房屋抵押借款合同示例

房屋抵押借款合同示例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的1.4法律法規(guī)1.5合同效力第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋權(quán)屬證明第三章借款信息3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式第四章抵押房屋4.1抵押房屋的設(shè)定4.2抵押房屋的價值評估4.3抵押房屋的保險4.4抵押房屋的處分第五章借款人的義務(wù)5.1按期還款5.2維護房屋狀況5.3配合抵押登記5.4不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保第六章貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)6.3貸款人的監(jiān)管權(quán)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.2貸款人的違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記機構(gòu)11.2抵押登記費用11.3抵押登記的辦理第十二章借款人及貸款人的信息保密12.1保密義務(wù)12.2例外情況12.3法律責任第十三章其他約定13.1合同的送達13.2合同的副本13.3合同的保管第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的解釋14.3合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人以其擁有的房屋作為抵押物，向貸款人申請借款，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.1.2本合同所用術(shù)語，如借款人、貸款人、抵押物、借款金額等，均按本合同附件一中的定義解釋。1.2合同主體1.2.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織。1.2.2貸款人：指按本合同約定向借款人提供貸款的金融機構(gòu)或其他主體。1.3合同目的1.3.1本合同的目的是為了規(guī)范借款人與貸款人之間的房屋抵押借款行為，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至借款本息全部清償之日終止。第二章房屋信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1借款人保證其對抵押房屋享有完整的所有權(quán)，房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件已提交貸款人審查。2.2房屋位置與面積2.2.1抵押房屋的具體位置、面積等詳細信息，詳見本合同附件二。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1借款人保證抵押房屋目前處于可出租或可銷售狀態(tài)，無任何權(quán)利瑕疵。2.4房屋權(quán)屬證明2.4.1借款人應(yīng)將房屋權(quán)屬證明文件的原件提交貸款人保管，并承諾該等文件的真實性、合法性。第三章借款信息3.1借款金額3.1.1借款人向貸款人申請的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)向貸款人說明借款的具體用途，并承諾用于合法合規(guī)的支出。3.3借款期限3.3.1借款期限為【】年，自首筆借款金額發(fā)放之日起計算。3.4借款利率3.4.1本合同項下的借款利率為年利率【】%。3.5還款方式3.5.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。第四章抵押房屋4.1抵押房屋的設(shè)定4.1.1借款人同意將抵押房屋設(shè)定為借款的抵押物，并按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押房屋的價值評估4.2.1抵押房屋的價值由貸款人委托的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。4.3抵押房屋的保險4.3.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房屋辦理全險，并將保險單正本交貸款人保管。4.4抵押房屋的處分4.4.1借款人未按期還款的，貸款人有權(quán)依法處置抵押房屋，以優(yōu)先受償借款本息及相關(guān)費用。第五章借款人的義務(wù)5.1按期還款5.1.1借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。5.2維護房屋狀況5.2.1借款人應(yīng)妥善保管和維護抵押房屋，確保其價值不受損害。5.3配合抵押登記5.3.1借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并按貸款人的要求提供相關(guān)文件和證明材料。5.4不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保5.4.1借款人在借款期間不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保，如需變更，應(yīng)取得貸款人書面同意。第六章貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.1.1貸款人有權(quán)按照本合同約定審查借款人的借款申請，決定是否提供借款。6.1.2貸款人有權(quán)按照本合同約定收取借款本金及利息，并監(jiān)督借款人按期還款。6.2貸款人的義務(wù)6.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向借款人發(fā)放借款。6.2.2貸款人應(yīng)按照本合同約定的利率，計算借款利息，并向借款人收取。6.3貸款人的監(jiān)管權(quán)6.3.1貸款第八章違約責任8.1借款人的違約責任8.1.1借款人未按期還款的，應(yīng)按合同約定的利率支付逾期利息。8.1.2借款人違反本合同的其他條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2貸款人的違約責任8.2.1貸款人未按約定時間、金額向借款人發(fā)放借款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2.2貸款人未按約定利率收取借款利息的，應(yīng)退還多收的利息。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方約定仲裁，仲裁機構(gòu)為【】。