購(gòu)房合同爭(zhēng)議案件起訴狀

購(gòu)房合同爭(zhēng)議案件起訴狀合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章購(gòu)房合同主體2.1購(gòu)房者與出售方的身份證明2.2購(gòu)房者與出售方的權(quán)利和義務(wù)2.3購(gòu)房者與出售方的資質(zhì)審查第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定4.2購(gòu)房款的支付方式與時(shí)間4.3購(gòu)房款的退還與賠償?shù)谖逭陆桓杜c驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收權(quán)5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2出售方的保修責(zé)任與期限6.3購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量問題的投訴與處理第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付7.3購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)行政部門投訴9.4向法院提起訴訟第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)10.3司法管轄權(quán)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.3房屋交易后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除第十三章雙方簽字蓋章13.1購(gòu)房者的簽字蓋章13.2出售方的簽字蓋章13.3見證方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖14.3購(gòu)房者與出售方的身份證明復(fù)印件14.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章購(gòu)房合同主體2.1購(gòu)房者與出售方的身份證明2.2購(gòu)房者與出售方的權(quán)利和義務(wù)2.3購(gòu)房者與出售方的資質(zhì)審查第三章房屋基本情況3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的所有權(quán)和使用權(quán)3.3房屋的產(chǎn)權(quán)證明和土地使用權(quán)證明第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格的確定4.2購(gòu)房款的支付方式與時(shí)間4.3購(gòu)房款的退還與賠償?shù)谖逭陆桓杜c驗(yàn)收5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2購(gòu)房者對(duì)房屋的驗(yàn)收權(quán)5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2出售方的保修責(zé)任與期限6.3購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量問題的投訴與處理第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付7.3購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第九章爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解組織調(diào)解9.3向有關(guān)行政部門投訴9.4向法院提起訴訟第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同的適用法律10.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)10.3司法管轄權(quán)第十一章其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.3房屋交易后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第十二章違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算12.3違約責(zé)任的免除第十三章雙方簽字蓋章13.1購(gòu)房者的簽字蓋章13.2出售方的簽字蓋章13.3見證方的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖14.3購(gòu)房者與出售方的身份證明復(fù)印件14.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料甲方（購(gòu)房者）：______________________乙方（出售方）：______________________見證方：______________________________簽訂日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定房屋交付日期：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.甲方房屋質(zhì)量保證：甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。3.甲方產(chǎn)權(quán)清晰：甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.甲方履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按期交付房屋、保證房屋質(zhì)量、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。如甲方未能履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方未能按期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。2.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)政府部門審批手續(xù)。過戶手續(xù)辦理期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.乙方接受房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)在驗(yàn)收過程中對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真檢查。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)向甲方提出修復(fù)要求。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。4.乙方履行合同義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、接受房屋質(zhì)量等。如乙方未能履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方維護(hù)房屋狀況：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的完好狀態(tài)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。如房屋因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、代為辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.第三方中介費(fèi)用：中介費(fèi)用包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、代辦過戶手續(xù)費(fèi)等。中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中約定。如雙方未能就中介費(fèi)用達(dá)成一致，雙方均有權(quán)拒絕支付。3.第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)提供的房源信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，造成合同雙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方中介的服務(wù)質(zhì)量：第三方中介應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。如中介服務(wù)存在瑕疵，合同雙方有權(quán)要求中介整改，并根據(jù)實(shí)際情況追究中介的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖3.購(gòu)房者與出售方的身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.房屋質(zhì)量保修合同復(fù)印件7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書復(fù)印件8.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件9.房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房屋2.甲方未能保證房屋質(zhì)量3.甲方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.乙方未能按期支付購(gòu)房款5.乙方未能接受房屋質(zhì)量6.乙方未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)7.第三方中介提供虛假房源信息8.第三方中介泄露合同雙方信息9.第三方中介服務(wù)存在瑕疵三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與出售方簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.違約行為：指合同一方或多方未能履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修和保養(yǎng)等服務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、投訴或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費(fèi)用。3.問題：乙方未能按期支付購(gòu)房款解決辦法：乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此遭受的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同協(xié)助辦理，必要時(shí)尋求第三方中介的幫助。5.問題：物業(yè)服務(wù)不佳解決辦法：向物業(yè)公司提