物業(yè)服務(wù)合同備案秘籍

物業(yè)服務(wù)合同備案秘籍合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同宗旨第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)4.2物業(yè)管理職責(zé)4.3物業(yè)管理措施第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第六章物業(yè)安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故處理6.3信息安全保障第七章環(huán)保與綠化7.1環(huán)保要求7.2綠化管理7.3環(huán)保措施落實(shí)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款13.3特殊約定第十四章簽字蓋章14.1合同甲方簽字蓋章14.2合同乙方簽字蓋章14.3合同見(jiàn)證方簽字蓋章合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同宗旨第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)期限第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)4.2物業(yè)管理職責(zé)4.3物業(yè)管理措施第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍5.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第六章物業(yè)安全保障6.1安全保障措施6.2安全事故處理6.3信息安全保障第七章環(huán)保與綠化7.1環(huán)保要求7.2綠化管理7.3環(huán)保措施落實(shí)第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償金額第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第十三章其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款13.3特殊約定第十四章簽字蓋章14.1合同甲方簽字蓋章14.2合同乙方簽字蓋章14.3合同見(jiàn)證方簽字蓋章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理人員的權(quán)利和責(zé)任甲方有權(quán)指定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理人員，并對(duì)其進(jìn)行管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)確保物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。1.2甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)或建議。1.3甲方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)提前通知乙方關(guān)于費(fèi)用調(diào)整的事宜，并確保調(diào)整后的費(fèi)用合理且符合市場(chǎng)行情。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)確保物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2乙方的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保費(fèi)用的計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤，并及時(shí)向甲方提供費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)明細(xì)。2.3乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)工作，并確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量符合合同約定。乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)任務(wù)，并及時(shí)向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)的情況。3、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和責(zé)任第三方中介作為合同的見(jiàn)證方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。第三方中介應(yīng)確保合同的合法性和有效性，并協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用向甲方和乙方提供服務(wù)。第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)雙方同意。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲得的信息和資料予以保密，并不得泄露給任何第三方。第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的保密性和安全性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式4.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員資質(zhì)證明5.維修保養(yǎng)工作記錄6.環(huán)保與綠化管理計(jì)劃7.合同變更與解除的申請(qǐng)表格8.違約行為認(rèn)定表格9.爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表格10.合同續(xù)簽申請(qǐng)表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未按照約定提供物業(yè)所需資源5.乙方未按照約定履行保密義務(wù)6.第三方中介未按照約定協(xié)助合同履行7.甲方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況8.乙方未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況9.第三方中介未按照約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和條件的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)的活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行修繕、保養(yǎng)以保持其良好狀態(tài)的活動(dòng)。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。7.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂和履行合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒其按時(shí)支付費(fèi)用，如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改正，甲方可依法采取措施要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：雙方可先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。4.問(wèn)題：第三方中介未按照約定履行合同義務(wù)解決辦法：甲方和乙方均可依法向第三方中介追責(zé)，并要求其履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商