2024版養(yǎng)老地產(chǎn)保障返租回報資金擔保與服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老地產(chǎn)保障返租回報資金擔保與服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.養(yǎng)老地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱及位置2.2項目規(guī)模及設(shè)施2.3項目投資方及運營方3.保障返租回報資金擔保3.1擔保方式及期限3.2擔保金額及比例3.3擔保責任及義務3.4擔保解除條件及程序4.返租回報資金支付方式4.1支付方式及時間4.2支付比例及計算方法4.3逾期支付及違約責任5.服務內(nèi)容及標準5.1服務內(nèi)容概述5.2服務項目及標準5.3服務費用及支付方式6.合同履行及監(jiān)管6.1履行期限及進度6.2監(jiān)管機構(gòu)及職責6.3監(jiān)管方式及措施7.違約責任及處理7.1違約情形及認定7.2違約責任及賠償7.3違約處理程序8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序9.3解除后的處理10.合同生效及終止10.1生效條件及日期10.2終止條件及日期10.3終止后的處理11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容及名稱11.2補充協(xié)議內(nèi)容及名稱12.合同簽署及份數(shù)12.1簽署日期及地點12.2合同份數(shù)及分發(fā)13.合同法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定事項14.1其他約定事項概述14.2其他約定事項具體內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：X養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：X養(yǎng)老地產(chǎn)投資管理有限責任公司法定代表人：1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：05678乙方住所：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年3月1日在省市區(qū)簽訂。第二條養(yǎng)老地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱及位置項目名稱：X養(yǎng)老地產(chǎn)項目項目位置：省市區(qū)2.2項目規(guī)模及設(shè)施項目總占地面積：100000平方米項目總建筑面積：50000平方米主要設(shè)施：老年公寓、醫(yī)療康復中心、休閑娛樂設(shè)施、餐飲服務、安保系統(tǒng)等。2.3項目投資方及運營方投資方：甲方運營方：乙方第三條保障返租回報資金擔保3.1擔保方式及期限擔保方式：連帶責任保證擔保擔保期限：自合同簽訂之日起至返租回報資金支付完畢之日止。3.2擔保金額及比例擔保金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）擔保比例：不超過項目總投資額的30%3.3擔保責任及義務擔保人承擔連帶責任保證擔保，在債務人未履行合同約定的返租回報資金支付義務時，向債權(quán)人支付相應的款項。3.4擔保解除條件及程序當債務人履行合同約定的返租回報資金支付義務后，擔保人有權(quán)解除擔保，并書面通知債權(quán)人。第四條返租回報資金支付方式4.1支付方式及時間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時間：每年支付一次，具體支付日期為每年的3月1日。4.2支付比例及計算方法支付比例：按實際入住率計算，每平方米每月支付人民幣元。4.3逾期支付及違約責任如債務人逾期支付返租回報資金，應向債權(quán)人支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的1%計算，并自逾期之日起至實際支付之日止。第五條服務內(nèi)容及標準5.1服務內(nèi)容概述乙方負責為甲方提供養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營管理服務。5.2服務項目及標準服務項目：物業(yè)管理、醫(yī)療康復、餐飲服務、休閑娛樂等。服務標準：按照國家和行業(yè)相關(guān)標準執(zhí)行。5.3服務費用及支付方式服務費用：按照實際發(fā)生的服務項目及標準計算，每年支付一次，具體支付日期為每年的3月1日。第六條合同履行及監(jiān)管6.1履行期限及進度合同履行期限：自合同簽訂之日起至返租回報資金支付完畢之日止。履行進度：按照項目投資進度及運營需求執(zhí)行。6.2監(jiān)管機構(gòu)及職責監(jiān)管機構(gòu)：省市區(qū)相關(guān)部門職責：對養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)、運營及返租回報資金支付進行監(jiān)管。6.3監(jiān)管方式及措施監(jiān)管方式：現(xiàn)場檢查、資料審查、審計等。措施：對違反合同約定及法律法規(guī)的行為，依法進行處理。第七條違約責任及處理7.1違約情形及認定違約情形：包括但不限于未按時支付返租回報資金、未履行服務義務、違反法律法規(guī)等。認定：由雙方協(xié)商確定或由仲裁機構(gòu)或法院認定。7.2違約責任及賠償違約責任：根據(jù)違約情形，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。賠償：根據(jù)違約情形及實際損失，賠償對方損失。7.3違約處理程序違約處理程序：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)或法院處理。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會仲裁地點：省市8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第九條合同變更及解除9.1變更條件及程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。