2024年某物業(yè)管理公司與某小區(qū)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某物業(yè)管理公司與某小區(qū)關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2合同期限1.3物業(yè)服務(wù)范圍2.物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護與管理2.2公共設(shè)施維護2.3綠化管理2.4安全保障3.小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2按時支付物業(yè)費3.3配合物業(yè)管理3.4不得損害公共利益4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)費的計算與支付4.2費用調(diào)整機制4.3收費項目與標準5.合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的服務(wù)標準5.2業(yè)主滿意度調(diào)查5.3合同履行情況的評估6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的善后處理7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約行為7.2小區(qū)業(yè)主的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的附件12.其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2補充協(xié)議13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的副本14.1雙方各執(zhí)一份14.2報送相關(guān)部門備案第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.2合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.3物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的維護與管理、公共區(qū)域及設(shè)施的清潔與維修、綠化景觀的養(yǎng)護與管理、公共安全與秩序維護、物業(yè)費用的收繳與管理等。第二條物業(yè)管理公司的義務(wù)與責(zé)任2.1物業(yè)維護與管理物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進行維護和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用。2.2公共設(shè)施維護2.3綠化管理2.4安全保障物業(yè)公司應(yīng)制定和執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，保障小區(qū)的安全與秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。第三條小區(qū)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定和國家的法律法規(guī)，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.2按時支付物業(yè)費業(yè)主應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)費，不得逾期支付。3.3配合物業(yè)管理業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護小區(qū)的秩序和環(huán)境。3.4不得損害公共利益業(yè)主在使用物業(yè)時，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益和公共利益。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)費的計算與支付物業(yè)費的計算方式為：____。業(yè)主應(yīng)按照上述計算方式按時支付物業(yè)費。4.2費用調(diào)整機制物業(yè)費的調(diào)整應(yīng)按照雙方的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行。4.3收費項目與標準物業(yè)費的收費項目包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金等。收費標準按照附件一《收費項目與標準》執(zhí)行。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1物業(yè)管理公司的服務(wù)標準物業(yè)公司應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)標準》提供服務(wù)，并接受業(yè)主委員會的監(jiān)督。5.2業(yè)主滿意度調(diào)查業(yè)主委員會應(yīng)定期進行業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度，并將調(diào)查結(jié)果反饋給物業(yè)公司。5.3合同履行情況的評估業(yè)主委員會應(yīng)定期對物業(yè)公司的合同履行情況進行評估，并將評估結(jié)果書面通知物業(yè)公司。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，完成善后處理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的交接、物業(yè)費用的結(jié)算等。第八條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司的違約行為物業(yè)管理公司違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主的直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.2小區(qū)業(yè)主的違約行為業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司或其他業(yè)主的合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償直接經(jīng)濟損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任的賠償方式違約責(zé)任的具體賠償方式應(yīng)按照雙方約定和國家相關(guān)法律法規(guī)進行。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：附件一《收費項目與標準》、附件二《物業(yè)管理服務(wù)標準》等。第十三條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____。13.3簽署人甲方簽署人為：____；乙方簽署人為：____。14.1合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2報送相關(guān)部門備案本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報送至相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評估方、維修方、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方和乙方在進行合同履行過程中，如需第三方的介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.3第三方介入的方式包括但不限于：提供專業(yè)意見、協(xié)助解決問題、參與協(xié)調(diào)等。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入的責(zé)任第三方介入時，應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行責(zé)任，確保合同的順利履行。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同相關(guān)信息。3.3第三方介入的賠償責(zé)任第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。4.2第三方介入的費用支付方式包括但不限于：一次性支付、按服務(wù)進度支付等。第五條第三方介入的監(jiān)督和管理5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定履行合同義務(wù)。5.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行評估，并提出改進意見。5.3甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)第三方存在嚴重違約行為。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)任何責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方的責(zé)任限額7.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。7.2如甲乙雙方認為第三方的賠償責(zé)任限額過低，可另行簽訂補充協(xié)議予以調(diào)整。7.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其介入合同所獲得的報酬為限。第八條第三方介入的合同變更和終止8.1第三方介入的合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定完成善后處理工作。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向本合同約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟或仲裁。第十條其他約定10.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條第三方介入的簽署11.1第三方介入的簽署日期為____年____月____日。11.2第三方介入的簽署地點為____。11.3第三方介入的簽署人為：____。12.1第三方介入的合同副本第三方介入的合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2第三方介入的合同報送相關(guān)部門備案第三方介入的合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)將合同副本報送至相關(guān)部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《收費項目與標準》詳細列出物業(yè)服務(wù)的所有收費項目及其標準，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、公共設(shè)施維修基金等。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標準》詳細列出物業(yè)公司應(yīng)達到的服務(wù)標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護與管理、公共區(qū)域及設(shè)施的清潔與維修、綠化景觀的養(yǎng)護與管理、公共安全與秩序維護等。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細列出第三方介入的條件、方式、責(zé)任、義務(wù)、費用、監(jiān)督和管理等內(nèi)容。附件四：《保密協(xié)議》詳細列出雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等應(yīng)予以保密的內(nèi)容、保密期限及違約保密條款。附件五：《爭議解決協(xié)議》詳細列出雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再向本合同約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟或仲裁的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：甲方違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)費的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期金額的____%。2.甲方違反合同約定，損害乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為未履行義務(wù)部分的合同金額的____%。2.乙方違反合同約定，損害甲方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約行為及責(zé)任認定：1.第三方未按照甲乙雙方約定和本合同條款履行責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同條款進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)