個人房屋分期付款購房合同樣本

個人房屋分期付款購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的生效時間和條件第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的性質(zhì)和現(xiàn)狀2.3房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況第三章付款方式和期限3.1分期付款的總額和期數(shù)3.2每期付款的金額和時間3.3付款賬戶和支付方式3.4付款的違約金和滯納金計算方式第四章房屋交付和驗收4.1房屋的交付時間4.2房屋交付的條件和方式4.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序4.4驗收不合格的處理方式第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.3第三方權(quán)利和義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任和賠償方式6.2買方違約的責(zé)任和賠償方式6.3第三方違約的責(zé)任和賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式和地點(diǎn)7.2訴訟和仲裁的適用7.3法律和法規(guī)的適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除的法律后果第九章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件和程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的法律后果第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限10.3違反保密條款的責(zé)任和賠償方式第十一章合同的附件和附錄11.1附件的定義和效力11.2附錄的內(nèi)容和效力第十二章其他條款12.1合同的書面形式和副本數(shù)量12.2合同的修改和補(bǔ)充12.3合同的解除和終止第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)13.3訴訟和仲裁的適用第十四章合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.2合同生效的時間和條件14.3合同簽署后的通知義務(wù)合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的個體或?qū)嶓w。1.1.2買方：指同意購買房屋并按期支付購房款的個體。1.2合同的目的和原則1.2.1目的：雙方通過分期付款方式，達(dá)成房屋買賣的一致意見。1.2.2原則：公平交易，誠實守信，遵守法律法規(guī)。1.3合同的生效時間和條件1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2合同生效前，需經(jīng)雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于__________，坐北朝南，建筑面積為____平方米。2.2房屋的性質(zhì)和現(xiàn)狀2.2.1房屋為住宅性質(zhì)，目前處于空置狀態(tài)。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，具備居住條件。2.3房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)情況2.3.1房屋所有權(quán)證編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。2.3.2賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三章付款方式和期限3.1分期付款的總額和期數(shù)3.1.1房屋總價款為人民幣____元，共分__期支付。3.2每期付款的金額和時間3.2.1第一期付款人民幣____元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.2后續(xù)每期付款金額為人民幣____元，每期付款時間為每期還款日前____個工作日。3.3付款賬戶和支付方式3.3.1買方應(yīng)將付款存入賣方指定的銀行賬戶。3.3.2買方有權(quán)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。3.4付款的違約金和滯納金計算方式3.4.1若買方延遲付款，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲付款金額的__%。3.4.2若買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為：延遲付款金額的__%。第四章房屋交付和驗收4.1房屋的交付時間4.1.1房屋交付時間為合同生效后____個工作日。4.2房屋交付的條件和方式4.2.1賣方應(yīng)保證房屋及相關(guān)設(shè)施符合約定標(biāo)準(zhǔn)，交付時應(yīng)提供相關(guān)說明書和保修卡。4.2.2買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字。4.3房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序4.3.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.3.2驗收程序為：雙方共同參與驗收，形成驗收報告，如有問題，雙方協(xié)商解決。4.4驗收不合格的處理方式4.4.1如驗收不合格，賣方應(yīng)在驗收報告出具后____個工作日內(nèi)整改。4.4.2如賣方未按約定時間整改或整改后仍不合格，買方有權(quán)要求退還部分或全部購房款。第五章權(quán)利和義務(wù)5.1賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1賣方有權(quán)按約定收取購房款。5.1.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2買方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1買方有權(quán)按約定時間支付購房款。5.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.3第三方權(quán)利和義務(wù)5.3.1第三方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料。5.3.2第三方應(yīng)按約定完成房屋評估，并出具評估報告。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1在合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除的條件8.2.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.1.2如賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除合同。8.2.1.3如買方逾期支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序8.2.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件和程序9.1.1合同繼承9.1.1.1如買方發(fā)生死亡，其合法繼承人可繼承合同權(quán)利和義務(wù)。9.1.1.2繼承人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)向賣方提出繼承申請。9.1.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.1.2.1合同轉(zhuǎn)讓9.1.2.2如買方需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)經(jīng)賣方同意。9.1.2.3轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的商務(wù)、技術(shù)等非公開信息。10.1.2保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。10.2保密義務(wù)和期限10.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。10.2.2保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任和賠償方式10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十一章合同的附件和附錄11.1附件的定義和效力11.1.1附件是指合同的補(bǔ)充材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.1.2附件與合同具有同等法律效力。11.2附錄的內(nèi)容和效力11.2.1附錄是指合同履行過程中雙方達(dá)成的一致意見和補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2附錄經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，與合同具有同等法律效力。第十二章其他條款12.1合同的書面形式和副本數(shù)量12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同履行過程中，如雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2.2修改或補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.3合同的解除和終止12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三章法律適用和爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同受中華人民共和國法律法規(guī)的保護(hù)。13.1.2本合同的解釋和適用，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭議解決的方式和地點(diǎn)13.2.1雙方在合同中約定，如發(fā)生爭議，首選協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章合同的簽署和生效14.1合同簽署的時間和地點(diǎn)14.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。14.1.2雙方簽字或蓋章代表合同正式成立。14.2合同生效的時間和條件14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2合同生效前，需經(jīng)雙方共同認(rèn)可的多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對房屋進(jìn)行出租或出售。說明：甲方在合同履行期間內(nèi)，如需要對房屋進(jìn)行出租或出售，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的利益不受損失。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)及時維修。說明：甲方在合同有效期內(nèi)，有義務(wù)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课莼蚋綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。說明：乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)按約定的時間支付購房款。如乙方延遲支付，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行出租或出售，但需提前通知甲方，并確保甲方的利益不受損失。說明：乙方在合同履行期間內(nèi)，如需要對房屋進(jìn)行出租或出售，應(yīng)提前通知甲方，并確保甲方的利益不受損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地進(jìn)行房屋評估，并提供準(zhǔn)確的評估報告。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務(wù)進(jìn)行房屋評估，并出具準(zhǔn)確的評估報告。第三方中介應(yīng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密。說明：第三方中介在合同履行過程中，對合同雙方的個人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)合同雙方同意，第三方中介不得泄露相關(guān)信息。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。說明：第三方中介在合同履行過程中，有義務(wù)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第三方中介應(yīng)確保合同雙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報告4.房屋出租或出售證明5.房屋維修記錄6.付款憑證復(fù)印件7.房屋交付驗收單8.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方未保證房屋及附屬設(shè)施正常使用3.甲方未按約定時間維修房屋4.乙方延遲支付購房款5.乙方未按約定時間履行合同義務(wù)6.第三方中介未提供準(zhǔn)確評估報告7.第三方中介泄露合同雙方個人信息和商業(yè)秘密8.第三方中介未協(xié)助雙方履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.分期付款：買方按約定時間分階段支付購房款的方式。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.滯納金：延遲履行合同義務(wù)方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.第三方中介：協(xié)助雙方完成房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約責(zé)任。2.房屋維修問題：甲方應(yīng)及時維修房屋，如甲方不履