2024年版城市綜合體建設(shè)開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版城市綜合體建設(shè)開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱1.2乙方名稱1.3丙方名稱第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1前期籌備4.2設(shè)計(jì)階段4.3施工階段4.4驗(yàn)收階段4.5運(yùn)營階段第五條合同價(jià)格5.1總價(jià)款5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)6.2施工標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的履行與監(jiān)督7.1甲方監(jiān)督權(quán)7.2乙方施工權(quán)7.3丙方協(xié)調(diào)權(quán)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除后的處理14.6合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：城市綜合體開發(fā)有限公司1.2乙方名稱：建筑工程有限公司1.3丙方名稱：設(shè)計(jì)研究院第二條合同項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：2024年版城市綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于市中心區(qū)域，東臨路，南臨路，西臨河，北臨路2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓、停車場等設(shè)施2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1甲方責(zé)任：3.1.1提供項(xiàng)目用地，并保證土地使用權(quán)合法有效；3.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批等前期工作；3.1.3按照合同約定支付工程款項(xiàng)；3.1.4提供乙方和丙方所需的施工圖紙和技術(shù)資料。3.2乙方責(zé)任：3.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工；3.2.2保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求；3.2.3負(fù)責(zé)施工期間的環(huán)境保護(hù)工作；3.2.4承擔(dān)因施工原因造成的第三人損害賠償責(zé)任。3.3丙方責(zé)任：3.3.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，提供完整、準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；3.3.2參與項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)監(jiān)督；3.3.3對項(xiàng)目進(jìn)行施工前的可行性研究；3.3.4對項(xiàng)目進(jìn)行施工后的竣工驗(yàn)收。第四條項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1前期籌備：自合同簽訂之日起至2024年X月X日前完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批等工作4.2設(shè)計(jì)階段：自2024年X月X日起至2024年X月X日前完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作4.3施工階段：自2024年X月X日起至2026年X月X日前完成項(xiàng)目施工建設(shè)4.4驗(yàn)收階段：自2026年X月X日起至2026年X月X日前完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收4.5運(yùn)營階段：自2026年X月X日起項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營階段第五條合同價(jià)格5.1總價(jià)款：本項(xiàng)目的總價(jià)款為億元人民幣（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整）5.2付款方式：甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付乙方和丙方的款項(xiàng)5.3付款時(shí)間表：詳見附件《付款時(shí)間表》第六條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)6.2施工標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和行業(yè)的相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同履行過程中，由于政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的；8.1.2合同一方提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的。8.2解除條件：8.2.1合同履行過程中，由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的；8.2.2合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.3合同約定的解除條件出現(xiàn)的。8.3變更或解除的程序：8.3.1提出變更或解除請求的一方應(yīng)書面通知對方，并說明變更或解除的理由；8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除的具體事項(xiàng)；8.3.3雙方簽署變更協(xié)議或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按照約定支付工程款項(xiàng)的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金；9.1.2甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)資料的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失；9.1.3甲方未按照約定履行合同的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)因此造成的損失；9.2.2乙方未按照約定進(jìn)度完成施工的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；9.2.3乙方未按照約定履行合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。9.3丙方違約責(zé)任：9.3.1丙方未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)因此造成的損失；9.3.2丙方未按照約定參與項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)監(jiān)督的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)因此造成的損失；9.3.3丙方未按照約定對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解；10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁；10.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：本合同約定的項(xiàng)目全部完成后終止；11.3合同失效條件：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起貳年內(nèi)；12.3違約保密條款：違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：合同一方經(jīng)另一方同意后，可以將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；13.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)證明文件；13.3轉(zhuǎn)讓后果：轉(zhuǎn)讓完成后，第三方取代轉(zhuǎn)讓方履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律；14.3合同附件：本合同附件包括合同雙方提交的有關(guān)文件、圖紙、技術(shù)資料等；14.4合同修改與補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改或補(bǔ)充本合同；14.5合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的權(quán)利義務(wù)；14.6合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第二部分：第三方介入后的修正第十八條第三方介入的定義和范圍18.1第三方：指在本合同履行過程中，被甲方和乙方共同認(rèn)可的，負(fù)責(zé)協(xié)助、監(jiān)督和協(xié)調(diào)合同雙方履行合同義務(wù)的個體或機(jī)構(gòu)。