2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人的定義1.2合作項目的定義1.3本合同的定義2.合作項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作雙方的基本信息3.1合伙人A的基本信息3.2合伙人B的基本信息3.3合伙人C的基本信息（如有）4.合作原則與目標(biāo)4.1合作原則4.2合作目標(biāo)5.合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容概述5.2各方分工與職責(zé)5.3合作方式6.投資額及資金管理6.1投資總額及分配6.2資金籌措方式6.3資金使用與管理7.項目開發(fā)流程7.1項目立項7.2設(shè)計與規(guī)劃7.3土地取得與審批7.4施工建設(shè)7.5銷售與交付8.利潤分配與虧損分擔(dān)8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3虧損分擔(dān)比例8.4虧損分擔(dān)方式9.稅收及費用9.1稅收政策9.2費用承擔(dān)9.3稅收籌劃10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的修改與補充13.1修改程序13.2補充協(xié)議14.合同的生效與解除14.1生效條件14.2解除條件14.3解除程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋第二條合作項目概況2.1項目名稱：地產(chǎn)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米2.5項目總投資：約億元人民幣第三條合作雙方的基本信息3.1合伙人A的基本信息：3.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注冊資本：億元人民幣3.1.4注冊地址：市區(qū)街道號3.2合伙人B的基本信息：3.2.1公司名稱：建筑有限公司3.2.2法定代表人：3.2.3注冊資本：億元人民幣3.2.4注冊地址：市區(qū)街道號第四條合作原則與目標(biāo)4.1合作原則：4.1.1誠實信用原則4.1.2共同發(fā)展原則4.1.3利益共享原則4.1.4風(fēng)險共擔(dān)原則4.2合作目標(biāo)：4.2.1完成地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)4.2.2實現(xiàn)項目預(yù)期收益4.2.3建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系第五條合作內(nèi)容與分工5.1合作內(nèi)容概述：5.1.1甲方負責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、銷售、物業(yè)管理等5.1.2乙方負責(zé)項目的施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督等5.2各方分工與職責(zé)：5.2.1甲方：5.2.1.1負責(zé)項目的前期策劃、立項及審批手續(xù)5.2.1.2負責(zé)項目的設(shè)計、招標(biāo)及合同簽訂5.2.1.3負責(zé)項目的銷售及物業(yè)管理5.2.2乙方：5.2.2.1負責(zé)項目的施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)督及驗收5.2.2.2負責(zé)施工過程中的安全管理5.2.2.3負責(zé)施工過程中的進度控制第六條投資額及資金管理6.1投資總額及分配：6.1.1項目總投資為億元人民幣6.1.2甲方投資比例：60%6.1.3乙方投資比例：40%6.2資金籌措方式：6.2.1甲方自籌資金6.2.2乙方自籌資金6.3資金使用與管理：6.3.1甲方、乙方應(yīng)根據(jù)項目進度及資金需求合理使用資金6.3.2資金使用情況應(yīng)定期向?qū)Ψ綀蟾娴诎藯l項目開發(fā)流程8.1項目立項8.1.1甲方負責(zé)提出項目立項申請，并提交相關(guān)政府審批部門。8.1.2乙方協(xié)助甲方完成項目立項所需的相關(guān)手續(xù)。8.2設(shè)計與規(guī)劃8.2.1甲方委托專業(yè)設(shè)計機構(gòu)進行項目設(shè)計，乙方提供施工配合。8.2.2設(shè)計成果應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。8.3土地取得與審批8.3.1甲方負責(zé)取得項目用地，并與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同。8.3.2乙方協(xié)助甲方辦理項目用地相關(guān)審批手續(xù)。8.4施工建設(shè)8.4.1乙方負責(zé)項目的施工建設(shè)，確保施工質(zhì)量、安全和進度。8.4.2甲方負責(zé)提供施工所需的必要條件，如圖紙、材料等。8.5銷售與交付8.5.1甲方負責(zé)項目銷售，乙方提供銷售支持。8.5.2項目完成后，甲方負責(zé)辦理交付手續(xù)。第九條利潤分配與虧損分擔(dān)9.1利潤分配比例9.1.1甲方、乙方按60%和40%的比例分配項目利潤。9.2利潤分配方式9.2.1每年年底根據(jù)項目實際收益進行利潤分配。9.3虧損分擔(dān)比例9.3.1甲方、乙方按60%和40%的比例分擔(dān)項目虧損。9.4虧損分擔(dān)方式9.4.1按實際虧損金額，甲方、乙方分別承擔(dān)相應(yīng)比例的虧損。第十條稅收及費用10.1稅收政策10.1.1甲方、乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)稅收政策，依法納稅。10.2費用承擔(dān)10.2.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，由甲方、乙方根據(jù)各自投資比例分擔(dān)。10.3稅收籌劃10.3.1甲方、乙方可共同委托專業(yè)機構(gòu)進行稅收籌劃，降低稅收負擔(dān)。第十一條合同期限與終止11.1合同期限11.1.1本合同有效期為自簽訂之日起至項目全部交付使用之日止。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿自然終止。11.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任，對方有權(quán)解除合同。11.3合同終止程序11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事項。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時履行合同約定的義務(wù)。12.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實。