簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂本合同的目的與原則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金與首付款的支付時(shí)間與金額4.3貸款事宜的辦理與支付4.4房屋交付時(shí)的尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收程序5.3房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間與流程第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形與責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約的情形與責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.3訴訟程序的啟動(dòng)與進(jìn)行第十章合同的生效、終止與解除10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止與解除條件10.3本合同終止或解除后的權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章出賣(mài)人聲明與承諾12.1出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明與承諾12.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的聲明與承諾12.3出賣(mài)人對(duì)合同履行能力的聲明與承諾第十三章買(mǎi)受人聲明與承諾13.1買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)房資格的聲明與承諾13.2買(mǎi)受人對(duì)貸款能力的聲明與承諾13.3買(mǎi)受人對(duì)他項(xiàng)權(quán)利的聲明與承諾第十四章其他約定14.1雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的其他約定14.2雙方關(guān)于合同履行過(guò)程中的其他約定14.3雙方關(guān)于房屋交付后的其他約定合同編號(hào)00001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂本合同的目的與原則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與用途2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金與首付款的支付時(shí)間與金額4.3貸款事宜的辦理與支付4.4房屋交付時(shí)的尾款支付第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收程序5.3房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間與流程第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與保養(yǎng)6.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約的情形與責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約的情形與責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行9.3訴訟程序的啟動(dòng)與進(jìn)行第十章合同的生效、終止與解除10.1本合同的生效條件10.2本合同的終止與解除條件10.3本合同終止或解除后的權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章出賣(mài)人聲明與承諾12.1出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)屬的聲明與承諾12.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的聲明與承諾12.3出賣(mài)人對(duì)合同履行能力的聲明與承諾第十三章買(mǎi)受人聲明與承諾13.1買(mǎi)受人對(duì)購(gòu)房資格的聲明與承諾13.2買(mǎi)受人對(duì)貸款能力的聲明與承諾13.3買(mǎi)受人對(duì)他項(xiàng)權(quán)利的聲明與承諾第十四章其他約定14.1雙方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的其他約定14.2雙方關(guān)于合同履行過(guò)程中的其他約定14.3雙方關(guān)于房屋交付后的其他約定簽字部分：出賣(mài)人（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________買(mǎi)受人（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明甲方附加條款1：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶(hù)完成期間，遇到相同或更優(yōu)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)選擇購(gòu)買(mǎi)該機(jī)會(huì)，并有權(quán)解除本合同。說(shuō)明：此條款給予甲方在合同期間內(nèi)更大的選擇自由，確保甲方不會(huì)因錯(cuò)過(guò)其他購(gòu)房機(jī)會(huì)而造成損失。甲方附加條款2：房屋交付時(shí)間調(diào)整條款內(nèi)容：若因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付延遲交付的違約金。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方按時(shí)交付房屋。2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明乙方附加條款1：分期付款條款內(nèi)容：乙方可以選擇分期支付房?jī)r(jià)，分期付款的總期限不超過(guò)1年，每期付款金額及期限由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明：此條款為乙方提供更大的支付靈活性，減輕乙方一次性付款的壓力。乙方附加條款2：房屋用途限制條款內(nèi)容：乙方需按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋用途。說(shuō)明：此條款確保乙方合理使用房屋，避免因用途改變導(dǎo)致的糾紛。3、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明第三方中介附加條款1：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方在中介費(fèi)用支付問(wèn)題上享有平等權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。第三方中介附加條款2：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介需按照合同約定的服務(wù)范圍提供服務(wù)，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、合同簽訂協(xié)助、交易過(guò)程協(xié)調(diào)等。說(shuō)明：此條款明確中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介在整個(gè)交易過(guò)程中提供全面、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。第三方中介附加條款3：中介違約責(zé)任條款內(nèi)容：若中介未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。說(shuō)明：此條款保障甲方和乙方的權(quán)益，確保中介在整個(gè)交易過(guò)程中履行職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本6.貸款批準(zhǔn)函7.房屋過(guò)戶(hù)流程指南8.房屋交付驗(yàn)收記錄9.房屋維修保養(yǎng)手冊(cè)10.房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付房屋2.甲方未按約定交付房屋且無(wú)正當(dāng)理由3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定4.乙方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)5.乙方未按約定用途使用房屋6.第三方中介未按約定提供服務(wù)7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，按照合同約定支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。5.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)解決辦法：催促乙方盡快支付房?jī)r(jià)，必要時(shí)可依法解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或按照合同約定支付違約金。4.房屋用途變更解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的用途。5.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：協(xié)商要求中介退