第三方可以是指定的咨詢公司、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問或其他具有relevantexperience和資質(zhì)的實(shí)體。18.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于施工過程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度監(jiān)督、技術(shù)指導(dǎo)、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。第十九條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)19.1第三方應(yīng)公正、中立地履行其職責(zé)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。19.2第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)化的服務(wù)。19.3第三方應(yīng)對其在履行職責(zé)過程中獲得的信息和資料保密，不得泄露給任何無關(guān)方。19.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身過失或疏忽導(dǎo)致的損失責(zé)任，但不超過其收取的費(fèi)用總額。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方對合同履行的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方在合同中明確約定。責(zé)任限額可以是以金錢形式的具體金額，也可以是第三方承擔(dān)責(zé)任的最高比例。20.2若第三方因履行合同而造成損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算和支付方式應(yīng)在合同中明確。20.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因?qū)Ψ竭`約或違法行為導(dǎo)致的損失責(zé)任。第二十一條第三方與甲方、乙方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在雇傭、代理或代表關(guān)系。21.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。21.3第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任的情況，應(yīng)在合同中明確界定。第二十二條第三方介入的程序和條件22.1甲方和乙方如需引入第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的理由和目的。22.2甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。22.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于介入的時(shí)間、范圍、方式、期限和退出條件等。第二十三條第三方介入的變更和終止23.1甲方和乙方如需變更或終止第三方的介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或終止的理由和影響。23.2變更或終止第三方介入的程序，應(yīng)遵循本合同的約定和雙方協(xié)商的結(jié)果。23.3因變更或終止第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用或損失，應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第二十四條第三方介入的違約處理24.1若第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。24.2第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額的計(jì)算和支付方式應(yīng)在合同中明確。24.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的間接損失責(zé)任。第二十五條第三方介入的爭議解決25.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。25.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同雙方提交的有關(guān)文件、圖紙、技術(shù)資料清單附件二：付款時(shí)間表附件三：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件四：施工圖紙附件五：施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容和范圍附件七：第三方介入的費(fèi)用明細(xì)表附件八：第三方介入的時(shí)間表和計(jì)劃附件九：合同雙方的保密協(xié)議附件十：合同修改和補(bǔ)充的記錄附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：應(yīng)包含合同雙方提交的與項(xiàng)目相關(guān)的所有文件、圖紙和技術(shù)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。附件二：詳細(xì)列出付款的時(shí)間點(diǎn)、付款金額和付款條件，以確保合同雙方明確了解付款的具體安排。附件三：應(yīng)包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、功能分區(qū)、立面設(shè)計(jì)等，以指導(dǎo)后續(xù)的施工工作。附件四：提供施工圖紙，包括結(jié)構(gòu)圖、安裝圖、細(xì)部圖等，以確保施工過程中的準(zhǔn)確性和一致性。附件五：列出施工過程中應(yīng)遵守的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑規(guī)范、安全規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍，包括介入的環(huán)節(jié)、工作內(nèi)容、職責(zé)等。附件七：詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、咨詢費(fèi)用、監(jiān)督費(fèi)用等。附件八：明確第三方介入的時(shí)間表和計(jì)劃，包括介入的起始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。附件九：雙方簽署的保密協(xié)議，約定保密內(nèi)容、保密期限和違約保密條款等。附件十：記錄合同雙方對合同的修改和補(bǔ)充，以便雙方隨時(shí)查閱和核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付工程款項(xiàng)。2.甲方未按照約定提供施工圖紙和技術(shù)資料。3.乙方未按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。4.乙方未按照約定進(jìn)度完成施工。5.丙方未按照約定提供設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料。6.丙方未按照約定參與項(xiàng)目施工過程中的技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)監(jiān)督。7.丙方未按照約定對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失責(zé)任。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的影響和損失程度進(jìn)行確定。3.違約方對甲方和乙方不承擔(dān)因?qū)Ψ竭`約或違法行為導(dǎo)致的損失責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.連帶責(zé)任：指多方對同一債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，任何一方履行債務(wù)均可使其他方的責(zé)任解除。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。4.第三方：指被甲方和乙方共同認(rèn)可的，負(fù)責(zé)協(xié)助、監(jiān)督