12.1.3其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟解決。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭議解決申請。13.3.2法院依法審理爭議，并作出裁決。第十四條合同的修改與補充14.1修改程序14.1.1任何一方提出修改合同的建議，應(yīng)書面通知對方。14.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署修改協(xié)議。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方是指在合作開發(fā)項目中，非本合同甲乙雙方的其他參與方，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)機構(gòu)、融資機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則，并經(jīng)甲乙雙方同意。第二條第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保項目順利進行。2.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的項目延誤、質(zhì)量不合格、安全事故等責(zé)任。2.1.3第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。2.2.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理化建議。第三條第三方介入的條件與程序3.1第三方介入的條件：3.1.1項目開發(fā)過程中，確實需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.1.3第三方提供的服務(wù)符合項目開發(fā)的需要。3.2第三方介入的程序：3.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項。3.2.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2.3第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績材料。第四條第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和重要性。4.1.2第三方可能造成的損失范圍。4.1.3第三方提供服務(wù)的市場價格。4.2責(zé)任限額的具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在服務(wù)合同中明確。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方、乙方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方、乙方分別承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。5.1.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和驗收。5.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方之間應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任重疊或遺漏。5.2.2第三方之間應(yīng)相互配合，共同確保項目順利進行。第六條第三方的違約責(zé)任6.1第三方違反服務(wù)合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：6.1.1賠償甲乙雙方因此遭受的損失。6.1.2支付違約金。6.1.3承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理違約事宜，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方的退出與替換7.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)。7.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項目需要，替換不合格或無法繼續(xù)履行合同的第三方。7.3第三方退出或替換后，甲乙雙方應(yīng)重新確定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的合同解除9.1第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)重大安全事故，甲乙雙方有權(quán)立即終止合同。第十條第三方的爭議解決10.1第三方與其他各方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條本條款的適用范圍11.1本條款適用于所有第三方介入本合同項目的情形。11.2本條款與本合同其他條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合伙人A營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.附件二：合伙人B營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.附件三：合伙人A法定代表人身份證明要求：身份證復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。4.附件四：合伙人B法定代表人身份證明要求：身份證復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。5.附件五：項目立項批準(zhǔn)文件要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。6.附件六：土地使用權(quán)出讓合同要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。7.附件七：項目設(shè)計圖紙要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.附件八：項目施工合同要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.附件九：項目銷售合同要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。10.附件十：項目驗收報告要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時完成項目立項審批手續(xù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的項目延誤損失，包括但不限于工期延誤、額外費用等。