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文檔簡介
農(nóng)村集體房屋買賣合同的鑒定機構(gòu)合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益保障1.4合同的生效、變更與解除第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明2.2房屋的實物描述2.3房屋的面積及用途2.4房屋的地理位置與交通狀況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式及支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的交付條件5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.4過戶時間的約定第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責任第七章合同的履行及違約責任7.1合同的履行期限7.2合同雙方的義務(wù)與責任7.3違約責任及違約金的計算第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴8.3提交仲裁機構(gòu)仲裁8.4向人民法院提起訴訟第九章鑒定機構(gòu)的選定與職責9.1鑒定機構(gòu)的選定9.2鑒定機構(gòu)的職責與權(quán)限9.3鑒定費用的承擔第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除后的權(quán)益處理第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1合同備案的時間與程序12.2房屋登記的時間與程序第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬13.2合同的簽訂地點與時間13.3合同的附件第十四章房屋買賣合同的鑒定機構(gòu)14.1鑒定機構(gòu)的資質(zhì)要求14.2鑒定機構(gòu)的選定程序14.3鑒定機構(gòu)的工作內(nèi)容與要求14.4鑒定結(jié)果的認定與使用合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為規(guī)范農(nóng)村集體房屋買賣行為,明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī),雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,簽訂本合同。1.2本合同的適用范圍本合同適用于我國農(nóng)村集體土地上房屋的買賣活動。1.3合同雙方的權(quán)益保障本合同簽訂后,雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定,履行合同義務(wù),任何一方不得擅自變更或解除合同。1.4合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書面確認。第二章房屋基本情況2.1房屋的權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.2房屋的實物描述出賣人應(yīng)向買受人如實描述房屋的實物狀況,包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。2.3房屋的面積及用途房屋的面積以房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明記載的面積為準。房屋的用途按照規(guī)劃部門批準的使用性質(zhì)執(zhí)行。2.4房屋的地理位置與交通狀況出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的地理位置、周邊環(huán)境及交通狀況。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息出賣人的姓名(名稱)、地址、聯(lián)系方式等。3.2買受人的基本信息買受人的姓名(名稱)、地址、聯(lián)系方式等。第四章房屋買賣價格及支付方式4.1房屋的買賣價格雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。4.2支付方式及支付時間買受人應(yīng)按照合同約定的方式及時間向出賣人支付房價款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋的交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.2房屋的交付條件出賣人應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件。5.3房屋過戶的相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。5.4過戶時間的約定雙方約定辦理房屋過戶手續(xù)的時間。第六章房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋的質(zhì)量保證出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔保證責任。6.2房屋的維修責任出賣人應(yīng)承擔房屋在保修期內(nèi)的維修責任。第七章合同的履行及違約責任7.1合同的履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。7.2合同雙方的義務(wù)與責任雙方應(yīng)遵守合同約定,履行合同義務(wù),否則應(yīng)承擔違約責任。7.3違約責任及違約金的計算違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任,并支付違約金。第八章爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2向相關(guān)部門投訴如協(xié)商不成,任何一方均可向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門投訴。8.3提交仲裁機構(gòu)仲裁雙方可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.4向人民法院提起訴訟如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九章鑒定機構(gòu)的選定與職責9.1鑒定機構(gòu)的選定雙方應(yīng)共同選定具有資質(zhì)的房屋鑒定機構(gòu)。9.2鑒定機構(gòu)的職責與權(quán)限鑒定機構(gòu)負責對房屋進行質(zhì)量、安全等方面的鑒定,并出具鑒定報告。9.3鑒定費用的承擔鑒定費用由雙方協(xié)商承擔。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致,并書面確認。10.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致,并書面確認。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件合同終止的條件按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同解除后的權(quán)益處理合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第十二章房屋買賣合同的備案與登記12.1合同備案的時間與程序合同備案應(yīng)在合同生效后一定時間內(nèi)完成,具體程序按照法律法規(guī)規(guī)定。12.2房屋登記的時間與程序房屋登記應(yīng)在合同生效后一定時間內(nèi)完成,具體程序按照法律法規(guī)規(guī)定。第十三章附則13.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的簽訂地點與時間本合同簽訂地點為____,簽訂時間為____。13.3合同的附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、鑒定報告等。第十四章房屋買賣合同的鑒定機構(gòu)14.1鑒定機構(gòu)的資質(zhì)要求鑒定機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)。14.2鑒定機構(gòu)的選定程序鑒定機構(gòu)的選定應(yīng)通過雙方協(xié)商確定。14.3鑒定機構(gòu)的工作內(nèi)容與要求鑒定機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求進行工作。14.4鑒定結(jié)果的認定與使用鑒定結(jié)果對雙方均具有約束力,應(yīng)作為合同履行的依據(jù)。出賣人(蓋章):買受人(蓋章):簽訂日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾,在房屋買賣過程中,提供真實、準確的房屋信息,確保房屋的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律糾紛的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.甲方提前交房優(yōu)惠如甲方在合同約定的交付時間之前交付房屋,甲方有權(quán)要求乙方給予一定的房價優(yōu)惠。具體優(yōu)惠金額和方式,雙方可另行協(xié)商確定。3.甲方配合過戶甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),提供必要的證件和資料,確保過戶過程順利進行。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.甲方維修責任在房屋交付后,如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔維修責任。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用及乙方因此產(chǎn)生的其他損失。二、當乙方為主導(dǎo)時,增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。如乙方逾期支付房價款,乙方應(yīng)按照逾期部分房價款的____%支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應(yīng)在合同約定的交付時間接收房屋。如乙方逾期接收房屋,乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.乙方配合過戶乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù),提供必要的證件和資料,確保過戶過程順利進行。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方個人信息和商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù),乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。三、當有第三方中介時,增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費用。如一方未支付服務(wù)費用,該方應(yīng)承擔違約責任。2.第三方中介的職責第三方中介應(yīng)按照合同約定,為雙方提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù),協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。如第三方中介未履行或不適當履行合同義務(wù),第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.第三方中介的賠償責任如第三方中介因故意或重大過失導(dǎo)致合同無效、被撤銷或產(chǎn)生其他法律糾紛的,第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密,不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù),第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明2.房屋的實物描述資料3.房屋的面積及用途證明4.房屋的地理位置與交通狀況說明5.買賣雙方的基本信息證明6.房屋買賣價格的支付憑證7.房屋交付及過戶的相關(guān)手續(xù)文件8.房屋質(zhì)量及維修責任的證明文件9.合同的履行及違約責任的證明文件10.鑒定機構(gòu)的資質(zhì)證明和相關(guān)鑒定報告11.合同備案與登記的證明文件12.第三方中介的服務(wù)合同及費用支付憑證13.雙方保密協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未履行維修責任4.乙方未按約定時間支付房價款5.乙方未按約定接收房屋6.乙方未履行保密義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介泄露雙方個人信息和商業(yè)秘密9.合同雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋:1.物權(quán)法:調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。2.合同法:調(diào)整因合同訂立、履行、變更、解除等所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)。3.房地產(chǎn):指土地上的建筑物及其附屬設(shè)施。4.集體土地:指屬于集體所有的土地。5.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.過戶:將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.違約金:違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:房屋交付時間延遲解決辦法:根據(jù)合同約定,協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式。2.問題:房價款支付延遲解決辦法:乙方按時支付房價款,如延遲支付,按合同約定支付違約金。3.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:甲方負責修復(fù)或賠償,如甲方不履行,乙方可申請鑒定機構(gòu)進行鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔相應(yīng)責任。4.問題:過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法:雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù),如有必要
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