9.2解除條件及程序1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3解除后的處理合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并按照本合同約定處理剩余事宜。第十條合同生效及終止10.1生效條件及日期本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。10.2終止條件及日期合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同被依法宣布無效等。10.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于返還保證金、支付違約金等。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容及名稱1）養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案2）養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資協(xié)議3）養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議11.2補充協(xié)議內(nèi)容及名稱雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及份數(shù)12.1簽署日期及地點本合同于2024年3月1日在省市區(qū)簽署。12.2合同份數(shù)及分發(fā)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同法律適用及爭議管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項具體內(nèi)容雙方同意，如本合同內(nèi)容與本合同附件或補充協(xié)議有沖突，以本合同附件或補充協(xié)議為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入情形1）提供中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易；2）提供專業(yè)咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；3）提供擔保服務，確保甲乙雙方履行合同義務；4）監(jiān)管合同履行，確保合同各方遵守法律法規(guī)。第二條甲乙方增加的額外條款2.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方在合同中約定，有權(quán)根據(jù)實際情況選擇是否引入第三方，以及引入哪些第三方。2.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同義務的能力。2.3第三方費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由引入方承擔，除非合同另有約定。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、風險程度等因素確定。3.3責任限額承擔1）第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應按照責任限額承擔賠償責任。2）責任限額內(nèi)的損失，由第三方賠償；責任限額外的損失，甲乙雙方自行承擔。第四條第三方責權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行合同義務。2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付費用。3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方協(xié)助其履行合同。4.2第三方義務1）第三方應按照約定提供專業(yè)、高效的服務。2）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方責任1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔賠償責任。2）第三方違反合同約定，應承擔違約責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務關(guān)系，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務關(guān)系，乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應按照合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查。5.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系為獨立關(guān)系，各方應按照各自的權(quán)利和義務履行合同。第六條第三方介入合同的修改6.1合同條款修改甲乙雙方應根據(jù)第三方介入的情況，對合同相關(guān)條款進行修改，以明確各方權(quán)利義務。6.2合同簽訂及生效修改后的合同，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.3合同履行及監(jiān)管修改后的合同生效后，各方應按照合同約定履行義務，并接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：方案應包括項目總體布局、建筑風格、設(shè)施配置、綠化設(shè)計等內(nèi)容，并附有相關(guān)圖紙和說明。說明：此方案作為項目建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。2.養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方的投資比例、資金投入時間、回報方式等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是甲乙雙方投資合作的依據(jù)，需確保雙方權(quán)益。3.養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確乙方運營管理的范圍、服務標準、費用等內(nèi)容。說明：此協(xié)議是乙方運營管理的依據(jù)，需確保項目順利運營。4.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方需提供相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等證明文件。