示例說明：若因甲方未按時完成項目立項審批手續(xù)，導(dǎo)致項目工期延誤3個月，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.違約行為：乙方未按時完成施工建設(shè)任務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的項目延誤損失，包括但不限于工期延誤、額外費用等。示例說明：若因乙方未按時完成施工建設(shè)任務(wù)，導(dǎo)致項目工期延誤2個月，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.違約行為：第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的項目延誤損失，包括但不限于工期延誤、額外費用等。示例說明：若因設(shè)計單位未按時提供設(shè)計方案，導(dǎo)致項目工期延誤1個月，設(shè)計單位應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲方未按時完成項目銷售任務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的項目損失，包括但不限于銷售收入損失、額外費用等。示例說明：若因甲方未按時完成項目銷售任務(wù)，導(dǎo)致項目銷售收入損失1000萬元，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。5.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失500萬元，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2通知與地址1.3不可抗力2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方基本信息3.1合伙人名稱及法定代表人3.2合伙人注冊地及聯(lián)系方式3.3合伙人出資方式及出資額4.合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資比例4.2融資方式及資金來源4.3投資回報與風(fēng)險分擔(dān)5.合作開發(fā)項目的實施與管理5.1項目建設(shè)周期5.2項目施工管理5.3項目驗收與交付6.合伙人的權(quán)利與義務(wù)6.1合伙人的權(quán)利6.2合伙人的義務(wù)7.合作開發(fā)項目的收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時間8.合作開發(fā)項目的風(fēng)險承擔(dān)8.1合伙人風(fēng)險分擔(dān)原則8.2特定風(fēng)險承擔(dān)8.3風(fēng)險防范措施9.合作開發(fā)項目的變更與解除9.1項目變更9.2項目解除9.3合伙人退出10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.其他約定13.1合同附件13.2法律適用13.3合同變更與補充14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書》。1.1.2“合伙人”指參與本合同合作的各方主體。1.1.3“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)合作開發(fā)項目。1.1.4“投資”指合伙人按照本合同約定投入的資金和資源。1.1.5“收益”指項目開發(fā)完成后所產(chǎn)生的收益。1.2通知與地址1.2.1本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，通知送達時間為送達地址的郵戳日期或?qū)嶋H送達日期。1.2.2合伙人的通知地址在本合同附件中列明。1.3不可抗力1.3.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件，導(dǎo)致合同履行受到嚴重影響。1.3.2發(fā)生不可抗力事件時，合伙人應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。第二條合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱本合作開發(fā)項目的名稱為：“______”。2.2項目地點本合作開發(fā)項目的地點位于：______。2.3項目規(guī)模本合作開發(fā)項目的規(guī)模為：______。2.4項目類型本合作開發(fā)項目的類型為：______。第三條合作雙方基本信息3.1合伙人名稱及法定代表人合伙人一：______，法定代表人：______。合伙人二：______，法定代表人：______。3.2合伙人注冊地及聯(lián)系方式合伙人一：注冊地：______，聯(lián)系方式：______。合伙人二：注冊地：______，聯(lián)系方式：______。3.3合伙人出資方式及出資額合伙人一出資方式：______，出資額：______。合伙人二出資方式：______，出資額：______。第四條合作開發(fā)項目的投資與融資4.1投資比例合伙人一投資比例為：______，合伙人二投資比例為：______。4.2融資方式及資金來源本項目的融資方式為：______，資金來源包括：______。4.3投資回報與風(fēng)險分擔(dān)本項目的投資回報為：______，風(fēng)險分擔(dān)原則為：______。第五條合作開發(fā)項目的實施與管理5.1項目建設(shè)周期本項目建設(shè)周期為：______。5.2項目施工管理項目施工管理由______負責(zé)，具體管理措施為：______。5.3項目驗收與交付項目驗收標(biāo)準(zhǔn)為：______，交付時間為：______。第六條合伙人的權(quán)利與義務(wù)6.1合伙人的權(quán)利合伙人有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)，有權(quán)參與項目決策。6.2合伙人的義務(wù)合伙人應(yīng)按照合同約定出資，履行合同義務(wù)，保證項目順利進行。第七條合作開發(fā)項目的收益分配7.1收益分配比例合伙人一收益分配比例為：______，合伙人二收益分配比例為：______。7.2收益分配方式收益分配方式為：______。7.3收益分配時間收益分配時間為：______。第八條合作開發(fā)項目的風(fēng)險承擔(dān)8.1合伙人風(fēng)險分擔(dān)原則8.1.1合伙人應(yīng)按照出資比例承擔(dān)項目風(fēng)險。8.1.2合伙人之間應(yīng)共同承擔(dān)不可預(yù)見的風(fēng)險，如市場波動、政策調(diào)整等。8.2特定風(fēng)險承擔(dān)8.2.1土地征用、拆遷補償風(fēng)險由合伙人一承擔(dān)。8.2.2施工過程中的意外事故風(fēng)險由合伙人二承擔(dān)。