標準格式房屋買賣合同

標準格式房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權與所有權2.3房屋的現狀與附屬設施第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付第四章過戶與登記4.1房屋過戶的條件與程序4.2房屋登記的時間與費用4.3過戶過程中雙方的責任與義務第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點5.2房屋的驗收標準與程序5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責任與期限6.2房屋的保養(yǎng)與維護6.3維修保養(yǎng)費用的承擔方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1雙方違約的情形與責任8.2違約金的計算與支付8.3違約導致的法律后果第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式與期限9.2請求第三方調解的方式與期限9.3訴訟解決的方式與法院選擇第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復印件10.3合同的修訂與補充第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的房屋權屬聲明11.2買受人的購買能力聲明11.3雙方的其他聲明與承諾第十二章附件12.1房屋的權屬證明文件12.2房屋的評估報告12.3其他與合同有關的文件第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2房屋交易過程中產生的稅費承擔13.3雙方的其他約定事項第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3雙方代表的授權證明合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用權與所有權2.3房屋的現狀與附屬設施第三章購買價格與支付方式3.1房屋的購買價格3.2支付方式與支付時間3.3定金與尾款的支付第四章過戶與登記4.1房屋過戶的條件與程序4.2房屋登記的時間與費用4.3過戶過程中雙方的責任與義務第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間與地點5.2房屋的驗收標準與程序5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責任與期限6.2房屋的保養(yǎng)與維護6.3維修保養(yǎng)費用的承擔方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責任8.1雙方違約的情形與責任8.2違約金的計算與支付8.3違約導致的法律后果第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決的方式與期限9.2請求第三方調解的方式與期限9.3訴訟解決的方式與法院選擇第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的保管與復印件10.3合同的修訂與補充第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人的房屋權屬聲明11.2買受人的購買能力聲明11.3雙方的其他聲明與承諾第十二章附件12.1房屋的權屬證明文件12.2房屋的評估報告12.3其他與合同有關的文件第十三章其他約定13.1雙方的其他權利與義務13.2房屋交易過程中產生的稅費承擔13.3雙方的其他約定事項第十四章合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章14.2附件的簽字蓋章14.3雙方代表的授權證明出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權甲方享有在同等條件下對房屋的優(yōu)先購買權。如果乙方有意向將房屋出售給第三方，甲方有權在得知此事后的三十日內行使優(yōu)先購買權。若甲方在此期間內未行使優(yōu)先購買權，則乙方有權將房屋出售給第三方。1.2甲方房屋使用限制甲方不得擅自改變房屋的結構、裝修或進行其他可能影響房屋質量和使用安全的改造。如甲方需要進行此類改造，須事先征得乙方的書面同意，并承擔由此產生的一切費用及責任。1.3甲方配合過戶義務甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需的相關文件和資料。如因甲方原因導致過戶延遲或失敗，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付定金乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付定金人民幣【】元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金將在房屋過戶手續(xù)完成后轉為購房款的一部分。2.2乙方支付購房款乙方應按照約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，乙方應支付應付房款千分之二的滯納金。2.3乙方配合驗收義務乙方應在房屋交付后七個工作日內進行驗收。如乙方對房屋質量或現狀有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在收到通知后十個工作日內予以答復并采取相應措施。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介費用中介方應按照雙方約定的比例收取中介費用。中介費用應在房屋過戶手續(xù)完成后支付。如因中介方的原因導致過戶延遲或失敗，中介方應退還已收取的中介費用。3.2中介的保密義務中介方應對在經紀過程中獲得的雙方個人信息和交易信息予以保密，未經雙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3中介的促成義務中介方應盡最大努力促使雙方順利完成房屋交易。如中介方未能履行促成義務，應按照雙方約定承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋評估報告3.房屋現狀照片及視頻4.房屋附屬設施清單5.交易過程中的稅費計算說明6.過戶手續(xù)指南7.房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議8.房屋交易合同范本9.授權委托書10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付購房款或定金的，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務的，視為甲方違約。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結構的，視為乙方違約。5.中介方未按約定促成交易的，視為中介方違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。2.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。3.定金：指買賣雙方為保證交易履行而預先支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項的一方應支付給另一方的違約金。7.授權委托書：指甲方或乙方授權他人代表自己辦理房屋交易相關事宜的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定交付房屋，并有權要求違約金或賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付購房款，并有權要求違約金或解除合同。3.問題：房屋交付后出現質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，如甲方拒絕維修，乙方有權要求賠償損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，中介方應提供必要的協(xié)助。5.問題：中介方未能促成交易。解決辦法：中介方應退還已收取的中介費用，如中介方原因導致合同解除。五、所有