集資購(gòu)房合同樣本

集資購(gòu)房合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.2開(kāi)發(fā)商介紹2.3購(gòu)房流程與時(shí)間表第三章房屋信息3.1房屋類型與面積3.2房屋價(jià)格與付款方式3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間第四章集資方式4.1集資金額與分配4.2集資參與者的權(quán)益與義務(wù)4.3集資的退出機(jī)制第五章購(gòu)房資格與條件5.1購(gòu)房者資格要求5.2購(gòu)房條件的審核與認(rèn)定5.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與變更6.1合同的履行期限與方式6.2合同的變更與解除6.3合同的違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的適用7.3法律適用第八章合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改與解除8.3合同解除后的處理方式第九章房屋所有權(quán)與使用權(quán)9.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移9.2房屋使用權(quán)的規(guī)定9.3共有權(quán)與繼承權(quán)的規(guī)定第十章配套設(shè)施與公共服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與建設(shè)10.2公共服務(wù)的提供與使用10.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)公司的選擇與管理11.2物業(yè)管理費(fèi)的收取與使用11.3業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與保護(hù)第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與責(zé)任12.2消防安全的管理與要求12.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行第十三章信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式13.2保密義務(wù)與責(zé)任13.3保密信息的范圍與期限第十四章其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的傳遞與保存14.3合同的解釋與適用合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（購(gòu)房人）與乙方（開(kāi)發(fā)商）簽訂的，關(guān)于甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的房屋的合同。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。1.2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供房屋，并保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成甲方損失的責(zé)任。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目概況2.1.1項(xiàng)目名稱：____________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________2.2開(kāi)發(fā)商介紹2.2.1開(kāi)發(fā)商名稱：____________2.2.2開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：____________2.2.3開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介：____________2.3購(gòu)房流程與時(shí)間表2.3.1購(gòu)房流程：____________2.3.2購(gòu)房時(shí)間表：____________第三章房屋信息3.1房屋類型與面積3.1.1房屋類型：____________3.1.2房屋面積：____________3.2房屋價(jià)格與付款方式3.2.1房屋價(jià)格：____________3.2.2付款方式：____________3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.3.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：____________3.3.2房屋交付時(shí)間：____________第四章集資方式4.1集資金額與分配4.1.1集資金額：____________4.1.2資金分配：____________4.2集資參與者的權(quán)益與義務(wù)4.2.1權(quán)益：____________4.2.2義務(wù)：____________4.3集資的退出機(jī)制4.3.1退出機(jī)制：____________第五章購(gòu)房資格與條件5.1購(gòu)房者資格要求5.1.1資格要求：____________5.2購(gòu)房條件的審核與認(rèn)定5.2.1審核認(rèn)定：____________5.3購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利：____________5.3.2義務(wù)：____________第六章合同的履行與變更6.1合同的履行期限與方式6.1.1履行期限：____________6.1.2履行方式：____________6.2合同的變更與解除6.2.1變更解除：____________6.3合同的違約責(zé)任6.3.1違約責(zé)任：____________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1爭(zhēng)議解決方式：____________7.2仲裁或訴訟的適用7.2.1仲裁或訴訟：____________7.3法律適用7.3.1法律適用：____________第八章合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的修改與解除8.2.1合同的修改1)任何一方提出修改要求，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。2)雙方應(yīng)就修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致。3)修改后的內(nèi)容應(yīng)視為對(duì)本合同的組成部分。8.2.2合同的解除1)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。2)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第九章房屋所有權(quán)與使用權(quán)9.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移8.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，取得房屋所有權(quán)。9.1.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋所有權(quán)證辦理至甲方名下。9.2房屋使用權(quán)的規(guī)定9.2.1甲方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)。9.2.2甲方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定維護(hù)房屋。9.3共有權(quán)與繼承權(quán)的規(guī)定9.3.1房屋為甲乙雙方共有，雙方按照合同約定分享房屋的所有權(quán)。9.3.2甲方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，享有繼承權(quán)。第十章配套設(shè)施與公共服務(wù)10.1配套設(shè)施的配置與建設(shè)10.1.1乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。10.1.2乙方應(yīng)保證配套設(shè)施的質(zhì)量和使用功能。10.2公共服務(wù)的提供與使用10.2.1乙方應(yīng)提供公共服務(wù)，并保證其質(zhì)量和效率。10.2.2甲方應(yīng)合理使用公共服務(wù)，并遵守相關(guān)規(guī)定。10.3配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理10.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施與公共服務(wù)的維護(hù)與管理。10.3.2甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維護(hù)與管理費(fèi)用。第十一章物業(yè)管理11.1物業(yè)公司的選擇與管理11.1.1甲方應(yīng)選擇物業(yè)公司，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。11.