8.3風(fēng)險防范措施8.3.1合伙人應(yīng)共同制定風(fēng)險管理計劃，包括風(fēng)險識別、評估、監(jiān)控和應(yīng)對措施。8.3.2合伙人應(yīng)購買必要的人身意外傷害保險、財產(chǎn)保險等，以降低風(fēng)險。第九條合作開發(fā)項目的變更與解除9.1項目變更9.1.1項目變更需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2項目變更不得影響項目的整體利益，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2項目解除9.2.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2.2項目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進行時，合伙人可協(xié)商解除本合同。9.3合伙人退出9.3.1合伙人退出需提前______個月書面通知其他合伙人。9.3.2退出合伙人應(yīng)承擔(dān)其退出前的投資額及相應(yīng)比例的收益分配。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件合同自合伙人簽署之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件見第九條。10.3合同終止條件合同終止條件包括：項目完成、合伙人一致同意解除、合同到期、法律規(guī)定的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形合伙人未履行合同義務(wù)、違反合同約定或造成項目損失的行為均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約金違約金的計算方式為：______。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式合伙人之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。第十三條其他約定13.1合同附件本合同附件包括：項目可行性研究報告、出資證明、變更協(xié)議等。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同變更與補充合同的變更與補充需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于______年______月______日簽署。14.2合同生效日期本合同自合伙人簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指除合同雙方合伙人以外的，根據(jù)本合同約定或雙方一致同意介入合作開發(fā)項目的第三方主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、融資機構(gòu)、銷售代理機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)等。16.第三方介入的引入與選擇16.1第三方的引入需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面合作協(xié)議。16.2合伙人應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或其他合法方式選擇第三方。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。17.2第三方的權(quán)利包括：17.2.1獲得合同約定的報酬。17.2.2享有合同約定的其他權(quán)利。17.3第三方的義務(wù)包括：17.3.1按照合同約定完成工作任務(wù)。17.3.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.3對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合伙人之間：第三方作為獨立主體，與合伙人之間不存在合作關(guān)系，但需按照合作協(xié)議履行義務(wù)。18.2第三方與項目內(nèi)部其他單位：第三方與項目內(nèi)部其他單位（如施工單位、監(jiān)理單位等）之間，應(yīng)按照各自職責(zé)分工，相互配合，共同確保項目順利進行。19.第三方責(zé)任限額的明確19.1第三方責(zé)任限額的確定：19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素確定。19.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。19.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：19.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成項目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2.2第三方責(zé)任的賠償范圍、計算方法等，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。20.第三方介入時的額外條款及說明20.1.1第三方介入的審批程序：甲方和乙方應(yīng)共同審批第三方介入的申請，并簽訂合作協(xié)議。20.1.2第三方介入的職責(zé)劃分：甲方和乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，確保其與項目內(nèi)部其他單位的工作協(xié)調(diào)。20.1.3第三方介入的監(jiān)督與評估：甲方和乙方應(yīng)定期對第三方的工作進行監(jiān)督和評估，確保其服務(wù)質(zhì)量。20.1.4第三方介入的費用承擔(dān)：第三方介入的費用應(yīng)按照合作協(xié)議約定，由甲乙方按照出資比例分攤。20.1.5第三方介入的風(fēng)險管理：甲方和乙方應(yīng)共同制定風(fēng)險管理計劃，應(yīng)對第三方介入過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方三方一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害其他方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、技術(shù)方案、投資估算、財務(wù)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。2.出資證明要求：證明合伙人已按照合同約定完成出資義務(wù)。說明：出資證明是確認合伙人出資情況的憑證。3.變更協(xié)議要求：詳細記錄項目變更的內(nèi)容、原因、影響及解決方案。說明：變更協(xié)議是項目變更的正式文件。4.