2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理交接合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理交接合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)基本信息2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.3付款方式及期限2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)管理合同期限4.物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)維修及費(fèi)用承擔(dān)5.交接手續(xù)5.1交接時(shí)間及地點(diǎn)5.2交接手續(xù)辦理5.3交接文件及資料6.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2物業(yè)管理權(quán)益6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3合同解釋13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署方代表簽字14.3簽署方蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)基本信息出賣方：____________________買受方：____________________房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格本合同約定的房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。2.3付款方式及期限買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付全部房款。2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶出賣方應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后____________________日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容出賣方承諾將房屋交付給買受方時(shí)，該房屋已納入物業(yè)管理范圍內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋及公共區(qū)域清潔；（2）公共區(qū)域綠化；（3）公共區(qū)域安全；（4）公共設(shè)施維修；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元/年，買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付第一年物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理合同期限物業(yè)管理合同期限自房屋交付之日起____________________年。4.物業(yè)使用與維護(hù)4.1物業(yè)使用規(guī)則買受方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞房屋及公共設(shè)施。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任房屋及公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任由出賣方承擔(dān)，但買受方在使用過程中因自身原因造成的損壞除外。4.3物業(yè)維修及費(fèi)用承擔(dān)房屋及公共設(shè)施維修費(fèi)用，除因買受方原因造成的損壞外，由出賣方承擔(dān)。5.交接手續(xù)5.1交接時(shí)間及地點(diǎn)本合同約定的房屋交接時(shí)間為____________________，地點(diǎn)為____________________。5.2交接手續(xù)辦理雙方應(yīng)在約定的交接時(shí)間及地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于：（1）查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施；（2）簽署房屋交接確認(rèn)書；（3）移交相關(guān)資料及鑰匙。5.3交接文件及資料交接文件及資料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋維修基金收據(jù)；（4）物業(yè)管理合同；（5）其他相關(guān)文件。6.產(chǎn)權(quán)及權(quán)益6.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受方所有。6.2物業(yè)管理權(quán)益買受方享有物業(yè)管理權(quán)益，包括但不限于：（1）參與物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）其他物業(yè)管理權(quán)益。6.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶期限內(nèi)，協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）買受方未按合同約定支付房款；（4）物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣方違約，買受方有權(quán)要求解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已付款項(xiàng)及賠償損失。（2）因買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金，賠償損失。（3）因物業(yè)管理服務(wù)違約，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)缺陷、退還服務(wù)費(fèi)用等。8.3違約賠償方式（1）違約金：按照合同約定比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（3）其他補(bǔ)救措施：包括但不限于修復(fù)、更換等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為____________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起____________________日內(nèi)答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在收到答復(fù)之日起____________________日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的責(zé)任（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在收到通知之日起____________________日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更后的效力合同變更后的條款具有同等法律效力，原合同條款與變更后的條款不一致的，以變更后的條款為準(zhǔn)。12.其他約定12.1通知方式及送達(dá)本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為____________________。12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照不利于制定方原則進(jìn)行解釋。13.合同份數(shù)及效力13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份。13.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年X月X日。14.2簽署方代表簽字出賣方代表（簽字）：____________________買受方代表（簽字）：____________________14.3簽署方蓋章出賣方（蓋章）：____________________買受方（蓋章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.3.3義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)工作；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.甲乙方額外條款（1）在第三方介入前，甲乙方應(yīng)與第三方充分溝通，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（2）甲乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）甲乙方應(yīng)配合第三方履行合同，不得故意阻礙或干擾第三方的工作。