說明：此文件作為第三方履行合同義務的依據(jù)，需確保其具備相應資質(zhì)。5.返租回報資金支付憑證詳細要求：支付憑證需包括支付時間、金額、收款人等信息。說明：此憑證作為返租回報資金支付的證據(jù)，需確保真實有效。6.服務費用支付憑證詳細要求：支付憑證需包括支付時間、金額、收款人等信息。說明：此憑證作為服務費用支付的證據(jù)，需確保真實有效。7.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。說明：此協(xié)議作為合同變更的依據(jù)，需確保各方權(quán)益。8.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確解除原因、解除生效時間等。說明：此協(xié)議作為合同解除的依據(jù)，需確保各方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付返租回報資金或服務費用。責任認定標準：違約方應支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的1%計算。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)支付返租回報資金，應向乙方支付逾期付款違約金。2.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例說明：若第三方未按約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方利益受損，應承擔賠償責任。3.違約行為：第三方違反合同約定，從事違法活動。責任認定標準：第三方應承擔法律責任，賠償因違法活動造成的損失。示例說明：若第三方在提供服務過程中涉及違法行為，應承擔法律責任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例說明：若乙方未按約定提供養(yǎng)老服務，導致甲方利益受損，應承擔賠償責任。5.違約行為：合同一方未履行監(jiān)管職責。責任認定標準：監(jiān)管方未履行監(jiān)管職責，導致合同無法履行，應承擔相應責任。示例說明：若監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責，導致合同無法履行，應承擔相應責任。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)保障返租回報資金擔保與服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)1.2養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢2.合同主體2.1甲方（擔保方）2.2乙方（服務方）2.3丙方（養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方）3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.資金擔保4.1擔保方式4.2擔保金額4.3擔保期限4.4擔保條件5.返租回報5.1返租方式5.2返租期限5.3返租金額5.4返租支付方式6.服務內(nèi)容6.1甲方服務內(nèi)容6.2乙方服務內(nèi)容6.3丙方服務內(nèi)容7.費用及支付7.1服務費用7.2擔保費用7.3支付方式7.4支付時間8.合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更8.3合同解除9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定12.1法律適用12.2不可抗力12.3通知方式12.4合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1國家及地方相關(guān)政策法規(guī)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策。1.2養(yǎng)老地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢鑒于我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場正處于快速發(fā)展階段，本合同旨在規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運營及資金擔保等相關(guān)事宜，以滿足市場需求。2.合同主體2.1甲方（擔保方）甲方為擔保有限公司，具有獨立法人資格，注冊地為省市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。2.2乙方（服務方）乙方為養(yǎng)老服務管理有限公司，具有獨立法人資格，注冊地為省市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。2.3丙方（養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)方）丙方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具有獨立法人資格，注冊地為省市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：。3.項目基本情況3.1項目名稱項目名稱為“養(yǎng)老社區(qū)”。3.2項目地點項目地點位于省市區(qū)路號。3.3項目規(guī)模項目占地面積畝，總建筑面積萬平方米，共計棟住宅樓及配套設(shè)施。3.4項目性質(zhì)項目性質(zhì)為養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、公寓、醫(yī)療、餐飲、娛樂等配套設(shè)施。4.資金擔保4.1擔保方式甲方對本合同項下的返租回報資金提供連帶責任擔保。4.2擔保金額擔保金額為人民幣億元。4.3擔保期限擔保期限自合同生效之日起至2029年12月31日止。4.4擔保條件（1）乙方需在合同約定的返租回報期限內(nèi)，按照約定方式向丙方支付返租回報；（2）丙方需按照合同約定，保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量；（3）如因丙方原因?qū)е乱曳綗o法按照約定方式獲得返租回報，甲方在接到丙方通知后，應在10個工作日內(nèi)履行擔保責任。5.返租回報5.1返租方式乙方以一次性支付的方式向丙方支付返租回報。