解除租賃合同協(xié)議書(shū)模板

解除租賃合同協(xié)議書(shū)模板合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章解除條件2.1解除事由2.2解除通知2.3解除生效時(shí)間第三章解除后的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃物的返還3.2費(fèi)用結(jié)算3.3違約責(zé)任3.4損害賠償?shù)谒恼聟f(xié)議的變更與終止4.1變更事由4.2終止事由4.3變更與終止的程序第五章保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3例外情況第六章?tīng)?zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七章通知與送達(dá)7.1通知方式7.2送達(dá)地址7.3通知生效時(shí)間第八章合同的附件8.1附件列表8.2附件的效力第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓通知第十章解除合同的登記與備案10.1登記機(jī)構(gòu)10.2備案材料10.3登記與備案費(fèi)用第十一章輔助條款11.1租賃物保險(xiǎn)11.2維修與保養(yǎng)11.3檢查與檢驗(yàn)第十二章違約金與賠償限額12.1違約金計(jì)算方式12.2賠償限額12.3計(jì)算基數(shù)第十三章其他約定13.1租賃押金13.2提前解除合同13.3延長(zhǎng)租賃期限第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止條件14.3合同解除后的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）簽訂，旨在確立雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.1.2本合同適用于甲方將其擁有的租賃物出租給乙方使用，乙方承租甲方租賃物的情況。1.2定義與解釋1.2.1本合同中所稱甲方是指出租方，擁有租賃物的所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租。1.2.2本合同中所稱乙方是指承租方，租賃甲方的租賃物并支付租金。1.2.3本合同中所稱租賃物是指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。1.3適用法律1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章解除條件2.1解除事由2.1.1雙方同意解除合同的，可以書(shū)面協(xié)議解除本合同。2.1.2乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。2.1.3乙方未按約定使用租賃物，嚴(yán)重違反租賃物的使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同。2.2解除通知2.2.1甲方擬解除本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。2.2.2乙方擬解除本合同的，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3解除生效時(shí)間2.3.1本合同解除自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第三章解除后的權(quán)利與義務(wù)3.1租賃物的返還3.1.1解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將租賃物返還甲方，返還時(shí)應(yīng)保證租賃物的完好無(wú)損。3.1.2乙方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)將租賃物返還甲方。3.2費(fèi)用結(jié)算3.2.1解除合同后，乙方應(yīng)向甲方支付合同解除前所欠的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方確認(rèn)的結(jié)算方式及時(shí)支付上述費(fèi)用。3.3違約責(zé)任3.3.1乙方未按照約定返還租賃物或未支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元。3.3.2甲方未按照約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元。3.4損害賠償3.4.1乙方在租賃期間因使用、保管不善導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)向甲方支付損害賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為修復(fù)費(fèi)用或重新購(gòu)買租賃物的費(fèi)用。第四章協(xié)議的變更與終止4.1變更事由4.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面協(xié)議變更本合同。4.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.2終止事由4.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自然終止。4.2.2雙方同意終止合同的，可以書(shū)面協(xié)議終止本合同。4.2.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.3變更與終止的程序4.3.1雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)議變更或終止本合同，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。4.3.2變更或終止協(xié)議應(yīng)明確約定變更或終止的內(nèi)容、生效時(shí)間等事項(xiàng)。第五章保密條款5.1保密內(nèi)容5.1.1雙方在合同簽訂、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。5.1.2保密信息不包括公共知識(shí)、已經(jīng)公開(kāi)的信息或雙方同意公開(kāi)的信息。5.2保密期限5.2.1本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起____年屆滿。5.2.2雙方書(shū)面約定的保密期限長(zhǎng)于本條第1款的，按照雙方約定的保密期限執(zhí)行。5.3例外情況5.3.1法律要求披露保密信息的，雙方應(yīng)在披露前通知對(duì)方，并盡最大努力減少保密信息的披露范圍。5.3.2雙方因履行合同而向第三方披露保密信息的，第八章合同的附件8.1附件列表8.1.1附件一：租賃物清單8.1.2附件二：租金支付明細(xì)表8.1.3附件三：租賃物使用規(guī)定8.2附件的效力8.2.1附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第九章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.1.1乙方如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意。9.1.2甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)保證新的承租方符合本合同的要求。9.2轉(zhuǎn)讓程序9.2.1乙方或甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓協(xié)議副本。9.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。9.3轉(zhuǎn)讓通知9.3.1乙方或甲方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十章解除合同的登記與備案10.1登記機(jī)構(gòu)10.1.1解除合同的登記機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________。10.1.2乙方應(yīng)按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。10.2備案材料10.2.1乙方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同解除證明、身份證明等材料。10.2.2登記機(jī)構(gòu)要求的其他材料。10.3登記與備案費(fèi)用10.3.1登記與備案費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章輔助條款11.1租賃物保險(xiǎn)11.1.1乙方應(yīng)按甲方要求為租賃物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.1.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方一份。11.2維修與保養(yǎng)11.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修與保養(yǎng)。11.2.2租賃物重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3檢查與檢驗(yàn)11.3.1甲方有權(quán)定期對(duì)租賃物進(jìn)行檢查與檢驗(yàn)。11.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的檢查與檢驗(yàn)。第十二章違約金與賠償限額12.1違約金計(jì)算方式12.1.