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的項目范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的法律文件。5.項目施工合同要求：明確施工單位的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費用等。說明：項目施工合同是規(guī)范施工單位行為的法律文件。6.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：項目監(jiān)理合同是規(guī)范監(jiān)理單位行為的法律文件。7.項目融資協(xié)議要求：明確融資方式、資金來源、還款計劃、利率等。說明：項目融資協(xié)議是規(guī)范融資行為的法律文件。8.項目銷售代理協(xié)議要求：明確銷售代理范圍、銷售目標(biāo)、代理費用、分成比例等。說明：項目銷售代理協(xié)議是規(guī)范銷售代理行為的法律文件。9.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：項目驗收報告是確認項目完成情況的正式文件。10.項目竣工結(jié)算報告要求：詳細記錄項目竣工結(jié)算過程、結(jié)算結(jié)果、債權(quán)債務(wù)等。說明：項目竣工結(jié)算報告是確認項目經(jīng)濟責(zé)任的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.合伙人未按期出資責(zé)任認定：合伙人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他合伙人支付違約金。示例：合伙人一未按期出資，應(yīng)向合伙人二支付違約金______萬元。2.第三方未按約定完成工作責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合伙人支付違約金。示例：設(shè)計單位未按約定完成設(shè)計工作，應(yīng)向合伙人支付違約金______萬元。3.項目施工質(zhì)量不合格責(zé)任認定：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)缺陷并承擔(dān)相應(yīng)費用。示例：施工單位施工的某部位存在質(zhì)量問題，應(yīng)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用______萬元。4.項目延期交付責(zé)任認定：施工單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付延期違約金。示例：項目延期交付一個月，施工單位應(yīng)支付延期違約金______萬元。5.項目收益分配糾紛責(zé)任認定：合伙人之間應(yīng)協(xié)商解決收益分配糾紛，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。示例：合伙人一與合伙人二就收益分配產(chǎn)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。6.項目違約金支付糾紛責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：合伙人一未按期出資，應(yīng)向合伙人二支付違約金______萬元。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合作方基本信息3.1合作方一3.2合作方二4.合作開發(fā)項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質(zhì)4.4項目規(guī)模5.合作方式與分工5.1合作方式5.2分工安排6.投資與資金籌集6.1投資金額6.2投資方式6.3資金籌集方式7.合作開發(fā)項目的實施與管理7.1項目實施進度7.2項目管理職責(zé)7.3項目變更程序8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險的承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險承擔(dān)原則9.2風(fēng)險處理程序10.合同的變更與解除10.1變更程序10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同存續(xù)期限14.其他約定14.1保密條款14.2通知送達14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立目的本合同的訂立目的在于明確合作雙方在2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保合作項目的順利進行。第二條定義與解釋2.1定義（1）“合作方一”指甲方，即房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；（2）“合作方二”指乙方，即投資管理有限公司；（3）“合作開發(fā)項目”指雙方合作開發(fā)的位于市區(qū)的住宅及商業(yè)項目；（4）“投資”指合作方一以自有資金或通過融資方式投入項目的資金；（5）“收益”指合作開發(fā)項目產(chǎn)生的利潤。2.2解釋本合同中的術(shù)語如無特殊說明，均按照其通常含義進行解釋。第三條合作方基本信息3.1合作方一（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）注冊資本：人民幣萬元3.2合作方二（1）名稱：投資管理有限公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）注冊資本：人民幣萬元第四條合作開發(fā)項目概述4.1項目名稱市區(qū)住宅及商業(yè)項目4.2項目地點市區(qū)路號4.3項目性質(zhì)住宅及商業(yè)混合開發(fā)4.4項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約萬平方米，其中住宅約萬平方米，商業(yè)約萬平方米第五條合作方式與分工5.1合作方式本合同采用普通合伙方式合作，合作方一負責(zé)項目的前期籌備、土地獲取、規(guī)劃設(shè)計等工作，合作方二負責(zé)項目的資金籌集、工程建設(shè)和銷售運營等工作。5.2分工安排（1）合作方一負責(zé)：1.1土地獲??；1.2規(guī)劃設(shè)計；1.3工程建設(shè)；1.4市場推廣；1.5銷售管理；（2）合作方二負責(zé)：2.1資金籌集；2.2工程建設(shè)；2.3銷售運營；2.4市場推廣。第六條投資與資金籌集6.1投資金額合作方一投資人民幣萬元，合作方二投資人民幣萬元。6.2投資方式合作方一以自有資金投入，合作方二通過融資方式籌集。6.3資金籌集方式合作方二負責(zé)通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集項目所需資金。