（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)；（2）因第三方原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，甲乙雙方可約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元。17.2責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更或行業(yè)規(guī)范調(diào)整，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或委托書約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與物業(yè)管理方第三方在介入物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理方保持良好溝通，共同確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。18.3第三方與施工方第三方在介入施工過程中，應(yīng)遵守施工規(guī)范，與施工方保持良好溝通，共同確保施工質(zhì)量。18.4第三方與其他第三方第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，共同維護(hù)合同關(guān)系的穩(wěn)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：詳細(xì)列出房屋的基本信息、買賣價(jià)格、付款方式等。說明：此附件為本合同的核心文件，需雙方簽字（或蓋章）。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，為辦理產(chǎn)權(quán)過戶提供依據(jù)。3.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、合同期限等。說明：約定物業(yè)管理方與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.付款憑證要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：證明買受方已按合同約定支付房款。5.房屋交接確認(rèn)書要求：詳細(xì)記錄房屋交接時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。說明：作為房屋交接的書面憑證。6.物業(yè)維修基金收據(jù)要求：提供物業(yè)維修基金繳納憑證。說明：證明買受方已繳納物業(yè)維修基金。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字（或蓋章）等。說明：作為合同變更的書面文件。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：作為解決合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的依據(jù)。9.第三方合作協(xié)議或委托書要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。示例：如出賣方延遲交付房屋一個(gè)月，應(yīng)向買受方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償因未付款造成的損失。示例：如買受方未按合同約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付人民幣_(tái)___________________元違約金。3.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)修復(fù)缺陷、退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失。示例：如物業(yè)管理方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，應(yīng)退還買受方相應(yīng)費(fèi)用。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：如第三方未按合同約定完成評(píng)估工作，應(yīng)賠償甲乙雙方因評(píng)估延誤造成的損失。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定履行爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用，并賠償因未履行爭(zhēng)議解決程序造成的損失。示例：如一方未按約定提交仲裁申請(qǐng)，應(yīng)承擔(dān)仲裁費(fèi)用。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理交接合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期1.5合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)買賣合同2.1房地產(chǎn)基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間和方式2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.5違約責(zé)任3.房地產(chǎn)交付條件3.1房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀3.2交付前維修責(zé)任3.3交付后保修責(zé)任4.物業(yè)管理合同4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.5物業(yè)管理合同解除條件5.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1房地產(chǎn)買賣合同附件11.2物業(yè)管理合同附件11.3其他附件12.合同簽署12.1合同簽署人12.2合同簽署日期12.3合同簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案期限14.其他約定14.1法律適用14.2不可抗力14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：1.2雙方地址出賣方地址：省市區(qū)路號(hào)買受方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂日期2024年4月1日1.5合同簽訂地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)買賣合同2.1房地產(chǎn)基本情況房屋坐落：省市區(qū)路號(hào)房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)房屋用途：住宅2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1800000.00）支付方式：買受人于簽訂本合同之日支付定金人民幣貳拾萬元整（￥200000.00），剩余房款于房屋交付前全部支付完畢。2.3交付時(shí)間和方式交付時(shí)間：2024年12月31日前交付方式：買受人接房時(shí)，出賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買受人。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.5違約責(zé)任若出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金；若買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。3.房地產(chǎn)交付條件3.1房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。3.2交付前維修責(zé)任交付前，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修，確保其符合交付條件。3.3交付后保修責(zé)任交付后，出賣方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的保修責(zé)任，保修期限為自房屋交付之日起兩年。4.物業(yè)管理合同4.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、配套設(shè)施等。4.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣壹仟元整（￥1000.00），買受人應(yīng)于每月月底前支付。4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.5物業(yè)管理合同解除條件如物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合約定，買受人有權(quán)解除物業(yè)管理合同。5.產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出賣方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2稅費(fèi)繳納責(zé)任房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由買受人承擔(dān)。