房屋買賣合同房管局的辦理要點

房屋買賣合同房管局的辦理要點合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價格及支付方式第三章房屋過戶手續(xù)3.1辦理過戶手續(xù)的責任方3.2辦理過戶所需材料3.3過戶手續(xù)的辦理流程和時限第四章房管局辦理要點4.1房管局辦理房屋買賣合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的辦理時限和費用第五章房屋交付和驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋驗收的標準和程序5.3房屋交付后的問題處理第六章房屋質量保證6.1房屋質量的責任歸屬6.2房屋質量問題的處理方式6.3房屋質量保證的期限第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金的監(jiān)管方式7.2交易資金的支付和退還7.3交易資金監(jiān)管的解除和違約處理第八章違約責任8.1買賣雙方的違約情形8.2違約責任的承擔方式8.3違約金的計算和支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和時效9.3爭議解決結果的執(zhí)行第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權益處理第十一章稅費和其他費用11.1房屋買賣過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應承擔的稅費和費用11.3稅費和費用的支付方式和時間第十二章雙方聲明和承諾12.1買賣雙方的聲明和承諾12.2雙方對房屋權利和瑕疵的聲明12.3雙方對合同履行和保密的承諾第十三章附則13.1本合同的適用法律和解釋13.2合同的附件和補充協議13.3合同的生效日期和有效期限第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見證人或中介機構的簽字蓋章14.3合同的副本和正本效力合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權利和義務1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落和面積2.1.2房屋的構造和用途2.1.3房屋的權屬證明2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方的身份證明2.2.2買方的身份證明2.3房屋的買賣價格及支付方式2.3.1房屋的總價2.3.2付款的期限和方式第三章房屋過戶手續(xù)3.1辦理過戶手續(xù)的責任方3.2辦理過戶所需材料3.2.1賣方的材料3.2.2買方的材料3.3過戶手續(xù)的辦理流程和時限3.3.1辦理的流程3.3.2辦理的時限第四章房管局辦理要點4.1房管局辦理房屋買賣合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的辦理時限和費用4.3.1辦理的時限4.3.2辦理的費用第五章房屋交付和驗收5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋驗收的標準和程序5.3房屋交付后的問題處理5.3.1問題的解決方式5.3.2責任的承擔第六章房屋質量保證6.1房屋質量的責任歸屬6.2房屋質量問題的處理方式6.3房屋質量保證的期限6.3.1保證的期限6.3.2保證的履行第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金的監(jiān)管方式7.2交易資金的支付和退還7.3交易資金監(jiān)管的解除和違約處理7.3.1解除的條件7.3.2違約的處理方式第八章違約責任8.1買賣雙方的違約情形8.2違約責任的承擔方式8.3違約金的計算和支付第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和時效9.3爭議解決結果的執(zhí)行第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權益處理第十一章稅費和其他費用11.1房屋買賣過程中涉及的稅費11.2買賣雙方應承擔的稅費和費用11.3稅費和費用的支付方式和時間第十二章雙方聲明和承諾12.1買賣雙方的聲明和承諾12.2雙方對房屋權利和瑕疵的聲明12.3雙方對合同履行和保密的承諾第十三章附則13.1本合同的適用法律和解釋13.2合同的附件和補充協議13.3合同的生效日期和有效期限第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見證人或中介機構的簽字蓋章14.3合同的副本和正本效力_________________________賣方簽字：________________買方簽字：________________見證人簽字：______________中介機構簽字：_____________合同編號：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權：在合同有效期內，若房屋出現新的買賣機會，甲方享有優(yōu)先購買權。如有新的買家出現，甲方應在接到通知后____小時內決定是否行使優(yōu)先購買權。2.甲方房屋使用限制：甲方不得在合同期內將房屋用于非法用途，如違反規(guī)定，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.甲方配合過戶義務：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任。5.甲方違約責任：如甲方違反合同約定，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付購房款義務：乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，如乙方逾期支付，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應付款項的__%。2.乙方購房資格：乙方應保證具備購房資格，如因乙方原因導致過戶手續(xù)，乙方應承擔相應責任。3.乙方房屋使用限制：乙方不得在合同期內將房屋用于非法用途，如違反規(guī)定，乙方應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方配合過戶義務：乙方應積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過戶過程順利進行。如因乙方原因導致過戶延遲，乙方應承擔相應責任。5.乙方違約責任：如乙方違反合同約定，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：中介機構提供服務，應收取一定比例的服務費用。服務費用由甲方和乙方共同承擔，雙方應在合同簽訂后____日內支付給中介機構。2.中介的責任和義務：中介應如實向雙方提供房屋相關信息，并協助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續(xù)。如中介未履行義務，導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.中介的保密義務：中介應對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務，導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。4.中介收費標準：中介的收費標準應合理，如有爭議，雙方可協商解決。如協商不成，可向相關機構投訴。5.中介違約責任：如中介違反合同約定，中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務費用的__%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權人同意出售證明3.房屋產權清晰證明4.房屋現狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同正式文本7.交易資金監(jiān)管協議8.房屋過戶申請表9.稅費計算明細表10.房屋維修記錄11.房屋交易中介服務協議12.房屋交易中介收費標準13.房屋交易中介保密協議14.見證人或中介機構授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款2.乙方未按約定時間交付房屋3.甲方未按約定使用房屋或未履行維護責任4.乙方未按約定配合過戶手續(xù)5.甲方違反房屋買賣合同的其他約定6.乙方違反房屋買賣合同的其他約定7.中介未按約定提供服務或泄露雙方信息8.中介收取不合理費用或未按時完成服務9.甲方或乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實10.任何一方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.共有權人：對房屋享有共同所有權的自然人或法人。3.產權清晰：房屋所有權及使用權無爭議，不存在任何法律糾紛。4.過戶申請表：用于申請房屋所有權轉移至買方名下的表格。5.違約金：違約方支付給守約方的金錢賠償。6.見證人：在房屋交易過程中提供見證服務的自然人。7.中介：協助房屋買賣雙方完成交易的第三方機構或個人。8.保密協議：中介與買賣雙方簽訂的保密協議，約定對交易信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到資金問題：雙方可協商延長付款期限或尋求金融機構的幫助。2.遇到房屋交付問題：雙方可協商延遲交付時間或采取臨時居住解決方案。3.遇到過戶手續(xù)問題：雙方應積極配合，提供齊全材料，或咨詢專業(yè)律師。4.遇到房屋質量問題：雙方可協商維修責任及費用，或申請專業(yè)檢測。5.遇到合同爭議：雙方可嘗試協商解決，協商不