第七條合作開發(fā)項目的實施與管理7.1項目實施進度（1）前期籌備：自合同生效之日起3個月內(nèi)完成；（2）規(guī)劃設(shè)計：自前期籌備完成后3個月內(nèi)完成；（3）工程建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計完成后12個月內(nèi)完成；（4）銷售運營：自工程建設(shè)完成后6個月內(nèi)開始。7.2項目管理職責(zé)（1）合作方一負責(zé)項目的前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)等工作；（2）合作方二負責(zé)項目的資金籌集、工程建設(shè)、銷售運營等工作；（3）雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，共同協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題。第八條合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式收益分配采取按月結(jié)算的方式，每月結(jié)算一次，雙方應(yīng)在次月的前10個工作日內(nèi)完成收益的結(jié)算和分配。8.3收益分配時間收益分配時間為每月的一個工作日。第九條合作風(fēng)險的承擔(dān)與處理9.1風(fēng)險承擔(dān)原則合作雙方共同承擔(dān)合作開發(fā)項目所面臨的風(fēng)險，具體風(fēng)險承擔(dān)方式如下：（1）市場風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)；（2）政策風(fēng)險由合作方一承擔(dān)；（3）財務(wù)風(fēng)險由合作方二承擔(dān)；（4）工程風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，具體責(zé)任按工程合同約定執(zhí)行。9.2風(fēng)險處理程序發(fā)生風(fēng)險事件時，雙方應(yīng)立即啟動風(fēng)險處理程序，共同分析原因，制定解決方案，并采取有效措施減輕損失。第十條合同的變更與解除10.1變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件（1）合作方一或合作方二單方面解除合同；（2）合作開發(fā)項目因不可抗力無法繼續(xù)實施；（3）合作方一或合作方二嚴重違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行管理職責(zé)；（3）一方未按合同約定履行收益分配義務(wù)；（4）一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)市仲裁委員會第十三條合同的生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合作開發(fā)項目全部完成并達到合同約定目標(biāo)；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。13.3合同存續(xù)期限本合同的存續(xù)期限自合同生效之日起至合作開發(fā)項目全部完成之日止。第十四條其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及合作開發(fā)項目的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達除法律另有規(guī)定外，本合同的通知、函件等應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除合作方一、合作方二以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、財務(wù)審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合作開發(fā)項目的順利進行，提高項目質(zhì)量，防范和化解風(fēng)險。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其疏忽、過失或違約行為給合作方一、合作方二造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）工程監(jiān)理單位：責(zé)任限額為項目合同價的1%；（2）設(shè)計單位：責(zé)任限額為項目合同價的1%；（3）施工單位：責(zé)任限額為項目合同價的1%；（4）財務(wù)審計機構(gòu)：責(zé)任限額為項目合同價的0.5%；（5）律師事務(wù)所：責(zé)任限額為項目合同價的0.5%；（6）評估機構(gòu)：責(zé)任限額為項目合同價的0.5%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位：根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的費用支付、進度款支付等權(quán)利；（2）財務(wù)審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)：根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費用支付等權(quán)利。3.2第三方義務(wù)（1）工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位：確保工程質(zhì)量，按照合同約定的時間節(jié)點完成工作；（2）財務(wù)審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)：提供專業(yè)、客觀的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1合作方一、合作方二與第三方的關(guān)系（1）合作方一、合作方二與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系；（2）合作方一、合作方二對第三方的工作有監(jiān)督、檢查的權(quán)利。4.2第三方與工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位的關(guān)系（1）第三方對工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位的工作有監(jiān)督、檢查的權(quán)利；（2）工程監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位應(yīng)服從第三方的管理和監(jiān)督。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請（1）合作方一、合作方二或第三方可向另一方提出第三方介入申請；（2）申請方應(yīng)提供第三方資質(zhì)證明、工作計劃、服務(wù)費用預(yù)算等材料。5.2第三方介入審批（1）合作方一、