5.2返租期限返租期限為自養(yǎng)老社區(qū)交付使用之日起，共計20年。5.3返租金額返租金額為人民幣億元。5.4返租支付方式乙方在合同約定的返租回報期限內(nèi)，分年度向丙方支付返租回報，具體支付時間及金額如下：（1）第15年，每年支付人民幣億元；（2）第610年，每年支付人民幣億元；（3）第1115年，每年支付人民幣億元；（4）第1620年，每年支付人民幣億元。6.服務內(nèi)容6.1甲方服務內(nèi)容（1）對乙方支付的返租回報資金提供連帶責任擔保；（2）監(jiān)督丙方按照合同約定，保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量。6.2乙方服務內(nèi)容（1）按照合同約定，向丙方支付返租回報；（2）監(jiān)督丙方按照合同約定，保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量。6.3丙方服務內(nèi)容（1）按照合同約定，向乙方提供養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、建設(shè)和運營服務；（2）保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量，滿足老年人居住需求。8.合同履行與變更8.1合同履行各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。在合同履行過程中，如遇特殊情況導致無法履行或履行有困難的，應及時通知其他方，并協(xié)商解決。8.2合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應書面提出變更要求，經(jīng)其他方同意并達成書面協(xié)議后，方可生效。8.3合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，各方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責任；（3）合同約定的其他解除條件。9.違約責任9.1甲方違約責任（1）如甲方未能履行擔保責任，應向乙方支付違約金，違約金為擔保金額的1%；（2）如甲方故意泄露丙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。9.2乙方違約責任（1）如乙方未能按照約定支付返租回報，應向丙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%；（2）如乙方故意泄露丙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。9.3丙方違約責任（1）如丙方未能保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量，導致乙方無法獲得約定的返租回報，應向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%；（2）如丙方故意泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同項下的爭議，如需仲裁，應提交至仲裁委員會仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止（1）合同約定的終止條件；（2）合同履行完畢；（3）合同解除。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行有困難的情形。12.3通知方式（1）書面通知；（2）傳真通知；（3）電子郵箱通知。12.4合同附件（1）項目規(guī)劃方案；（2）返租回報明細表；（3）擔保協(xié)議；（4）服務協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。13.2簽署地點本合同簽署地點為省市區(qū)路號。13.3簽署人甲方代表：X乙方代表：X丙方代表：X14.合同附件清單（1）項目規(guī)劃方案；（2）返租回報明細表；（3）擔保協(xié)議；（4）服務協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中，因各方協(xié)商一致或法律規(guī)定，需要介入合同關(guān)系中的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同關(guān)系，應經(jīng)各方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入后，與各方形成新的權(quán)利義務關(guān)系。15.3第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定等服務；（2）協(xié)助履行合同義務；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）解決合同爭議。16.第三方責任限額16.1第三方責任第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額第三方責任限額由各方在簽訂書面協(xié)議時約定。如未約定，第三方責任限額為本合同擔保金額的5%。16.3責任免除（1）因不可抗力導致第三方損失，第三方免于承擔責任；（2）因各方違約行為導致第三方損失，第三方有權(quán)要求違約方承擔相應責任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，行使相關(guān)權(quán)利；（2）第三方有權(quán)要求各方履行合同義務；（3）第三方有權(quán)參與合同爭議解決。18.第三方義務18.1第三方義務（1）第三方應按照合同約定，履行相關(guān)義務；（2）第三方應保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。如第三方因履行合同義務導致各方損失，第三方應向受損方承擔相應責任。19.2利益分配第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的利益，歸第三方所有。各方不得干涉第三方利益分配。19.3權(quán)利行使第三方在本合同履行過程中行使的權(quán)利，不影響各方在合同中的權(quán)利。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的條件（1）合同履行過程中，各方認為需要第三方介入；（2）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入合同關(guān)系。