商業(yè)借款房產(chǎn)抵押合同范例

商業(yè)借款房產(chǎn)抵押合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章借款人與抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式第四章房產(chǎn)抵押事項(xiàng)4.1抵押房產(chǎn)的基本信息4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3抵押權(quán)的設(shè)立4.4抵押物的保險(xiǎn)第五章合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2抵押人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除第九章借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)第十章抵押物的監(jiān)管與處置10.1抵押物的監(jiān)管10.2抵押物的處置第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式第十二章附則12.1合同的附件12.2合同的修訂歷史12.3合同的簽署日期與地點(diǎn)第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議14.2前期的談判與溝通不構(gòu)成合同內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人因經(jīng)營(yíng)需要，向出借人申請(qǐng)借款，并以抵押人名下的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本合同所稱的借款人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同所稱的出借人是指向借款人提供借款的自然人、法人或其他組織。1.1.4本合同所稱的抵押人是指以其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自合同成立之日起生效。第二章借款人與抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名稱、住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。2.1.2借款人的聯(lián)系方式。2.2抵押人的基本信息2.2.1抵押人的姓名或名稱、住所或經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)。2.2.2抵押人的聯(lián)系方式。第三章借款事項(xiàng)3.1借款金額3.1.1借款人向出借人申請(qǐng)的借款金額為人民幣【】萬(wàn)元。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)說(shuō)明借款的具體用途。3.3借款期限3.3.1借款期限為【】年。3.4借款利率3.4.1本合同的借款利率為年利率【】%。3.5還款方式3.5.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限償還借款本金及利息。第四章房產(chǎn)抵押事項(xiàng)4.1抵押房產(chǎn)的基本信息4.1.1抵押房產(chǎn)的座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.2.1抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.3抵押權(quán)的設(shè)立4.3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。4.4抵押物的保險(xiǎn)4.4.1抵押人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將出借人作為第一受益人。第五章合同的變更與終止5.1合同的變更5.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同的終止5.2.1本合同在履行期限屆滿或者借款人提前償還全部借款本息后終止。第六章違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.1.1借款人未按約定的用途使用借款的。6.1.2借款人未按約定的期限和方式償還借款本息的。6.2抵押人的違約行為6.2.1抵押人未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)的。6.2.2抵押人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)的。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)6.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第八章合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。8.1.2本合同自合同成立之日起生效。8.2合同的變更8.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除8.3.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.3.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除本合同的具體事項(xiàng)。第九章借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1借款人有權(quán)按約定使用借款。9.1.2借款人應(yīng)按約定的期限和方式償還借款本息。9.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值真實(shí)、合法。9.2.2抵押人應(yīng)配合出借人行使抵押權(quán)。第十章抵押物的監(jiān)管與處置10.1抵押物的監(jiān)管10.1.1抵押人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不減少。10.1.2出借人享有對(duì)抵押房產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)。10.2抵押物的處置10.2.1抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。10.2.2抵押人未按約定償還借款本息的，出借人有權(quán)依法處置抵押物。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同的轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意。11.1.2轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的約定。11.2轉(zhuǎn)讓的程序與方式11.2.1轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議進(jìn)行。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。第十二章附則12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括借款用途說(shuō)明、房產(chǎn)證復(fù)印件等。12.2合同的修訂歷史12.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案。12.3合同的簽署日期與地點(diǎn)12.3.1本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽署。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方對(duì)本合同未涉及事項(xiàng)另有約定的，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章完整協(xié)議14.1本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議14.2前期的談判與溝通不構(gòu)成合同內(nèi)容甲方（借款人/抵押人）：____________乙方（出借人）：____________丙方（抵押人）：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款獎(jiǎng)勵(lì)甲方如在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部借款本息，乙方應(yīng)給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的【】%。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：借款用途的限制甲方應(yīng)保證借款用于【具體用途】，如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正或支付違約金。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：抵押房產(chǎn)的維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價(jià)值不減少。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：逾期還款利息乙方應(yīng)按照約定的年利率【】%向甲方收取逾期還款利息。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期還款金額和逾期天數(shù)計(jì)算利息。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：借款金額的調(diào)整如市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整借款金額，但應(yīng)保證調(diào)整后的借款利率不高于市場(chǎng)利率。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：抵押物的檢查權(quán)乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，以確保其價(jià)值符合合同約定。如甲方拒絕乙方進(jìn)行檢查的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用雙方同意，本合同的簽訂和履行過(guò)程中，如有第三方中介參與，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定的比例承擔(dān)。2.第三方中介的附加條款二：中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，并確保合同的順利進(jìn)行。3.第三方中介的附加條款三：中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款用途說(shuō)明2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.出借人身份證明復(fù)印件5.抵押人身份證明復(fù)印件6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件8.合同修訂歷史記錄9.合同簽署日期與地點(diǎn)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定的用途使用借款2.借款人未按約定的期限和方式償還借款本息3.抵押人未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)4.抵押人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)5.借款人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押房產(chǎn)6.甲方提前還款未獲得乙方同意7.甲方未按約定用途使用借款8.乙方未按約定的年利率收取逾期還款利息9.乙方未按約定調(diào)整借款金額10.甲方拒絕乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行檢查三、法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.出借人：指向借款人提供借款的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指以其名下的房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人提供的不動(dòng)產(chǎn)享有的一種物權(quán)，以確保債務(wù)人履行債務(wù)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此所遭受的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正或支付違約金。2.問(wèn)題：借款人未按約定期限和方式償還借款本息解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期還款金額和逾期天數(shù)計(jì)算利息，并有權(quán)要求甲方支付逾期還款利息。3.問(wèn)題：抵押人未按約定辦理抵押物保險(xiǎn)手續(xù)解決辦法：抵押人應(yīng)立即辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將出借人作為第一受益人。4.問(wèn)題：抵押人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：抵押人應(yīng)配合出借人行使抵押權(quán)，共同辦理抵押登記手續(xù)。5.問(wèn)題：借款人未按約定維護(hù)和保養(yǎng)抵押房產(chǎn)解決辦法：借款人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其價(jià)值