中介協(xié)助的房屋買賣合同流程

中介協(xié)助的房屋買賣合同流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的補(bǔ)充與修改第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的職責(zé)與任務(wù)3.2中介的服務(wù)費用3.3中介的保密義務(wù)第四章房屋買賣流程4.1房屋出售方的義務(wù)4.2房屋購買方的義務(wù)4.3中介在買賣過程中的協(xié)助第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的定價5.2支付方式與時間5.3房屋價格的調(diào)整第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋過戶的程序與時間6.3房屋交付與過戶的費用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任7.3房屋的檢查與驗收第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計算與支付8.3違約方的補(bǔ)救措施第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序與規(guī)則第十二章合同雙方的自然情況12.1出售方的自然情況12.2購買方的自然情況12.3中介方的自然情況第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件13.2房屋的現(xiàn)狀照片13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的修訂日期與版本號14.3合同的簽署地點與日期合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4合同的補(bǔ)充與修改第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章中介服務(wù)內(nèi)容3.1中介的職責(zé)與任務(wù)3.2中介的服務(wù)費用3.3中介的保密義務(wù)第四章房屋買賣流程4.1房屋出售方的義務(wù)4.2房屋購買方的義務(wù)4.3中介在買賣過程中的協(xié)助第五章房屋價格與支付方式5.1房屋的定價5.2支付方式與時間5.3房屋價格的調(diào)整第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付的時間與條件6.2房屋過戶的程序與時間6.3房屋交付與過戶的費用承擔(dān)第七章房屋質(zhì)量與維修7.1房屋的質(zhì)量保證7.2房屋的維修責(zé)任7.3房屋的檢查與驗收第八章違約責(zé)任8.1違約的情形與責(zé)任8.2違約金的計算與支付8.3違約方的補(bǔ)救措施第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3法院訴訟的途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同的繼承11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3繼承與轉(zhuǎn)讓的程序與規(guī)則第十二章合同雙方的自然情況12.1出售方的自然情況12.2購買方的自然情況12.3中介方的自然情況第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件13.2房屋的現(xiàn)狀照片13.3其他與合同有關(guān)的文件第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項14.2合同的修訂日期與版本號14.3合同的簽署地點與日期甲方（出售方）：________________代表簽字：________________日期：________________乙方（購買方）：________________代表簽字：________________日期：________________丙方（中介方）：________________代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方額外義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供房屋的詳細(xì)歷史交易記錄，包括但不限于房屋的過去買賣合同、維修記錄、物業(yè)費用繳納記錄等。甲方應(yīng)保證所提供的信息真實、完整、有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方或丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方提前終止合同如甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，提前終止合同，甲方應(yīng)支付乙方人民幣10,000元作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方額外義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方的要求，配合甲方完成房屋的交接手續(xù)，并支付房屋的尾款。如乙方未按照約定時間支付尾款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的0.05%乘以遲延付款天數(shù)。2.2乙方提前終止合同如乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，提前終止合同，乙方應(yīng)支付甲方人民幣10,000元作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介的額外義務(wù)中介應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)調(diào)甲方和乙方，確保房屋交易的順利進(jìn)行。中介應(yīng)保證其所提供信息的真實、完整、有效，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介的服務(wù)費用中介的服務(wù)費用為房屋交易總價的2%，甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付中介服務(wù)費用。如甲方和乙方未按約定時間支付中介服務(wù)費用，甲方和乙方應(yīng)支付中介人民幣500元作為遲延付款的違約金。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對甲方和乙方提供的房屋信息以及雙方的個人信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件2.房屋的現(xiàn)狀照片3.房屋交易歷史記錄4.房屋維修記錄5.物業(yè)費用繳納記錄6.過去買賣合同7.仲裁協(xié)議8.法院訴訟文件9.第三方中介的資質(zhì)證明10.其他與合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供完整、真實、有效的房屋信息2.甲方提前終止合同3.乙方未按約定時間支付尾款4.乙方提前終止合同5.中介提供虛假信息6.中介未保密甲方和乙方提供的信息7.中介未積極協(xié)調(diào)甲方和乙方8.甲方和乙方未按約定時間支付中介服務(wù)費用9.甲方和乙方未遵守合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.仲裁：指合同雙方按照仲裁協(xié)議，將合同爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.法院訴訟：指合同雙方將合同爭議提交給法院，通過司法程序解決爭議的方式。5.中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未提供完整、真實、有效的房屋信息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供完整、真實、有效的房屋信息，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方提前終止合同解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方人民幣10,000元作為違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。3.問題：乙方未按約定時間支付尾款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付遲延付款的違約金。4.問題：乙方提前終止合同解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方人民幣10,000元作為違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。5.問題：中介提供虛假信息解決辦法：中介