20.2第三方介入的程序（1）各方協(xié)商一致，確定第三方介入事項；（2）簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入范圍、權(quán)利義務及責任限額；（3）第三方履行相關(guān)職責。20.3第三方介入的終止（1）合同履行完畢或合同解除；（2）第三方履行完畢相關(guān)職責；（3）各方協(xié)商一致，終止第三方介入。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，如需仲裁，應提交至仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目總體布局、建筑風格、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，需符合相關(guān)法規(guī)和標準。2.返租回報明細表詳細要求：列出每年的返租回報金額、支付時間、支付方式等。說明：返租回報明細表是雙方履行合同的重要依據(jù)。3.擔保協(xié)議詳細要求：明確甲方的擔保責任、擔保范圍、擔保期限等。說明：擔保協(xié)議是保障乙方權(quán)益的重要文件。4.服務協(xié)議詳細要求：明確乙方提供的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等。說明：服務協(xié)議是保障丙方權(quán)益的重要文件。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、范圍、權(quán)利義務及責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要文件。7.不可抗力事件證明詳細要求：證明事件發(fā)生的時間、地點、影響等。說明：不可抗力事件證明是免除各方責任的重要文件。8.違約金支付證明詳細要求：證明違約金支付的事實、金額等。說明：違約金支付證明是證明違約方履行違約金義務的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未能履行擔保責任。責任認定：向乙方支付違約金，違約金為擔保金額的1%。示例：如甲方未能按照約定履行擔保責任，導致乙方損失人民幣100萬元，則甲方應向乙方支付違約金人民幣1萬元。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未能按照約定支付返租回報。責任認定：向丙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。示例：如乙方未能按照約定支付第1年的返租回報人民幣500萬元，則乙方應向丙方支付違約金人民幣5萬元。3.丙方違約行為及責任認定違約行為：未能保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量。責任認定：向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的1%。示例：如丙方未能保證養(yǎng)老社區(qū)的運營和管理質(zhì)量，導致乙方損失人民幣100萬元，則丙方應向乙方支付違約金人民幣1萬元。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因造成損失。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，責任限額為本合同擔保金額的5%。示例：如第三方因提供的服務質(zhì)量不合格，導致各方損失人民幣50萬元，則第三方應承擔相應責任，責任限額為人民幣2.5萬元。全文完。2024版養(yǎng)老地產(chǎn)保障返租回報資金擔保與服務合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方當事人3.1甲方信息3.2乙方信息4.項目基本情況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模5.返租回報資金擔保5.1擔保方式5.2擔保期限5.3擔保金額5.4擔保責任6.返租回報資金支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付條件7.服務內(nèi)容7.1服務范圍7.2服務標準7.3服務期限8.服務費用8.1費用計算方式8.2費用支付方式8.3費用支付時間9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.其他約定12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同附件13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的第二條定義與解釋2.1定義（1）“返租回報資金”指甲方根據(jù)本合同約定，向受益人支付的租金回報及收益；（2）“受益人”指甲方指定的享有返租回報資金權(quán)益的個人或單位；（3）“擔?！敝敢曳綖楸ＷC甲方履行向受益人支付返租回報資金的義務，提供的擔保措施；2.2解釋對本合同用語的解釋，應按照通常含義進行理解，除非上下文另有明確說明。第三條雙方當事人3.1甲方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方住所：[甲方地址]3.2乙方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方住所：[乙方地址]第四條項目基本情況4.1項目名稱[具體項目名稱]4.2項目地點[具體地點]4.3項目規(guī)模[具體規(guī)模描述，如占地面積、建筑面積等]第五條返租回報資金擔保5.1擔保方式乙方采用[具體擔保方式，如保證金、擔保函等]方式為甲方的返租回報資金提供擔保。5.2擔保期限擔保期限自本合同生效之日起至[具體期限，如項目運營期滿之日]止。5.3擔保金額擔保金額為人民幣[具體金額]元。5.4擔保責任在擔保期限內(nèi)，若甲方因任何原因未按約定向受益人支付返租回報資金，乙方應承擔相應的擔保責任。第六條返租回報資金支付6.1支付方式甲方應按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向受益人支付返租回報資金。6.2支付時間甲方應于每月[具體日期]前向受益人支付當月的返租回報資金。6.3支付條件甲方在支付返租回報資金前，應確保資金來源合法，且已收到乙方提供的擔保證明。