2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明第三條買賣方式與價(jià)格3.1買賣方式3.2房地產(chǎn)價(jià)格3.3支付方式第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證期限第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同有效期第十二條附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：（買受人姓名）1.2.2買受人地址：（買受人地址）1.2.3買受人聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.2.4買受人身份證號(hào)碼：（買受人身份證號(hào)碼）第二條房地產(chǎn)標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置2.1.1項(xiàng)目名稱：×××花園2.1.2物業(yè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：公寓/別墅/住宅樓等2.1.4房屋面積：建筑面積××平方米，使用面積××平方米2.1.5房屋戶型：臥室×間，客廳×間，衛(wèi)生間×間，廚房×間等2.1.6房屋樓層：第×層，總×層2.1.7房屋朝向：東/南/西/北2.1.8建筑密度：×%2.1.9綠化率：×%2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房屋現(xiàn)狀：新房/二手房2.2.2裝修情況：精裝修/毛坯房/簡(jiǎn)裝修2.2.3家具家電清單：（如有）2.2.4物業(yè)公司名稱：×××物業(yè)管理公司2.2.5物業(yè)費(fèi)用：（物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等）2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證編號(hào)）2.3.2土地使用權(quán)證號(hào)：（土地使用權(quán)證編號(hào)）2.3.3產(chǎn)權(quán)期限：至××××年××月××日第三條買賣方式與價(jià)格3.1買賣方式：現(xiàn)金買賣/貸款買賣/分期付款等3.2房地產(chǎn)價(jià)格3.2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××××××××3.2.2付款方式：一次性付款/按揭付款/分期付款等3.2.3定金：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××××××××3.2.4首付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××××××××3.2.5貸款金額：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××××××××3.2.6貸款利率：（貸款年利率）3.2.7還款方式：（等額本息/等額本金/一次性還本付息等）3.2.8貸款銀行：（貸款銀行名稱）3.3支付方式3.3.1定金支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）3.3.2首付款支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）3.3.3貸款支付方式：（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）3.3.4其他費(fèi)用支付方式：（如有其他費(fèi)用，如契稅、物業(yè)費(fèi)等）第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：××××年××月××日4.1.2交付條件：本合同約定的房屋及附屬設(shè)施完好，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何糾紛4.2過(guò)戶手續(xù)4.2.1過(guò)戶雙方應(yīng)提供的資料：（雙方應(yīng)提供的過(guò)戶資料清單）4.2.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：（過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式，如買方承擔(dān)/賣方承擔(dān)/雙方共同承擔(dān)等）4.2.3過(guò)戶時(shí)限：自交付之日起×日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)第五條房地產(chǎn)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.1.2房屋使用功能5.1.3附屬設(shè)施設(shè)備5.1.4房屋裝修質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限5.2.1主體結(jié)構(gòu)：自交付之日起×年5.2.2設(shè)備設(shè)施：自交付之日起×年5.第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：友好協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟等8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：××省××市××區(qū)第九條合同的變更與解除9.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更9.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同第十條通知10.1通知方式：電話/電子郵件/書面等10.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，以確保對(duì)方及時(shí)收到第十一條附則11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同有效期：本合同有效期為×年，自合同生效之日起計(jì)算第十二條附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等12.2其他相關(guān)文件：如房屋買賣合同、裝修合同等第十三條其他約定13.1雙方其他約定：（如有其他約定，如物業(yè)費(fèi)支付方式、家具家電贈(zèng)送等）第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，依法履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢、中介服務(wù)、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，選擇合法、正規(guī)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。第三條第三方選擇的義務(wù)3.1甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行選擇，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠合法合規(guī)地完成本合同約定的服務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第六條第三方服務(wù)的履行6.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、有效地履行相關(guān)服務(wù)。6.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)的合法性和合規(guī)性。第七條第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系7.1第三方在本合同項(xiàng)下的行為，視為甲乙方之間的約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的行為所產(chǎn)生的法律后果。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息和個(gè)人信息，以便第三方依法履行本合同約定的義務(wù)。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并履行其他相關(guān)義務(wù)。第九條第三方違約的處理9.1若第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方變更的處理10.1若第三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)選擇新的第三方，并通知對(duì)方。10.2新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的義務(wù)，本合同對(duì)新的第三方具有約束力。第十一條附件11.1第三方資質(zhì)證明：（第三方提供的資質(zhì)證明文件）11.2第三方服務(wù)協(xié)議：（甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議）第十二條其他約定12.1甲乙方與第三方之間的其他約定：（如有其他約定，如保密協(xié)議等）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件4：裝修合同附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：中介服務(wù)協(xié)議附件7：貸款合同附件8：過(guò)戶手續(xù)辦理文件附件9：物業(yè)服務(wù)合同附件10：家具家電清單附件11：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件12：維修基金繳納憑證附件13：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的權(quán)屬證明，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋的土地使用權(quán)證明，由土地管理部門頒發(fā)。3.房屋買賣合同：為本合同的正式文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.裝修合同：如房屋為裝修房，應(yīng)提供裝修合同，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。5.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。6.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。7.貸款合同：如買方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。8.過(guò)戶手續(xù)辦理文件：包括過(guò)戶所需的各類證件和文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。9.物業(yè)服務(wù)合同：明確物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。10.家具家電清單：如房屋內(nèi)含有家具家電，應(yīng)提供清單，明確家具家電的名稱、數(shù)量和價(jià)值。11.物業(yè)費(fèi)支付憑證：證明買方已支付物業(yè)費(fèi)的憑證。12.維修基金繳納憑證：證明買方已繳納維修基金的憑證。13.其他相關(guān)協(xié)議和文件：如房屋保險(xiǎn)、warranties等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利完成。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。5.乙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利完成。6.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。3.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，分擔(dān)因違約所導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法入住，乙方要求解除合同。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因延遲入住所導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指買受人，本合同中的房屋購(gòu)買人。3.房產(chǎn)證：指由