6.合同履行及變更6.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付之日止。6.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到解除通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行違約責(zé)任；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，合理處理未履行完畢的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面終止協(xié)議。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，處理未履行完畢的義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同附件11.1房地產(chǎn)買賣合同附件房屋買賣合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2物業(yè)管理合同附件物業(yè)管理合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。11.3其他附件其他附件包括但不限于付款憑證、維修記錄等。12.合同簽署12.1合同簽署人出賣方代表：X買受方代表：12.2合同簽署日期2024年4月1日12.3合同簽署地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為省市區(qū)房產(chǎn)交易管理中心。13.2合同備案程序雙方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，將本合同及附件報(bào)送合同備案機(jī)構(gòu)備案。13.3合同備案期限合同備案期限自合同簽訂之日起三年。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1中介方介入（1）中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，提供相關(guān)證明文件；（2）中介方應(yīng)與甲乙雙方簽訂中介服務(wù)合同；（3）中介方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。15.2.2其他第三方介入（1）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，提供相關(guān)證明文件；（2）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定支付。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照本合同約定及與其簽訂的合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。15.3.2責(zé)任限額15.3.2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2.2責(zé)任限額計(jì)算（1）若第三方介入為中介方，責(zé)任限額為中介服務(wù)合同約定金額的10%；（2）若第三方介入為其他第三方，責(zé)任限額為第三方服務(wù)合同約定金額的10%。15.3.3責(zé)任免除15.3.3.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。15.3.3.2第三方能力限制若第三方因自身能力限制無法履行職責(zé)，免除其責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1職責(zé)劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)明確自身職責(zé)，避免與甲乙雙方及其他第三方產(chǎn)生職責(zé)交叉。15.4.2信息保密第三方應(yīng)遵守本合同及與其簽訂的合同約定，對(duì)甲乙雙方及其他第三方提供的信息保密。15.4.3協(xié)同工作第三方應(yīng)與甲乙雙方及其他第三方保持良好溝通，協(xié)同完成相關(guān)工作。16.第三方介入合同的簽訂16.1中介服務(wù)合同若中介方介入，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。16.2其他第三方服務(wù)合同若其他第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。17.第三方介入合同的變更17.1合同變更條件若第三方介入合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。17.2合同變更程序合同變更程序參照本合同約定的合同變更程序執(zhí)行。18.第三方介入合同的解除18.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。18.2合同解除程序合同解除程序參照本合同約定的合同解除程序執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、違約責(zé)任等條款。說明：這是合同的核心文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的合法文件。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等條款。說明：這是物業(yè)管理合同的重要組成部分，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容。4.付款憑證詳細(xì)要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為房屋買賣和物業(yè)管理費(fèi)用支付的證明。5.維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：用于后續(xù)房屋維修責(zé)任的追溯。6.中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。說明：當(dāng)中介方介入時(shí)，該合同是中介服務(wù)的基礎(chǔ)文件。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：用于確定房屋買賣價(jià)格的重要依據(jù)。8.監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：由監(jiān)理方對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，出具的監(jiān)理報(bào)告。說明：確保房屋建設(shè)質(zhì)量的重要文件。9.咨詢報(bào)告詳細(xì)要求：由咨詢機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)咨詢意見。說明：為合同履行提供專業(yè)建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為違約行為：出賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。示例：若房屋總價(jià)款為180萬元，則違約金為18000元。2.物業(yè)管理違約行為違約行為：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、提高服務(wù)質(zhì)量等。示例：若服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理方應(yīng)退還部分物業(yè)管理費(fèi)用。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行職責(zé)等。示例：若中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用并賠償損失。4.不可抗力違約行為違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方協(xié)商延期交付。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理交接合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2買賣雙方的定義1.3物業(yè)管理的定義2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)的基本信息2.2買賣價(jià)格與支付方式2.3交房時(shí)間與條件2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)維修與保養(yǎng)4.交接事宜4.1交接時(shí)間與地點(diǎn)4.2交接內(nèi)容與程序4.3交接過程中的責(zé)任劃分5.違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件8.