房地產(chǎn)交易中的買賣合同糾紛處理

房地產(chǎn)交易中的買賣合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋1.4合同修訂第二章房地產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2交易雙方信息2.3交易條件2.4交易價格及支付方式第三章買賣合同的訂立3.1訂立合同的程序3.2合同條款的約定3.3合同的簽字蓋章3.4合同的生效第四章房地產(chǎn)交易過程中的義務與責任4.1賣方的義務與責任4.2買方的義務與責任4.3交易過程中的通知義務4.4交易過程中的保密義務第五章房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式5.1和解5.2調(diào)解5.3仲裁5.4訴訟第六章糾紛處理的主體和程序6.1糾紛處理的主體6.2糾紛處理的程序6.3糾紛處理的時限6.4糾紛處理的費用第七章合同違約及違約責任7.1違約的界定7.2違約責任的形式7.3違約金的計算方式7.4違約與侵權競合的處理第八章合同解除及解除后的責任8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3解除合同后的權益處理8.4解除合同后的違約責任第九章不可抗力及意外事件9.1不可抗力的界定9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力對合同的影響9.4意外事件的法律后果第十章爭議解決的補充規(guī)定10.1爭議解決的適用法律10.2爭議解決的管轄法院10.3爭議解決的證據(jù)規(guī)則10.4爭議解決的期間第十一章合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件11.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的程序11.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果第十二章合同終止與注銷12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同注銷的程序12.4合同終止與注銷后的責任處理第十三章合同的附件13.1附件的構成13.2附件的有效性13.3附件的修改與替換13.4附件的保管與使用第十四章附則14.1合同的適用范圍14.2合同的有效期14.3合同的修訂與補充14.4合同的廢止與替代合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；1.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充；1.3.2本合同的解釋權歸雙方共同所有；1.4合同修訂1.4.1合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意；1.4.2合同修訂后的內(nèi)容取代原合同相應內(nèi)容。第二章房地產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于（房產(chǎn)地址），所有權證號（所有權證號）；2.1.2房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米；2.1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途）；2.2交易雙方信息2.2.1賣方信息：姓名/名稱，（賣方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式；（賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）；2.2.2買方信息：姓名/名稱，（買方聯(lián)系地址），聯(lián)系方式；（買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼）；2.3交易條件2.3.1買方同意以人民幣（交易價格）購買上述房產(chǎn)；2.3.2賣方同意按照本合同約定條件向買方交付房產(chǎn)；2.4交易價格及支付方式2.4.1交易價格為（交易價格）；2.4.2買方應按照本合同約定的付款方式和時間向賣方支付房價款；2.4.3房價款的支付方式為（支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）；2.4.4買方支付房價款的具體時間和方式詳見本合同附件一。第三章買賣合同的訂立3.1訂立合同的程序3.1.1雙方通過協(xié)商，達成購房意向；3.1.2雙方共同簽署本合同，并簽字蓋章；3.1.3雙方按照本合同約定履行各自的義務；3.2合同條款的約定3.2.1雙方按照本合同的條款約定各自的權利和義務；3.2.2雙方在本合同中明確房產(chǎn)的交付時間、質(zhì)量標準等內(nèi)容；3.3合同的簽字蓋章3.3.1本合同由雙方授權代表簽字并加蓋公章；3.3.2本合同的簽字蓋章日期為合同生效日期；3.4合同的生效3.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；3.4.2本合同的生效條件為（如有生效條件，如審批、登記等）。第四章房地產(chǎn)交易過程中的義務與責任4.1賣方的義務與責任4.1.1賣方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權屬糾紛；4.1.2賣方應按照本合同約定時間、方式向買方交付房產(chǎn)；4.1.3賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.2買方的義務與責任4.2.1買方應按照本合同約定支付房價款；4.2.2買方應按照本合同約定接收房產(chǎn)；4.2.3買方應協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；4.3交易過程中的通知義務4.3.1賣方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中及時通知買方；4.3.2買方應在收到通知后及時回應，并協(xié)助辦理相關手續(xù)；4.4交易過程中的保密義務4.4.1雙方應對交易過程中的商業(yè)秘密予以保密；4.4.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同及交易相關信息。第五章房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式5.1和解5.1.1雙方可通過友好協(xié)商解決糾紛；5.1.2和解協(xié)議應書面簽署，并具有法律效力；5.2調(diào)解5.2.1雙方可向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解；5.2.2調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有法律效力；5.3仲裁5.3.1雙方可按照本第八章合同違約及違約責任8.1違約的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定均視為違約；8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間支付房價款、延遲交付房產(chǎn)等；8.2違約責任的形式8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.2.2違約金的計算方式按照本合同附件二的規(guī)定執(zhí)行；8.3違約與侵權競合的處理8.3.1當違約行為同時構成侵權時，受害方有權選擇追究違約責任或侵權責任；8.3.2受害方選擇追究違約責任時，違約方應承擔相應的違約責任；8.3.3受害方選擇追究侵權責任時，違約方應承擔相應的侵權責任。