集體所有制房屋買賣合同的權益維護

集體所有制房屋買賣合同的權益維護合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置和面積2.3房屋現狀2.4房屋所有權轉移登記第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務3.3集體所有制單位的權利和義務第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3價款支付時間及條件第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費用承擔第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任及費用第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任8.3集體所有制單位違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及管轄第十章附則10.1合同的生效、終止和續(xù)約10.2合同的補充和修改10.3合同解除或終止后的權益處理10.4合同的廢止第十一章房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易稅費11.2房屋交易過程中的其他費用11.3房屋交易的時間節(jié)點及流程第十二章房屋買賣合同的備案和公示12.1合同備案12.2合同公示第十三章房屋買賣合同的權益保障措施13.1權益保障機構的職責和權益13.2購房者的權益保障13.3集體所有制單位的權益保障第十四章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查14.1監(jiān)督機構及其職責14.2合同履行過程中的檢查和監(jiān)督14.3違規(guī)行為的處理合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1.1賣方：_________1.1.1.2買方：_________1.1.1.3集體所有制單位：_________1.2合同目的和原則1.2.1賣方同意將房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權歸_________所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1賣方為房屋的合法所有權人，對該房屋享有完全的所有權。2.1.2房屋的所有權轉移登記應按照相關法律法規(guī)辦理。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位于_________，房屋結構為_________，房屋建筑總面積為_________平方米。2.3房屋現狀2.3.1房屋的現有使用狀況為_________。2.3.2房屋的現有設施設備狀況為_________。2.4房屋所有權轉移登記2.4.1買方應自合同生效之日起_________日內，向不動產登記機構申請房屋所有權轉移登記。2.4.2房屋所有權轉移登記費用由_________承擔。第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1賣方應保證其對房屋的合法所有權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。3.1.2賣方應協(xié)助買方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。3.2買方的權利和義務3.2.1買方應按照合同約定支付購房款。3.2.2買方應自房屋所有權轉移登記完成之日起_________日內，搬離房屋。3.3集體所有制單位的權利和義務3.3.1集體所有制單位應按照合同約定，協(xié)助賣方和買方完成房屋交易相關手續(xù)。第四章房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.1.2交易價格不包括房屋過戶稅費等費用。4.2支付方式4.2.1買方應通過_________方式支付購房款。4.2.2買方支付購房款后，賣方應出具相應的收款憑證。4.3價款支付時間及條件4.3.1買方應于合同生效之日起_________日內，向賣方支付首期購房款。4.3.2買方應于房屋所有權轉移登記完成之日起_________日內，向賣方支付剩余購房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及方式5.1.1房屋交付時間為房屋所有權轉移登記完成之日起_________日內。5.1.2房屋交付方式為_________。5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1房屋過戶手續(xù)應由買賣雙方共同辦理。5.2.2房屋過戶過程中產生的費用由_________承擔。5.3過戶費用承擔5.3.1房屋過戶登記費由_________承擔。5.3.2房屋過戶稅費由_________承擔。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.1.1賣方保證房屋不存在重大質量問題。6.1.2房屋質量問題應按照相關法律法規(guī)及合同約定解決。6.2維修責任及費用6.2.1房屋在交付后，因自然原因或使用原因造成的損壞，由買方負責維修。6.2.2房屋在交付前，因賣方原因造成的損壞，由賣方負責維修。第八章違約責任8.1賣方違約責任8.1.1賣方未按照合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房價的_________%。8.1.2賣方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記的，應向買方支付違約金，違約金為房價的_________%。8.2買方違約責任8.2.1買方未按照合同約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的_________%。8.2.2買方未按照合同約定接收房屋的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的_________%。8.3集體所有制單位違約責任8.3.1集體所有制單位未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為房價的_________%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及管轄9.2.1仲裁地點為_________。9.2.2訴訟地點為_________人民法院。第十章附則10.1合同的生效、終止和續(xù)約10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同在全部義務履行完畢后終止。10.1.3本合同的續(xù)約應經雙方書面同意。10.2合同的補充和修改10.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充和修改。