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)按逾期金額計(jì)算違約金。12.1.2甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。12.2賠償限額12.2.1除本合同另有約定外，雙方因違約造成的損失賠償限額為合同總金額的____%。12.2.2賠償限額不超過(guò)實(shí)際損失金額。12.3計(jì)算基數(shù)12.3.1違約金計(jì)算基數(shù)為本合同約定的租金金額。第十三章其他約定13.1租賃押金13.1.1乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金，押金金額為人民幣_(tái)___元。13.1.2合同到期或解除后，乙方按約定返還租賃物，甲方應(yīng)在____日內(nèi)退還租賃押金。13.2提前解除合同13.2.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議提前解除事宜。13.2.2提前解除合同的，甲方有權(quán)扣除乙方部分或全部押金作為違約金。13.3延長(zhǎng)租賃期限13.3.1雙方同意延長(zhǎng)租賃期限的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議延長(zhǎng)事宜。13.3.2延長(zhǎng)租賃期限的，乙方應(yīng)支付延長(zhǎng)期間的租金。第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方書(shū)面達(dá)成，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。14.1.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。14.2合同的終止條件14.2.1合同終止條件為本合同約定的租賃期限屆滿。14.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.3合同解除后的其他事項(xiàng)14.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求返還租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。14.3.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：提前解除合同的特別規(guī)定1.1甲方在租賃期內(nèi)有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前至少____個(gè)月書(shū)面通知乙方。1.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同剩余租金的____%。1.3甲方提前解除合同的，不影響甲方要求乙方返還租賃物和支付尚欠租金的權(quán)利。附加條款二：租賃物的改進(jìn)與改造2.1甲方同意乙方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行改進(jìn)與改造，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。2.2乙方進(jìn)行改進(jìn)與改造的，應(yīng)保證租賃物的安全與完好，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。2.3改進(jìn)與改造不影響乙方按約定返還租賃物的義務(wù)。附加條款三：租賃物的保險(xiǎn)3.1甲方要求乙方為租賃物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交甲方一份，保險(xiǎn)賠償金直接支付給甲方。3.3乙方未按甲方要求辦理保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：租金支付的延期4.1乙方因特殊情況無(wú)法按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)延期支付。4.2甲方同意延期支付的，延期期限最長(zhǎng)為_(kāi)___個(gè)月，延期內(nèi)租金的支付按雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。4.3乙方未申請(qǐng)延期或甲方未同意延期的，甲方有權(quán)解除合同。附加條款五：租賃物的合理使用5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動(dòng)或影響租賃物的正常使用。5.2乙方違反上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或解除合同。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金。附加條款六：合同的轉(zhuǎn)讓6.1乙方不得擅自將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同。6.2乙方確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意，并按雙方協(xié)商確定的條件進(jìn)行。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介的服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介為甲方和乙方提供合同簽訂和解除服務(wù)的，應(yīng)向雙方收取服務(wù)費(fèi)用。7.2服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲方、乙方與中介協(xié)商確定。7.3中介收取服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向雙方提供正式的收費(fèi)憑證。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)確保本合同的合法性、有效性，并協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。8.2中介違反合同約定或法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3中介在合同履行過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附加條款九：中介的解約條件9.1甲方和乙方均有權(quán)書(shū)面通知中介解除中介服務(wù)合同。9.2解除中介服務(wù)合同的，不影響本合同的履行。9.3中介服務(wù)合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用（如有）。附加條款十：中介的保密義務(wù)10.1第三方中介應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密。10.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起____個(gè)月屆滿。10.3違反保密義務(wù)的中介，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租金支付明細(xì)表3.附件三：租賃物使用規(guī)定4.附件四：提前解除合同的特別規(guī)定5.附件五：租賃物的改進(jìn)與改造6.附件六：租賃物的合理使用7.附件七：合同的轉(zhuǎn)讓8.附件八：中介的服務(wù)費(fèi)用9.附件九：中介的責(zé)任與義務(wù)10.附件十：中介的解約條件11.附件十一：中介的保密義務(wù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)按逾期金額計(jì)算違約金。2.甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定使用租賃物，嚴(yán)重違反租賃物的使用規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同。4.乙方擅自將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方確需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，未得到甲方書(shū)面同意，甲方有權(quán)解除合同。6.乙方未按甲方要求為租賃物辦理保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除合同。7.乙方在租賃期間未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行出租的一方。2.承租方：指租賃甲方的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.保險(xiǎn)：指為租賃物辦理的保險(xiǎn)，以保障租賃物的安全與完好。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方支付租金，逾期支付的，可按約定計(jì)算違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方未能提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定使用租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，嚴(yán)重違反的，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：乙方擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方未辦理租賃物保險(xiǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出