(zé)要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察和監(jiān)督檢查；（3）要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)在履行職責(zé)的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的具體權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的第三方協(xié)議約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的具體權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的劃分第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由第三方協(xié)議及項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)約定。第六條第三方介入的終止6.1終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）第三方職責(zé)已完成；（3