10.2.2補充和修改的內容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除或終止后的權益處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未履行的事宜。10.3.2合同解除或終止后，買方已支付的購房款不予退還。10.4合同的廢止10.4.1本合同在任何一方違約的情況下，對方有權解除合同。10.4.2本合同的廢止應書面通知對方。第十一章房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易稅費11.1.1房屋交易過程中產生的稅費由_________承擔。11.2房屋交易過程中的其他費用11.2.1房屋交易過程中的其他費用由_________承擔。11.3房屋交易的時間節(jié)點及流程11.3.1房屋交易的時間節(jié)點及流程由雙方協(xié)商確定。第十二章房屋買賣合同的備案和公示12.1合同備案12.1.1買賣雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案。12.2合同公示12.2.1房屋買賣合同的公示應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十三章房屋買賣合同的權益保障措施13.1權益保障機構的職責和權益13.1.1權益保障機構應依法履行職責，維護雙方的合法權益。13.2購房者的權益保障13.2.1購房者應依法享有合同約定的權益。13.3集體所有制單位的權益保障13.3.1集體所有制單位的權益應依法得到保障。第十四章房屋買賣合同的監(jiān)督和檢查14.1監(jiān)督機構及其職責14.1.1監(jiān)督機構應依法對房屋買賣合同的履行進行監(jiān)督和檢查。14.2合同履行過程中的檢查和監(jiān)督14.2.1合同履行過程中的檢查和監(jiān)督應依法進行。14.3違規(guī)行為的處理14.3.1對違反合同及法律法規(guī)的行為，應依法進行處理。合同編號_________出賣人（賣方）：_________買受人（買方）：_________集體所有制單位：_________簽訂日期：_________簽字（或蓋章）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方應保證房屋的所有權清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的出賣人，應確保其對房屋的合法所有權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。如有因甲方原因導致的房屋所有權糾紛，甲方應承擔全部責任。1.2甲方應提供房屋的詳細現狀，包括設施設備狀況、房屋結構等。1.3甲方應協(xié)助乙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。說明：甲方作為出賣人，應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保登記手續(xù)的順利進行。如因甲方原因導致登記手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定的時間節(jié)點和流程，履行合同義務。說明：乙方作為買受人，應按照合同約定的時間節(jié)點和流程，履行合同義務，如支付購房款、接收房屋等。如乙方未按照約定履行義務，乙方應承擔相應的違約責任。2.2乙方應合理使用房屋，并負責房屋的維修和保養(yǎng)。說明：乙方作為房屋的買受人，應合理使用房屋，并負責房屋的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致的房屋損壞，乙方應承擔維修和保養(yǎng)的責任。2.3乙方應在合同約定的時間內，支付購房款。說明：乙方作為買受人，應在合同約定的時間內，向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應依法合規(guī)提供中介服務。說明：第三方中介在房屋買賣合同中起到協(xié)助雙方溝通、協(xié)商的作用。第三方中介應依法合規(guī)提供中介服務，如違反法律法規(guī)或導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.2第三方中介應如實傳達雙方的意愿和要求。說明：第三方中介在協(xié)助雙方簽訂合同時，應如實傳達雙方的意愿和要求，確保合同內容的準確性和完整性。如因第三方中介傳達不準確導致的合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介應協(xié)助雙方完成合同的備案和公示。說明：第三方中介應協(xié)助雙方完成合同的備案和公示手續(xù)，確保合同的合法有效。如因第三方中介原因導致備案和公示手續(xù)延誤或失敗，第三方中介應承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋現狀照片及視頻3.房屋設施設備清單4.房屋結構平面圖5.房屋交易稅費清單6.房屋過戶費用清單7.合同補充協(xié)議8.房屋交付確認書9.房屋所有權轉移登記申請書10.房屋所有權轉移登記證明11.房屋買賣合同備案申請表12.房屋買賣合同備案證明13.第三方中介資質證明14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權轉移登記，視為違約。3.甲方故意隱瞞或提供虛假房屋信息，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付購房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定接收房屋，視為違約。6.集體所有制單位未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易手續(xù)，視為違約。7.第三方中介未依法合規(guī)提供中介服務，視為違約。8.第三方中介未如實傳達雙方意愿和要求，視為違約。9.第三方中介未協(xié)助雙方完成合同備案和公示，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指對房屋及其附屬設施擁有完全的控制、使用和收益權。2.集體所有制單位：指國家集體所有的企業(yè)或單位。3.買受人：指購買房屋并享有房屋所有權的人。4.出賣人：指出賣房屋并轉移房屋所有權的人。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務的機構或個人。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.合同備案：指將房屋買賣合同依法登記備案，以保障合同的效力。8.合同公示：指將房屋買賣合同的內容公之于眾，接受社會監(jiān)督。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定交付房屋。解決辦法：甲方應盡快交付房屋，并承擔違約責任。2.問題：乙方未按照約定支付購房款。解決辦法：乙方應盡快支付購房款，并承擔違約責任。3.問題：房屋所有權轉移登記手續(xù)延誤。解決辦法：甲方應協(xié)助乙方加快辦理登記手續(xù)，承擔相應費用。4.問題：房屋存在質量問題。解