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同修改10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章房屋抵押登記11.1抵押登記機構(gòu)11.1.1抵押登記應(yīng)向【】機構(gòu)辦理。11.1.2抵押登記費用由【】承擔。11.2抵押登記辦理11.2.1借款人應(yīng)按貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)。11.2.2貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。第十二章借款人及貸款人的信息保密12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的任何信息。12.2例外情況12.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。12.2.2雙方協(xié)商一致公開的除外。12.3法律責任12.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十三章其他約定13.1合同的送達13.1.1本合同的送達地址為【】。13.1.2任何一方變更送達地址的，應(yīng)書面通知對方。13.2合同的副本13.2.1雙方各執(zhí)本合同正本一份。13.2.2本合同副本具有同等法律效力。13.3合同的保管13.3.1本合同及其附件由【】負責保管。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.1.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同的解釋14.2.1本合同的解釋權(quán)歸【】。14.2.2對方對合同的解釋有異議的，應(yīng)提交【】進行解釋。14.3合同的終止日期14.3.1本合同終止日期為【】?！竞贤胶炞帧俊救掌凇慷喾綖橹鲗?dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率，但調(diào)整前應(yīng)至少提前【】天通知乙方。1.2甲方有權(quán)提前收回借款，但應(yīng)提前【】天通知乙方。1.3甲方在借款期間內(nèi)，有權(quán)對抵押房屋進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。1.4甲方在借款期間內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供抵押房屋的現(xiàn)狀報告，乙方應(yīng)如實提供。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方要求的還款計劃和還款方式，按時足額償還借款本金及利息。2.2乙方應(yīng)確保抵押房屋的價值保持穩(wěn)定，如價值下降，乙方應(yīng)采取措施予以恢復(fù)。2.3乙方在借款期間內(nèi)，不得將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保，除非得到甲方書面同意。2.4乙方在借款期間內(nèi)，應(yīng)配合甲方對抵押房屋進行定期檢查。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押登記的順利進行。3.2第三方中介應(yīng)保密合同內(nèi)容，不得向任何第三方透露合同信息，除非得到甲乙雙方書面同意。3.3第三方中介在辦理抵押登記手續(xù)過程中，如出現(xiàn)錯誤導(dǎo)致合同糾紛，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方約定的費用標準收取中介費用，并開具合法的收費憑證。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置與面積證明3.房屋現(xiàn)狀評估報告4.借款申請表格5.借款合同附件一：借款人信息表6.借款合同附件二：抵押房屋信息表7.借款合同附件三：還款計劃表8.借款合同附件四：利率調(diào)整通知9.借款合同附件五：提前還款通知10.借款合同附件六：抵押房屋檢查報告11.借款合同附件七：抵押房屋價值恢復(fù)措施12.借款合同附件八：借款人信用評估報告13.借款合同附件九：第三方中介服務(wù)協(xié)議14.借款合同附件十：中介費用收費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額向乙方發(fā)放借款，視為違約。2.甲方未按約定利率收取借款利息，視為違約。3.甲方未按約定提前通知乙方調(diào)整利率或提前收回借款，視為違約。4.乙方未按約定時間、金額償還借款本金及利息，視為違約。5.乙方未按約定維護抵押房屋價值，導(dǎo)致價值下降，視為違約。6.乙方未經(jīng)甲方書面同意，將抵押房屋進行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔保，視為違約。7.乙方未按約定配合甲方對抵押房屋進行定期檢查，視為違約。8.第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。9.第三方中介未按約定保密合同信息，透露給第三方，視為違約。10.第三方中介在辦理抵押登記手續(xù)過程中出現(xiàn)錯誤，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押物：指借款人為了擔保借款，將其擁有的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給貸款人，以該財產(chǎn)權(quán)利作為借款的擔保。3.借款期限：指借款人應(yīng)按合同約定的時間長度向貸款人借用資金。4.借款利率：指借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放借款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時發(fā)放借款，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按約定償還借款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按時償還借款，必要時可尋求法律途徑。3.問題：抵押房屋價值下降。解決辦法：乙方應(yīng)采取措施恢復(fù)抵押房屋價值，如無法恢復(fù)，應(yīng)按照合同約定承擔責任。4.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)與第三方中介溝通，要求其履行