第九章合同解除及解除后的責任9.1合同解除的條件9.1.1任何一方未能履行本合同的主要義務，對方有權解除合同；9.1.2合同解除的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定；9.2合同解除的程序9.2.1合同解除應書面通知對方；9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項；9.3解除合同后的權益處理9.3.1合同解除后，已支付的房價款應根據(jù)雙方協(xié)商或法律、法規(guī)的規(guī)定處理；9.3.2合同解除后，雙方應對對方的保密信息承擔保密義務；9.4解除合同后的違約責任9.4.1合同解除后，若存在違約行為，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。第十章不可抗力及意外事件10.1不可抗力的界定10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等；10.2不可抗力事件的通知與證明10.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應立即通知對方；10.2.2受到不可抗力影響的一方應提供相關證明文件；10.3不可抗力對合同的影響10.3.1不可抗力事件可能導致合同的履行期限延長或解除；10.3.2不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；10.4意外事件的法律后果10.4.1意外事件可能導致合同的履行出現(xiàn)困難，但不會影響合同的效力；10.4.2雙方應盡力克服意外事件，繼續(xù)履行合同。第十一章爭議解決的補充規(guī)定11.1爭議解決的適用法律11.1.1本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律；11.1.2本合同的效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；11.2爭議解決的管轄法院11.2.1雙方約定（具體法院名稱）為合同爭議的管轄法院；11.2.2雙方同意接受（具體法院名稱）的管轄；11.3爭議解決的證據(jù)規(guī)則11.3.1雙方應按照中華人民共和國民事訴訟法的相關規(guī)定提供證據(jù)；11.3.2雙方應保證提供的證據(jù)真實、合法、有效；11.4爭議解決的期間11.4.1雙方同意爭議解決的時間不超過（具體時間，如：6個月）；11.4.2雙方應盡力縮短爭議解決的時間，以便維護雙方的合法權益。第十二章合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件12.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更的內(nèi)容應符合法律法規(guī)的規(guī)定；12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.1合同轉(zhuǎn)讓應得到對方的書面同意；12.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)的規(guī)定；12.3合同變更與轉(zhuǎn)讓的程序12.3.1合同變更或轉(zhuǎn)讓應簽訂書面協(xié)議；12.3.2合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議應經(jīng)雙方簽字蓋章；12.4合同變更與轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4.1合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原合同相應內(nèi)容失效；12.4.2合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，新的合同主體多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的額外條款及說明1.1甲方權利甲方有權在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意。說明：此條款旨在確保甲方在合同履行過程中能夠根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整，但需保證乙方的知情權和同意權。1.2甲方義務甲方應確保其提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。說明：此條款旨在明確甲方在提供房產(chǎn)信息時應承擔的責任，以保障乙方的合法權益。附件二：乙方為主導時的額外條款及說明2.1乙方權利乙方有權在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知甲方并取得甲方書面同意。說明：此條款旨在確保乙方在合同履行過程中能夠根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行適當調(diào)整，但需保證甲方的知情權和同意權。2.2乙方義務乙方應按照約定時間支付房價款，如乙方延遲支付，應承擔遲延履行違約責任。說明：此條款旨在明確乙方在支付房價款時應承擔的義務，以及違約時的責任承擔。附件三：第三方中介為主導時的額外條款及說明3.1第三方中介權利第三方中介有權按照約定收取中介費，并有權在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行調(diào)整，但需提前通知甲方和乙方并取得雙方書面同意。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中收取中介費的權利，以及對合同內(nèi)容的調(diào)整權，但需保證甲方和乙方的知情權和同意權。3.2第三方中介義務第三方中介應確保房產(chǎn)交易過程的順利進行，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應承擔相應法律責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在房產(chǎn)交易過程中應承擔的義務，以保障甲方和乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復印件2.附件二：房價款支付明細表3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南4.附件四：合同變更或轉(zhuǎn)讓協(xié)議5.附件五：違約金計算公式說明6.附件六：不可抗力事件證明文件7.附件七：中介服務費收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房產(chǎn)，視為違約；2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方損失，視為違約；3.乙方未按照約定時間支付房價款，視為違約；4.乙方延遲履行合同義務，導致甲方損失，視為違約；5.第三方中介未按照約定提供服務，導致合同無法履行，視為違約；6.雙方未按照約定處理爭議，導致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權利人將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為；2.買賣合同：指賣方將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付房價款的合同；3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金；4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；5.合同變更：指合同主體在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改的行為；6.合同轉(zhuǎn)讓：指合同主體將其合同權利義務轉(zhuǎn)移給他人的行為；7.中介服務費：指第三方中介為房地產(chǎn)交易提供服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交付時間延遲；解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并按照約定履行；2.問題：房價款支付延遲；解決辦法：乙方按照約定支付房價款，如延遲支付，承擔遲延履行違約責任；3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難；解決辦法：雙方共同協(xié)助辦理，如有必要，可尋