合同附件8.1房地產(chǎn)買賣合同附件8.2物業(yè)管理合同附件8.3其他相關(guān)附件9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)證明10.適用法律與爭(zhēng)議管轄10.1適用法律10.2爭(zhēng)議管轄11.其他約定11.1不可抗力條款11.2保密條款11.3其他約定事項(xiàng)12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)分配13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)買賣合同附件清單14.2物業(yè)管理合同附件清單14.3其他相關(guān)附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義：本合同所指房地產(chǎn)包括房屋及其附屬設(shè)施、土地及其使用權(quán)等。1.2買賣雙方的定義：甲方（賣方）指房屋所有者，乙方（買方）指購買房屋的個(gè)人或單位。1.3物業(yè)管理的定義：物業(yè)管理指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。2.房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)的基本信息：甲方所售房屋位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為X。2.2買賣價(jià)格與支付方式：本合同房屋買賣價(jià)格為人民幣萬元整。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付甲方房屋總價(jià)款的%，即人民幣萬元整；剩余%的房款，乙方應(yīng)于房屋交付之日起個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.3交房時(shí)間與條件：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備居住條件，且無任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.物業(yè)管理3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容：乙方購買房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納：物業(yè)管理費(fèi)用按物業(yè)管理合同約定繳納，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.4物業(yè)維修與保養(yǎng)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行相關(guān)工作。4.交接事宜4.1交接時(shí)間與地點(diǎn)：房屋交接時(shí)間為本合同約定的交房時(shí)間，地點(diǎn)為房屋所在地。4.2交接內(nèi)容與程序：交接內(nèi)容包括房屋本體、附屬設(shè)施、相關(guān)證件等。交接程序按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。4.3交接過程中的責(zé)任劃分：在交接過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的%。5.2物業(yè)管理方的違約責(zé)任：如物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用總額的%。5.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行審理。7.合同生效與終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.合同附件8.1房地產(chǎn)買賣合同附件8.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告8.1.3房屋買賣合同草稿8.2物業(yè)管理合同附件8.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.2.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)8.2.3物業(yè)維修基金繳納證明8.3其他相關(guān)附件8.3.1房屋買賣合同雙方身份證復(fù)印件8.3.2房屋買賣合同雙方簽字蓋章頁8.3.3物業(yè)管理合同雙方簽字蓋章頁9.通知與送達(dá)9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的一切通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)，乙方送達(dá)地址為市區(qū)路號(hào)。9.3送達(dá)證明：送達(dá)通知后，應(yīng)保留送達(dá)證明，包括郵局回執(zhí)或收件人簽字確認(rèn)。10.適用法律與爭(zhēng)議管轄10.1適用法律：本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議提交市區(qū)人民法院管轄。11.其他約定11.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。12.2份數(shù)分配：甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：本合同于2024年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人：甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________14.合同附件清單14.1房地產(chǎn)買賣合同附件清單14.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.1.3房屋買賣合同草稿14.2物業(yè)管理合同附件清單14.2.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2.2物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)14.2.3物業(yè)維修基金繳納證明14.3其他相關(guān)附件清單14.3.1房屋買賣合同雙方身份證復(fù)印件14.3.2房屋買賣合同雙方簽字蓋章頁14.3.3物業(yè)管理合同雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除買賣雙方和物業(yè)管理方之外，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方的范圍：第三方可能涉及但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供法律咨詢、監(jiān)理施工過程等。2.第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇：買賣雙方均有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。2.2第三方的授權(quán)：買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的授權(quán)范圍，包括但不限于提供服務(wù)的類型、期限、費(fèi)用等。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)：買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的申請(qǐng)流程，包括申請(qǐng)的時(shí)間、方式、內(nèi)容等。4.2第三方介入的審核：買賣雙方應(yīng)共同審核第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，確保其能夠履行合同義務(wù)。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義：本合同中，責(zé)任限額指第三方因違約或過失導(dǎo)致合同履行受到影響時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額的設(shè)定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)定，并在合同中明確。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行：在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；超出責(zé)任限額的部分，由買賣雙方協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1買賣雙方的責(zé)任：買賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，對(duì)第三方的介入不承擔(dān)責(zé)任。6.2物業(yè)管理方的責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的工作，對(duì)第三方的介入不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)：