按揭購(gòu)房合同的簽訂流程

按揭購(gòu)房合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1購(gòu)房人的基本信息2.2開(kāi)發(fā)商的基本信息2.3購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)2.4開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款的申請(qǐng)和審批4.2貸款金額、利率和還款方式4.3貸款的審批條件和程序4.4貸款的發(fā)放和還款第五章購(gòu)房合同的簽訂5.1購(gòu)房合同的起草和審核5.2購(gòu)房合同的簽訂和生效5.3購(gòu)房合同的變更和解除第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的質(zhì)量和保修第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)管理公司和物業(yè)服務(wù)7.2物業(yè)費(fèi)用的繳納和使用7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約的情形和責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式和程序8.3法律途徑和司法管轄第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.2其他相關(guān)費(fèi)用和支付方式9.3稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)和責(zé)任12.3保密條款的解除和終止第十三章強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律和法規(guī)13.2強(qiáng)制性條款的說(shuō)明和遵守13.3強(qiáng)制性條款的變更和解除第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的完整性和唯一性聲明"合同編號(hào)_________"第一章總則1.1合同簽訂的宗旨和原則1.2合同的適用范圍1.3合同的解釋和修訂第二章雙方主體及權(quán)利義務(wù)2.1購(gòu)房人的基本信息2.2開(kāi)發(fā)商的基本信息2.3購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)2.4開(kāi)發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)第三章房屋基本信息3.1房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)3.2房屋的規(guī)劃用途和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.3房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款的申請(qǐng)和審批4.2貸款金額、利率和還款方式4.3貸款的審批條件和程序4.4貸款的發(fā)放和還款第五章購(gòu)房合同的簽訂5.1購(gòu)房合同的起草和審核5.2購(gòu)房合同的簽訂和生效5.3購(gòu)房合同的變更和解除第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間和方式6.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的質(zhì)量和保修第七章物業(yè)管理和維修7.1物業(yè)管理公司和物業(yè)服務(wù)7.2物業(yè)費(fèi)用的繳納和使用7.3房屋的維修和保養(yǎng)第八章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約的情形和責(zé)任8.2爭(zhēng)議的解決方式和程序8.3法律途徑和司法管轄第九章稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1購(gòu)房過(guò)程中涉及的稅費(fèi)9.2其他相關(guān)費(fèi)用和支付方式9.3稅費(fèi)和費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一章合同的終止和失效11.1合同終止的條件和程序11.2合同失效的原因和后果11.3合同終止和失效后的處理事項(xiàng)第十二章保密條款12.1保密信息的范圍和內(nèi)容12.2保密信息的保護(hù)和責(zé)任12.3保密條款的解除和終止第十三章強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性法律和法規(guī)13.2強(qiáng)制性條款的說(shuō)明和遵守13.3強(qiáng)制性條款的變更和解除第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的完整性和唯一性聲明簽字部分：甲方（購(gòu)房人）：______________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：______________________見(jiàn)證方：______________________簽訂日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：特殊裝修要求條款內(nèi)容：甲方要求乙方按照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋裝修，裝修材料和品牌須符合甲方要求。條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求乙方按照其提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋裝修，以確保房屋滿(mǎn)足甲方的個(gè)性化需求。甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的裝修設(shè)計(jì)方案，并與乙方進(jìn)行溝通確認(rèn)。裝修材料和品牌的選擇應(yīng)符合甲方要求，以確保房屋裝修質(zhì)量。附加條款二：交付時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：如因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金，違約金計(jì)算方式為每日千分之二的房?jī)r(jià)。條款說(shuō)明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋。如因乙方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲交付違約金。違約金的計(jì)算方式為每日千分之二的房?jī)r(jià)，以補(bǔ)償甲方因延遲交付所造成的損失。附加條款三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)保障條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。條款說(shuō)明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。乙方應(yīng)承擔(dān)因過(guò)戶(hù)失敗所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并確保過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：裝修標(biāo)準(zhǔn)及品牌條款內(nèi)容：乙方承諾按照政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，裝修材料和品牌須符合乙方提供的品牌列表。條款說(shuō)明：乙方應(yīng)按照政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，以確保房屋的質(zhì)量和使用安全。裝修材料和品牌的選擇應(yīng)符合乙方提供的品牌列表，乙方應(yīng)對(duì)所提供的品牌列表的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。如甲方對(duì)乙方提供的品牌列表有異議，乙方應(yīng)進(jìn)行解釋和調(diào)整。附加條款二：房屋質(zhì)量保障條款內(nèi)容：乙方承諾房屋交付時(shí)符合政府規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。條款說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如房屋交付時(shí)不符合政府規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的維修費(fèi)用或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。附加條款三：交付前的查驗(yàn)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。條款說(shuō)明：甲方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如甲方在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)積極配合甲方的查驗(yàn)工作，并對(duì)甲方的查驗(yàn)意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)真對(duì)待。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、合同起草、審批協(xié)助、交付協(xié)助等，中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的%。條款說(shuō)明：中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、合同起草、審批協(xié)助、交付協(xié)助等。中介服務(wù)費(fèi)用為房?jī)r(jià)的%，乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)支付給中介方。中介方應(yīng)按照約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的信息保密，以確保雙方的權(quán)益。如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤叮薪榉綉?yīng)對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。中介方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。附加條款三：中介的退出條款內(nèi)容：如中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易，并退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：如中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易。中介方應(yīng)在接到退出通知后日內(nèi)退出交易，并退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。中介方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.購(gòu)房人提供的裝修設(shè)計(jì)方案2.開(kāi)發(fā)商提供的品牌列表3.政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明6.中介方提供的服務(wù)協(xié)議7.房屋交付前的查驗(yàn)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋裝修2.乙方提供的裝修材料和品牌不符合約定3.乙方未按照政府規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修4.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.乙方提供的品牌列表不真實(shí)、不合法6.乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換7.中介方未按照約定提供服務(wù)8.中介方泄露甲方和乙方信息9.中介方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭貸款：指購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指政府規(guī)定的房屋裝修應(yīng)符合的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.守約方：指在合同履行過(guò)程中履行合同義務(wù)的一方。7.違約方：指在合同履行過(guò)程中未履行合同義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.裝修問(wèn)題：如乙方未按照甲方提供的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋裝修，甲方可以要求乙方按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行裝修，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.質(zhì)量問(wèn)題：如乙方提供的房屋質(zhì)量不符合政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方進(jìn)行維修或更換，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過(guò)戶(hù)問(wèn)題：如乙方未按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方可以要求乙方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。4.信息泄露：如中介方泄露甲方和乙方信息，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退出交易，并要求中介方退還已支付的中