第七條服務內(nèi)容7.1服務范圍（1）對甲方的返租回報資金進行監(jiān)管；（2）對甲方支付返租回報資金的合規(guī)性進行審核；（3）在甲方違約時，根據(jù)本合同約定履行擔保責任；7.2服務標準（1）保證服務及時、準確；（2）保證服務過程中的保密性；（3）確保服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求；7.3服務期限乙方提供的服務期限自本合同生效之日起至[具體期限，如項目運營期滿之日]止。第八部分：服務費用8.1費用計算方式乙方提供擔保服務的費用按年計算，費用總額為擔保金額的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元/年。8.2費用支付方式甲方應在每個服務年度開始前，一次性支付當年的擔保服務費用。8.3費用支付時間甲方應在每年的[具體日期]前，將當年的擔保服務費用支付至乙方指定的賬戶。第九部分：違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付返租回報資金；（2）甲方未按約定支付擔保服務費用；（3）乙方未能履行擔保責任；（4）任何一方違反本合同的約定，造成對方損失的。9.2違約責任（1）對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方立即履行合同義務，并承擔相應的違約金；（2）對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的違約金，并賠償因違約造成的損失；（3）任何一方違約，對方均有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔由此造成的全部損失。第十部分：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一部分：合同生效、變更、解除與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.3合同解除（1）在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；（3）本合同約定的解除條件成就時，合同自動解除。11.4合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)，并各自承擔相應的責任。第十二部分：其他約定12.1通知方式（1）郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；（2）電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。12.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.3合同附件（1）擔保函；（2）服務協(xié)議；（3）項目相關(guān)資料。第十三部分：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的義務；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應及時恢復正常履行。第十四部分：合同簽訂及生效日期本合同于[具體日期]簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的約定，介入本合同關(guān)系，提供相關(guān)服務或協(xié)助的獨立第三方主體。（1）中介方：在甲乙雙方之間提供信息、咨詢、聯(lián)絡(luò)等中介服務的中介機構(gòu)或個人；（2）技術(shù)服務方：提供專業(yè)技術(shù)服務的第三方公司或個人；（3）資金監(jiān)管方：負責監(jiān)管返租回報資金使用的第三方金融機構(gòu)；（4）其他第三方：根據(jù)合同約定，提供其他必要服務的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，應由第三方承擔的最高賠償限額。2.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.3若合同未約定第三方責任限額，則第三方責任限額為[具體金額]元。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，享有提供相關(guān)服務或協(xié)助的權(quán)利；（2）獲得甲方支付的服務費用或報酬；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)、咨詢權(quán)等。3.2第三方義務（1）按照合同約定，履行提供相關(guān)服務或協(xié)助的義務；（2）保證其提供的服務或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在合同履行過程中，及時向甲乙雙方報告相關(guān)信息。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方（1）第三方應接受甲方的監(jiān)督和指導，確保服務或協(xié)助的合規(guī)性和有效性；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務或協(xié)助的詳細報告；（3）第三方應遵守甲方的要求，不得損害甲方合法權(quán)益。4.2第三方與乙方（1）第三方應按照合同約定，協(xié)助乙方履行擔保義務；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務或協(xié)助的詳細報告；（3）第三方應遵守乙方的指導，確保服務或協(xié)助符合合同要求。第五條第三方介入時的額外條款5.1第三方介入的審批（1）甲乙雙方在合同中約定第三方介入的條件和程序；（2）任何一方擬引入第三方時，應提前通知對方，并取得對方的書面同意。5.2第三方介入的費用（1）第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔；（2）第三方介入產(chǎn)生的費用應包括但不限于服務費用、報酬等。5.3第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定；（2）合同到期或第三方完成約定任務后，第三方應立即退出。第六條第三方責任追究6.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的法律責任。6.2第三方責任追究方式：（1）甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任；（2）甲方或乙方有權(quán)直接向第三方主張權(quán)利，包括但不限于索賠、訴訟等；