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇物業(yè)公司，并提供必要的支持。11.2物業(yè)管理費(fèi)的收取與使用11.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。11.2.2物業(yè)管理費(fèi)的使用應(yīng)公開(kāi)透明，接受甲方監(jiān)督。11.3業(yè)主權(quán)益的維護(hù)與保護(hù)11.3.1物業(yè)公司應(yīng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。11.3.2甲方應(yīng)積極參與業(yè)主大會(huì)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十二章環(huán)境保護(hù)與消防安全12.1環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得損害他人及公共環(huán)境利益。12.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。12.2消防安全的管理與要求12.2.1甲方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保自身和他人的生命安全。12.2.2乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，定期進(jìn)行消防安全檢查。12.3應(yīng)急預(yù)案的制定與執(zhí)行12.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。12.3.2甲方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案的要求，配合乙方做好應(yīng)急處理工作。第十三章信息披露與保密13.1信息披露的內(nèi)容與方式13.1.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方披露房屋建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量情況等信息。13.1.2信息披露方式可以是書(shū)面通知、公告等。13.2保密義務(wù)與責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。13.2.2泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密信息的范圍與期限13.3.1保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。13.3.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。第十四章其他條款14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1.1附件為本合同的組成部分，與多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提前交付房屋的條款甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋交付給乙方。如甲方提前交付房屋，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。提前交付房屋不影響合同約定的房屋價(jià)格和付款方式。說(shuō)明：此條款允許甲方在合同約定時(shí)間之前交付房屋，以滿足乙方提前入住的需求。甲方應(yīng)保證提前交付的房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，以確保乙方的合法權(quán)益。2.甲方遲延交付房屋的條款如甲方因特殊情況無(wú)法在合同約定的交付時(shí)間之前交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付的事宜。延遲交付的時(shí)間不應(yīng)超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。說(shuō)明：此條款為甲方因特殊情況導(dǎo)致遲延交付房屋時(shí)提供了解決方案，要求甲方提前通知乙方并協(xié)商延遲交付事宜，以減少對(duì)乙方的影響。3.甲方解除合同的條款在合同履行過(guò)程中，如甲方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方合同解除后的賠償金。賠償金的計(jì)算方式應(yīng)在合同附件中明確。說(shuō)明：此條款為甲方在合同履行過(guò)程中因特殊情況需解除合同時(shí)提供了解決方案，要求甲方提前通知乙方并支付賠償金，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方提前支付房?jī)r(jià)款的條款乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)，提前支付房?jī)r(jià)款。提前支付的部分應(yīng)按照雙方約定的優(yōu)惠利率計(jì)算利息。說(shuō)明：此條款鼓勵(lì)乙方提前支付房?jī)r(jià)款，以加快房屋建設(shè)進(jìn)度。乙方提前支付的部分可以獲得優(yōu)惠利率計(jì)算的利息，從而獲得一定的經(jīng)濟(jì)收益。2.乙方遲延支付房?jī)r(jià)款的條款如乙方因特殊情況無(wú)法在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商延遲支付的事宜。延遲支付的時(shí)間不應(yīng)超過(guò)合同約定的付款時(shí)間。說(shuō)明：此條款為乙方因特殊情況導(dǎo)致遲延支付房?jī)r(jià)款時(shí)提供了解決方案，要求乙方提前通知甲方并協(xié)商延遲支付事宜，以減少對(duì)甲方的影響。3.乙方解除合同的條款在合同履行過(guò)程中，如乙方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方合同解除后的賠償金。賠償金的計(jì)算方式應(yīng)在合同附件中明確。說(shuō)明：此條款為乙方在合同履行過(guò)程中因特殊情況需解除合同時(shí)提供了解決方案，要求乙方提前通知甲方并支付賠償金，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)的條款第三方中介在促成合同簽訂的過(guò)程中，應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的金額、支付方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同附件中明確。說(shuō)明：此條款規(guī)定了第三方中介在合同簽訂過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)問(wèn)題，確保第三方中介的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照合同約定促成合同簽訂，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式和承擔(dān)方式應(yīng)在合同附件中明確。說(shuō)明：此條款為第三方中介在未能按照合同約定促成合同簽訂時(shí)提供了解決方案，要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，以保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介的信息披露與保密條款第三方中介應(yīng)對(duì)合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。泄露秘密的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。保密信息的范圍和期限應(yīng)在合同附件中明確。說(shuō)明：此條款要求第三方中介對(duì)合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。同時(shí)，明確保密信息的范圍和期限，以便在必要時(shí)采取相應(yīng)的法律措施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間交付房屋房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未按約定支付房?jī)r(jià)款提前解除合同2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款提前解除合同未按約定使用房屋未按約定維護(hù)房屋3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能促成合同簽訂未保守合同中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息未按約定提供中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.集資購(gòu)房：指購(gòu)房者通過(guò)集資方式參與房屋購(gòu)買，共同分享房屋所有權(quán)的一種購(gòu)房形式。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.第三方中介：指在房屋交易過(guò)程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延