2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同精要版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同精要版版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.3支付方式1.3.1首付款1.3.2貸款1.3.3還款責(zé)任1.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)瑕疵第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類(lèi)3.2稅費(fèi)金額3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式第四條交付與接收4.1交付日期4.2交付條件4.3接收確認(rèn)第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條第三方權(quán)利9.1第三方權(quán)益9.2第三方同意9.3第三方義務(wù)第十條適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條通知12.1通知方式12.2通知期限第十三條完整協(xié)議13.1合同的完整性13.2取代前的協(xié)議第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.1.2房產(chǎn)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)，具體信息以房產(chǎn)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。1.2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的百分之三十，即人民幣萬(wàn)元整。1.2.3買(mǎi)方應(yīng)按照銀行貸款政策及貸款利率，自行申請(qǐng)貸款，并將貸款事宜通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。1.2.4買(mǎi)方應(yīng)按照貸款協(xié)議約定的還款方式和期限，按時(shí)還款，如買(mǎi)方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的罰息等相關(guān)責(zé)任。1.3支付方式1.3.1買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)證辦理至買(mǎi)方名下。1.3.2買(mǎi)方支付剩余款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。1.3.3買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何瑕疵和債務(wù)糾紛。1.4轉(zhuǎn)讓時(shí)間1.4.1本合同簽訂后，買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付首付款。1.4.2自買(mǎi)方支付首付款之日起，本合同進(jìn)入履行階段。1.4.3買(mǎi)方支付剩余款項(xiàng)后，賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第二條房產(chǎn)狀況2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1房產(chǎn)為現(xiàn)房，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見(jiàn)附件二。2.1.2房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證書(shū)記載的產(chǎn)權(quán)人為賣(mài)方。2.2房產(chǎn)權(quán)利2.2.1賣(mài)方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛。2.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3房產(chǎn)瑕疵2.3.1買(mǎi)方已知悉房產(chǎn)的現(xiàn)狀和瑕疵，并同意購(gòu)買(mǎi)。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)瑕疵帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。第三條稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)種類(lèi)3.1.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.1.2具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。3.2稅費(fèi)金額3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)稅費(fèi)。3.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3稅費(fèi)承擔(dān)方式3.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付稅費(fèi)。3.3.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第四條交付與接收4.1交付日期4.1.1房產(chǎn)交付日期為買(mǎi)方支付剩余款項(xiàng)之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2具體交付日期以賣(mài)方和買(mǎi)方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式通知。4.2交付條件4.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等完好，房產(chǎn)證辦理至買(mǎi)方名下。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。4.3接收確認(rèn)4.3.1買(mǎi)方應(yīng)在收到房產(chǎn)后七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方出具書(shū)面接收確認(rèn)書(shū)。4.3.2買(mǎi)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具接收確認(rèn)書(shū)的，視為買(mǎi)方已接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。5.1.2買(mǎi)方未按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。5.2賣(mài)方違約5.2.1賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格第八條違約責(zé)任5.2.2賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。5.2.3如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)。5.3違約賠償5.3.1除按照本合同約定支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失和費(fèi)用。5.3.2買(mǎi)方因賣(mài)方違約而解除合同的，賣(mài)方還應(yīng)支付買(mǎi)方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.1.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始協(xié)商，并在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成一致。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2.2調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)受理，并在調(diào)解期限內(nèi)促成雙方達(dá)成一致。6.3仲裁解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后三個(gè)月內(nèi)作出裁決。6.4法律途徑6.4.1如仲裁不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。6.4.2訴訟應(yīng)在雙方同意仲裁后三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)。第十條適用法律7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條合同的附件8.1附件一：房產(chǎn)位置及面積明細(xì)8.2附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及設(shè)施設(shè)備清單8.3附件三：稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式8.4附件四：貸款政策及還款方式明細(xì)8.5附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件8.6附件六：其他相關(guān)文件第十二條通知9.1雙方通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方確認(rèn)的聯(lián)系方式進(jìn)行。9.2通知視為在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)生效，除非對(duì)方有證據(jù)證明通知未能送達(dá)。第十三條完整協(xié)議10.1本合同及附件構(gòu)成了雙方就本合同主題的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。10.2本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第十四條簽署11.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)位置及面積明細(xì)1.1房產(chǎn)位置：具體到街道和門(mén)牌號(hào)碼，以及所在城市的詳細(xì)地址。1.2房產(chǎn)面積：提供房產(chǎn)證書(shū)記載的準(zhǔn)確面積，以及面積的測(cè)量報(bào)告或證書(shū)。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及設(shè)施設(shè)備清單2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用狀況等。2.2設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、安裝位置等。附件三：稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式3.1稅費(fèi)種類(lèi)：列出所有與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：提供每種稅費(fèi)的計(jì)算公式或標(biāo)準(zhǔn)。3.3承擔(dān)方式：明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和比例。附件四：貸款政策及還款方式明細(xì)4.1貸款政策：提供銀行的貸款政策，包括利率、貸款比例、還款期限等。4.2還款方式：詳細(xì)說(shuō)明還款的期限、金額、方式（如等額本息、等額本金等）。附件五：房產(chǎn)證復(fù)印件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件六：其他相關(guān)文件包括任何其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單、水電費(fèi)結(jié)算單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余款項(xiàng)。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)。3.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。2.賣(mài)方違約：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。3.賣(mài)方因原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下的，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同條款，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之五。假設(shè)本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未能按時(shí)支付首付款，則買(mǎi)方需支付違約金5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐阜慨a(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等。3.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.契稅：指按照房產(chǎn)交易金額的一